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DIREITO DAS COISAS

Fundamento primordial do Direito das coisas o mais amplo, o mais importante e o mais slido de todos os direitos subjetivos outorgados ao indivduo, Antes de carter absoluto, a propriedade, passou a sofrer profundas alteraes, o interesse pblico vem a cada dia que passa, preponderando, cada vez mais, sobre o interesse particular, (Contedo Social) Ex: Art.176 CF. Jazidas Unio. Construo em terreno urbano -> Normas administrativas. Fundamento jurdico e conceito de propriedade.

Teorias
1- Teoria da ocupao. 2- Teoria da Lei.

A teoria da lei segundo Montesquieu e Hobbes: A propriedade instituio de Direito Positivo, existe porque a Lei a criou e lhe garante continuidade. A partir do Sec. XVIII, a escola do direito natural passa a reclamar leis que definam propriedade. A revoluo Francesa recepciona, a idia romana. O Cdigo de Napoleo, como consequncia, traa a conhecida concepo extremamente individualista do instituto.
3- Teoria da especificao.

- Bens da natureza, que o homem vai explorar para gerar uma coisa diferente, porm no procura saber se existe uma propriedade, mas sim quem deve ser o proprietrio, o individuo ir servir dos seus prprios utenslios para a transformao at a obteno de um novo bem. A transformao da coisa em outra daria o direito de propriedade ao seu criador. Uma propriedade empresria no poderia ser considerada uma propriedade, pois haveria vrias pessoas trabalhando para produzir uma coisa, e esse bem produzido seria de todos e no de uma pessoa s o empresrio havendo acima espoliao do bens produzidos.

A instituio da propriedade, teoria da especificao Pegasse a matria prima e se transforma em uma coisa, nascendo assim o direito de propriedade a ela.
4- Teoria da natureza humana.

A propriedade inerente a natureza humana, que foi concedida por deus para que o homem constitua a sua famlia. A igreja catlica, relata que o estado no deve intervir na propriedade pois uma coisa natural ao homem, a igreja catlica procurou disseminar essa idia a partir de que o homem passou a se fixar a terra, ele passou a ter a necessidade de possuir a mesma e de geri-la, defendendo-a o fundamento da propriedade pode ser.
Conceituo: Art. 1228 C/Civil Elementos constitutivos: 1- Jus Utendi usar; 2- Jus Fruendi usar; 3- Jus Abutendi dispor; A propriedade pode ser: Plena/Limitada e Resolvel = Propriedade que cessa a qualquer momento, pelo acontecimento de um evento futuro e incerto (Condio), ou em determinado termo ou causa superveniente. Propriedade plena: Propriedade resolvel: Artigos. 1359/1360 C/Civil- Ex: Pacto de Retrovenda. Condio ou termo = Opera retroativamente (Ex Tunc), causa superveniente = opera efeito Ex Nunc Ex: Revogao de doao Art.55. Trabalho, falar sobre as 4 teorias do fundamento jurdico da propriedade. Philippe: Teoria da Lei DEIXAR PRONTO J. S se perde uma propriedade quando se permanece inerte, quando um terceiro a ocupa. Nu Proprietrio: despido do direito de usar e fruir do bem, pois ele atravs de um contrato constituiu o usufruto a favor de terceiro.

O Direito real nasce com o REGISTRO e se extingue com o cancelamento do registro. Caso no seja direito REAL direito PESSOAL. Ex: Dei o usufruto para a Natasha! Mas a Natasha tem o contrato? No? Ento somente um direito PESSOAL entre as partes no seguro contra terceiros. A teoria da lei segundo Montesquieu e Hobbes: A propriedade instituio de Direito Positivo, existe porque a Lei a criou e lhe garante continuidade. A partir do Sec. XVIII, a escola do direito natural passa a reclamar leis que definam propriedade. A revoluo Francesa recepciona, a idia romana. O Cdigo de Napoleo, como consequncia, traa a conhecida concepo extremamente individualista do instituto. Classificao dos direitos reais. - Direitos reais sobre coisas prprias Direito Real ilimitado. A propriedade O titular rene o direito de usar (Justende), gozar (Jusfruendi); Dispor (Jusabutendi) E reaver a coisa das mos de quem a possua ou a detenha injustamente (Reivindicatio). - Direitos Reais sobre coisas alheias --> So direitos reais limitados, subdividem-se em direitos Reais de gozo ou fruio, de aquisio e de garantia. Direito Reais de gozo ou fruio -> Proporcionam aos seus titulares, o aproveitamento de vantagens econmicas proporcionadas por ele: Direito de superfcie, servido usufruto, uso, habitao, a concesso, de uso especial, para fins de moradia, concesso de direito real de uso. - Direito Real de aquisio Permite ao titular obter a propriedade da coisa imvel, ainda que haja oposio do anterior dono e de terceiros -> direito do promitente comprador. - Direitos Reais de garantia, conferem ao titular, que credor de uma obrigao, o direito de receber o seu crdito, com preferencia sobre os demais, pelo valor da coisa sobre o qual incidem. - Penhor, hipoteca, anticrese, alienao fiduciria. A ao que defende a propriedade a ao REINDIVICATRIA. Art.1228. - Proteo a Posse e a Propriedade, so leis que existem no Direito Brasileiro, e muito atuantes. A propriedade protegida por documentos, j a posse por si s. A posse confere ao titular, a faculdade de reaver essa propriedade de quem a

_____________________________________________________________________________________ Os direitos Reais Nascem com o registro e se extinguem com o cancelamento do registro Obedecem ao princpio do Nmeros Clausulus S a lei pode criar direito real No existe direito real inominado Posse fato, propriedade direito __________________________________________________________________________________________

Atributos do registro
1) Publicidade: atravs da publicidade, qualquer do povo pode tomar conhecimento das alteraes ocorridas no direito de propriedade a publicidade se presta, na ligao de tais alteraes. 2) Fora probante: Fundada na f publica inerente ao registro a presuno legal, deque o direito real pertence pessoa em cujo nome ele foi registrado. 3) Legalidade: O oficial do registro se obriga a examinar todos os documentos apresentados pelo interessado, inclusive apresentando dvidas por ventura existentes, podendo fazer exigncias antes de efetuar o registro. O Juiz da vara de registro pode deve ser acionado. Da a segurana do ato. 4) Obrigatoriedade: O registro deve ser feito Obrigatoriamente no cartrio da situao do imvel. Se o bem (Coisa) for situado em comarcas diversas, o registro deve ser feito em todas elas, de acordo com as reas respectivas, o desmembramento da comarca no exige repetio do registro (Art.169/Lei 6015). 5) Continuidade: O registro deve ser contnuo, prendendo-se necessariamente ao anterior, em uma sequencia ininterrupta de atos. No existe registro isolado, independente, de qualquer outro registro. Art. 1.245 CC Os ttulos translativos da propriedade imvel por ato entre vivos e tambm dentre outros: As sentenas que pem termo diviso, que adjudicam bens de raiz em pagamento das dvidas da herana, de arrematao e adjudicao em hasta pblica, separao, divrcio, nulidade ou anulao de casamento, permuta, doao, dao, em pagamento enfim... Todos os atos translativos da propriedade imvel. Art.1.246 A prnotao do titulo no ato de sua apresentao, (Lei 6015/Art. 174).

A dvida o requerimento que se faz ao juiz da vara de registro pblico, para que este se posicione