1 COMPRA E VENDA ART.

. 481 A 504 Conceito: De acordo com Orlando Gomes compra e venda o contrato pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa outra, recebendo em contraprestao determinada soma em dinheiro ou valor fiducirio equivalente1. Art. 481, CC: Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Nas palavras de Arnaldo Rizzardo no sentido literal, uma das par tes vende, e a outra compra. Quem se obriga a entregar a coisa, com a inteno de alien-la, denomina-se vendedor. comprador aquele que assume o compromisso de pagar o preo, a fim de habilitar-se aquisio da coisa2. A compra e venda pressupe dois momentos distintos: um ato causal ou contratual, que gera a obrigao de transferir e um ato de transferncia, a execuo ou a transferncia em si mesmo (tradio para os mveis e inscrio no registro respectivo, para os imveis). Portanto: Propriedade mvel: se transfere pela tradio (entrega da coisa). Propriedade imvel: se transfere pelo registro do contrato no Cartrio de Registro Imobilirio. Em nosso pas [...] sofre a perda do veculo o alienante que recebeu o pagamento do preo e convencionou entreg-lo no dia seguinte, se ocorrer noite, por exemplo, o seu perecimento por incndio ou furto, porque a coisa perece para o dono (res perit domino), e o fato aconteceu antes da tradio. [...] O contrato de alienao fiduciria constitui exceo regra apontada, pois transfere o domnio independentemente da tradio (CC., art. 1361).3 A compra e venda, portanto, no transfere o domnio, pois possui carter meramente obrigacional. Caractersticas: Contrato bilateral, oneroso, comutativo ou aleatrio, consensual, ato gerador da plausibilidade de transferncia e tpico.
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GOMES, Orlando. Contratos. 22. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2000, p. 244. RIZZARDO, Arnaldo. Contratos.11. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, p. 294. 3 GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil brasileiro. 7. ed. So Paulo: Saraiva, 2010, v.3, p. 214.

2 Elementos essenciais: 1) a coisa; 2) o preo; e 3) o consentimento. COISA. Objeto da compra e venda, pode ser corpreo ou incorpreo (embora a estes se d o nome de cesso). Caractersticas do bem: a) Existncia: Deve existir no momento da execuo do contrato, implicando num objeto. Aleatrio condicional (emptio rei speratae): Resolve-se o contrato se no vier a existir, mas reputa-se perfeito desde a celebrao se vier a existir. Aleatrio (emptio spei): devido o preo, ainda que no venha a existir (art. 458). Herana futura: proibio em razo da imoralidade e no da futuridade. Venda sob encomenda (art. 483, CC) - a coisa futura deve existir num momento posterior sob pena de ineficcia do contrato. Se a coisa existia antes do contrato, mas pereceu, torna-se nulo o contrato por falta de objeto. Se parcial, o comprador pode pedir abatimento do preo. Se o vendedor sabia da perda deve indenizar por perdas e danos. Na venda ad corpus o preo fixado sem se considerar a extenso da rea que foi adquirida, se adquire o conjunto do bem como um todo. Na venda ad mensuram o preo fixado por medida de extenso, discriminando-se quantidade de rea. b) Individuao: A coisa deve ser descrita por seus elementos identificadores, podendo ser determinvel o objeto, no caso de obrigao alternativa, devendo a coisa ser individuada, por meio da concentrao. c) Disponibilidade: O bem deve ser disponvel para o comrcio. A indisponibilidade pode ser natural (insuscetvel de apropriao), legal (imposio legal) ou convencional (o alienante ou doador impe a inalienabilidade). Ex: o bem de famlia inalienvel. Encontra-se, portanto, indisponvel.

3 d) Possibilidade de transferncia ao comprador: No pode haver obstculo transferncia ao comprador, que ocorre quando o bem: a) no do prprio dono (mesmo que desconhea tal circunstncia); b) pertence a terceiro (ningum pode transferir mais direitos do que possui) e c) obstculo legal (venda a descendente sem a concordncia dos demais). A transferncia de coisa no pertencente ao vendedor caracteriza a transferncia a non domino. Ex. alienao de coisa produto de fraude, alienao por quem apenas detentor ou possuidor. Nesse caso: discute-se, doutrinariamente, se o ato inexistente em razo da inexistncia do domnio, nulo ou anulvel. Pela ltima hiptese a corrente mais autorizada, j que o vendedor de boa f pode adquirir a propriedade posteriormente e ainda porque serve, o contrato, de prova para o usucapio. Necessidade de fato novo, sem o qual o negcio ineficaz. PREO: Representa a extenso da obrigao do comprador, em moeda corrente, devida em contraprestao ao bem adquirido. Caractersticas: a) Dinheiro ou equivalente ou mesmo fidcia. No havendo tais caractersticas, o contrato ser de outra espcie. De acordo com o art. 318, CC., o preo, em regra, no pode ser fixado em moeda estrangeira ou em ouro, sob pena de nulidade absoluta do contrato. No entanto, o preo pode ser cotado em dlar ou em ouro. Deve ser pecunirio no momento da celebrao, pois no a desnatura a dao em pagamento. b) Seriedade. Deve traduzir a inteno efetiva e real de constituir uma contraprestao da obrigao do vendedor. Se for fictcio no h venda e sim doao dissimulada, anulvel. A lei da oferta e da procura que impera nesse momento. O valor do bem depender desta variante. c) Certeza. O preo tem que ser certo. O preo pode ser fixado: 1. Pelas partes, no podendo ser deixado ao arbtrio de apenas uma delas. Mas, e diante do contrato de adeso, em que o preo determinado de forma unilateral por uma das partes? Na acepo de Flvio Tartuce: [...] na verdade, o comando legal em questo s est proibindo o preo cartelizado, ou seja, manipulado por cartis grupo de

4 empresas que se renem para estabelecer acordos sobre fixao elevada de preos e cotas de produo para cada membro, com o fim de dominar o mercado e disciplinar a concorrncia , o que caracteriza abuso do poder econmico (Lei 8.884/1994)4.

2. Por terceiros (rbitro), situao que obriga os contratantes (preo por avaliao). Ex.: avaliao por uma imobiliria. Presume-se a boa-f da mesma; 3. Taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar (art. 486, CC): Necessidade de se escolher a fonte. Segundo Maria Helena Diniz, se a taxa de mercado ou de bolsa variar no dia marcado para fixar o preo, este ter por base a mdia da oscilao naquela data5. 4. Tarifa governamental; 5. Compra e venda sem preo: Art. 488, CC. Convencionada a venda sem fixao de preo ou de critrios para a sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio.

H que se esclarecer que NO PODE HAVER CONTRATO DE COMPRA E VENDA SEM PREO. Para Paulo Luiz Netto Lbo: No h compra e venda sem preo, pois o comando legal em questo menciona que, se no houver preo inicialmente fixado, dever ser aplicado o preo previsto em tabelamento oficial; ou, ausente este, o preo de costume adotado pelo vendedor. Ademais, na falta de acordo, dever ser adotado o termo mdio, a ser fixado pelo juiz6.

Acessrios do preo: As partes estipulam. No escolhendo, as despesas da escritura sero suportadas pelo comprador e as da tradio ao vendedor. Observao: art. 491, CC no sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo (exceo do contrato no cumprido).
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TARTUCE, Flvio. Direito Civil: teoria geral dos contratos e contratos em espcie. 5. ed. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, v. 3, p. 264. 5 DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil anotado. 11. ed. So Paulo: Saraiva, 2005, p. 451. 6 LBO, Paulo Luiz Netto. Cdigo Civil anotado. In: PEREIRA, Rodrigo da Cunha. Porto Alegre: Sntese, 2004, p. 265.

5 CONSENTIMENTO. Como todo contrato, o consentimento (vontade + manifestao hgida) essencial validade do negcio jurdico. Tal consentimento deve ser formulado por quem tenha legitimao. Algumas situaes restringem a legitimao: A) Venda de ascendente a descendente (art. 496, CC). anulvel. Para no prejudicar a legtima, a lei impede a transferncia dissimulada a descendente, sem anuncia dos demais. S pode haver a venda entre ascendente e descendente se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente7 houverem consentido. No haver necessidade de consentimento do cnjuge se o regime de bens for o de separao obrigatria8. Prazo de 2 anos para o cancelamento da venda (art. 179, CC). Cancelada a Smula 494 do STF que previa o prazo prescricional de 20 anos. Significado da expresso em ambos os casos, prevista no art. 496, CC: erro de digitao, pois se refere a apenas um caso. B) Por dever de ofcio ou profisso: Tutores, curadores, etc. (art. 497) no podem adquirir bens do patrimnio de seus respectivos pupilos, ainda que em hasta pblica; C) Enquanto pende estado de indiviso, o condmino no pode vender se o outro condmino a quiser, preo por preo. (art. 504); Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia. Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo. D) Clusula de exclusividade (Posto de combustveis)9;

Art. 220, CC. A anuncia ou autorizao de outrem, necessria validade de um ato, provarse- do mesmo modo que este, e constar, sempre que se possa, do prprio instrumento. 8 Discute-se o que regime de separao obrigatria. Ser a determinada pela lei ou aquela pactuada pelas partes. Pela Smula 377, seria apenas a convencionada pelas partes no pacto antenupcial, pois na legal h a possibilidade de comunicao dos bens. Smula 377, do STF: no regime da separao legal ou obrigatria, comunicam-se os bens havidos pelos cnjuges durante o casamento pelo esfora comum.

6 E) Compra e venda entre marido e mulher. Sugere prejuzos a terceiros. Tal preceito tutela a segurana do pacto antenupcial. Ver artigo 499; Se celebrada com fraude a credores ser anulvel; Se celebrada com fraude execuo ser ineficaz; Se celebrada com simulao ser nula. Portanto, no havendo vcios, pode ser celebrado contrato de compra e venda entre cnjuges. Obs.: observando o art. 1668, CC a venda possvel ainda que no regime de comunho universal, pois h bens excludos desse regime. F) Outorga uxria ou marital, necessria para contratantes casados; G) Servidor Pblico no pode adquirir bens ou direitos da pessoa jurdica da administrao direta ou indireta na qual exercem a sua funo (art. 497, CC). A lei visa preservar a moralidade pblica. EFEITOS DA COMPRA E VENDA Flvio Tartuce nos apresenta a estrutura sinalagmtica e os efeitos da compra e venda, bem como os riscos e despesas advindas do contrato. Nesse sentido:

Ementa: processual civil. Agravo de instrumento. Posto de combustveis. Ao de reintegrao de posse. Contrato de promessa de compra e venda para aquisio com exclusividade de produtos derivados de petrleo e lcool, com concesso de equipamentos sob regime de comodato. Descumprimento de acordo. Posse do objeto com o comodatrio. Cabimento da demanda para devoluo dos equipamentos cedidos. Recurso conhecido e provido. (TJPA - AGRAVO DE INSTRUMENTO: AI 200930033391 PA 2009300-33391, Relator(a): CONSTANTINO AUGUSTO GUERREIRO; Julgamento: 25/06/2009; Publicao: 29/06/2009).

Retirado da obra: TARTUCE, Flvio. Direito Civil: teoria geral dos contratos e contratos em espcie. 5. ed. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, v. 3, p.267.

a)

b) c) d)

Os riscos quanto coisa correm por conta do devedor, que tem o dever de entreg-la ao comprador, pois enquanto no o fizer, a coisa ainda lhe pertence incidindo a regra res perit domino (a coisa perece para o dono); Os riscos pelo preo correm por conta do comprador (art. 492 do CC) que tem os deveres dele decorrentes; As despesas com transporte e tradio correm, em regra, por conta do vendedor (art. 490, CC); As despesas com escritura e registro sero pagas pelo comprador (art. 490, CC)10.

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TARTUCE, Flvio. Direito Civil: teoria geral dos contratos e contratos em espcie. 5. ed. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, v. 3, p. 268.

8 A) O principal efeito obrigar o vendedor a transferir o objeto e o comprador a pagar o preo, sendo obrigatrias tais circunstncias, para a perfeio do negcio. A entrega dever ser feita com os acessrios, se de outra forma no se convencionou. B) Comutatividade. O cumprimento de uma parte indispensvel para a execuo do contrato pela outra parte. Se houver mudana na situao econmica do comprador, sendo a venda a prazo, poder o vendedor exigir garantia antes da entrega: arts. 477 e 495. C) A entrega da coisa e o pagamento do preo so atos de execuo e o acordo sobre eles faz perfeito o negcio. D) Garantia contra vcios redibitrios e evico; E) Efetuada sobre uma universalidade: o defeito de uma das coisas no induz anulao do negcio (art. 503). F) Venda de terras (art. 500). Ad mensuram = Tem direito complementao da rea. Se no for possvel, tem direito ao abatimento do preo ou resciso do negcio. Ad Corpus = No tem direito complementao. Na dvida, interpreta-se contra o vendedor. G) Riscos (art. 492). At a tradio ao vendedor e aps, ao comprador, se outra situao no ficou estabelecida no contrato.

Clusulas especiais de compra e venda (pactos adjetos compra e venda) Assim chamados os acordos efetuados entre as partes, que, a despeito de no serem essenciais, podem ser acrescentados ao negcio, formalizandose por meio de clusulas especiais. O Cdigo Civil trata das seguintes: RETROVENDA do art. 505 ao 508 C.C. Pacto adjeto compra e venda, mediante o qual o vendedor estipula o direito de recobrar, em certo prazo, o imvel que vendeu, restituindo ao adquirente o preo acompanhado das despesas realizadas. Natureza jurdica: pacto acessrio compra e venda. Pressupostos: a) Que recaia sobre bens imveis; pois:

9 1. O domnio das coisas mveis se transfere pela tradio; 2. Os bens mveis se destinam ao comrcio e, portanto traria insegurana tal clusula; 3. Impede a fraude (usura), uma vez que a solenidade traduz maior certeza. Desta forma, os futuros adquirentes no podem ignor-la. b) Que seu exerccio se faa em trs anos; Prazo decadencial, correndo, portanto, mesmo contra incapaz e no sofrendo interrupo ou suspenso e contra os futuros adquirentes. Se as partes ajustarem maior prazo, reputa-se no escrito. Se no fixarem prazo, entende-se que seja por trs anos. Superioridade do compromisso de compra e venda sobre a retrovenda. VENDA A CONTENTO do art. 509 ao 512 C.C. Contrato de compra e venda subordinado condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Realizada sob a condio de s se tornar perfeita e obrigatria aps a declarao do comprador de que a coisa o satisfaz. Natureza jurdica: venda condicional (condio suspensiva). Clusula superada, pela volatilidade do comrcio. PREEMPO OU PREFERNCIA do art. 513 ao 520 C.C. Pacto, adjeto compra e venda, em virtude do qual o comprador de uma coisa, mvel ou imvel, fica com a obrigao de oferec-la a quem lhe vendeu, para que este use do seu direito de prelao em igualdade de condies, no caso de pretender vend-la ou d-la em pagamento. (art. 513) Natureza jurdica: Obrigao que se institui ao comprador, de oferecer o bem ao vendedor, para que este a exera, dentro do prazo respectivo. O descumprimento gera perdas e danos ao alienante e ao adquirente, se agiu de m-f (art. 518), pois um direito pessoal e no real, que geraria a anulao do negcio. O exerccio da prelao pressupe outro contrato de compra e venda (O. G.) Requisitos: a) Que o comprador queira vender;

10 b) Que o vendedor queira readquirir a coisa; dispondo-se a oferecer o preo encontrado ou ajustado; (art. 515) c) Que exera esse direito dentro de determinado prazo; (art. 516): 3 dias (mveis) e 60 dias (imveis) contados da data da notificao. d) Direito personalssimo, no se transmitindo aos herdeiros nem podendo ser cedido; e) Deve ser integral e no parcial. LOCAO. A Lei 8.245/91, art. 24, estabelece e regula o direito de preferncia do locatrio em adquirir o imvel locado nos casos de venda. Preempo convencional e legal: Desapropriao: O Poder Pblico pode ser acionado pelo expropriado, quando o bem no recebeu a destinao que motivou o ato. (Retrocesso) VENDA COM RESERVA DE DOMNIO do art. 521 ao 528 C.C. Pacto acessrio ao contrato de compra e venda, em virtude do qual o vendedor reserva para si a propriedade da coisa alienada, at o momento em que se realize o pagamento integral do preo. (art. 521). DOMNIO: Complexo de direitos privativos e exclusivos sobre uma coisa corprea e seus acessrios. Direito real que submete diretamente uma coisa corprea, certa e determinada, de maneira absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de algum. (Pedro Nunes Dicionrio). A posse e a propriedade so atributos do domnio. Pelo contrato acima, a posse direta transmitida ao adquirente, ficando o vendedor com o domnio e a posse indireta da coisa mvel. Natureza jurdica: venda condicional. Requisitos: a) Contrato solene, somente por escrito (art. 522) b) Para valer contra terceiros, deve ser registrado no cartrio de ttulos e documentos do domiclio do comprador (Lei 6015/73, art. 129, 5); c) O bem deve estar perfeitamente caracterizado, para preservar direitos de terceiros adquirentes; (art. 523) d) Constituio em mora do devedor, por protesto ou interpelao judicial, para execuo do contrato.

11 Inadimplemento: o vendedor poder reaver a coisa ou pleitear a cobrana dos valores no pagos. (arts. 526 e 527) Como h o vencimento antecipado das prestaes vincendas e, com a morosidade do sistema judicial, aliado ao dever de pagar a depreciao; custas e honorrios, o comprador, em geral fica sem a coisa e sem as prestaes pagas. VENDA SOBRE DOCUMENTOS do art. 529 ao 532 C.C. Modalidade de compra e venda nova no direito ptrio, que, por isso, no recebeu ainda um tratamento adequado pela doutrina. A caracterstica principal a substituio da tradio da coisa pelo ttulo ou documento respectivo referente ao bem, ou seja, o comprador no tem contato prvio com o bem, mas somente com os documentos respectivos. Normalmente utilizado pelo comrcio internacional (contratos internacionais), advm dos usos e costumes ditados pelas prticas comerciais internacionais, pela qual, atravs de um banco, o comprador disponibiliza o valor da mercadoria transacionada, por meio de outro banco, do pas do vendedor e que, vista da documentao, dever efetuar o pagamento.

TROCA OU PERMUTA ART. 533 Historicamente, a troca, permuta ou, ainda, escambo ocupava posio de destaque no universo negocial primitivo, pois foi o primeiro tipo de contrato a ser celebrado pelos povos daquela poca, uma vez que estes ainda no haviam estabelecido um sistema monetrio. Conceito: Segundo Clvis Bevilquia, nas palavras de Maria Helena Diniz, o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro 11. De acordo com Slvio Venosa, Nesse contrato, existe a obrigao de dar uma coisa em contraposio entrega de outra. Rem pro re em vez de rem pro pretio, coisa por dinheiro, como na compra e venda. Nesse contrato, as partes comprometem-se a entregar uma coisa por outra. 12 Carlos Roberto Gonalves, por sua vez, assevera que A troca encerra dupla venda, mas, em vez de haver alienao de coisa contra certo preo, compreende a alienao de uma coisa por outra 13.

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DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 3: teoria das obrigaes

contratuais e extracontratuais. 25 ed. reformulada. So Paulo: Saraiva, 2009. p. 224.

12 13

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: contratos em espcie. 10 ed. So Paulo: Atlas, 2010. p. 89. Gonalves, Carlos Roberto. Contratos e Atos Unilaterais. 7 ed. So Paulo: Saraiva, 2010. p.269.

12 Natureza: Constitui contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual, excepcionalmente pode ser solene (quando se tratar de permuta de bens imveis, para os quais se exige escritura pblica). Objeto: Logicamente, o objeto do contrato de troca ser dois bens passveis de determinao, vez que o negcio importa a transferncia da propriedade de duas coisas. Estas podero ser fungveis ou infungveis, corpreos ou incorpreos. A partir da leitura do art. 221 do Cdigo Comercial perceberemos que tudo que pode ser vendido pode ser trocado. Maria Helena Diniz ainda acrescenta que no implica em descaracterizao do contrato o fato de o objeto das prestaes ser de espcies diferentes ou ainda de valores desiguais. Desse modo, permite-se que na permuta haja alm da troca dos bens, uma complementao monetria, em caso de prestaes desproporcionais, desde que o valor pecunirio a ser pago seja inferior a 50% do valor do bem. Silvio Rodrigues, ao trazer a lio de Espnola, nos mostra que a existncia, ou no, de saldo no altera a natureza da permuta do contrato, a menos que a importncia da torna seja de tal modo superior que o pagamento em dinheiro manifestamente o objeto da prestao principal.14 Efeitos: Em regra, so os mesmos da Compra e Venda. permuta tambm so aplicveis as regras que dizem respeito: aos riscos da coisa; s garantias da evico e dos vcios redibitrios; e aos requisitos para capacidade contratual. Alm disso, pelo fato de existirem prestaes recprocas, cada permutante credor um do outro. As partes ainda tm a possibilidade de fixar prazos idnticos ou diversos para a entrega do bem, logo, se um dos contratantes entregar o bem prometido e o outro no cumprir a prestao que lhe cabe, poder o primeiro recobrar o bem entregue e alegar o Princpio do contrato no cumprido. Por fim, cabe ressaltar que o contrato de troca materializa-se com o adimplemento de uma obrigao de dar, no cabendo, portanto, na troca, hiptese de obrigao de fazer. Compra e Venda x Troca: H que se notar que o Cdigo Civil traz somente um artigo que trata efetivamente da troca, a saber: Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as seguintes modificaes: I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento da troca; II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante. Desse modo, a pouca regulamentao no cdigo evidencia que troca so aplicadas supletivamente as normas referentes compra e venda. Alm disso, importante frisar que as excees quanto aplicabilidade das normas
14

RODRIGUES, Silvio. Direito Civil, volume 3: dos contratos e das declaraes unilaterais de

vontade. 30 ed. atual. So Paulo: Saraiva, 2004. p. 198.

13 de compra e venda na permuta encontram-se elencadas justamente nos incisos do art. 533, acima expostos. O texto do inciso I representa uma exceo, vez que no contrato de compra e venda as despesas com a escritura ficam a cargo do comprador e as da tradio com o vendedor, ao passo que na troca as despesas so divididas igualmente, salvo estipulao em contrrio dos permutantes. J no inciso II, est implcito que a troca de bens de valores proporcionais entre ascendente e descendente vlida, contudo, se os objetos representarem valores desiguais haver a necessidade de consentimento dos demais descendentes e do cnjuge para validao do ato; enquanto na compra e venda sempre ser indispensvel o consentimento dos descendentes e do cnjuge para a venda de ascendente a descendente (art. 496, CC). No caso de desrespeito a regra preceituada pelo inc. II do art. 533, os prejudicados pela execuo do ato tero o prazo decadencial de 2 anos, contados da data da concluso da troca, para anul-la (art. 179, CC).

CONTRATOS ESTIMATRIOS ARTS. 534 A 537 Os contratos estimatrios ou de consignao, apesar de s definido e regularizado pelo Cdigo Civil de 2002, j aparecia nos escritos de Ulpiano quando este descrevia uma espcie de negcio em que se entregava uma coisa com preo previamente estipulado para fins de venda com a obrigao de restituir ou pagar o preo. Com a evoluo do capitalismo, o legislador se viu na misso de regularizar esta matria, uma vez que sua utilizao ficou bastante comum na sociedade, pois ao se utilizar desta modalidade de contrato o vendedor no obrigado a dispor de dinheiro para que possa vender tal bem. Conceito: O Cdigo Civil de 2002 define contrato estimatrio em seu artigo 534 abaixo descrito: Artigo 534: Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao consignatrio, que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada. Nas lies de Arnaldo Rizzardo, o contrato estimatrio se define como o contrato em que algum recebe um ou mais bens mveis, ficando autorizado a vend-los, e devendo pagar um preo previamente estimado, caso no restituir as coisas dentro do prazo estipulado. 15 Consoante a ideia de Arnaldo Rizzardo assevera Carlos Roberto Gonalves que O consignatrio recebe o bem com a finalidade de vend -los a terceiros, segundo estimao feita pelo consignante. 16 Natureza Jurdica: H muitas divergncias sobre a natureza jurdica dos contratos estimatrios, pois existem nele caractersticas de outros contratos, como o de compra e venda, promessa de compra e venda, depsito, mandato.

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RIZZARDO, Arnaldo. Contratos.11. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, p. 433 GONALVES, Carlos Roberto.Contratos e Atos Unilaterais.7. ed. So Paulo: Saraiva, 2010, p.273

14 Para Arnaldo Rizzardo trata- se de uma figura situada de permeio entre a compra e venda, o depsito e o mandato sem representao 17. Porm no podemos falar em compra e venda, j que o consignatrio no est obrigado a pagar o preo ao consignante, isto s ocorrer se aquele optar por reter a coisa consignada. Tambm no h que se falar em depsito uma vez que a entrega da coisa uma faculdade, tendo o consignatrio a alternativa de pagar o preo e, assim, tornar-se proprietrio da coisa. Por fim, no se identifica com o mandato, uma vez que se o consignatrio conseguir na venda preo maior que o inicialmente estipulado pelo consignante pode este ficar com a diferena conseguida, o que no se v nos contratos de mandato. Segundo Carlos Roberto Gonalves Essa comparao ou tentativa de enquadrar o contrato estimatrio em outras modalidades afins de contratos deixou de ter importncia a partir do momento em que o legislador optou por disciplin-los como contratos tpicos e autnomos, com definio de seus pressupostos, modos de aplicao e efeitos. 18 Os contratos estimatrios podem ser classificados como reais, comutativos, onerosos e bilaterais. Elementos do contrato: Nos ensinamentos de Silvio de Salvo Venosa o contrato estimatrio trata-se de negcio jurdico que apresenta, portanto, caractersticas prprias, na qual se destacam seus elementos constitutivos: a entrega da coisa mvel; disponibilidade da coisa; obrigao de restituir ou pagar o preo estimado e prazo. 19 A alternativa de restituir a coisa ou pagar o preo estipulado deve ser feita dentro do prazo previamente estabelecido, e caso no haja estipulao do prazo, deve ser feita em prazo razovel. O consignatrio tem o direito de restituir a coisa antes do trmino do prazo, caso no haja clusula contrria. O bem tem que ser disponvel, pois a finalidade do contrato de consignao justamente alienar a coisa, s que isto feito sem disposio monetria prvia, uma vez que o preo s pago quando o consignatrio consegue alienar o bem, tendo este o direito a diferena conseguida entre o preo estipulado e o preo da venda. Efeitos: No caso de impossibilidade de restituio da coisa pelo consignatrio, o mesmo estar obrigado a pagar o preo estipulado, inclusive nas hipteses de fora maior e caso fortuito. Quando se tratar de deteriorao, subsiste o dever de restituir a coisa, devendo o consignatrio indenizar o consignante pelas avarias ocorridas no bem, nos termos do art. 535 do Cdigo Civil. oportuno salientar que o contrato em questo repassa ao consignatrio a posse do bem, jamais a sua propriedade, a no ser quando este optar por pagar o preo estipulado ao consignante, operando-se, assim, uma verdadeira compra e venda que, por sua vez, d ao comprador status de proprietrio.

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RIZZARDO, Arnaldo. Contratos.11. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, p. 433 GONALVES, Carlos Roberto.Contratos e Atos Unilaterais.7. ed. So Paulo: Saraiva, 2010, p.273 19 VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: contratos em espcie. 10 ed. So Paulo: Atlas, 2010. p. 97

15 Sendo assim, os credores do consignatrio no tm qualquer direito de penhorar ou sequestrar o bem consignado nos termos do art. 536, CC. Tratando agora dos deveres relativos ao consignante cabe a ele no interromper a posse direta do consignatrio e no tem o direito de dispor do bem na vigncia do contrato conforme art.537, CC. Ao encerrar o prazo estipulado, o consignatrio tem duas maneiras (mencionadas no artigo 537) de restituir o bem, uma delas entregando fisicamente a coisa consignada e a outra comunicando ao consignante a entrega do bem, no segundo caso cabe ao consignante a restituio fsica. Caso o consignatrio se recuse a devolver o bem ou a pagar o preo, tem o consignante a alternativa de cobrar a restituio em juzo atravs da ao de reintegrao de posse. E caso o consignatrio tenha optado por pagar o preo, ou seja, comprar a coisa consignada e no tendo, entretanto, pago o preo, a opo do consignante a ao de cobrana. DO MANDATO (arts. 653 ao 692 do CC) Conceito Mandato um tipo de contrato que ocorre quando uma pessoa (mandante) designa atravs de uma procurao - poderes a outra (mandatrio), para que esta aja em seu nome. Atravs dessa concesso, o mandatrio pode praticar atos jurdicos e administrar interesses segundo a vontade do mandante. Tal definio calcada no art. 653 do Cdigo Civil. Representao. Caracteres jurdicos do mandato Consensual Gratuito: por no haver, a princpio, se estipulado remunerao. Salvo quando se tratar de ofcio ou profisso lucrativa (advogado, procurador, despachante, corretor). Bilateral. Revogvel. Requisitos para realizao do mandato Mandatrio que tenha habilitao para os atos da vida civil (art. 654 do CC): plenamente capaz; menor entre 16 e 18 anos, porm o mandante no tem ao contra ele, a no ser em casos em que vinguem as obrigaes contradas por menores (art. 666 do CC). Neste caso as crticas so muitas no sentido de como algum que no capacidade para gerir seus interesses pode gerir os de um terceiro. O prdigo e o falido no so impedidos de representar, pois as restries que sofrem so em relao aos bens de seu prprio patrimnio; O marido e a esposa, desde que outorgado pelo outro cnjuge, no afetando o regime de bens; OBS: O servidor pblico no pode ser mandatrio, a no ser que se trate de benefcios previdencirios ou assistenciais aos parentes at o segundo grau e de cnjuge ou companheiro.

16 Podem ser objeto de mandato: Pode ser objeto de mandato os atos que o comitente pode praticar por si, independente de terem ou no natureza patrimonial. O mandatrio pode, em nome do mandante, reconhecer filho. Ou mesmo o nubente fazer se representar por procurador. Porm, em se tratando de atos personalssimos, no poder ocorrer o mandato, como por exemplo, o exerccio do voto, do testamento, do depoimento pessoal. Aceitao Por ser um contrato, exige-se a aceitao mesmo que singela. Ela pode se dar de duas formas: expressa, atravs de qualquer manifestao de vontade ou tcita, onde atravs de sua conduta se mostra favorvel a procurao, iniciando assim sua execuo. Classificao do mandato O mandato pode ser classificado em geral e especial. (Art. 660 do CC) Geral: quando abrange todos os negcios do mandante e habilita o mandatrio a qualquer ato desde que sejam atos administrativos. (Art 661 do CC - caput). Especial: quando abrange apenas um ou mais negcios especficos, ficando o mandatrio habilitado somente aqueles. (Art. 661, pargrafo 2 do CC). Obrigaes do Mandatrio Execuo do Mandato Nesta tarefa espera-se do mandatrio que ele faa uso de toda a diligncia habitual para a execuo do mandato. Cabe tambm ao representante seguir todas as instrues recebidas, simultneas ou posteriores outorga de poderes, sob pena de responder pelos danos que causar, salvo se aprovada a atuao pelo comitente. Na execuo do mandato permitido ao mandatrio convocar ajudantes ou auxiliares, ou at mesmo transferir a um terceiro as obrigaes de seu cargo. Essa transferncia recebe o nome de Substabelecimento e pode se dar de trs formas: se o substabelecimento permitido, o mandatrio no ser punido, salvo se tiver agido com culpa na escolha do substituto ou nas instrues dadas a ele (Art. 667, pargrafo 2 do CC); se o substabelecimento proibido, independente de qualquer prejuzo, a substituio j uma infrao contratual, e os atos praticados pelo substabelecido no obrigam o mandante (Art. 667, pargrafo 3 do CC); e no silncio da procurao, o procurador responde por todo e qualquer prejuzo existente por culpa do substabelecido (Art. 667, pargrafo 4 do CC). Sendo caso fortuito, o mandatrio tambm responder ao seu constituinte pelos prejuzos ocorridos sob a gerncia do substituto, salvo se provar que o dano teria sobrevindo ainda que no tivesse havido o substabelecimento (Art. 667, pargrafo 1 do CC). Prestao de contas Cabe ao mandatrio, alm de executar o mandato, prestar contas de tudo que foi auferido ou gasto nessa gerncia. Deve tambm transferir ao mandante

17 todas as vantagens provenientes do mandato j que foi em seu nome e exclusivamente para seu proveito que recebeu a outorga dos poderes (Art. 668 do CC). Caso o mandatrio use os proveitos oriundos do mandato para pagar prejuzos que a que deu causa ou para aplicar em qualquer outra forma de proveito seu, pagar pelos juros desde o momento em que abusou. (Art 669 e 670 do CC). Obrigaes do Mandante Sobre as obrigaes do mandante, cabe dividi-las em duas partes: Em relao ao Mandatrio O mandante fica obrigado a todas as despesas contradas pelo seu representante, e tambm, a adiantar a importncia das despesas se assim for pedido pelo mandatrio (Art. 675 do CC). Em relao a terceiro o mandante que responde perante o terceiro, com seu patrimnio e cumprindo as obrigaes assumidas pelo seu representante diante dos limites do poder outorgado. Ter o mandante o direito de requerer perdas e danos provenientes da inobservncia das instrues por parte do mandatrio (Art. 679 do CC). Extino do mandato O contrato pode ser extinto por vontade das partes (revogao, renncia), por acontecimento natural (a morte), ou por fato jurdico (a mudana de estado20, o trmino do prazo e a concluso do negcio) de acordo com o Art. 682 do CC. Mandato Irrevogvel: excees da revogao Se houver apenso ao contrato clusula de irrevogabilidade e mesmo assim o mandante o revogar, pagar este por perdas e danos (Art. 683 do CC). Contudo, se a clusula de irrevogabilidade for feita como condio nica para a feitura do contrato para exclusivo interesse do mandatrio, o mandante no poder extinguir o contrato (Art. 684 do CC). Mandato Judicial Considera-se mandato judicial o contrato que tem por objeto a representao para defesa de interesses e direitos perante qualquer juzo. Podem outorgar um mandato judicial, as pessoas maiores e capazes, ou emancipadas na livre administrao de seus bens. Os absolutamente incapazes so representados, no ato de constituir procurador, pelo pai, me, tutor ou curador; os relativamente incapazes so assistidos. Para ser mandatrio judicial, a lei requer habilitao legal, que definida no Estatuto da Advocacia. O mandato Judicial oneroso, pois seu objeto corresponde ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso lucrativa (Art. 658 do CC). Gesto de Negcios A gesto de negcios como se fosse um mandato, s que sem representao. Uma pessoa pode administrar os interesses de outra como se
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. Como exemplo temos o mandato para alienar imveis. Quando ocorre o casamento, este contrato cessa pela necessidade da outorga do cnjuge.

18 fosse seu representante, embora no investido dos poderes respectivos, o que caracteriza assim um gestor de negcios alheios (Art. 861 do CC). O que caracteriza a negotiorum gestio a espontaneidade da interferncia, porque se tiver havido entendimento ou encargo, proveniente do interessado, estaremos diante de mandato ou locao de servios, conforme exista ou no representao. Para que uma atuao possa ser classificada com gesto de negcios, necessria a verificao de certos pressupostos: 1. se referir a negcio alheio, porque se for negcio prprio, se trata de pura administrao; 2. trazer a inteno de agir em proveito do dono; 3. agir oficiosamente, pois que, se tiver havido uma delegao, mandato; 4. os atos do gestor devem estar limitados a atos de natureza patrimonial, pois se de natureza diferente necessitaria da outorga de poderes; DA TRANSAO E DO COMPROMISSO ART. 840 A 853 - espcies de contrato que geram a extino obrigacional. TRANSAO ART. 840 A 850 Conceito: De acordo com Caio Mrio transao o negcio jurdico, de cunho contratual, que se realiza por via de um acordo de vontades, cujo objeto prevenir ou terminar litgio, mediante concesses recprocas das partes"21. As partes so chamadas de transatores ou transigentes. Elementos constitutivos: a) a existncia de relaes jurdicas controvertidas; b) a inteno de extinguir as dvidas para prevenir ou terminar o litgio. c) o acordo de vontades Obs.: exige-se capacidade genrica para os atos da vida civil, bem como a legitimao para dispor. No podem transigir: os incapazes; o tutor com relao aos bens e direitos do pupilo, salvo autorizao judicial quando a transao for de convenincia do ltimo (CC., art. 1.748, III); o curador, referentemente ao curatelado, nas mesmas condies (CC., art. 1.744 c/c art. 1.748, III); os pais, referentemente aos filhos, nas mesmas condies (CC., art. 1.691); o prdigo, salvo com assistncia de seu curador (CC., art. 1.782); um dos cnjuges sem a vnia do outro, exceto se o regime for o da separao; o administrador judicial, salvo licena do juiz e oitiva do falido e do Cmite (art. 22, 3, da Lei de Falncias); o mandatrio sem poderes especiais e expressos (CC., art. 661, 1); os procuradores fiscais e judiciais das pessoas jurdicas de direito pblico interno; o inventariante, salvo autorizao judicial (CPC., art. 992, II) 22;
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PEREIRA, Caio Mrio de Silva. Instituies de Direito Civil. 14. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, v. III, p. 461.

19 os funcionrios pblicos quanto a assuntos referentes a seus deveres peculiares23. D) concesses recprocas. Natureza jurdica: contrato bilateral (ou sinalagmtico), oneroso, consensual e comutativo. Objeto: apenas os direitos patrimoniais de carter privado podem ser objeto de transao. Com base nessa assertiva pode-se afirmar que os direitos no patrimoniais como os de famlia e os relativos personalidade e os que, embora de carter privado, envolvam questes de ordem pblica, por despertarem o interesse social, no constituem objeto da transao. O direito a alimentos, que por ser irrenuncivel no pode ser objeto de transao. Todavia, quanto ao montante das prestaes alimentcias devidas, pode-se transigir. Espcies: A) transao extrajudicial ou preventiva B) transao judicial ou extintiva. Forma: a transao far-se- por escritura pblica, nas obrigaes em que a lei o exige, ou por instrumento particular, nas em que ela o admite (CC., art. 842, in line). J, quando se tratar de transao judicial, a mesma ser feita por escritura pblica, ou por termo nos autos, assinado pelos transigentes e homologado pelo juiz. (CC., art. 842, in fine). Interpretao: restritiva. Efeitos: Regra: a transao gera efeitos inter partes, de acordo com a redao do caput do art. 844 do CC. Dessa forma, apenas produz seus efeitos quanto aos transatores, ainda que diga respeito coisa indivisvel. Com isso, a transao feita por um dos herdeiros, por exemplo, no afeta os demais, ainda que tenha por objeto coisa indivisvel. Contudo, os pargrafos desse mesmo artigo trazem as excees regra supracitada. So elas: A) a transao realizada entre o credor e o devedor, sem o consentimento do fiador, gera efeitos para este ltimo, de modo a desobrig-lo. (CC., art. 844, 1). B) a transao realizada entre um dos credores solidrios e o devedor extingue a obrigao deste para com os outros credores. (CC., art. 844, 2). a transao realizada entre um dos devedores solidrios e o credor extingue, inclusive, a obrigao dos co-devedores que no participaram do acordo. (CC., art. 844, 3). No que tange possibilidade de transao concernente obrigaes resultantes de delitos (CC., art. 846), imperioso destacar que a mesma, por ser civil, no extingue a ao penal pblica, visto que as duas
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GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil brasileiro. 7. ed. So Paulo: Saraiva, 2010, v. 3, p. 571. PEREIRA, Caio Mrio de Silva. Instituies de Direito Civil. 14. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, v. III, p. 463.

20 responsabilidades a civil e a criminal no se confundem. As duas modalidades so independentes, de acordo com o art. 935 do CC. Caracterstica: Unidade e a indivisibilidade - art. 848 do CC, o qual dispe que sendo nula qualquer das clusulas de transao, nula ser esta. Todavia, quando se tratar de diversos direitos contestados, independentes entre si, no se aplica o princpio da indivisibilidade, de tal sorte que a nulidade de um direito, no anula os demais, permitindo assim que haja transao ao menos de parte dos direitos contestados. Esse o entendimento anunciado no pargrafo nico do art. 848. A transao a respeito de litgio decidido por sentena passada em julgado ser nula, se algum dos transatores no tinha cincia da mesma, ou quando, por ttulo ulteriormente descoberto, se verificar que nenhum deles tinha direito sobre o objeto da transao. COMPROMISSO ART. 851 A 853 O contrato de compromisso um acordo de vontade estabelecido quando as partes no desejam submeter-se deciso judicial, depositando sua confiana em terceiro que possa dar soluo ao conflito de interesses destas. O Cdigo Civil de 2002, portanto, como trata o artigo 853, s admite a estipulao do compromisso para remeter solues de conflitos arbitragem, na forma de lei especial (Lei de arbitragem Lei n 9.307/96). O compromisso , ento, um dos meios jurdicos que podem conduzir arbitragem . O compromisso utilizado de forma judicial ou extrajudicial para resolver litgios entre pessoas que possam contratar. Sobre o compromisso, que vedado o seu uso para soluo de questes de Estado, de direito pessoal de famlia e de outras questes que no sejam de carter estritamente patrimonial, como dispe o artigo 852 do novo Cdigo Civil, reservando este tipo de contrato aos litgios sobre direitos patrimoniais disponveis. Os direitos indisponveis, bem como os direitos pblicos, direito da personalidade, etc. so exclusivos do Poder Judicirio. Natureza Jurdica: contrato formal, bilateral, oneroso, consensual e comutativo. Modalidades: Judicial ou extrajudicial. No compromisso judicial, h uma promessa escrita feita em juzo, e no extrajudicial, a promessa feita fora dele. Alm disso, existe a Clusula Compromissria, tambm chamada de pactum de compromittendo. Nesse sentido, cita-se o artigo 4 da Lei de arbitragem, a qual define que a clusula compromissria a conveno atravs da qual as partes em um contrato comprometem-se a submeter arbitragem os litgios que possam vir a surgir, relativamente a tal contrato. Como define Tartuce, a Clusula Compromissria considerada um negcio jurdico autnomo e independente do contrato a que est inserida, de forma que a nulidade do contrato no implica tambm a sua nulidade, como disposto no artigo 8 da j referida Lei de arbitragem24.
TARTUCE, Flvio. Direito Civil, v.3: teoria geral dos contratos e contratos em espcie 5. ed. Rev. Atual. - Rio de Janeiro: Forense So Paulo: Mtodo, 2010, p. 630.
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DOAO ART. 538 A 564 - contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. - fundamental para a existncia da doao que o doador ao abrir mo de um bem ou vantagem empobrea acarretando consequentemente um enriquecimento ao donatrio. - se realiza com a tradio caso o bem seja mvel ou pela transcrio se for imvel. - um contrato tpico e intuito personae. - contrato unilateral j que apenas o doador assume obrigaes frente ao donatrio. Contudo, ser um contrato bilateral quando a doao for modal ou com encargo j que haver obrigaes nos dois plos da relao jurdica. - um contrato formal ou solene devendo observar a forma exigida em lei conforme versa o artigo 541 do Cdigo Civil para que possa ter validade, salvo em relao aos bens mveis de pequeno valor que poder ser expressa de forma verbal se ocorrer de imediato a tradio conforme disposto pelo pargrafo nico do mesmo artigo. Quanto a definio de bem mvel de pequeno valor a jurisprudncia defende que se deve relativizar em relao ao patrimnio do doador analisando cada caso concreto. - Nesse contrato de doao previsto no ordenamento jurdico dever haver uma liberalidade por ato inter vivos entre o doador e o donatrio sendo estes elementos constitutivos juntamente com o animus donandi e a aceitao do donatrio. - A capacidade ativa corresponde a possibilidade do doador de realizar uma doao desde que possua capacidade de fato conforme o artigo 3 do Cdigo Civil. Porm, sofrer restries se for casado j que no poder praticar atos de liberalidade sem o consentimento do cnjuge conforme o artigo 1.647, inciso I, salvo se for casado em regime de separao absoluta. Ademais, no poder doar ao cmplice de adultrio conforme versa o artigo 550 do Cdigo Civil. O Cdigo Civil probe a doao entre cmplices do adultrio, no vedando a doao entre companheiros (partes em uma unio estvel). - o tutor tambm no poder alienar bens do menor segundo o artigo 1749, inciso II do CC. E, obviamente, em atos praticados em fraude conforme versa o artigo 158 do CC. No caso de ser feita a liberalidade em favor de filho ou cnjuge, isso implicar no adiantamento da herana consagrado pelo artigo 544 do Cdigo Civil. J em relao a capacidade passiva (os que esto aptos para receber doaes) o nosso Cdigo inclui o nascituro atravs do artigo 542 se a doao for aceita por seu representante legal (os arts. 1630, 1633 e 1779 dispem sobre os representantes legais do nascituro). possvel porque apesar de ainda no ter nascido, a lei pe a salvo seus direitos desde a concepo. A doao fica subordinada a uma condio suspensiva que o nascimento com vida. Se nascer morto a doao caducar, porm se tiver um instante de vida, receber o benefcio, transmitindo-o a seus sucessores.

22 Por ser a doao um contrato, fundamental o consentimento das partes. O doador deve realizar a doao atravs de um ato liberatrio e espontneo. - aceitao do donatrio: esta imprescindvel para o aperfeioamento do negcio jurdico. A aceitao pode ser expressa quando h manifestao direta seja de forma verbal, por escrito ou at mesmo por gestos. Pelo que j foi exposto percebe-se que a doao onerosa requer sempre esse tipo de aceitao. tcita quando resulta de um comportamento do donatrio, incompatvel com sua recusa liberalidade. Como, por exemplo, se o doador revela seu propsito de doar um automvel ao donatrio, que a despeito de silente o recebe, licencia, emplaca-o e passa a us-lo como dono, evidente que deu sua aceitao tcita.25 O artigo 539 afirma que o doador poder fixar um prazo para o donatrio declarar se aceita ou no a liberalidade. No silncio do donatrio presume-se que aceitou a doao, salvo se esta estiver sujeita a encargo. No artigo 543 vislumbramos o caso de o donatrio ser absolutamente incapaz e nesse caso tambm se presume que houve consentimento de sua parte. H ainda a hiptese do artigo 545 que contempla a doao feita em relao a casamentos futuros com certa e determinada pessoa. Realizado o casamento, considera-se vlida a doao. - No se pode fazer doao de bem alheio. - art. 14 do Cdigo Civil afirma ser vlida a disposio gratuita do prprio corpo com objetivo cientfico ou altrustico para depois da morte. importante mencionar a admissibilidade de doao de rgos humanos para fins cientficos e teraputicos, visto que o tema atualmente muito comum no ambiente acadmico pelo fato de poder proporcionar benefcios ao ser humano. A doao de rgos constitui exceo ao princpio da indisponibilidade do corpo humano e tal exceo aceita pois os transplantes26 ultrapassam o campo da sade, alcanando questes ticas e interferindo na dignidade da pessoa humana. A doao pode se dar em vida ou post mortem e em ambos os casos imprescindvel a vontade do doador de querer doar, ficando claro portanto a existncia da liberalidade at mesmo nesta forma to complexa de doao. A doao trata-se de um contrato principal e definitivo, embora seja admitida a promessa de doao, pactum de donando, como um contrato preliminar. Este tema suscita grande divergncia tanto na doutrina quanto na jurisprudncia. A pessoa que se comprometeu em doar encontra-se obrigada? pacfico o entendimento de que a pessoa obrigada quando a doao vem acompanhada de um nus para o donatrio. Isto porque se no houvesse o cumprimento haveria um empobrecimento do donatrio sendo totalmente incompatvel com a definio de doao. Porm, quando refere-se a doaes puras h controvrsias. Para
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RODRIGUES, Silvio. Direito Civil vol. III p. 201 Francisco Amaral (apud PINTO, 2010) considera o transplante a retirada de um rgo, tecido ou parte do corpo humano, vivo ou morto, e sua utilizao, com fins teraputicos num ser humano.

23 autores como Caio Mrio no possvel exigir judicialmente o cumprimento da promessa de doao. Para o autor se isso fosse possvel resultaria em perdas e danos pelo no cumprimento observando-se o artigo 389 do Cdigo Civil e, dessa forma, teramos uma doao forada que incompatvel com a natureza do instituto, um ato liberatrio (2006: p. 257-258). Em posio contrria Pontes de Miranda defende a validade da promessa de doao existindo at mesmo um direito subjetivo a favor dos donatrios. (1964, v. 46: p. 261-262). Reafirma essa posio Washington de Barros Monteiro mostrando a possibilidade de exigir o cumprimento da promessa de doao no direito alemo (BGB, art.2.301). Para este autor no h porque em nosso ordenamento inexistir tal possibilidade j que no contraria nenhum princpio de ordem pblica e nenhum dispositivo. (2001, p. 123) Compartilhamos dessa ltima posio uma vez que imprescindvel a segurana jurdica nas relaes sociais. Entendemos que exigir o cumprimento da promessa de doao no seria incompatvel com o instituto e nem eliminaria o carter liberatrio. A partir da definio de doao o ato liberatrio, o animus donandi existiu no momento da celebrao da promessa e como contrato preliminar deve vincular as partes a celebrao do contrato. Importante destacar as decises dos tribunais acerca do tema que aceitam o pactum de donando apenas em casos especficos como, por exemplo, na separao dos cnjuges sendo vlida a promessa de doao a favor dos filhos. "DOAO. Promessa de doao. Dissoluo da sociedade conjugal. Eficcia. Exigibilidade. Ao cominatria. O acordo celebrado quando do desquite amigvel, homologado por sentena, que contm promessa de doao de bens do casal aos filhos, exigvel em ao cominatria. Embargos de divergncia rejeitados." 27 H, entretando, decises que ainda afirmam que exigir a promessa de doao judicialmente incompatvel com o prprio conceito de doao. "RECURSO ESPECIAL - AO DE COBRANA PROMESSA DE DOAO- ATO DE LIBERALIDADE INEXIGIBILIDADE - PROVIDO O RECURSO DO RU PREJUDICADO O RECURSO DA AUTORA. (...) 2. Invivel juridicamente a promessa de doao ante a impossibilidade de se harmonizar a exigibilidade contratual e a espontaneidade, caracterstica do animus donandi. Admitir a promessa de doao equivale a concluir pela possibilidade de uma doao coativa, incompatvel, por definio, com um ato de
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STJ, 2 Seo, REsp 125.859/RJ, Relator Ministro Ruy Rosado de Aguiar, DJ de 24.03.2003

24 liberalidade.(...) 4. considerando que a presente demanda deriva de promessa de doao pura e que esta inexigvel judicialmente, revele-se patente a carncia do direito de ao, especificamente, em razo da impossibilidade jurdica do pedido. 28 Evidencia-se que um tema complexo e no temos a pretenso de esgot-lo. Os debates doutrinrios e as decises jurisprudencias se apresentam frente aos litgios levados ao judicirio e acabam por proporcionar cada vez mais um enriquecimento ao nosso ordenamento jurdico. 6. ESPCIES DE DOAO A doutrina apresenta diversas classificaes para o contrato de doao. Deter-nos-emos s mais comuns. a) Doao pura marcada pelo exclusivo esprito de liberalidade, no estando subordinada a qualquer condio, fator ou termo. o caso da doao meritria feita em contemplao do merecimento do donatrio como na hiptese de doao feita a algum por ser um grande estudioso. b) Doao modal, onerosa ou com encargo uma doao gravada com um nus. Entretanto tal encargo no constitui uma contraprestao, pois trata-se de algo muito menor que o benefcio recebido visto que caso se tratasse de algo muito pesado, descaracterizaria a doao, constituindo, por exemplo, compra e venda disfarada. A incumbncia imposta ao donatrio pelo doador poder ser estabelecida em seu benefcio, em proveito de terceiro ou do interesse geral como se pode depreender do disposto no art. 553 do Cdigo Civil, tendo o mesmo reconhecido legitimidade ao Ministrio Pblico para exigir a execuo no caso de ser em prol do interesse geral. Em tal artigo, no mencionada a hiptese de a incumbncia ser imposta no interesse do prprio onerado, pois obrigar o donatrio ao cumprimento seria violar sua liberdade individual.29 Sendo o encargo ilcito ou impossvel, a doao passar a ser pura e simples, invalidando-se somente a clusula que o imps.30 c) Doao remuneratria aquela feita em retribuio a servios feitos pelo donatrio como no caso de doao de objeto valioso a um mdico que tratou o doador sem cobrar nada. No consiste em pagamento, sendo um reconhecimento dos servios recebidos, o que no implica na perda do carter de liberalidade no excedente ao valor dos servioes remunerados de acordo com o disposto no art. 540 CC, do qual se entende que a parte que excede ao valor desse servio consiste em doao. d) Doao condicional aquela que depende de evento futuro e incerto. O donatrio so adiquirir ou perder o direito coisa doada caso se verifique a condio.
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STJ, Quarta Turma, REsp 730.626/SP, Relator Ministro Jorge Scartezzini, DJ de 04.12.2006 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. IV, p. 248 30 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. IV, p. 248

25 o caso de doao feita em contemplao a casamento futuro (dispondo sobre esta espcie, o art. 546 CC), tal doao estar sujeita a condio suspensiva visto que o contrato s produzir efeito se o matrimnio se realizar. A condio tambm poder ser resolutiva, sendo o contrato desfeito caso ocorra a condio assentida entre as partes, voltando as mesmas situao que estavam antes de contratar. o que ocorre nos casos de doao em forma de subveno peridica que se extingue pela morte do doador, se no se dispuser outra coisa (art. 545) e doao com clusula de reverso que dispe sobre a volta do bem doado ao patrimnio do doador caso este sobreviva ao donatrio, tendo este portanto propriedade resolvel do bem doado (art. 547). O novo Cdigo Civil proibiu expressamente, no pargrafo nico do art. 547 que a clusula de reverso pudesse ser em favor de terceiro, evitando um problema comum vigncia do cdigo anterior. e) Doao a termo assim como a condicional, possui um fator eficacial. Tal fator difere da condio por tratar-se de evento futuro e certo como no caso de doao de um imvel a algum, tendo esta pessoa o direito de us-lo durante cinco anos. f) Doao conjuntiva a que se faz a mais de uma pessoa, ficando subentendida a distribuio equitativa da coisa doada se o doador no houver disposto em contrrio como se pode perceber da anlise do art. 551 do Cdigo Civil de 2002. O mesmo dispositivo em seu pargrafo nico versa que a doao subsistir para o cnjuge sobrevivo se os donatrios forem marido e mulher, no contemplando o mesmo benefcio companheira ou companheiro sobrevivo, tendo o legislador optado pela primazia do matrimnio.31 7. DOAO MORTIS CAUSA Esta modalidade de doao prev que determinado bem doado ser transferido ao patrimnio do donatrio aps a morte do doador. A maioria de nossos doutrinadores acredita na sua inadmissibilidade, no s pelo fato de que todas as doaes se consideram inter vivos, mas tambm pelo fato de que carece de previsibilidade legal. Ademais j existe, previsto em nossa legislao, instituto jurdico especfico: o testamento e entende-se que a transmisso do patrimnio post mortem somente se d somente deste modo. 8. RESTRIES LIBERDADE DE DOAR Uma forma de doao proibida em nosso sistema a doao universal que se caracteriza pela doao de todo patrimnio do doador sem reserva de parte deste patrimnio para sua sobrevivncia. Ao dispor sobre tal modalidade de doao, o art. 548 do nosso Cdigo Civil visou evitar que se colocasse o doador na penria no s consoante com o comando constitucional que prev a dignidade da pessoa humana, mas tambm visando o interesse coletivo pois
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GAGLIANO, Pablo Stolze; FILHO, Rodolfo Pamplona, Novo Curso de Direito Civil - Contratos em espcie, v. IV p. 120

26 permitir que algum doasse todo seu patrimnio seria incitar tal doador a requerer do Estado assistncia para sua mantena. Outra restrio liberdade de doar a doao inoficiosa. Tal doao consiste na violao da legtima dos herdeiros necessrios (descendentes, ascendentes e cnjuge). Em seu art. 549, nosso Cdigo Civil disciplina que havendo herdeiros necessrios, o testador s poder dispor de metade da herana, tornando a poro excedente legtima de seus herdeiros nula. Abaixo, encontra-se deciso bastante representativa de tais restries. Visto que a mesma foi proferida decretando a nulidade de doao realizada por Lvia Incia de Andrade Igreja Universal do Reino de Deus por tratar-se de doao de todo seu patrimnio alm de ultrapassar a legtima de sua filha. PROCESSUAL CIVIL. CIVIL. DEVIDO PROCESSO LEGAL. NUS DA PROVA. DOAO. NULIDADE. ART. 548 DO CC. RECURSO IMPROVIDO. (...) 3. Se no h prova nos autos de que a doadora Lvia Incia de Andrade - me de uma criana portadora de necessidades especiais, com precria situao financeira e recente histrico de grave violncia domstica - possua outro bem alm do veculo automotor doado ora recorrente Igreja Universal do Reino de Deus, a par da possvel identificao de vcio na manifestao de vontade pelo falso motivo determinante do negcio, decorrente da promessa de mudana de vida com a doao integral do j diminuto patrimnio da doadora conforme regra do art. 140 do Cdigo Civil, a clara disposio do art. 548 do Cdigo Civil, cuja inspirao de ordem moral e tutela a dignidade do doador, determina como nula de pleno direito a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador. O art. 549 igualmente reputa como nula a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. (...) 5. Recurso conhecido e improvido. Sentena mantida com smula de julgamento servindo de acrdo, conforme o art. 46 da Lei n. 9.099/95.32 9. EXTINO DO CONTRATO DE DOAO A maneira natural de se extinguir o contrato de doao por meio de sua execuo. Cumprindo o doador a prestao a que se obrigou, estar extinto o contrato. Entretando, existe uma forma especial de extino da doao: a revogao. Como j mencionado anteriormente, a revogao pode se dar pelo caso do art. 547 CC pelo carter resolvel da doao, alm de
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1. Turma Recursal dos Juizados Especiais Cveis e Criminais do Distrito Federal, Processo n 2007.09.1.022199-3, Relator(a) Sandra Reves Vasques Tonussi.

27 poder se dar tambm pelos motivos comuns a todos os tipos de contrato. Os arts. 555 a 564 do novo Cdigo Civil dispem sobre a revogao do contrato de doao que pode ocorrer por descumprimento do encargo ou por ingratido do donatrio. A ingratido do donatrio constitui violao a obrigao moral que este tem de ser grato ao doador. Deve existir sempre a vontade de manuteno dos contratos de modo a garantir a segurana jurdica, por isso embora a revogao por ingratido do donatrio seja permitida, ela encontra restries. O art. 564 declara irrevogveis por ingratido as doaes puramente remuneratrias, as oneradas com encargo j cumprido, as que se fizeram em cumprimento de obrigao natural e as feitas para determinado casamento, ficando claro que s admissvel nas doaes puras. No caso das trs primeiras restries, o carter gratuito bastante atenuado e na hiptese de doao para determinado casamento, a vedao visa a proteo da famlia. 33 O art. 557 enumera as circunstncias que podem levar a esse tipo de revogao. So atos de seriedade que magoam a sensibilidade do doador como o donatrio atentar contra a vida do doador, cometer crime de homicdio doloso contra ele, cometer ofensa fsica contra ele, o injuriar gravemente ou caluniar ou recusar-se a ministrar alimentos de que o doador necessite. O art. 558 amplia a possibilidade de se dar tal revogao se o ofendido for o cnjuge, ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador, entendendo que a obrigao moral de ser grato com o doador tambm deva se estender ao apreo pelos familiares do mesmo. Dadas essas circunstncias, o doador no pode revogar unilateralmente a doao, tendo de pleitear a revogao judicialmente no prazo decadencial de um ano a contar do conhecimento do fato conforme dispe o art. 559. Embora o art. 556 declare irrenuncivel o direito de revogar a doao por ingratido por ter carter de ordem pblica, isto no significa que o doador no poder deixar de us-lo. Ele poder usar ou no este direito, o que no pode fazer abrir mo dele antecipadamente como no caso de estabelecer uma clusula que o obrigue a no exercer. Esse direito de revogao personalssimo como se depreende do art. 560, no prejudicando os herdeiros do donatrio nem se transmitindo aos herdeiros do doador, podendo esses prosseguir a ao iniciada pelo doador caso este venha a falecer depois de ajuizada a lide. Em caso de homicdio doloso do doador, o novo Cdigo Civil consagrou em seu art. 561 a ideia de que a ao caber a seus herdeiros se o doador no houver perdoado. Sobre o entendimento do art. 563, versa com propriedade Maria Helena Diniz: Revogada a doao, o bem retornar ao patrimnio do doador, acrescido dos frutos(AJ 79:309), respeitados os direitos de terceiros de boa-f (adquirente, comodatrio, muturio, titural de direito real de fruio ou de garantia em relao ao bem doado CF, art. 5, XXXVI). Desse
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RODRIGUES, Silvio. Direito Civil vol. III p. 216

28 modo, terceiro que tenha adquirido o bem doado continuar sendo o seu proprietrio, pois o doador poder to somente reclamar ao ingrato o seu valor (CC, art. 1360.). A sentena de revogao produz efeitos ex nunc, visto que os atos de disposio da coisa, anteriores a ela, no sero atingidos.34 O art. 562 dispe sobre a revogao por descumprimento do encargo. Obviamente, esta forma de revogao s pode ocorrer em doao onerosa. Desde que o donatrio incorra em mora, a doao poder ser revogada. A mora resultar da extino do prazo, ou, no havendo prazo, da notificao judicial.35

PRESTAO DE SERVIOS E EMPREITADA PRESTAO DE SERVIOS do art. 593 ao 609 C.C. O contrato de prestao de servios est previsto nos artigos 593 a 609 do Cdigo Civil Brasileiro. CONCEITO: uma das partes, chamada prestador, se obriga a realizar uma atividade em benefcio de outra, denominada tomador, mediante remunerao. Tem carter residual, ou seja, so regulados pelas determinaes do cdigo somente queles sobre os quais no dispes leis especiais, a exemplo de contratos trabalhistas e queles regulados pelo cdigo do consumidor, que obedecer s suas respectivas normas prprias. CARACTERSTICAS: contrato tpico, bilateral, comutativo, oneroso, no solene, sendo a prestao de servio individual e, em regra, personalssimo. No entanto, possvel o prestador de servio se fazer substituir por outrem, desde que haja a anuncia do tomador. Assim, possvel uma subcontratao pela autonomia de vontade das partes. Quanto ao tempo, o contrato de prestao de servios pode ser tanto instantneo quanto de durao. Ressalte-se que de acordo com o artigo 598, h uma limitao temporal mxima, qual seja, de 4 anos. Isso no impede que as partes, vencido o prazo contratual convencionado, por outro perodo. Por fim, trata-se de um contrato principal e definitivo, tendo em vista que no depende de qualquer avena, bem como no preparatrio de nenhum outro negcio jurdico. OBJETO: atividade humana lcita, que tanto pode ser material (manual) ou imaterial (intelectual), conforme explicita o artigo 594 do nosso Cdigo Civil. Portanto, a prestao de fazer deve ser certa e determinada.
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DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. IV, p. 253 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, v. IV, p. 255

29 No entanto, possvel fazer uma um contrato de prestao de servio sem uma determinao especfica. Isso, entretanto, no significa que a contratao seja genrica e ilimitada, mas, sim, embora ampla, delimitada pelas caractersticas inerentes sua condio. Tal exceo est expressa no artigo 601 do novo Cdigo Civil. FORMA: O contrato de prestao de servio pode ser estabelecido tanto verbalmente quanto de forma escrita. RETRIBUIO

O valor a ser pago pelo servio prestado, em regra, deve ser estabelecido prvia e expressamente pelos contratantes. Na ausncia de pactuao pelas partes de sua forma e valor, o juiz o far de acordo com os costumes do lugar, levando em considerao o tempo de execuo do servio bem como sua qualidade, conforme se observa no artigo 596 do Cdigo Civil. As partes tem ampla liberdade para disporem sobre o momento (antes da prestao do servio, concomitante ou aps sua concluso) e a forma da prestao (parcela nica ou dividida), como se verifica no artigo 597. COMPENSAO NA AUSNCIA DE HABILITAO A ideia de retribuio to importante no contrato de prestao de servio que, mesmo no tendo o prestador habilitao especfica para o exerccio da atividade pactuada, deve receber alguma contrapartida, a ttulo de compensao, caso esteja de boa-f e tenha a outra parte auferido benefcio, conforme explicitado no artigo 606 do Cdigo Civil. DIREITO AO AVISO PRVIO No havendo prazo determinado, enquanto no se estabelecer um termo final, os contratantes estaro vinculados avena. Admite-se, portanto, a resilio unilateral do contrato de prestao de servio, desde que a parte interessada comunique previamente outra, de forma que se prepare para a extino do vnculo que, muitas vezes, a sua nica fonte de subsistncia. Tal conceito encontrado no artigo 599 do Cdigo Civil. Neste caso, complementa o pargrafo nico do citado artigo sobre o aviso prvio que dever ser dado observando os seguintes prazos: I - com antecedncia de 8 (oito) dias, se o salrio se houver fixado por tempo de 1 (um) ms, ou mais; II - com antecipao de 4 (quatro) dias, se o salrio se tiver ajustado por semana, ou quinzena; III - de vspera, quando se tenha contratado por menos de 7 (sete) dias. CONTAGEM DO TEMPO

30 Vale mencionar que o tempo em que o prestador deixou de servir por culpa sua no se conta no prazo do contrato, conforme se verifica no artigo 600 do Cdigo Civil. EXTINO DO CONTRATO O contrato de prestao de servio pode se extinguir pelo seguintes motivos: Extino Natural *Cumprimento do contrato ou exausto do objeto (concluso da tarefa pactuada) *Verificao de Fatores Eficaciais (escoamento do prazo) Causas supervenientes *Resilio Unilateral (resciso de contrato mediante aviso prvio) *Resoluo (inadimplemento de qualquer das partes) *Morte do Contratante (morte de qualquer das partes) *Fora Maior ou Caso Fortuito (impossibilidade da continuao do contrato, motivada por fora maior ou caso fortuito) *Distrato (extino pelo comum acordo das partes)

DIREITO A CERTIFICAO Extinguindo-se o contrato, tm os contratantes o direito regular quitao, explicitado pelo artigo 604 do Cdigo Civil Brasileiro. EMPREITADA do art. 610 ao 626 C.C. Pelo contrato de empreitada, uma das partes se compromete a executar determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, em troca de certa remunerao fixa a ser paga pelo outro contraente, de acordo com instrues deste e sem relao de subordinao. Observao: O Direito do Trabalho contm normas protetivas em relao maioria das profisses, no liberais. distino entre trabalho autnomo e trabalho subordinado prende-se as duas categorias de locao de servio, vindas do Direito Romano: locatio operis e locatio operarum. Enquanto na primeira, o resultado do trabalho que importa; na segunda, a prpria fora do trabalho o centro das atenes. Enquanto da locatio operis o risco do resultado permanece a cargo de quem se obriga a realizar certa obra (empreiteiro), na locatio operarum recai sobre aquele que adquire o direito de dispor do trabalho alheio

31 (empregador). (Dlio Maranho. Instituies de Direito do Trabalho, 20ed. So Paulo: LTr, p.229). Principal caracterstica: produo de um resultado. Poder ser: a) De simples lavor ou a prestao de mo-de-obra e materiais. b) Com pagamento integral ou fracionado, Obrigaes do dono da obra: a) pagar o preo ajustado; b) receber a obra, desde que atendidas as especificaes; Obrigaes e responsabilidade do Empreiteiro: a) Executar a obra na forma das especificaes acordadas; sob pena de responsabilizao por danos, atuais e futuros (em geral, cinco anos); b) Cumprir os prazos estabelecidos; c) Recebendo os materiais, dever obrar com zelo pelos mesmos, sob pena de ressarcimento ao dono da obra; d) Subempreitada: Somente aceita se convencionada, devido ao carter intuitu personae do contrato, o empreiteiro assume todos os riscos inerentes. EMPRSTIMO do art. 579 ao 585 C.C. Conceito: Contrato pelo qual uma pessoa entrega outra, gratuitamente, uma coisa, para que dela se sirva, com a obrigao de restituir. So de duas espcies, comodato e mtuo, diversas entre si, pela sua natureza; celebrao e efeitos. Principal diferena: Restituio do prprio bem, obrigatria no comodato e impossvel no mtuo. COMODATO: Emprstimo gratuito de coisas no fungveis ou inconsumvel. Emprstimo de uso Caracteres jurdicos: Contrato unilateral; gratuito; Real (perfaz-se com a tradio art. 579); favorecimento pessoal; Requisitos:

32 a) Subjetivos: Legitimao. Os administradores de bens alheios no possuem legitimao para dar em comodato os bens confiados sua guarda. Exceo: autorizao do dono se for capaz e autorizao judicial, com interveno do MP. B) Objetivos: Somente bens infungveis e inconsumveis, mveis ou imveis. Emprstimo de ttulos ao portador contrato de mtuo, salvo se indivuados pelo nmero de srie, emisso, etc. c) Formal: Livre, porm temporrio, pois se perptuo, transforma-se em doao. Obrigaes do comodatrio: a) Conservar e guardar a coisa, dispensando-lhe a ateno que o comodatrio dispensa com as coisas suas. Todas despesas com a conservao correm por conta do comodatrio. Solidariedade em caso de comodato deferido a duas pessoas. b) Restituir o objeto, no prazo ou quando for reclamado. No d ensejo ao de usucapio. No se responsabiliza pelo uso normal da coisa, a no ser que esteja em mora ou a tenha preterido em caso de salvamento. Obrigaes do comodante: Pela natureza do pacto, no h obrigaes do comodante, porm dever: a) Respeitar o prazo do comodato. b) Permitir o uso pacfico da coisa; c) Pagar as despesas feitas pelo comodatrio em caso de urgncia, se no pde ser avisado a tempo, bem como pelos vcios ocultos da coisa, de que tinha conhecimento e no avisou o comodatrio. MTUO. Uma das partes transfere uma coisa fungvel a outra, obrigando-se esta a restituir-lhe outra coisa do mesmo gnero, da mesma qualidade e na mesma quantidade. Ao contrrio do comodato, um emprstimo de consumo, j que o bem ser consumido pelo muturio, devendo ser devolvido outro bem do mesmo gnero, qualidade e na mesma quantidade. Portanto, o mutuante dever ter poder de disposio sobre o bem. Caracteres jurdicos: Contrato real (tradio), unilateral; gratuito; temporrio; translatcio do domnio. Requisitos: a) Subjetivos: legitimao das partes contratantes.

33 O mtuo feito a menor no obriga restituio, com exceo: 1. Ratificao ulterior do representante; 2. Alimentos; 3. Se o menor possuir bens oriundos de trabalho seu; 4. Se o emprstimo reverteu em favor do menor; 5. Obtido maliciosamente por este; b) Objetivos: o bem deve ser fungvel; Obrigaes: Mutuante: riscos ou defeitos da coisa, anteriores tradio. Muturio: a) Devolver outro bem equivalente em gnero; qualidade e quantidade; b) Prestar garantia da restituio ao mutuante, em caso de mudana na fortuna; c) Pagar eventuais juros e correo monetria estipulados dentro do patamar legal; Prazo: convencional, com o CC estipulando presunes no art. 592. DEPSITO do art. 627 ao 651 C.C. Conceito: Uma pessoa recebe um objeto mvel, para guardar, at que o depositante o reclame. Caracteres jurdicos: Contrato real; gratuito; temporrio; Requisitos: a) objetivos: legitimao. No h necessidade de ser, o depositante, proprietrio do bem depositado, podendo ser simples administrador. b) Objetivos: qualquer coisa mvel, corprea ou incorprea. Exceo: depsito voluntrio judicial pode ser imvel. C) Forma: Documento escrito para o depsito voluntrio, dispensado para o depsito necessrio. Espcies: voluntrio ou necessrio; regular e irregular; judicial e civil ou comercial

34 Depsito voluntrio: convencional. O depositante escolhe espontaneamente o depositrio. Necessrio: Independe da vontade das partes Regular: bens infungveis; Irregular: bens fungveis, devendo ser devolvido outros; Depsito judicial: feito em cumprimento de ordem judicial, at que se decida a causa principal, para que no resultem prejuzos a terceiros. DEPSITO VOLUNTRIO Obrigaes do depositante: a) Pagar eventual preo convencionado ao depositrio. Na dvida, ocorre a presuno de gratuidade; b) Pagar as despesas feitas com o depsito: por lei as necessrias e pelo contrato as volupturias e teis; c) Indenizar o vcio oculto da coisa depositada que tenha contaminado as demais existentes no depsito; d) O depositrio possui direito de reteno por estas despesas; Obrigaes do depositrio: a) Custdia: Guarda e conservao da coisa, com o cuidado e diligncia que costuma ter com os seus bens; (obrigao tpica). b) Manuteno do estado em que o bem se acha; (art. 630) c) No pode servir-se da coisa, salvo com autorizao expressa do depositante; d) Entregar a coisa substituda (Se houver art. 636) e) Restituir o depsito com todos os frutos acrescidos. Quatro Situaes 1. Quem: depositrio; 2. A quem: ao depositante ou representante legal ou convencional; 3. Onde: local estipulado ou local do depsito. 4. Quando: a qualquer momento, ainda que exista prazo convencionado. O prazo estipulado a benefcio do depositante.

35 Depositrio infiel: reviravolta jurisprudencial. Poder escusar-se a restituir?: (art. 633) Riscos: Correm pelo depositante, que o proprietrio do bem. Depsito necessrio: Independe da vontade das partes, por resultar de fatos imprevistos pelas partes. Podem ser: a) Legal: feito no desempenho de obrigao legal: coisa perdida (art. 1233) dvida vencida nos autos do concurso de credores; etc. Regular-se pelo disposto na respectiva lei ou pelos dispositivos do depsito voluntrio. b) Depsito miservel: art. 647, II. c) Hospedeiros: Bagagem dos viajantes, estendidas a outras atividades correlatas. Excluso: clusula de irresponsabilidade; inexigibilidade de conduta diversa, (art. 650); caso fortuito ou fora maior; culpa do hspede; CONTRATOS CUJA CARACTERSTICA A PRESTAO DE UM ATO POR INTERPOSTA PESSOA. So eles: Mandato; comisso; agncia e distribuio e corretagem. Caracteres: contratos bilaterais; consensuais; em que h a prestao de algum ato por interposta pessoa. Requisitos: Subjetivos: legitimao. Objetivos: objeto lcito; possvel; determinado ou determinvel. Formais: forma livre. No h forma especfica. COMISSO do art. 693 ao 709 C.C. Conceito: Uma pessoa (comissrio) adquire ou vende bens em seu prprio nome, mas por conta de outrem (comitente). Uma parte, o comitente, tem o interesse de vender ou adquirir bens, e atravs do contrato de comisso, contrata a outra parte, o comissrio, que em nome prprio realizar as transaes, seguindo as instrues do comitente e por conta deste. Caracterstica: o comissrio age em seu prprio nome, excluindo o comitente de eventual indenizao a terceiros que com ele negociam. Natureza: bilateral, oneroso, consensual, personalssimo;

36 Obrigaes do comissrio: Cobrar as obrigaes no vencimento e responde perante o comitente pelos prazos que conceder. Mas no responde pela insolvncia do terceiro. A remunerao do comissrio uma porcentagem, previamente convencionada, por cada venda ou negcio prestado ao comitente, denominada comisso. Comisses del credere: responde solidariamente o comissrio pela obrigao contrada. Diferena entre comisso e mandato: O comissrio atua sempre sob os interesses do comitente, porm, todos os atos, so feitos em seu nome. Enquanto no mandato, o mandatrio atua em nome do mandante, ai jaz a principal diferena entre os dois contratos. Ou seja, quando o mandatrio contrata com terceiro em seu prprio nome, ou duma firma social a que pertena, comissrio. Quando o mandatrio contrata com terceiro em nome do comitente mandatrio, mas no comissrio, propriamente dito36. AGNCIA E DISTRIBUIO do art. 710 ao 721 C.C. Agncia: Contrato pelo qual uma pessoa se obriga a realizar, mediante retribuio, com carter de habitualidade, mas sem subordinao hierrquica, operaes mercantis por conta de outrem, em zona determinada. Como exemplos prticos do cotidiano, podem ser citados a Agncia de Viagens, como representao comercial de agncia, visto que a mesma no detm a posse do produto comercializado, mas representa o fornecedor habitualmente e sem vnculo empregatcio, em troca de remunerao pelo servio prestado; e a Distribuidora de Bebidas, que tambm atua como representante, mas esta tem sua disposio o produto a ser comercializado, no caso as bebidas. Distribuio: Quando o agente tem sua disposio, a coisa a ser negociada (art. 710). Caracterstica: o agente age em nome do preponente, devendo esclarecer tal situao s pessoas que com ele tratarem. Desenvolvimento de uma atividade de promoo de vendas ou servios por parte do agente, em favor da empresa do comitente Carter duradouro da atividade desempenhada pelo agente (habitualidade ou profissionalidade dessa prestao) Determinao de uma zona sobre a qual dever operar o agente Retribuio dos servios do agente em proporo aos negcios agenciados Caracterstica: Exclusividade (arts. 711 e 714). Art. 714: O agente tem direito remunerao sobre o negcio realizado em sua zona de atuao mesmo que no o tenha intermediado. Resilio: Aviso prvio de 90 dias (art.720). CORRETAGEM do art. 722 ao 729 C.C.

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Cdigo Civil Comentado - 7 Ed. 2009 - Nery Jr, Nelson; Nery, Rosa Maria de Andrade / RT

37 Conceito: Aquele por meio do qual uma pessoa se obriga, mediante remunerao, a agenciar negcios para outra, ou fornecer-lhe informaes para celebrao do contrato. Carlos Roberto Gonalves, o contrato de corretagem aquele pelo qual uma pessoa, no vinculada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios, ou por qualquer relao de dependncia, obriga-se, mediante remunerao, a intermediar negcios para a segunda, conforme as instrues recebidas, fornecendo a esta todas as informaes necessrias para que possam ser celebrados exitosamente37. Apesar do vnculo contratual entre o contratante e o corretor, aps o cumprimento da obrigao, este liame se desfaz. Portanto, o vnculo eventual, e no h relao de subordinao, em funo disso no se caracteriza relao de emprego. Caracterstica: intermediao de negcios jurdicos, pelo qual o corretor aproxima as pessoas interessadas em certo negcio. Natureza: bilateral, oneroso; consensual e aleatrio. Duas espcies: oficiais e livres. Obrigaes do corretor: Envidar esforos para efetivar o negcio jurdico Obrigaes do comitente: pagar a comisso, na forma estipulada ou segundo os costumes, mesmo quando h desistncia sem culpa do corretor. O corretor realiza o servio mediante remunerao, tambm chamada de corretagem, normalmente na forma de comisso. Maria Helena Diniz aduz que a comisso pode ser fixa, quando o seu valor for uma importncia certa, independente do valor do negcio mediado, ou varivel, quando proporcional a tal negcio38. No caso dos corretores imobilirios deve-se respeitar o mnimo exigido pela Tabela de Honorrios de Servios Profissionais nas Transaes Imobilirias, homologada pelo Conselho Regional de Corretores Imobilirios. Diferena entre comisso e corretagem Cio Mario, na comisso h uma notria intermediao aliada prestao de servios, distinguindo-se, entretanto, de um ou de outro contrato em que o comissrio procede em seu prprio nome, e por isto mesmo as pessoas com quem contrata no tem ao contra o comitente, nem este contra elas, salvo se a um ou a outros houver cesso de direitos. A comisso distingui-se, ainda, da corretagem em que o comissrio age nomino suo, ao passo que o corretor passa obrigatoriamente o contrato ao principal interessado, limitando-se a aproximar as partes39. TRANSPORTE do art. 730 ao 756 C.C. Conceito: Aquele por meio do qual algum se obriga a receber pessoas ou coisas (animadas ou inanimadas) e lev-las at o lugar do destino, com segurana, presteza e conforto. Ressalva dos artigos 731 e 732.
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Carlos Roberto Gonalves (2010:469) Maria Helena Diniz Curso de Direito Civil (3 Volume) 39 Instituies de Direito Civil - Pereira, Caio Mario da Silva; Moraes, Maria Celina Bodin de

38 As partes so o transportador e o passageiro ou o expedidor (mercadorias). Natureza: bilateral, oneroso, comutativo, consensual. Classificao: Em razo ao objeto conduzido: de pessoas e de carga; Em razo do meio de transporte, terrestre; martimo e fluvial e areo; O transporte terrestre pode ser: ferrovirio ou municipal e urbano, intermunicipal; interestadual; internacional. Obrigaes do transportador: Conduzir a pessoa ou coisa de um local a outro, em tempo certo e previamente estabelecido no horrio publicado ou estipulado e coberto de riscos (art.737). A responsabilidade contratual e objetiva; (art. 735) no a afasta a culpa de terceiro, contra o qual o transportador tem direito regressivo; Exclui-se a do transporte de cortesia, em que rege-se pela responsabilidade extracontratual; Art. 736, pargrafo nico = vantagens indiretas; Deve indenizar nos casos de sinistros, com exceo de fora maior; ou culpa exclusiva da vtima; Arts. 734 e 738 pargrafo nico. A clusula excludente de responsabilidade no prevalece, por ser lei imperativa (art.734). No poder recusar passageiros (art. 739). Formalidade: em geral, emite-se o bilhete de passagem para o transporte de pessoas e o conhecimento (negocivel) para o transporte de coisas. No so obrigatrios. Restituir ao passageiro desistente o valor correspondente ao trecho no utilizado, se outra pessoa foi transportada no lugar. Restituir ou pagar hospedagem em caso de sinistro (art. 741). Recusar mercadoria de origem ilcita ou sem documentao. (art. 747). Obrigaes do passageiro ou expedidor: a) Pagar pelo transporte; ou sujeitar-se reteno da bagagem: art.743. b) Portar-se de acordo com as regras estabelecidas pelo transportador: art. 738. c) O expedidor deve cumprir as determinaes gerais de horrio; embalagens, etc. art. 746. d) Informar o valor da bagagem, se exigido: art. 734, pargrafo nico. Obrigaes do destinatrio, que no parte no contrato, porm: a) Deve dar recibo da entrega da mercadoria; b) No frete a pagar, deve pagar o transporte; sob pena de alienao da coisa (art. 753). c) Se no retirada no prazo, deve pagar a taxa de armazenagem; Transporte cumulativo: todos respondem solidariamente, com direito a ao de regresso na medida de sua contribuio para o prejuzo (art. 756). DA LOCAO do art. 565 ao 578 LOCAO DE COISAS Conceito: Aquele por meio do qual uma das partes se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio (art. 565).

39 Natureza jurdica: contrato: bilateral, consensual (independe de tradio); oneroso; comutativo; no solene; Elementos: Coisa, preo; consentimento, prazo (temporrio ou no), forma (consensual). Obrigaes do locador: a) entregar a coisa em condies de ser utilizada e conserv-la nesse estado (sano a benefcio do locatrio); b) Garantir o uso pacfico da coisa; garantia que envolve: 1. Vcios da coisa: em geral os vcios ocultos, uma vez que os aparentes j existiam poca da locao. Sano: resoluo ou abatimento no preo; 2. Incmodo ou turbao de terceiros, que pretendam ter direitos sobre a coisa; embora o locador no responda, em tese, pelos danos; 3. Absteno de incmodos prprios do locador; 4. Atos de vizinhos e co-locatrios: Pelos atos do vizinho o locador no responde, mas somente pelos atos dos co-locatrios, principalmente os subsequentes locao anterior; 5. Evico. Responde o locador independentemente de culpa. Na responsabilidade, no cabe a restituio dos aluguis pagos. 6. Atos da administrao: Somente responde, locador ou locatrio, quando derem causa interdio. O locador, quando sabia da situao anteriormente locao e o locatrio, quando utilizar o bem de forma contrria ao estipulado. Obrigaes do locatrio: 1. Servir-se do bem para o uso convencionado; tratando-a como se sua fosse; 2. Pagamento pontual, no prazo ou segundo os costumes do local; 3. Levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros; 4. Restituir a coisa nas mesmas condies em que a recebeu; No caso de compra e venda do imvel, somente ser oponvel ao novo adquirente se houver clusula pertinente no contrato, que dever ser registrada no Cartrio de Ttulos e Documentos. Caso contrrio ter o locatrio 90 dias para desocupar o imvel. Condies gerais: a) Restituio antecipada: pagamento de multa contratual ou perdas e danos, que poder ser fixada pelo juiz, em valor razovel, com direito a reteno pelo locatrio; b) Cessa a locao por prazo determinado independentemente de aviso ou notificao. Continuando na posse sem oposio do locador, presume-se prorrogado o prazo; c) Notificado, responder o locatrio por perdas e danos, alm de pagar os alugueres do tempo em que permanecer, pelo valor arbitrado pelo locatrio, a menos que seja excessivo; d) Benfeitorias: Ter direito ao ressarcimento das necessrias e das teis se houve assentimento do locador (art. 578). Caractersticas da Lei 8.245/1991 (Lei de locaes): 1. Direito de Preferncia do locatrio: art. 27 e segs.

40 2. So permitidas outras espcies de garantia, alm da fiana (art. 37) quais sejam: cauo e seguro de fiana locatcia, sendo vedada a acumulao de mais de uma. 3. Retomada: Denncia vazia: Permitida somente com a introduo da Lei 8.245/91, nos contratos de locao, por escrito e com prazo de durao acima de trinta meses (art. 46, 2). Passados os 30 meses o locador pode pedir o imvel a qualquer tempo, dando 30 dias para a pessoa desocupar um imvel. 4. Retomada do contrato verbal e por prazo inferior: a retomada somente ser possvel nos casos enumerados no artigo 47, sendo a mais comum delas a retomada para uso prprio; 5. Locao comercial, art. 51: direitos do locatrio: a) Renovao do contrato vigente por igual perodo; desde que seja por escrito; com prazo determinado no inferior a cinco anos e o locatrio esteja explorando a atividade h pelo menos trs anos, ininterruptamente; b) Tal direito poder ser exercido pelos cessionrios ou sucessores da locao; c) No caso de sublocao, a renovao somente poder ser pleiteada pelo sublocador; a no ser em caso de sociedade ( 2); d) O contrato dever ser denunciado no prazo de at seis meses, anteriores ao fim do pacto. FIANA do art. 818 ao 839 C.C. Conceito: Fiana ou cauo fidejussria vem a ser a promessa, feita por uma ou mais pessoas de garantir ou satisfazer a obrigao de um devedor, se este no a cumprir, assegurando o seu efetivo cumprimento. Caractersticas: a) O devedor no parte na garantia fidejussria; b) Intutitu personae, pois a confiana no fiador elemento caracterstico; c) O fiador tem responsabilidade por dbito alheio; Natureza jurdica: Acessoriedade: depende de um principal; unilateralidade; gratuidade; subsidiariedade (a no ser por expresso ajuste); Requisitos: Subjetivos: legitimao; Objetivos: a) Qualquer tipo de obrigao; b) Depende da validade e exigibilidade do contrato principal;

41 c) Poder ter por objeto obrigao atual ou futura, ocasio em que somente valer aps o implemento da condio; d) No poder ultrapassar o valor do dbito principal; Formais: escrita. Modalidades: civil ou comercial; convencional, legal; (art. 1.280) ou judicial (art. 588, I, CPC - cauo) EFEITOS: Entre credor e fiador: a) No poder escolher entre acionar o fiador e o devedor, devido subsidiariedade; b) A fiana restringe-se aos termos pr-fixados; c) O fiador poder oferecer excees e benefcio de ordem (art. 827); d) os fiadores so solidrios entre si (art. 829); e) insolvncia de um dos co-fiadores importa no rateio de sua cota aos demais (art. 831, pargrafo nico); Entre devedor/afianado e fiador: a) o fiador, que pagar integralmente, sub-roga-se nos direitos do credor; mas s poder demandar aos demais a respectiva cota (art. 831) b) Poder executar o afianado (art. 834); c) A obrigao passa aos herdeiros, que se responsabilizam pelas obrigaes geradas at a morte do fiador, no limite das foras da herana. A morte do afianado no extingue a fiana; d) O fiador poder exonerar-se da fiana a todo tempo, mas obriga-se at sessenta dias aps a cincia ao credor. e) A interrupo da prescrio efetuada contra o devedor prejudica o fiador;

SEGURO do art. 757 ao 802 C.C. Conceito: Aquele pelo qual uma das partes se obriga para com outra, mediante o pagamento de um prmio, a garantir-lhe interesse legtimo, relativo a pessoa ou a coisa e a indeniz-la de prejuzo decorrente de riscos futuros, previstos no contrato.

42 Ressalva: Legislao especfica: Arts. 757 e 777 Segurador: Formalidade: Depsito prvio de parte j realizada do capital; Forma de constituio das seguradoras: sociedades annimas; sociedades mtuas; cooperativas (em relao aos cooperados) e institutos de previdncia social, quanto a seus associados e categoria laboral. Autorizao: SUSEP - Superintendncia de Seguros Privados; CNSP Conselho Nacional de Seguros Privados Caracterstica do contrato: Risco a que est sujeito o segurado. Natureza jurdica: bilateral; oneroso; aleatrio (Evento futuro e incerto); formal (escrita art. 759); de execuo sucessiva ou continuada; por adeso e de boaf (arts. 765 e 773) Valor do benefcio: o do interesse ou objeto, salvo no contrato de seguro de vida, sem limites. Arts. 778 e 789; Art. 782: duplicidade de seguro. Classificao: a) nominativas; ordem (transmissveis por endosso) e ao portador (proibidas para o de pessoas art. 760, pargrafo nico). b) especficas; plrimas (vrios riscos) ou abertas (a delimitao dos riscos superveniente ao contrato geral); c) simples (um objeto individuado) ou flutuante (soma que engloba a atividade de depositante, ou de empregados, por exemplo); Resseguro: contrato, por meio do qual um terceiro toma a seu cargo, mediante prmio ajustado com o primeiro segurador, o risco total ou parcial por ele coberto sobre a mesma coisa. DECRETO-LEI N 73, DE 21 DE NOVEMBRO DE 1966: Dispe sobre o Sistema Nacional de Seguros Privados; regula as operaes de seguros e resseguros e d outras providncias. CONSTITUIO DE RENDA do art. 803 ao 813 C.C. Renda: Srie de prestaes em dinheiro ou outros bens, que uma pessoa recebe de outra, a quem foi entregue, para esse efeito, certo capital.

43 Conceito: Contrato pelo qual uma pessoa (instituidor ou censusta) entrega certo capital, em dinheiro, bem mvel ou imvel a outro (rendeiro ou censurio), que se obriga a pagar-lhe, temporariamente, renda ou prestao peridica. Caracterstica: a troca de renda por um capital. Natureza jurdica: bilateral ou unilateral; oneroso ou gratuito; comutativo ou aleatrio; real; temporrio; formal; O capital s poder ser constitudo de bens mveis ou imveis ou dinheiro. A renda s poder ser instituda e mantida em favor de pessoa viva (art. 808). Constituio: atos inter vivos; mortis causa e sentena judicial. EFEITOS: a) O domnio do bem passa ao rendeiro; b) O rendeiro dever suportar o risco da coisa e pela evico; c) O rendeiro dever pagar a renda pontualmente e dar garantia de cumprimento (art. 810). d) O credor tem direito renda dia a dia; e) duas ou mais pessoas presume-se em parte iguais; Se forem marido e mulher o suprstite recolher a parte do falecido, mesmo sem expressa cominao (art.551, pargrafo nico); f) a renda no se obriga a pagamento de dvidas do rendeiro (art.813); JOGO E APOSTA do art. 814 ao 817 C.C. Conceitos: Jogo: contrato em que duas ou mais pessoas prometem, entre si, pagar certa soma quela que conseguir um resultado favorvel de um acontecimento incerto; Aposta: a conveno em que duas ou mais pessoas de opinies discordantes sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar certa quantia ou entregar determinado bem quela cuja opinio prevalecer em virtude de um evento incerto. Espcies de jogo: Proibidos: Dependem exclusivamente da sorte; Tolerados: Alm da sorte, demandam certa habilidade; Autorizados ou lcitos: Visam uma utilidade social: loterias; futebol, etc.

44 Inaplicabilidade: art. 816. Consequncias: a) no obrigam ao pagamento; b) A eficcia est limitada impossibilidade de repetio; c) S haver repetio se a dvida foi obtida em razo de dolo e se o perdedor for menor de idade; d) No produzir nenhum efeito (art. 814, pargrafo nico); e) Ressalvados direitos de terceiros de boa-f (art. 814, pargrafo nico) f) No poder ser pretendido reembolso do que se emprestou para jogar (art. 1478) g) incompensveis; h) o pagamento no pode ser garantido por nus real. i) No admite reforo;

DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil anotado. 11. ed. So Paulo: Saraiva, 2005. GOMES, Orlando. Contratos. 22. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2000. GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil brasileiro. 7. ed. So Paulo: Saraiva, 2010, v.3. LBO, Paulo Luiz Netto. Cdigo Civil anotado. In: PEREIRA, Rodrigo da Cunha. Porto Alegre: Sntese, 2004. RIZZARDO, Arnaldo. Contratos.11. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010. TARTUCE, Flvio. Direito Civil: teoria geral dos contratos e contratos em espcie. 5. ed. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, v. 3.