OBRIGAES PROPTER REM

A conceituao do Direito das Coisas traz uma srie de questionamentos acerca de sua relao com o Direito Pessoal. A doutrina se diverge em duas concepes: a teoria realista e a teoria monista. Sem embargo da aceitao dessa dicotomia, no chegaram os civilistas a um critrio nico para assinalar os traos distintivos do direito real e pessoal. No obstante, nosso Cdigo Civil adotou a teoria realista. Nesse diapaso, insurge uma categoria intermediria entre o direito real e o pessoal. So figuras hbridas ou ambguas, constituindo, na aparncia, um misto de obrigao e de direito real. As obrigaes in rem, ob, ou propter rem, na lio de mestre ORLANDO GOMES(1), nascem de um direito real do devedor sobre determinada coisa. J ARNOLDO WALD(2) vem proferir seu ensinamento no sentido de que estas obrigaes derivam da vinculao de algum a certos bens, sobre os quais incidem deveres decorrentes da necessidade de manter-se a coisa. E o douto conclui: as obrigaes reais, ou propter rem, passam a pesar sobre quem se torne titular da coisa. Logo, sabendo-se quem o titular, sabe-se quem o devedor. Portanto, essas obrigaes s existem em razo da situao jurdica do obrigado, de titular do domnio ou de detentor de determinada coisa. Caracterizam-se pela origem e transmissibilidade automtica. Consideradas em sua origem, verifica-se que provm da existncia de um direito real, impondo-se a seu titular. Se o direito de que se origina transmitido, a obrigao segue, seja qual for o ttulo translativo. A transmisso ocorre automaticamente, isto , sem ser necessria a inteno especfica do transmitente. Destarte, MARIA HELENA DINIZ(3), em sua festejada obra Curso de Direito Civil Brasileiro, afirma que essas obrigaes se diferenciam dos direitos reais, pois estes so oponveis erga omnes e aquelas contm uma oponibilidade que se reflete apenas no titular do direito rival.

So obrigaes propter rem : a do condomnio de contribuir para a conservao da coisa comum (CC, art. 624): a do proprietrio de um imvel no pagamento do IPTU. Assim, oportuno fixar as caractersticas dessas figuras: 1) vinculao a um direito real; 2) possibilidade de exonerao do devedor pelo abandono do direito real, renunciando o direito sobre a coisa; 3) transmissibilidade por meio de negcios jurdicos, caso em que a obrigao recair sobre o adquirente. de bom alvitre ressaltar a natureza jurdica dessas obrigaes, pois se encontram na zona fronteiria entre os direitos reais e os pessoais. No so elas nem uma obligatio, nem um jus in re, constituindo figuras mistas. Teoria que tem como sequaze MARIA HELENA DINIZ. Entretanto, h aqueles que atribuem maior importncia ao aspecto real da relao. Como tambm, aqueles, que apontando uma prestao num facere, no se quadra natureza do direito real. Fazemos nossa a opinio do j citado mestre ORLANDO GOMES(4), quando este afirma que, apesar de ser predominante no direito positivo brasileiro a tese da realidade das obrigaes propter rem, irrecusvel que constituem vnculo jurdico pelo qual uma pessoa, embora substituvel, fica adstrita a satisfazer uma prestao no interesse de outra. Assim, pondo os olhos para a questo, verifica-se que qualificados de acordo com a teoria da realidade, seriam tutelados por meio de aes reais. No entanto, a tendncia para admitir que o credor tem ao pessoal contra o devedor, assim se procede na cobrana de IPTU.

FONTES BIBLIOGRFICAS

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 2 Volume. 10 Edio. Ed. Saraiva. So Paulo, 1996.

GOMES, Orlando. Obrigaes. 11 Edio. Ed. Forense. Rio de Janeiro, 1996. GONALVES, Carlos Roberto. Sinopses Jurdicas. Direito das Obrigaes. 2 Edio. Ed. Saraiva. So Paulo, 1999. WALD, Arnoldo. Curso de Direito Civil Brasileiro. Obrigaes e Contratos. 12 Edio. Ed. Revista dos Tribunais. So Paulo, 1998.

NOTAS
(1)GOMES, Orlando. Obrigaes. 11 Edio. Ed. Forense. Pg. 21. (2)WALD, Arnoldo. Obrigaes e Contratos. 12 Edio. Ed. Revista dos Tribunais. Pg. 60. (3)DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 2 Volume. 10 Edio. Ed. Saraiva. Pg. 11. (4)GOMES, Orlando. Obrigaes. 11 Edio. Ed. Forense. Pg. 22.

Estagirio em advocacia Estudante da UnP - 5. ano E-mail: brunomdantas@hotmail.com