Você está na página 1de 12

A- COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA( art.

462 a 466- contrato preliminar) 1- Conceito: o compromisso de compra e venda o contrato em que uma pessoa se obriga a transferir a outra o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante pagamento de certo preo em dinheiro ou um valor fiducirio correspondente, ou seja, a transferncia de um bem em troca de um pagamento. Ex: imvel parcelado- um se obriga a transferir o imvel 2- Elementos essenciais: a) registro do contrato- quando o contrato registrado o promissrio comprador tem direito real(O direito real ou direito das coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. O direito real sobre coisa prpria a propriedade, que confere o ttulo de dono ou domnio. Normalmente, a propriedade ilimitada ou plena, conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio). b) gera 2 efeitos: contratual e real( imobilirio) - o Compromisso de Compra e Venda um fenmeno jurdico porque conseqncia de uma evoluo histrica e gera efeito tanto no campo do direito real sobre bens imveis como no contratual. c) tambm denominado de promessa de contrato, pr- contrato e contrato preparatrio - negociao preliminar diferente de compromisso de compra e venda, j que o compromisso parte da relao contratual, feito antes do contrato definitivo( a expectativa de um contrato futuro). - o compromisso de compra e venda tem caractersticas de contrato preliminar( tem expectativa do contrato definitivo), e na prtica o contrato preliminar tem todas as caractersticas do contrato definitivo( j preenche todos os requisitos de um contrato formal, mas falta formalidade). 3- Natureza jurdica: obrigao de dar e quando escrita gera obrigao de fazer( quando todas as parcelas forem pagas o vendedor tem obrigao de dar a quitao que gera a obrigao de fazer o registro, que a transferncia definitiva( o contrato de compromisso passa a ser contrato definitivo). Ex: um imvel parcelado somente aps o pagamento da ltima parcela e com o registro definitivo, quem comprou torna-se o proprietrio definitivo. 4- Evoluo Histrica a) 1916- nasceu do loteamento do solo rural: existia o direito de arrependimento do proprietrio na venda do imvel o que gerava instabilidade nas relaes. b) Decreto Lei 58/37, visando gerar estabilidade (para proteger os pequenos agricultores) estabelece que os proprietrios de imveis rurais podiam fazer registro do contrato para benefcio de direito real( usar, gozar e dispor da coisa). c) Lei 649/37 1949- foi estendido o benefcio aos imveis rurais no loteados desde que os imveis tivessem registro no se aplicaria o arrependimento. d) Lei 6766/1979: Estendeu esse benefcio ao solo urbano. Eram partes do contrato o promitente vendedor e o promissrio comprador.

e) Cdigo Civil de 2002- arts 462 a 466- saiu a possibilidade de arrependimento para qualquer contrato: s poder constar a clusula de arrependimento se as partes concordarem. Se no constar em contrato no vale. 5- Eficcia Real- a promessa de compra e venda celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis d o direito real de usar, gozar e dispor da coisa( se no constar no contrato a clusula de arrependimento). Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. 6- Adjudicao Compulsria- A adjudicao compulsria uma ao judicial destinada a promover o registro imobilirio necessrio transmisso da propriedade imobiliria quando no vier a ser lavrada a escritura definitiva em soluo de uma promessa de compra e venda de imvel. Quando o vendedor e o comprador de um imvel celebram um contrato de promessa de compra e venda, para pagamento do preo em prestaes, ambas as partes se comprometem, aps quitado o preo, a promover a lavratura da escritura definitiva. Se o promitente vendedor no concluir o negcio jurdico com a lavratura da escritura definitiva, a parte interessada pode ajuizar a ao de adjudicao compulsria com a finalidade de, mediante sentena, obter a carta de adjudicao, que ser levada, ento, para o competente registro no cartrio de imveis, independente da celebrao da escritura Ele est nos artigos 462 e 464 do C.C. Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao. 7- Observaes a) O que constitui a tnica deste negcio jurdico a criao, para o promitente, de uma obrigao (de comprar ou de vender), enquanto a outra parte fica com a liberdade de contratar. b) Admitindo o direito, fica ressalvada aos contratantes a faculdade de se arrependerem, mediante as condies estipuladas, como seja a perda do sinal, o pagamento da remunerao pela utilizao da coisa, ou a perda das prestaes pagas a ttulo de indenizao pelo uso etc. c) Pelo nosso direito, a promessa de venda nunca pode operar a transferncia do domnio, dada a distino rigorosa entre o contrato definitivo e o contrato preliminar. Cria este a obrigao de prestar um fato, e seu objeto a outorga do contrato definitivo. Em contraposio, o contrato definitivo de compra e venda gera uma obrigao de dar, e seu principal efeito obrigao de transferir o domnio, mediante a tradio da coisa ou a inscrio do ttulo. Descumprida a escritura definitiva, o comprador tem sempre execuo direta, e assiste-lhe direito imisso de posse: Infringida a promessa de compra e venda, h distinguir se o contrato chegou a constituir direito real ou no pelo registro no Registro de Imveis. Em caso negativo, a conseqncia o ressarcimento de perdas e danos, natural em qualquer obrigao. Em caso afirmativo, a promessa gera nus real gravando a prpria coisa, a qual o promitente comprador tem o direito de perseguir em poder de qualquer terceiro

adquirente. Proferido o julgamento, no h mais mister que o contratante inadimplente passe o contrato de venda, porque a sentena proferida vale como preceito e substitui a declarao de vontade recusada, podendo ser inscrita no registro imobilirio, como se fosse a prpria escritura.

B- ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA( arts 1361 a 1368) 1Conceito: a alienao fiduciria em garantia transfere ao credor o domnio resolvel e a posse indireta da coisa mvel alienada independentemente da tradio efetiva do bem, tornando-se o alienante ou devedor, possuidor direto e depositrio com todas as responsabilidades e encargos que lhe incumbem, de acordo com a lei civil e penal( o CC fala s em coisas mveis, mas a legislao complementar se fala em bens imveis). (a alienao fiduciria em garantia o negcio jurdico mediante o qual o adquirente de um bem transfere o domnio do mesmo ao credor que emprestou o dinheiro para pagar-lhe o preo, continuando, entretanto o alienante a possu-lo pelo constituto possessrio, resolvendo-se o domnio do credor quando for pago de seu crdito. De modo que, e como se v, um negcio que tem por escopo garantir emprstimo, feito pelo financiador ao adquirente, para que este pague o preo da aquisio. Para garantir o reembolso da quantia mutuada o adquirente transfere ao financiador o domnio da coisa adquirida que a conserva at ser pago do preo). Ex: quero comprar um trator, no tenho todo o dinheiro mas a coisa transferida( o pagamento vai ser parcelado): a posse direta fica com o comprador e a indireta fica com o fiador, ou seja, o verdadeiro dono( vendedor). A confiana que o vendedor d a posse provisria do bem. O comprador no pode vender at que a ltima parcela seja paga e a transferncia do bem seja definitiva. - fiduciria= confiana/ alienao fiduciria= alienao feita na confiana - domnio resolvel= a que vai se resolver com o pagamento da coisa( ltima parcela da coisa); a partir do momento em que o devedor pra de pagar a coisa pode ser retomada, se pagar por completo se transfere o domnio: - o fornecedor transfere a coisa e o comprador no tem dinheiro para pagar- a posse direta da coisa fica com o comprador e o fornecedor-credor tem a posse indireta da coisa: a propriedade resolvel do fornecedor. No caso de inadimplemento cabe ao credor o recebimento de perdas e danos( indenizao), pagamento dos frutos( se houver) e da depreciao da coisa. 2natureza jurdica hibrida: - contrato: o contrato quando registrado vira direito real - direito real: direito erga ominis( contra qualquer pessoa), o direito de usar, gozar e dispor da coisa- o direito da pessoa sob sua propriedade. Coisas mveis e imveis: a Alienao Fiduciria se estendeu s coisas imveis. O registro de coisas imveis feito no Cartrio de Registro de Imveis e o de coisas imveis feito no Cartrio de Ttulos e Documentos. Lei 9514/97- introduziu o Financiamento Imobilirio ( se estende aos bens imveis) tanto para pessoas fsicas quanto jurdicas( ex: construtora) e no privativa a entidades que operam no Sistema Financeiro. Hoje a Alienao Fiduciria substitui com vantagem o Compromisso de Compra e Venda e a Hipoteca. O registro feito em Cartrio de Registro de Imveis. Elemento fidcia: confiana

3-

4-

5-

6-

O devedor depositrio-

Art 1.363. Antes de vencida a dvida, o devedor, a suas expensas e risco, pode usar a coisa segundo sua destinao , sendo obrigado, como depositrio: I a empregar na guarda da coisa a diligncia exigida por sua natureza II a entreg-la ao credor, se a divida no for paga no vencimento. - Se o fiduciante (devedor) o possuidor direto (CC, art. 1.361, 2), tem o direito de conservar a coisa em seu poder, antes do vencimento do dbito, arcando, na qualidade de depositrio, com todas as despesas de conservao, visto que, ao us-la conforme sua destinao, dever empregar, na sua guarda, toda diligncia exigida por sua natureza, dela cuidando como se sua fosse. - se o bem no for encontrado poder entrar com ao de depsito com todos os direitos inerentes a ela( priso, leilo ,etc)- o devedor infiel pode ser preso civilmente, mas se o devedor pagar mais de 40% pode haver a purgao da mora( relaes contratuais vencidas e vinciendas) 7Caracterstica de negcio atpico: um negcio atpico porque tem natureza hbrida de contrato e direito real, gera um direito real diferente dos outros porque o bem no fica gravado( vinculado), ele simplesmente fica alienado( transferido). - O bem no fica gravado, alienado: - quem aliena no grava. - o registro do contrato essencial para se tornar direito real, inclusive contra terceiros. O registro de coisas imveis feito no Cartrio de Registro de Imveis e o de coisas imveis feito no Cartrio de Ttulos e Documentos. tradio ficta- objeto: automveis, navios e avies: A tradio a maneira de aquisio da propriedade mvel que complementa o contrato. Em se tratando de veculos, na repartio competente para o licenciamento, faz-se a devida anotao no certificado de registro. Anlise: bens imveis- o art. 1361 fala de bens mveis: Art 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que odevedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. 1o -Constitui-se a propriedade fiduciria com o registro do contrato, celebrado por instrumento pblico ou particular, que lhe serve de ttulo, no Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, ou, em se tratando de veculos, na repartio competente para o licenciamento, fazendo-se a anotao no certificado de registro. 2- Com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa. 3- A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna eficaz, desde o arquivamento da transferncia da propriedade fiduciria. Direitos do Credor( fiador): o art. 27 da Lei 9514/97 trata do leilo de imveis inadimplentes. Os direitos do credor em caso de inadimplemento so: a) busca e apreenso: uma ao autnoma e a sentena do juiz consolida a propriedade pode optar em fazer ao de depsito( funciona no caso de falncia)- o juiz determina de quem a propriedade- com a falncia do devedor permanece ao credor o direito de pedir a restituio do bem alienado que no entra na massa falida. b) a efetivao da mora decorre do simples vencimento: precisa notificar o devedor para constituir-lo em mora( a constituio em mora do devedor implica no vencimento antecipado das demais obrigaes contratuais

8-

9-

10-

vencidas ou viciendas, mas se houver pago mais de 40%( pelo Cdigo de Defesa do Consumidor)poder haver purgao da mora) c) se o bem no for encontrado o credor poder converter o processo como ao de depsito, alegando que o devedor depositrio infiel( conseqncia= priso do devedor). 11Fundamentao legal a) Lei 4728/65- Mercados de Capitais- introduziu a Alienao Fiduciria b) Lei 911/69- deu nova redao ao art. 66 da Lei 4728/65Cdigo Civil 2002( arts 1361 a 1368)- introduziu a alienao como matria de Direito Real c) Lei 9514/97- institui o Sistema Financeiro Imobilirio d) Lei Federal 10931/02- criou o Patrimnio de Afetao da Incorporao Imobiliria Observaes: a) o seguro sempre necessrio( no obrigatrio), no caso de perda ou deteriorao do bem. O seguro feito pelo devedor fiduciante. b) proibida a clusula comissria, que aquela que permite que ao credor que fique com a coisa no caso de inadimplemento, ou seja, que retorne a coisa- o credor no pode ficar com o bem, ele tem que colocar venda, ou por leilo ou por venda direta.

12-

C- CONTRATO DE TROCA, PERMUTA OU ESCAMBO 1- Conceito: contrato pelo qual os contratantes se obrigam a dar alguma coisa que no seja dinheiro. 2- Caractersticas do contrato: bilateral, oneroso, comutativo, translativo de propriedade, consensual e eventualmente solene( quando se tratar de bens imveis) 3- Fundamento Legal: Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as seguintes modificaes: I salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento da troca; II anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

- no caso do Cnjuge ou descendente trocar o bem por bem de maior valor, sem a diferena em dinheiro, no precisa de autorizao j que houve aumento do patrimnio. 4- Objetos: dois objetos suscetveis de ser vendidos, passveis de determinao, no sendo necessrio que sejam da mesma espcie( ex: corprea por incorprea, mvel por imvel) ou que tenham o mesmo valor. - na teoria no poderia se colocar dinheiro, mas na prtica, se os objetos tiverem valor diferente e o residual em dinheiro for menor de 50%, pode ser feito um contrato de troca e se for maior de 50% tem de ser feito contrato de compra e venda. - o bem no pode ser trocado por servio - pode-se trocar bens mveis por imveis( e vice versa) - pode-se trocar coisa incorprea, mas passveis de determinao. - o arrependimento deve estar estabelecido em contrato, caso contrrio sofre perdas e danos. Se o bem trocado sofrer desvalorizao o problema de que est com ele, porque na troca assume-se todos os riscos. 5- Observaes: a) prazo decadencial: 2 anos a partir da troca no caso do inc. II b) no se aplica arrependimento( s se aplica na compra e venda) D- CONTRATO DE DOAO 1- Conceito: Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. - contrato pelo qual uma pessoa doa para outra por pura liberalidade 2- Caractersticas Principais: a) animus donandi= nimo do doador em fazer uma liberalidade- um ato espontneo b) um contrato bilateral imperfeito, formal e gratuito c) a aceitao do donatrio essencial( diferente de presente pq o presente no necessrio a aceitao do donatrio) d) transferncia definitiva do bem: empobrecimento do doador em face ao enriquecimento do donatrio) e) ato inter vivos- no se faz por testamento f) no doao: - usucapio( falta o animus donandi) - renncia de herana( as vezes a pessoa no pode pagar os impostos) - presentes( pois no h uma aceitao clara) - gorjetas 3- Formas de doao: a) direta: tem clara manifestao do animus donandi b) indireta: um fenmeno que se conceitua pela excluso. Ex: remisso por dvida( ato formal que a pessoa diz que vai remir a dvida, ou seja, perdoa a dvida), pagamento em favor de terceiro. 4- Aceitao - a aceitao pode ser: a) Expressa- pode ser verbal, escrita ou gestual

b) Tcita- resulta do comportamento do donatrio que no deixa dvida em relao aceitao( ex: pagamento dos impostos do imvel que recebeu) c) Presumida- art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade.Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo - somente a recusa tem que ser expressa, o silncio sinal de consentimento. d) Ficta- feita ao absolutamente incapaz: o consentimento do representante no necessrio j que a doao sempre favorece( nunca prejudica) - a doao pode ser feita ao nascituro( ser que ainda no nasceu) mas a aceitao dever ser feita pelos pais e pode ser condicionada a criana nasa com vida e pode ter clusula de reverso. 5- Responsabilidade do doador: no responsvel por juros moratrios, pelos vcios redibitrios e pela evico. 6- Promessa de casamento: Feita antigamente. a doao atrelada a necessidade de se contrair o casamento. Com a cerimnia gera-se a presuno ou aceitao e o doador tem obrigao de fazer a doao. 7- Doao por mandato- no existe nenhuma proibio, desde que o bem doado conste claramente no instrumento e que a pessoa tambm seja claramente identificada 8- Promessa de doao: 2 correntes doutrinrias: a) as que admitem como contrato preliminar( anloga ao contrato preliminar): a promessa vinculante( art. 639 CPC- o que promete tem que cumprir) b) as que consideram que inadmissvel a execuo forada: porque um ato de liberalidade espontneo, e inadmissvel a execuo forada de ato de liberalidade. 9- Restries de doao a) menores de 16 anos- as doaes feitas pelos menores de 16 anos so nulas mesmo que ratificadas pelos seus representantes b) menores entre 16 e 18 anos- j que podem testar( testamento) podem doar desde que assistidos por seu representante legal c) prdigo( que gasta mais que o patrimnio)- pode fazer doao se houver autorizao judicial d) doao feita por um dos cnjuges- proibida a doao por um dos cnjuges quando existe rendimento comum( neste caso tem que ser feito pelos 2) e) doao de coisa futura- s pode doar o que est no seu patrimnio( proibida tambm a doao de coisa alheia) f) doao universal- nula( art. 548, CC)- tem que deixar o mnimo para a subsistncia

g) doao inoficiosa( parte ilegtima)- nula: nunca se pode doar a parte indisponvel, ou seja, aquela que vai para os herdeiros( 50% do patrimnio).

- Determinando a lei que o doador resguarde as legtimas de seus herdeiros necessrios (descendentes, ascendentes, cnjuge), limita a liberalidade quilo de que possa dispor por testamento no momento do contrato. E, como por ato de ltima vontade no possvel dispor seno de metade da herana (Cdigo Civil, art. 1.789), a doao no poder ultrapassar esta meao disponvel, sob pena de ser tida por inoficiosa. h) doao feita em prejuzo dos credores- fraude contra credores 10- Espcies de Doao: a) doao pura: a doao feita por mera liberalidade, sem condio, sem encargo, sem termo, ou seja, sem qualquer restrio para a sua execuo. Enriquecimento de um e empobrecimento de outro( no se exige nada em troca). A lei permite que se coloque as clusulas de: - inalienabilidade: no pode vender - incomunicabilidade: no se comunica com o outro parceiro - impenhorabilidade: preservado de dvidas - pode tambm ter clusula contemplativa( tb chamada a doao contemplao de merecimento)- a feita a uma pessoa brilhante em decorrncia do benefcio que ela trouxe a sociedade( Ex: qdo um cientista descobre algo relevante e recebe doaes diretas) b) doao onerosa: aquela que o doador impe ao donatrio uma incumbncia em seu benefcio, em benefcio de terceiro ou do interesse geral. Esse valor nunca pode ser maior que o valor do bem( ex: doei um stio mas quero receber as maas que foram colhidas). c) doao remuneratria: qdo h firme propsito do doador de pagar servios prestados pelo donatrio ou alguma vantagem que haja recebido dele. d) doao com condio suspensiva: se submete a evento futuro e incerto e) doao modal: contraprestao em benefcio ao doador, a terceiro ou interesse geral. Qdo existe encargo e modo de ser feito ( art. 553). Ex: doou um terreno desde que quando morrer construam uma esttua dele no terreno( benefcio ao prprio doador- se o doador faleceu e no for cumprida a exigncia o M.P. obriga)

11- Impedimentos a doao: a) Doao entre concubinos: Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal( no vale para unio estvel e nem comunho total de bens) 12- Doao mista: a venda aparente. Pode ser juridicamente anulvel por no ser doao e nem compra e venda( no sustentada juridicamente). 13- Doao ao nascituro: s no caso de nascimento com vida. Pode tambm colocar clusula que para ter validade precisa da autorizao dos responsveis 14- Doao com clusula de reverso:

Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviverao donatrio. Pargrafo nico. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro. - caso o donatrio morra antes do doador e ele no quer que o bem passe para o sucessor. Ex: doa para o sobrinho quando ele morrer, mas no passa para seus descendentes( o sobrinho morre antes do tio)- volta para o patrimnio do doador
15- Doao em forma de subveno peridica: uma espcie de penso peridica a pessoa- durante um perodo de vida ou durante o perodo estabelecido( no se transmite aos sucessores do donatrio, mas a obrigao se transmite, ou seja, se falecer o doador, seus sucessores tem que fazer a doao) 16- Doao em contemplao de casamento futuro( art. 546)- se o casamento se realizar obrigatrio, seno no. Se ocorrer o casamento e houver separao logo em seguida, a doao obrigatria, a no ser que esteja estabelecido o contrrio no contrato. Art. 546. A doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem um do outro, no pode ser impugnada por falta de aceitao, e s ficar sem efeito se o casamento no se realizar. 17- Doao entre cnjuge: art. 544- adiantamento da legtima(Obs pelo direito sucessrio o cnjuge est na mesma linha dos filhos) Art. 544. A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. - pode ser feita desde que na colao( diviso da herana) seja colocado no mesmo quinho, ou seja, se levanta ao que foi doado aos filhos e cnjuges durante a vida e isso entra na diviso da herana 18- doao conjuntiva: art 551- a feita em comum a vrias pessoas( parentes ou no), sendo distribuda por igual entre diversos donatrios( exceto se o contrato estipular o contrrio) Art. 551. Salvo declarao em contrrio, a doao em comum a mais de uma pessoa entende-se distribuda entre elas por igual. Pargrafo nico. Se os donatrios, em tal caso, forem marido e mulher, subsistir na totalidade a doao para o cnjuge sobrevivo. - no silncio do contrato considerado como parcelas iguais entre eles: se falecer um dos donatrios essa parcela passa a seus sucessores. Se a doao for feita para um casal e um deles morrer, sua parte vai para o C6onjege vivo e no para seus sucessores 19- doao de ascendente e descendente: art. 544 importa em adiantamento da legtima Art. 544. A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. - com a morte do doador ser feita a colao entre os herdeiros. Se no momento da colao um dos herdeiros tiver sido mais beneficiado que outro ele ter que devolver a parte a mais para que a diviso seja feita de forma igual. - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendente, sem o consentimento expresso dos demais descendentes e do cnjuge do alienante, salvo se casado no regime da separao absoluta de bens( no precisa de autorizao dos outros descendentes mas se algum deles for contra pode pedir a anulao).

20- doao manual: aquela de pequeno valor, a doao verbal vlida para bens mveis de pequeno valor - art. 541, parag nico: Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio. 21- doao entidade futura: caduca em 2 anos se esta no estiver concluda regularmente. Art. 554. A doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no estiver constituda regularmente. 22- Revogao da doao: a doao definitiva, os casos de revogao so excees. Apenas nos casos expressos pode haver revogao do contrato de doao: a) ingratido do donatrio: ao que atentar contra a vida do doador considerado ingrato. A ofensa fsica ou moral tambm pode ser considerada. Ex: calnia e injria( motivos nicos de revogao da doao) - pode ocorrer se for contra ascendente ou descendente ou irmo( sogro e sobrinho no entra. b) inexecuo do encargo: quando no for cumprido de nenhuma forma ou for constatada a mora do donatrio- art. 556 Art. 556. No se pode renunciar antecipadamente o direito de revogar a liberalidade por ingratido do donatrio. c) Observaes do art. 556: - causas que motivam a revogao: cabe ao herdeiro o direito de revogar a doao no caso do homicdio doloso por parte do donatrio- art. 561 Art. 561. No caso de homicdio doloso do doador, a ao caber aos seus herdeiros, exceto se aquele houver perdoado. - o direito de revogar personalssimo, portanto no se estender aos herdeiros doadores. Apenas ser cabvel aos herdeiros quando o doador matar, ou seja, no caso de homicdio doloso( sendo culposo no ser possvel) - em qualquer caso de revogao preservam-se os direitos de terceiros. Ex: beneficirio que usa do aluguel da cs( objeto de doao para pagar penso dos filhos). Dever o doador penhorar os outros bens do donatrio. - o prazo de revogao de 1 ano - no se revogam por ingratido- art. 564 Art. 564. No se revogam por ingratido: 1 as doaes puramente remuneratrias; II as oneradas com encargo j cumprido; III as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural;( ex: doao peridica) IV as feitas para determinado casamento( so as de doao em contemplao de casamento futuro que no podem ser revogadas)

E- CONTRATO DE LOCAO DE BENS IMVEIS Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, ouso e gozo de coisa no fungvel mediante certa retribuio. 1- Conceito: Conceito: na locao de coisas uma das partes se obriga a ceder outra coisa no fungvel( aquela que no pode ser substituda) por tempo determinado ou no. Ps o prazo o locatrio deve devolver a coisa.( a locao o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra, se compromete a fornece-lhe, durante certo lapso de tempo( ou no), o uso e gozo de uma coisa infungvel). Na locao de bens imveis o locador se obriga por determinado tempo a ceder seu imvel para uso e gozo do locatrio, o qual poder valorizar o bem com benfeitorias ou ao contrrio. Porm em qualquer caso, aps o cumprimento do prazo jurado o locatrio dever pagar e devolver o bem. um contrato remunerado, oneroso( no gratuito, nem emprstimo, pois seno seria comodato), o objeto tem de ser devolvido no mesmo estado, bem infungvel e tem prazo determinado. 2- Locao X Comodato: no comodato no h pagamento para o usufruto. O que ocorre muitas vezes e a m-f quando os contratantes caracterizam tal ato como comodato para obter vantagens. Ele pode ou no ter tempo determinado- portanto, a diferena para a locao est no pagamento( no comodato no h). 3- Locaes regidas pelo Cdigo Civil e leis especiais Xxx No contrato de locao de bens imveis utilizamos tanto o Cdigo Civil como a lei do inquilinato a) Imveis da Unio- pode ser locado, mas no regido nem pelo C.C., nem pela lei do inquilinato- tem lei prpria Decreto- Lei 9760/46 e 6974/44. b) Locao de Vagas Autnomas- no regida pela lei do Inquilinato, mas tem previso no Cdigo Civil:

- so contratos atpicos compostos por locao de coisas, depsito e locao dos servios( configura como depositrio, prestao de servios e locao). um negcio jurdico complexo porque regido por vrias leis. - se no houver nada delimitando o espao no considerado locao( tem que ser vaga individualizada). c) Locao de Espao para Publicidade( luminosos e semelhantes)- aplica-se o cdigo civil d) Apart- hotis e hotis-residncia: o que difere a forma do contrato. - so servios regulares prestados para condminos especficos, ou seja, no podem ficar muito tempo. - o que caracteriza o pagamento de dirias e a prestao de servio de hospedagem. Aqui no cabe ao de despejo e sim possessria, reiterao de posse, leasing, arrendamento mercantil , etc que tem legislao prpria. - se a locao for por um tempo grande regida pela Lei do Inquilinato, seno pelo C.C.( contrato de hospedagem).