Diviso e Demarcao

Por serem dois tipos de aes onde possvel encontrar vrias semelhanas, a doutrinas trata ambas de forma conjunta, porm, as duas no se confundem. A ao de demarcao serve para os casos em que no haja a existncia de limites fixados entre dois terrenos, ou se existam, foram apagados. J a ao de diviso serve para por fim a um condomnio. Seno vejamos, a seguir, cada uma delas.

Diviso
Tal tipo de ao utilizada para extinguir um condomnio sobre determinado bem imvel, sendo este dividido em partes iguais, quando possvel, no qual passar para os condminos, de acordo com sua cota parte, e sendo administrados por estes. Com respaldo legal no art. 946, inciso II do Cdigo de Processo Civil, bem como nos artigos 967 a 981 do mesmo diploma, a ao de diviso o meio que o condmino tem para fazer cessar o estado de comunho das terras particulares, fazendo a partilha em quinhes. O art. 1.320 do Cdigo Civil tambm ampara a diviso, dispondo o seguinte: A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum, respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas despesas da diviso. Portanto, a ao de diviso imprescritvel, j que dada ao condmino a prerrogativa de requerer a diviso a qualquer tempo. Para que se efetive a diviso, indispensvel que o imvel em condomnio esteja perfeitamente discriminado antes da operao divisria.

Tendo, ento, como requisito bsico a comunho, a situao condominial do imvel. Qualquer condmino tem a faculdade de requerer a diviso quando os demais assim no procederem, figurando entre os legitimados ativos os proprietrios plenos, os titulares de direitos reais limitados, bem como os possuidores. J os legitimados passivos so os demais condminos. O procedimento da ao de diviso tem como fase inicial a apresentao da petio inicial em juzo, devendo esta estar acompanhada dos ttulos que demonstrem ser o autor da ao o proprietrio, bem como a origem da comunho, limites e caractersticas do imvel, e qualificao de todos os condminos. Posteriormente, os figurantes no plo passivo devem apresentar resposta no prazo de 20 dias, passando o processo para o rito ordinrio. Ao fim desta etapa, estando convertido em ordinrio ou se julgada antecipada a lide em caso de revelia, o juiz profere sentena, que sendo de procedncia, possibilitar o incio da segunda fase, aps o trnsito em julgado. Esta sentena tem natureza declaratria e no pe fim indiviso do condomnio. Na segunda fase obrigatria a realizao de prova pericial, nomeando o juiz um agrimensor e dois arbitradores. Abre-se o prazo de 10 dias para as partes apresentarem ttulos de propriedade se no tiverem feito e para que faam seus pedidos de quinho. A partir desses ttulos, o juiz poder determinar a diviso, caso no haja impugnao de alguma parte. Concludo o trabalho o agrimensor far planta do imvel e os arbitradores faro laudo sobre as benfeitorias existentes. Faro em seguida em

novo laudo, a nova forma de diviso do imvel, respeitando na medida do possvel a comodidade das partes. Aps ouvir-se as partes em dez dias sobre o laudo, o juiz determina a forma de realizao da partilha e em ato seguinte o agrimensor e arbitradores faro a diviso do terreno. Ser lavrado auto de diviso pelo escrivo que ser assinado pelo juiz e peritos, proferindo o juiz ento sentena homologatria da diviso. Contra esta sentena cabe apelao a ser recebida sem efeito suspensivo. O Cdigo de Processo Civil regula somente a ao de diviso de terras particulares. Sendo evidente que em se tratando de terras pblicas no haver a aplicao do procedimento especial em questo, remetendo-se as partes s vias ordinrias.

Demarcao
Por demarcao entende-se a operao que se fixa ou delimita a linha divisria entre dois terrenos, assinalando-as, em seguida, com elementos materiais sobre o solo. Tem respaldo legal nos artigos 1.297 e 1.298 do Cdigo Civil, bem como nos artigos 950 a 966 do mesmo diploma, a demarcao objetiva evitar esbulhos e contestaes que a falta de sinais visveis dos limites da propriedade imobiliria possam acarretar aos proprietrios de imveis limtrofes. Para que a ao demarcatria seja proposta preciso que exista uma situao litigiosa entre os confinantes.

A legitimidade para propor a ao demarcatria somente do proprietrio do imvel, sendo que o plo passivo ser do proprietrio do imvel limtrofe. A fase inicial de tal tipo de ao ter o mesmo procedimento da ao de diviso. Posteriormente, haver segunda fase caso verifique-se a existncia de direito material na primeira fase, ocasio em que o juiz proferir sentena declaratria, que transitada em julgado, inicia-se a segunda fase, que consiste na execuo do que se averiguou na primeira fase. Nesta segunda fase o agrimensor efetuar a demarcao com a colocao de marcos para a fixao dos limites entre os terrenos, e registrar essas atividades num memorial descritivo e planta, a fim de identificar-se os pontos assinalados por ele. Feito isso, ser a referida linha percorrida pelos arbitradores designados pelo juiz, que procuraro encontrar divergncias. Feita correes, lavra-se o auto de demarcao que assinado pelo juiz, arbitradores e agrimensor, proferindo o juiz sentena homologatria da demarcao. Desta sentena cabvel recurso de apelao sem efeito suspensivo. A ao demarcatria serve apenas para terras particulares. As pblicas possuem ao prpria denominada "discriminatria". Havendo necessidade de demarcao entre terras do Estado e de particular, usa-se a discriminatria.