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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 1 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 6 andar - salas n 607/609 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: 2171-6065 - E-mail: sp1cv@tj.sp.gov.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0102281-79.2010.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Wanderley Miranda

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcela Dias De Abreu Pinto Coelho

Vistos.

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, qualificada nos autos, moveu ao de cobrana contra Wanderley Miranda, alegando, em breve sntese, que celebrou com o ru Termo de Adeso e Compromisso de Participao, em razo do qual este se associou cooperativa, a fim de contribuir, financeiramente, para a construo de um empreendimento residencial (Bela Cintra Residence), por certo preo estimado, referente ao preo da unidade, alm de assumir a responsabilidade de pagar um saldo residual ao final, tudo para receber, em compensao, uma unidade habitacional. Aduz que, o valor inicialmente estimado no foi suficiente para finalizar a obra e que o ru se tornou inadimplente por ter deixado de quitar seus dbitos referentes ao reforo de caixa. Requereu a condenao do ru ao pagamento do valor atualizado de R$ 83.317,81. Juntou documentos. O ru apresentou contestao de fls.171/191, aduzindo, em preliminar, nulidade de citao, litispendncia e necessidade de suspenso do processo. No mrito aponta que os dirigentes do Bancoop eram scios das empresas que prestavam servios cooperativa, no caso, Germany Construtora Ltda, Mirante Artefatos de Concreto Ltda e Conservix (Ban Administradora de Condomnios). O Bancoop est sendo investigado pela Polcia Civil e pelo MP pelos crimes de estelionato, apropriao indbita, formao de quadrilha e outros. Narra a ocorrncia de superfaturamento em obras e desvio de recursos e sustenta a abusividade das cobranas. Por fim, requer a imposio de litigncia de m-f. Requer que o processo seja julgado extinto, acolhendo-se a preliminar ou improcedncia da ao e, sucessivamente, requer a suspenso do processo at

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julgamento definitivo da ao coletiva. Juntou documentos. O autor apresentou rplica (fls. 290/306). As partes foram intimadas a especificar provas (fls. 309).
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o relatrio. FUNDAMENTO e DECIDO. O feito comporta julgamento antecipado, no havendo necessidade da produo de outras provas, a teor do art. 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. O ru arguiu a nulidade da citao. Entretanto, observo que apesar de o ru no ter assinado o A.R, o que, de fato, dificultou que o mesmo tomasse conhecimento do feito, mesmo sem a renovao do ato citatrio, apresentou contestao, integrando-se lide. Em razo disso, rejeito a preliminar e afasto a alegao do autor de que a apresentao da contestao foi extempornea. Igualmente sem razo o ru ao pretender o reconhecimento da litispendncia entre o presente feito e Ao Coletiva proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos de Condomnio Residencial Bela Cintra. Considerando no haver identidade entre as aes, em razo da diversidade de partes, e, tendo em vista o art. 104, CDC que estabelece que as aes coletivas no induzem litispendncia para as individuais, afasto a preliminar. No tocante prejudicialidade, vale dizer que a existncia de demanda coletiva, por si s, no acarreta a suspenso do processo, razo pela qual fica tambm rejeitada esta preliminar. Passo a analisar o mrito. A pretenso da autora no pode ser acolhida. Conforme se depreende do Termo de Adeso e Compromisso de Participao de fls. 48/56, o ato cooperativo, no caso dos autos, constitui, na verdade, compromisso de compra e venda, pois, ao aderir cooperativa habitacional, o intuito do aderente no foi o de participar de associao civil, mas o de adquirir imvel para uso prprio. Nesse sentido, no importa o nome que se d ao contrato, mas, isto sim, a sua natureza jurdica, pois o conjunto de direitos e deveres essenciais que permite verificar e definir a espcie de negcio jurdico. Uma vez que o ru aderiu cooperativa unicamente com o intuito de adquirir um imvel, mediante prvio compromisso de pagar prestaes at integralizar o preo, aplicamse as normas prprias ao compromisso de compra e venda, alm do Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC). No caso vertente, no existe nenhum parmetro na clusula que prev o aporte 0102281-79.2010.8.26.0100 - lauda 2

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Por outro lado, se o compromisso foi firmado com base no pressuposto de que a aquisio deveria ser mediante preo de custo, de forma que o adquirente deveria participar de rateio necessrio para a consecuo das obras, ento, por bvio, deveria a autora ter exigido dele, durante a construo e contra a apresentao de planilhas de custo, eventuais diferenas necessrias, na hiptese de se verificar a insuficincia de recursos dos participantes. No procedendo desta forma, isto , sem apresentar notas fiscais, livros contbeis e outros documentos idneos, no faz sentido a autora, aps algum tempo, exigir diferenas significativas, sem nenhum critrio objetivo e sem apresentao de planilhas. Ressalte-se que, no caso em exame, no h elementos coligidos aos autos que comprovem a existncia de valores no cobertos pelo custo e preo de construo. Percebe-se, tambm, que no existe nenhuma ata de assembleia, especfica ao empreendimento habitacional do ru, referendando a cobrana do saldo residual, mediante a apresentao de planilhas de custo. Nenhuma ata de assemblia seccional a respeito do Bela Cintra Residence, a qual devia ter sido realizada, conforme artigo 46 do Estatuto Social (Ressalvados os casos que envolvam o interesse global da Cooperativa e que impliquem convocao da Assembleia Geral, as deliberaes sobre assuntos de interesse exclusivo dos associados integrantes de determinado empreendimento habitacional, sero tomadas em Assemblias Seccionais, das quais s podero participar com direito a voto os associados daquela Seo - fls. 36). Portanto, no h base jurdica, nem econmica para a cobrana, no tendo a autora se desincumbido do seu nus probatrio, como determina o art. 333, I, CPC. Por outro lado, no esto configuradas nenhuma das hipteses de litigncia de mf por parte do autor, nos termos do artigo 17, do Cdigo de Processo Civil, conforme pretende o ru. O fato de ajuizar uma demanda no denota qualquer inteno de obter vantagem ilcita. Pelo contrrio. Mesmo que, ao final, no tenha razo, est ele exercendo regularmente um direito. O insucesso na ao j punvel atravs do nus da sucumbncia. Afastada, deste modo, a litigncia de m-f. Diante do exposto, julgo IMPROCEDENTE a ao proposta pela COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP em face de Wanderley Miranda e extingo o processo, com resoluo do 0102281-79.2010.8.26.0100 - lauda 3

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financeiro extra, nenhuma possibilidade de determinao, nenhum critrio objetivo, tal como revela a respectiva redao: Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumpridos seus compromissos para com a BANCOOP, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes, previstos no presente Termo, bem como aqueles previstos na clusula 4.1 e seu pargrafo nico (clusula 16, Apurao Final, fls. 55).

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mrito, nos termos do art. 269, I, CPC. Sucumbente, condeno a autora no pagamento das custas e despesas judiciais, alm de honorrios advocatcios que arbitro em R$ 1.000,00, nos termos do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil. P.R.I.C.
So Paulo, 27 de maro de 2013.
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DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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