TEXTO: CONSTRUTORA SUCESSORA DEVE CUMPRIR CONTRATO SEM COBRAR NADA!

21/08/2013

Conselheiro da Associao NOVA CASA VERDE e Conselheiro da Associao (Vencedora e no FRACASSADA) do Ed. Cachoeira, o senhor Marcos S. Migliaccio, traz um comentrio sobre o atual momento nos inacabados Bancoop. ====================================================================

NO PAGAR TESE OU A PURA VERDADE?

Estamos vendo um esforo de algumas pessoas nos inacabados Bancoop para que uma soluo seja dada ao problema criado pela inadimplente Bancoop, mas cuidado, a soluo apresentada pode no ser a melhor e no esta sendo querem o ESTOQUE! O discurso vem fcil: comea, vamos resolver, vamos ter a nossa escritura, o judicirio lento, a Bancoop nunca vai construir, vamos fazer acordo, vamos encerrar o processo, muitos j moram por isso no se importam, no apresentam soluo, e acabam at DISTORCENDO PROPOSITALMENTE DECISES JUDICIAIS para aterrorizar vitimas chegando ao ponto de levar a todos SENTENAS JA REVERTIDAS NA 2 INSTANCIA. Como lidar com o inacabado, onde uma construtora de politico quer entrar? At que uma construtora de poltico pode ser usada, no h problema nisso, nem todos polticos so desonestos, ocorre que: a questo que se apresenta a forma de trabalho que esta sendo usada, qual foi o critrio usado para a escolha ? Pense, como estou sendo tratado(a) por tal construtora? Esto levando ao menos a todos os reais custos da obra baseados no CUB ? Temos as planilhas de clculos para saber se o valor proposto esta CORRETO? Vamos pagar para que, para comprarem o material e construrem e venderem o ESTOQUE, ficando com todo o LUCRO do empreendimento ? Nosso grupo vai responsabilizar os culpados solicitando judicialmente o reparo deste prejuzo, ou esto encerrando processos j existentes pra compor ACORDO COM A INADIMPLENTE BANCOOP? Se o cenrio este, voc pode usar o JUDICIRIO PARA SE DEFENDER!

Vamos tomar como exemplo o senhor ELIAS do Butant! Qual era o caso l? Tinha duas torres prontas e duas sem fazer! A construtora OAS entrou, naquelas assembleias onde os cooperados so proibidos de adentrar e votar. O pacto foi HOMOLOGADO, e a construtora ia cobrar todo mundo! O que fez o senhor Elias ? O Juiz de direito - Dr. Andr Augusto Salvador Bezerra - Mestrando pelo Programa de Integrao da Amrica Latina da Universidade de So Paulo. Especialista em Direito Pblico pela Escola Paulista de Magistratura de So Paulo. Narra assim e decide o caso do Sr. ELIAS... (resumo) 015512858.2010.8.26.0100 Elias Miguel Elias Filho ajuizou ao declaratria de inexigibilidade de dbito cumulada com pedidos de obrigao de fazer e de indenizao por danos morais em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios de so Paulo (BANCOOP) e OAS Empreendimentos S/ A (OAS). Alegou, em sntese, ter assinado Termo de Adeso e Compromisso de Participao, por meio do qual adquiriu uma unidade habitacional em empreendimento realizado pela primeira r (Bancoop), recebendo as chaves do imvel aps o pagamento integral do valor pactuado.(com a Bancoop) ...tomou conhecimento de que o empreendimento foi objeto de cesso em favor da segunda r (OAS) aps realizao de assembleia da qual foram impedidos de participar. Pleiteou indenizao por danos morais, bem como a averbao de seu nome na matrcula do imvel transacionado e a declarao de inexigibilidade de dbito.

Juiz decide o caso:

Ao que se infere dos autos, o AUTOR (Elias) e a r Bancoop assinaram ajuste denominado Termo de Adeso e Compromisso de Participao em Cooperativa.
Na execuo do acordado, o autor (Elias) pagou aludida r(Bancoop) R$ 37.000,00, o que lhe permitiu receber as chaves do imvel que pretendia adquirir. o preo de

Posteriormente, porm, a mesma r (Bancoop) passou a lhe cobrar a quantia extra (aporte) de R$ 28.000,00, com fundamento no acrscimo dos custos da obra, prevista na clusula 4.1. A r OAS recebeu da r Bancoop os direitos e obrigaes desta, em cesso, perante os intitulados cooperados, cobrando do autor (Elias) a quantia extra de R$ 146.405,11, como valor residual, impondo tal pagamento como necessrio para a transferncia da titularidade do bem. (escritura) Juiz diz: O problema que a r Bancoop no efetivamente uma cooperativa que visa administrar e organizar o rateio entre cooperados para aquisio de imveis. Trata-se, a bem da verdade, de empresa que promove a venda de unidades habitacionais, procurando genericamente (como qualquer outra empresa do ramo) consumidores para este fim. No h dvida: a Bancoop uma comerciante do bem (imvel) tal entidade e, por consequncia, sua sucessora (a r OAS), assim devem ser juridicamente tratadas.

Irrelevante a alegao das rs (Bancoop e OAS) de que tal clusula (contratual) se mostrou necessria em razo da elevada inadimplncia e do aumento dos custos dos materiais de construo e regularizao do imvel. RISCO DA BANCOOP, DIZ JUIZ Tais circunstncias, mesmo que verdadeiras, so inerentes ao prprio risco de um negcio como este, devendo, por isso, serem consideradas previamente pelas fornecedoras antes de disponibilizar o produto perante o mercado consumidor. Se tal considerao no ocorreu, devem as fornecedoras (Bancoop e OAS) e no o consumidor cuja nica informao recebida foi o preo de R$ 37.000,00 arcarem com os riscos assumidos. No h, portanto, como exigir do autor-consumidor (Elias) o valor a maior impugnado na inicial. (145 mil cobrado pela OAS) Deve-se ter o contrato, portanto, como quitado.

No h, por isso, como obrig-lo a pagar qualquer valor a mais do que aquele exatamente quantificado quando aderiu cooperativa (Bancoop) em questo mesmo, diga-se mais uma vez, se no for aplicado o Cdigo de Defesa do Consumidor espcie. Diante das circunstncias acima colocadas, as quais levaram considerao da quitao integral do ajuste em debate, impe-se o acolhimento das pretenses de declarao de inexigibilidade de dbito e de inscrio do nome do autor na matrcula do imvel transacionado. FINAL Ante o exposto, julgo procedentes os pedidos para, declarando a inexigibilidade do dbito impugnado na inicial (pelo Sr. Elias 145 mil para a OAS) condenar solidariamente as rs (Bancoop e OAS) a: a) procederem transferncia da titularidade do imvel descrito na inicial em favor do autor (Sr. Elias) perante o registro de imveis, em 5 dias aps o trnsito em julgado da sentena, sob pena de pagamento de multa diria de R$ 10.000,00, a vigorar por 60 dias;
P.R.I.C. So Paulo, 28 de setembro de 2012. Andr Augusto Salvador Bezerra Juiz de Direito NA INTEGRA: http://es.scribd.com/doc/39070686/Butanta-Oas-Juiz-Proibe-Alteracao-do-Contrato-Bancoop-e-novacobranca-da-construtora

-------------------------------------------------Comentrios sobre esta deciso na pagina seguinte

Pergunto aos leitores, esta claro ou no? Porque o Juiz no mandou pagar 145 mil para a OAS? Quem responde? Repetindo: PORQUE O JUIZ NO MANDOU PAGAR A OAS?

As alegaes e os conceitos divulgados pelo Frum, ou demais auxiliares esto condizentes com a opinio judicial ou no? Ocorre que, nem todas as decises so idnticas a esta, por isso a SEGUNDA INSTNCIA tem corrigido todas que so proferidas com entendimento contrrio. O importante saber que, a construtora SUCESSORA NOS CONTRATOS, NO PODE EXIGIR NADA DE VOCE que esta quite com a Bancoop. Se quitou os pagamentos antes do acordo entre BANCOOP E OAS nada deve, no importando HOMOLOGAES , ACORDOS, INVENES, DISCURSOS, ETC. Lembre-se , eles que quiseram isso, ao propor ficarem com o ESTOQUE MILIONRIO e no repartirem o LUCRO da venda com vocs ! Do contrario, seria fcil, ocorreriam lanamentos diversos, a no construo, e l na frente os culpados sairiam ilesos por vender e no entregar! A opinio SLIDA que a Bancoop no foi uma cooperativa de verdade e atuava apenas como INCORPORADORA IMOBILIARIA, sendo assim, existe apenas um GRUPO DE PESSOAS que esperam a unidade ou escritura no so os verdadeiros responsveis pelo CAOS administrativo, tendo que se responsabilizar, lembra-se do slogan da Bancoop? Era SEU SONHO NOSSO TRABALHO! Os responsveis, so os vendedores de unidades , ocorre que eles querem que voc assuma o prejuzo, pagando para que construam e vendam o estoque, obrigando-o a encerrar os processos existentes para que no sejam responsabilizados. Caso voc no aceite esta condio, pode recorrer ao judicirio como o senhor ELIAS, que agora aguarda a deciso final na segunda INSTNCIA. Em breve matria sobre DEPSITO EM JUIZO NOS INACABADOS! Quando os DESEMBARGADORES decidirem (confirmarem) este caso, levaremos a todos. Veja mais decises parecidas:
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Frum - MCB Movimento dos Clientes Bancoop http://bancoop.forumotion.com https://twitter.com/verdadesbancoop forumdoscooperados@gmail.com