8 dicas para quem quer comprar o primeiro imvel

Saiba o que preciso levar em considerao antes de comprar a primeira casa ou o primeiro apartamento
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Primeiro imvel (Foto: Shutterstock) Comprar o primeiro imvel no uma tarefa simples. Segundo o economista e professor da FGV, Samy Dana, por ser um bem de valor alto, preciso muito planejamento para que o negcio se torne sustentvel para o comprador. necessrio estudar e escolher a melhor opo para a localizao, tipo de imvel (casa ou apartamento), se ser novo ou usado, o nmero de quartos e garagens e a metragem. Para ajudar na realizao do sonho da casa prpria, detalhamos abaixo oito dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imvel. Novo ou usado? Financeiramente, o imvel usado costuma ser um melhor negcio. O apartamento novo sempre mais caro. Lgico que se tem o prazer de morar onde ningum nunca morou, em um imvel mais moderno, com condomnio mais barato, mas mais caro e tem depreciao, diz Samy Dana. Quanto menor o valor financiado, melhor Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imvel vista. Nestes casos, o financiamento inevitvel. Mas vale um esforo para financiar o menor valor possvel. Raspe suas economias, abra mo de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Segundo o economista, quanto menor o valor financiado, menor ser o pagamento de juros e o prazo de pagamento. saiba mais

"Poupar chato. Consumir que gratificante" O modo de comprar muda a percepo

Ateno ao valor da parcela O valor a ser pago na parcela um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imvel financiado. O financiamento dura 30, 35 anos. Isso mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no

Brasil. Ter um apartamento como ter um casamento. Segundo Dana, o ideal que a parcela comprometa apenas 20% da renda lquida. Nessa hora preciso pensar que a compra do imvel nem sempre vantajosa. A compra pode ultrapassar as questes financeiras. bom pesquisar tambm o valor de um aluguel. Ter R$ 500 mil investidos na poupana, vale a pena. O juros pode ser maior do que o valor total do aluguel. Como escolher a instituio financeira Para um imvel de at R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em mdia, de 8% a 10% ao ano. Tem que pesquisar as condies de crdito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter fidelizao bancria. s vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes no valem pena. Segundo Dana, na maioria dos casos, os bancos pblicos possuem as taxas mais vantajosas. Pesquisa legal do imvel e do corretor Consultar um advogado ou uma imobiliria para ver se os documentos esto ok fundamental. Pode custar at 2 mil reais, mas um investimento que vale a pena para evitar dor de cabea futura. Vale a pena usar o FGTS O Fundo de Garantia por Tempo de Servio um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Mensalmente, o empregador deposita em uma conta o equivalente a 8% do salrio bruto do funcionrio. S possvel receber o benefcio em algumas situaes especficas, como demisso sem justa causa, resciso do contrato por extino total ou parcial da empresa, aposentadoria, falecimento do trabalhador, compra de moradia prpria, liquidao ou amortizao de dvida ou pagamento de parte das prestaes de financiamento habitacional. Vale a pena usar o FGTS, pois este benefcio exclusivo para que no possui nenhum outro imvel no nome. um grande artifcio porque este dinheiro est sendo mal investido e est rendendo pouco. Olhos atentos Na hora de realizar o sonho da casa prpria, alguns detalhes importantes no podem ser esquecidos. Analisar a vizinhana, avaliar o acesso ao transporte pblico, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imvel perigoso ou barulhento e conhecer o trnsito local so alguns dos conselhos importantes nesta hora. Vale esperar Alm de pesquisar e entender o mercado, a opinio dos especialistas que a hora no boa para comprar um imvel, especialmente na cidade de So Paulo. Existe uma bolha instalada em vrias partes da cidade de So Paulo. Os preos esto muito altos. Na maioria dos casos, ainda no a hora. Vale pesquisar e o aluguel no o mais indicado, diz Dana.