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CENTRO UNIVERSITRIO LEONARDO DAVINCE UNIASSELVI O CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIRIO EM FEIRA DE SANTANA SOBRE A TICA DOS DIVERSOS TIPOS

S DE EMPREENDIMENTOS RAFAEL CABRAL DA SILVA Tutor (a) Externo (a) Andria Barbosa Lucas NEGCIO IMOBILIRIO (MOB 0051) 04/07/2013

RESUMO: O presente esboo deste trabalho ser a explanao do mercado empreendedor da construo civil de Feira de Santana, mercado que est em constante expanso social e econmica. O crescimento do mercado imobilirio feirense englobam em especial condomnios residenciais, por isso, sero abordados brevemente sobre o conceito de mercado imobilirio, empreendedorismo imobilirio e quais as espcies de empreendedorismo.

PALAVRAS-CHAVES: Empreendimentos.

Mercado

Imobilirio.

Empreendimento.

Espcies

de

INTRODUO

No Brasil, h uns anos atrs eram constantes as crises habitacionais, ao qual agravou-se paralelamente ao processo de crescimento e urbanizao das cidades. Hoje, com os planos de desenvolvimento habitacional crescente, so vrios os meios e mecanismos pblicos e privados no alargamento deste mercado. Em Feira de Santana no diferente de muitas outras cidades que esto consideravelmente cada vez mais em alta a construo civil, inclusive gerando emprego e renda, movimentando a economia local e qualificando o mercado competitivo entre os profissionais das mais diversas imobilirias. Um dos fatores da demanda habitacional ser muito alta no municpio o elevado ndice demogrfico de Feira de Santana e o crescimento populacional e pela economia Municipal. O fato que, muitos condomnios, conjuntos habitacionais e

2 prdios foram construdos, fazendo crescer tambm a concorrncia entre as construtoras quanto a construo civil para as mais diversas classes sociais facilitando assim ao consumidor, nos mais variados preos, prazos para o pagamento gerando consideravelmente o aumenta no financiamento no setor.

O QUE MERCADO IMOBILIRIO?

O Brasil em todas as cidades mais desenvolvidas como capitais e cidades metropolitanas nas ltimas dcadas resolveram investir pesado no mercado imobilirio. Isso se deu pela crescente violncia urbana que provocou principalmente a necessidade de segurana, por isso, as construtoras aderiram as novas tendncias e apelos do consumidos atual, construindo principalmente condomnios fechados e com sistemas de segurana interno eletrnico e humano. O Brasil est vivendo um momento de crescimento neste setor econmico: crescimento contnuo com boas perspectivas de novos investimentos, devido aos vrios eventos de grande porte como a Copa do Mundo em 2014 e as Olimpadas de 2016, gerando variadas formas de empregos e movimentando a economia local. Mercado imobilirio , pois, o mercado do setor imobilirio que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construda neste dado terreno. Recentemente, o mercado imobilirio age na intermediao de venda ou locao de imveis, como, casas e apartamentos, salas de escritrios, e na administrao de imveis locados, no registro de imveis e na manuteno e na compra/venda de imvel.

2.1 MERCADO IMOBILIRIO DE FEIRA DE SANTANA-BAHIA.

Em Feira de Santana gritante o crescimento imobilirio, que faz com que a cidade se torne alvo de grandes construtoras vindas de outros Estados, a concorrerem com as empresas que j existiam. Atualmente, esto espalhados pela cidade muitos condomnios, conjuntos habitacionais e prdios comerciais que foram construdos ou reformados com tecnologia mais sofisticada da engenharia civil fazendo crescer e instigar tambm a concorrncia entre as construtoras e apresentar novas variedade no mercado, fato este que agrada aos vrios tipos de consumidor nas mais diversas classes

3 sociais. De outro lado, Bancos associados a planos de governos ou a financeiras prprias de muitas construtivas geram uma facilidade nos preos mais baixos, nos diversos prazos para o pagamento e aumenta o nmero de financiamentos no setor. Deste modo, com as diversas formas de se financiar o imvel, hoje em dia, est cada vez mais fcil comprar a casa prpria. O desenvolvimento habitacional est se desenvolvendo rapidamente devido aos inventivos fiscais municipais e a planos do governo federal sobre habitao, alm claro do fator econmico que vem melhorando cada vez mais. De outro lado tambm, a Prefeitura quando promove em algumas reas urbanas o desenvolvimento em obras pblicas, faz com que se proporcione o desenvolvimento habitacional, facilitando assim o crescimento. Para Arcnio Oliveira, Secretrio de Habitao e antigo Diretor do Planejamento Urbano e Ambiental da Prefeitura, Feira de Santana ainda possui muita rea para expandir e que a cidade ilusoriamente parece distante por ser plana, A tendncia que sejam substitudos algumas casas e alguns prdios de pequeno porte, por edifcios maiores, com o adensamento da cidade. Segundo dados do Diretrio de Uso e Ocupao do solo Municipal, em 2007 foram concedidos 2.556 licitaes de construes imobilirias na cidade. A cidade de Feira de Santana no mais comporta certos empreendimentos imobilirios nos centros ou aproximaes, sendo hoje, o mais adequado e pela disponibilidade de espaos terrestres se deslocam para a periferia, e uma das instalaes mais freqentes so os conjuntos habitacionais e condomnios, que requer rea mais extensa. Essa a nova imagem de Feira de Santana no que se refere aso investimentos imobilirios.

EMPREENDIMENTO IMONILIRIO: O QUE ?

Conforme Carl Vicent Limmer (STROHHECKER 2010, p. 11 apud LIMMER, 1997) um empreendimento pode ser definido como um projeto, com objetivo ou prerrogativas bem definidos, a ser materializado segundo um plano preestabelecido e dentro de condies de prazo, custo, qualidade e risco previamente definidos. Empreendimentos imobilirios so empreendimentos em imvel destinados ao parcelamento do solo ou construo de benfeitorias, com o objetivo de venda das

4 unidades geradas, sendo que podem ser residenciais, comerciais, de servios, industriais, rurais ou mistos NBR 14653-4 (ABNT, 2002), ou seja, sua caracterstica um projeto, com um conjunto de realizaes fsicas, compreendendo desde as concepes iniciais de uma idia, at a sua concretizao.

ESPCIE DE INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS

4.1 CONDOMNIO FECHADO DE LUXO

O mercado imobilirio de alto luxo est em expanso. O pblico deste segmento exigente e tm um gosto mais refinado, caractersticas que as empresas da construo civil e as imobilirias j perceberam. A alta demanda gerou valorizao dos imveis, aumentando o preo das unidades habitacionais de luxo. Nos ltimos cinco anos os preos dos imveis de alto padro tiveram um aumento de 200% na cidade, enquanto as outras categorias imobilirias registraram um crescimento de 150%.

4.2 PROJETO IMOBILIRIO POPULAR DO GOVERNO: MINHA CASA MINHA VIDA

Antes de tudo, devemos dar uma sntese do que habitao popular. Sua histria iniciou-se com o surgimento do BNH- Banco Nacional de Habitao que foi uma empresa pblica brasileira, e era voltado ao financiamento e produo de empreendimentos imobilirios, nos mesmos moldes do que se faz atualmente a Caixa Econmica Federal, do qual o sucedeu, cabendo, poca, a sua fiscalizao ao Banco Central do Brasil. Segundo, Almeida (2012) o Minha Casa Minha Vida um programa de grande impacto econmico-social elaborado e planejado pelo governo federal, tendo sido amplamente divulgado no Brasil, atraindo grande interesse da populao, haja vista o relativo aumento do poder aquisitivo e de acesso ao crdito por parte de massiva parcela da populao, bem como atraiu a iniciativa privada, sobretudo empresas do ramo da construo civil, maiores interessadas na execuo das obras proporcionadas

5 pelo programa. Em geral, o Programa acontece em parceria com estados, municpios, empresas e entidades sem fins lucrativos.

4.3 CONDOMNIO: CASA FAZENDA

Loteamento fechado aquele institudo atravs da Lei 6.766 de 1979, que dispe sobre as vias de circulao e os logradouros pblicos, cuja utilizao resta assegurada apenas aos proprietrios e aos moradores, mediante permisso ou concesso de uso. A estrutura do loteamento fechado muito semelhante ao do condomnio horizontal. Ocorre, porm, uma diferena entre ambos os institutos no que diz respeito aos espaos livres de uso comum de todos. Verifica-se que as suas naturezas se distinguem, por ser a propriedade horizontal um verdadeiro condomnio neste aspecto, pois os titulares possuem em comum o domnio destes espaos, enquanto que no loteamento fechado, estes espaos livres pertencem ao municpio, constituindo-se ento numa comunho de uso. O condomnio horizontal, hoje devidamente tipificado, mas que teve sua origem baseada nos anseios sociais, bem antes da sua criao legal, justamente por fugir aos moldes determinados pela lei civil que tratava dos condomnios.

CONCLUSO

Empreendedorismo, crescimento econmico e social, essas so as palavras chaves utilizadas para compreender como o mercado imobilirio de Feira de Santana est desenvolvendo, pois, nos ltimos anos tanto construtoras locais como construtoras de outros estados esto investindo, sem medo de ariscar, no sucesso das construo civis principalmente no que se refere aos condomnios. Nota-se ao longo do trabalho que falamos do conceito de mercado imobilirio como sendo, o mercado que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construda em um terreno, ou tambm, na intermediao de venda ou locao de imveis, como, casas e apartamentos, salas de escritrios, e na administrao de imveis locados, no registro de imveis e na manuteno e na compra/venda de imvel.

6 Depois, falamos do conceito de empreendimento imobilirio e as espcies como tal. Ou seja, os empreendimentos imobilirios de um imvel algo destinado ao parcelamento do solo ou construo de benfeitorias, cujo objetivo primordial a venda das unidades construdas, seja que podem ser residenciais, comerciais, de servios, industriais, rurais ou mistos de realizaes fsicas, compreendendo desde as concepes iniciais de uma idia, at a sua concretizao. Diante disso, so claros que, os empreendimentos podem ser divididos em condomnios de luxo cujo pblico alvo so pessoas com poder aquisitivo financeiro alto, de outro lado, existem os empreendimentos associados aos que pertencem as classe mdia e baixa pelo programa do Governo Federal minha casa minha vida. Outra modalidade o loteamento fechado ou casa fazenda. O que se nota conclusivamente que o seguimento imobilirio est crescendo e mantendo a economia municipal elevada. Pessoas dos mais variados nveis sociais podem hoje adquirir um imvel pela sua facilidade e principalmente em decorrncia das disputas e concorrncias entre vrias imobilirias locais ou de outros Estados entrando no mercado, e isso faz com que existam amplas escolhas ao gosto de cada cliente.

REFERNCIAS

ALMEIDA. Estudo sobre o programa Minha Casa, Minha Vida MCMV. Almeida Corporate Law. So Paulo, 2012. Disponvel em:

http://www.almeidalaw.com.br/almeidalaw/upload/noticia/GAB%20%20Estudo%20esobre%20o%20MCMV_2.pdf Acesso em: 01-07-2013

PINHO. Diva Benevides. Brasil: mercado imobilirio de alto luxo amplia-se com a Sothebys e empresas de capital estrangeiro. 2008. Disponvel em:

http://www.acionista.com.br/mercado/artigos_mercado/290708_diva_pinho.pdf Acesso em: 30-06-2013

SKYSCRAPERCITY. O Boom Imobilirio em Feira de Santana. 2008. Disponvel em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=638724 Acesso em: 29-06-2013

7 STROHHECKER, Fernando Maders. Anlise da viabilidade econmica de um empreendimento imobilirio. Monografia do Curso de Engenharia Civil na UNIJU Universidade Regional do Noroeste do Estado do Rio Grande Do Sul, 2010. Disponvel em: http://www.projetos.unijui.edu.br/petegc/wpcontent/uploads/tccs/2010/TCC%20Fernando%20Maders%20Strohhecker.pdf em: 30-06-2013. WIKIPEDIA. Mercado imobilirio. 2013. Disponvel em: Acesso

http://pt.wikipedia.org/wiki/Mercado_imobili%C3%A1rio Acesso em: 29-06-2013 ____________. Banco Nacional de Habitao. 2013. Disponvel em:

http://pt.wikipedia.org/wiki/Banco_Nacional_da_Habita%C3%A7%C3%A3o. em: 29-06-2013

Acesso