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DICAS PARA COMPRAR UM TERRENO

1 Antes de comear a procurar um terreno, pense nos seus sonhos e pretenses para o espao, o que deseja construir. Defina o que importante para voc: silncio, localizao, vista, contato com a natureza? Isso vai facilitar a escolha. 2 Consulte o corretor de imveis sobre as limitaes legais para construo em um local de seu interesse. Independente do uso que voc pretenda dar ao terreno, importante conhecer o zoneamento para a regio. O zoneamento divide a cidade em reas e define espaos residenciais, comerciais, industriais ou mistos, alm de taxas de ocupao, gabaritos, etc. 3 Se voc estiver comprando um terreno em condomnio fechado, verifique tambm as regras do condomnio para garantir que possvel realizar o que voc planeja 4 No deixe de consultar ainda se a regio desejada tombada. As restries para construo nesses casos so muito mais amplas do que as do zoneamento. 5 Observe com todo cuidado os aspectos fsicos: a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de guas, etc. Nunca compre um lote ou terreno sem visit-lo e sem checar sua situao legal e limitaes para construir. Voc pode estar, por exemplo, adquirindo um brejo, uma rea preservada ou aterrada. 6 Terrenos em reas de proteo de mananciais merecem cuidado especial. So reas, por exemplo, de represas, rios, nascentes, legalmente protegidas para garantir a preservao dos recursos hdricos. Alm de apresentarem restrio de uso, tambm precisam de aprovao de rgos especficos. 7 Ande no terreno que voc est comprando e, se possvel, leve um engenheiro ou arquiteto. Verifique se no existe gua nas proximidades. Os solos muito prximos a regies alagadas, como rios e lagoas, podem ter resistncia baixa ou terem sido aterrado, sem falar no risco das guas subirem em poca de muitas chuvas. 8 Terrenos muito baratos, aquela pechincha que parece imperdvel, merecem ateno redobrada. Limitaes fsicas podem significar elevados custos em fundaes e contenes de arrimo, transformando o grande negcio em um peso no seu oramento. 9 importante ficar atento ainda mata e rvores que existam no terreno. As rvores so protegidas por rgida legislao. Analise a possibilidade de aproveit-las no seu projeto de arquitetura. 10 Escolha feita, cheque as dimenses reais do terreno, se possvel com a ajuda de um topgrafo. No caso de um lote, examine ainda seu posicionamento dentro do loteamento. Invases de vizinhos podem significar aes judiciais no futuro. 11 - O passo seguinte verificar a documentao. Confira no Cartrio de Registro de Imveis se o terreno est registrado e pea uma certido de propriedade, com negativa de nus e alienaes, para ter certeza que ele est desembaraado. No esquea de verificar as guias de IPTU ou IPTR. 12 No havendo impedimentos, faa uma proposta de compra e venda. Mas lembre-se: proposta no contrato. um documento que firma a inteno de compra. Qualquer sinal dado vale como parte do pagamento. As partes podem estabelecer na proposta o direito de arrependimento. Se a desistncia for do comprador, ele perde o sinal dado; se for do vendedor, ele deve devolver o sinal em dobro. 13 obrigatrio constar na proposta de compra e venda a qualificao e manifestao de vontade das partes; indicao do lote, conferindo sua localizao com a planta aprovada pela prefeitura; valor total do lote e do sinal dado; modo e forma de pagamento e forma de reajuste, especificando o ndice que ser usado e taxa de juros para a venda em prestaes; promessa de firmar contrato e prazo para aceitao da proposta (o ideal no ultrapassar 30 dias). Assine e date as vias do documento, ficando com uma delas. 14 Negcio fechado, faa o registro do seu terreno no Cartrio de Registro de Imveis o mais rpido possvel, pois isto que o torna, de fato e de direito, proprietrio do imvel.

15 - Na compra de qualquer tipo de imvel, leia cuidadosamente o contrato de compra e venda e esteja seguro de que as clusulas traduzem exatamente o que foi combinado verbalmente, comparando com o que consta da proposta ou minuta do contrato. Risque todos os espaos em branco. 16 - O contrato deve conter os dados pessoais do comprador e do vendedor (nome, R.G., CPF e CGC/MF para pessoa jurdica, nacionalidade, estado civil e residncia); a rea e demais caractersticas do imvel; valor total do imvel e das prestaes; prazo e forma de pagamento; periodicidade (anual, segundo a legislao em vigor) e ndice de reajuste; eventual incidncia de juros; local de pagamento; penalidades no atraso do pagamento de parcelas; valor do sinal antecipado; e todas as condies prometidas pelo vendedor. 17 - O contrato deve ser assinado e datado. Uma cpia sua. Registre-a de imediato no Cartrio de Registro de Imveis. 18 - Verifique junto prefeitura sobre a possibilidade de desdobramento do lote, caso esteja sendo vendido lote, pois, caso contrrio, no ser possvel sua regularizao - aprovao de planta para construo, escritura definitiva, imposto, numerao da casa, etc. 19 - Pague sempre a prestao na data estipulada e guarde todos os recibos. Eles comprovam que voc est em dia com suas obrigaes ou que quitou o lote, quando for lavrar a escritura definitiva. 20 Se o vendedor no quiser receber as prestaes, no deixe de pag-las. V ao cartrio onde o contrato est registrado e solicite que o vendedor seja notificado para receber a prestao naquele local. Se preferir, procure um advogado para efetuar a consignao do pagamento junto ao Poder Judicirio. 21 Depois de pagar integralmente o lote, leve todos os seus documentos pessoas, o contrato e os recibos no Tabelionato de Notas, que lavrar a escritura. No pague a chamada "Taxa de Minuta" ou "Termo de Quitao" que os vendedores costumam cobrar nessa ocasio. Se for imposta essa cobrana, no aceite. Procure um rgo de defesa do consumidor. 22 - Registre a escritura no Cartrio de Registro de Imveis da regio. Por fim, na prefeitura, pea por escrito a alterao do lanamento do imposto territorial para seu nome.