UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEAR FACULDADE DE DIREITO DEPARTAMENTO DE DIREITO PRIVADO

VICTOR VALANN HOLANDA GOES

CONCEITUAO DE INSTITUTOS DO PROGRAMA DO CURSO

FORTALEZA 2013

VICTOR VALANN HOLANDA GOES

CONCEITUAO DE INSTITUTOS DO PROGRAMA DO CURSO

Trabalho Acadmico apresentado Disciplina de Direito Civil V (Coisas) da Faculdade de Direito da Universidade Federal do Cear, como re uisito parcial de avalia!"o da re#erida disciplina$ %ro#essor& 'ui( )duardo dos *antos$ $

FORTALEZA 2013

SUMRIO RESUMO $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$+ , nosso direito prote-e n"o s. a posse correspondente ao direito de propriedade e a outros direitos reais como tamb/m a posse como #i-ura aut0noma e independente da e1istncia de um t2tulo$ )mbora possa um proprietrio violentamente desapossado de um im.vel valer3se da a!"o reivindicat.ria para reav3lo, pre#er2vel mostra3se, no entanto, a possess.ria, cu4a principal vanta-em / possibilitar a reinte-ra!"o do autor na posse do bem lo-o no in2cio da lide$ ) a posse, como situa!"o de #ato, n"o / di#2cil de ser provada$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 A posse / prote-ida para evitar a violncia e asse-urar a pa( social, bem como por ue a situa!"o de #ato aparenta ser uma situa!"o de direito$ 7, assim, uma situa!"o de #ato prote-ida pelo le-islador$ *e al-u/m se instala em um im.vel e nele se mant/m, mansa e paci#icamente, por mais de ano e dia, cria uma situa!"o possess.ria, ue lhe proporciona direito a prote!"o$ Tal direito / chamado de 4us possessionis, derivado de uma posse aut0noma, independente de ual uer t2tulo$ 7 t"o somente o direito #undado no #ato da posse (possideo uod possideo) ue / prote-ido contra terceiros e at/ mesmo contra o proprietrio$ , possuidor s. perder o im.vel para este, #uturamente, nas vias ordinrias$ )n uanto isso, a uela situa!"o de #ato ser mantida$ ) ser sempre mantida contra terceiros ue n"o possuam nenhum t2tulo nem melhor posse$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 8 o direito posse, con#erido ao portador de t2tulo devidamente transcrito, bem como ao titular de outros direitos reais, / denominado 4us possidendi ou posse causal$ 9esses e1emplos, a posse n"o tem ual uer autonomia, constituindo3se em conte:do do direito real$ Tanto no caso do 4us possidendi (posse causal, titulada), como no do 4us possessionis (posse aut0noma, sem t2tulo), / asse-urado o direito prote!"o dessa situa!"o contra atos de violncia, para -arantia da pa( social$ Como se pode veri#icar, a posse distin-ue3se da propriedade, mas o possuidor encontra3se em uma situa!"o de #ato, aparentando ser o proprietrio$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 ;$C,9C)<T,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 %ara <herin-, cu4a teoria o nosso direito positivo acolheu, posse / conduta de dono$ *empre ue ha4a o e1erc2cio dos poderes de #ato, inerentes propriedade, e1iste a posse, a n"o ser ue al-uma norma di-a ue esse e1erc2cio con#i-ura a deten!"o e n"o a posse$ , conceito desta, no direito positivo brasileiro, indiretamente nos / dado pelo art$ 5$5=> do C.di-o Civil, ao considerar possuidor ?todo a uele ue tem de #ato o e1erc2cio, pleno ou n"o, de al-um dos poderes inerentes propriedade@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 A$T),B<A* DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 A$5$*ub4etiva$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$56 %ara *avi-nC, cu4a teoria inte-ra o -rupo das sub4etivas, a posse caracteri(a3se pela con4u-a!"o de dois elementos& o corpus, elemento ob4etivo ue consiste na deten!"o #2sica da coisa, e o animus, elemento sub4etivo, ue se encontra na inten!"o de e1ercer sobre a coisa um poder no interesse pr.prio (animus rem sibi habendi)$ Tanto o conceito do corpus como o do animus so#reram muta!Des na pr.pria teoria sub4etiva$ , primeiro, inicialmente considerado simples contato #2sico com a coisa (/ a situa!"o da uele ue mora na casa ou condu( o seu autom.vel), posteriormente passou a consistir na mera possibilidade de e1ercer esse contato, tendo sempre a coisa sua disposi!"o$ Assim, n"o o perde o dono do ve2culo ue entrou no cinema e dei1ou3o no estacionamento$$$$$$$$$$$56 A$;$ ,b4etiva$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ denominada teoria ob4etiva, a de <herin- n"o empresta inten!"o, ao animus, a importEncia ue lhe con#ere a teoria sub4etiva$ Considera3o como 4 inclu2do no corpus e d n#ase, na posse, ao seu carter de e1teriori(a!"o da propriedade$ %ara ue a posse

e1ista, basta o elemento ob4etivo, pois ela se revela na maneira como o proprietrio a-e em #ace da coisa$ %ara <herin-, portanto, basta o corpus para a caracteri(a!"o da posse$ Tal e1press"o, $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ 6$,F8)T, DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ , direito das coisas compreende t"o s. bens materiais& a propriedade e seus desmembramentos$ Tem por ob4eto, pois, bens corp.reos, ue h"o de ser tan-2veis pelo homem$ Tradicionalmente, a posse tem sido entendida como reportada a coisa material, corp.rea$ 9o Frasil, por in#luncia de BuC Farbosa, os interditos possess.rios che-aram a ser utili(ados para a de#esa de direitos pessoais, incorp.reos, como o direito a determinado car-o, mas por curto per2odo hist.rico, ue terminou com a institui!"o do mandado de se-uran!a, a partir de 5=A6$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ +$)*%7C<)* ) GUA'<F<CAHI, DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ +$5$%osse direta ou imediata$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ 7 a da uele ue tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de contrato (a posse do locatrio, p$ e1$, ue a e1erce por concess"o do locador J CC, art$ 5$5=K)L $$$$5+ +$;$%osse indireta ou mediata $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ / a da uele ue cede o uso do bem (a do locador, p$ e1$)$ D3se o desdobramento da posse$ Uma n"o anula a outra$ 9essa classi#ica!"o n"o se propDe o problema da uali#ica!"o da posse, por ue ambas s"o posses 4ur2dicas (4us possidendi) e tem o mesmo valorL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ +$A$%osse 4usta$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ 7 a n"o violente, clandestina ou precria (CC, art$ 5$;MM)$ 7 ad uirida le-itimamente, sem v2cio 4ur2dico e1ternoL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5+ +$6$%osse in4usta$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> 7 ad uirida viciosamente (vim, clama ut precario)$ Ainda ue viciada, n"o dei1a de ser posse, visto ue a sua uali#ica!"o / #eita em #ace de determinada pessoa$ *er in4usta em #ace do le-2timo possuidorL ser, por/m, 4usta e suscet2vel de prote!"o em rela!"o as demais pessoas estranhas ao #atoL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$+$%osse de boa #/$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> con#i-ura3se uando o possuidor i-nora o v2cio, ou o obstculo ue impede a a uisi!"o da coisa (art$ 5$;M5)$ 7 de suma importEncia a cren!a do possuidor de encontrar3se em uma situa!"o le-2tima$ , CC estabelece presun!"o de boa #/ em #avor de uem tem 4usto t2tulo (art$ 5$;M5, par-ra#o :nico)L $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$>$%osse de m #/$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a uela em ue o possuidor tem conhecimento dos v2cios na a uisi!"o da posse e, portanto, na ile-itimidade de seu direito$ A posse de boa #/ se trans#orma em posse de m #/ desde o momento em ue as circunstEncias demonstrem ue o possuidor n"o mais i-nora ue possua indevidamente (CC, art$ 5$;M;)$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$K$%osse nova$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a de menos ano e dia$ 9"o se con#unde com a!"o de #or!a nova, ue leva em conta n"o a dura!"o temporal da posse, mas o tempo decorrido desde a ocorrncia da turba!"o ou do esbulhoL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$N$%osse velha$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a de ano e dia ou mais$ 9"o se con#unde com a a!"o de #or!a velha intentada depois de ano e dia da turba!"o ou esbulho$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$=$%osse natural$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a uela ue se constitui pelo e1erc2cio de poderes de #ato sobre a coisaL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$5M$%osse civil ou 4ur2dica$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a ue assim se considera por #or!a da lei, sem a necessidade de atos #2sicos ou materiais$ 7 a ue se transmite ou se ad uire pelo t2tulo (escritura p:blica, p$e1$)L $$$$$$$5>

+$55$%osse ?ad interdicta@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a ue pode ser de#endida pelos interditos ou a!Des possess.rias, uando molestada, mas n"o condu( usucapi"o (a do locatrio, p$ e1$)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$5;$%osse ?ad usucapionem@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> / a ue se prolon-a por determinado lapso de tempo estabelecido na lei, de#erindo a seu titular a a uisi!"o do dom2nioL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5> +$5A$%osse ?pro diviso@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K / a e1ercida simultaneamente (composse), estabelecendo3se, por/m, uma divis"o de #ato entre os compossuidoresL o) %osse ?pro indiviso@& / a uela ue se e1ercem, ao mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de utili(a!"o ou e1plora!"o comum do bem$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K >$AGU<*<HI, ) C,9*)9T<O)9T, DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K Ad uire3se a posse desde o momento em ue se torna poss2vel o e1erc2cio, em nome pr.prio, de ual uer dos poderes inerentes propriedade (CC, art$ 5$5=>)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K >$5$A uisi!"o ori-inria$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K Con#i-ura3se nos casos em ue n"o h rela!"o de casualidade entre a posse atual e a anterior$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K >$;$A uisi!"o derivada$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K Di(3se ue a posse / derivada uando h anuncia do anterior possuidor, como na tradi!"o$ De acordo com o art$ 5$;MA do CC, essa posse conservar mesmo carter de antes$ Guando o modo / ori-inrio, sur-e uma nova situa!"o de #ato, ue pode ter outros e#eitos, mas n"o os v2cios anteriores$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K K$)F)<T,* DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K K$5$Tutela da posse 3 )#eitos mais evidentes$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K A prote!"o possess.ria, abran-endo a autode#esa e a invoca!"o dos interditosL $$$$$$$$$$$5K A percep!"o dos #rutosL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K A responsabilidade pela perda ou deteriora!"o da coisaL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K A indeni(a!"o pelas ben#eitorias e o direito de reten!"oL $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K A usucapi"o$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K K$;$A prote!"o possess.ria$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K K$;$5$'e-2tima de#esa e des#or!o imediato$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K ,s atos de de#esa, ou de des#or!o, n"o podem ir al/m do indispensvel manuten!"o, ou restitui!"o da posse (art$ 5$;5M)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K K$;$;$A!Des possess.rias (hetero3tutela)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K Oanuten!"o de posseL reinte-ra!"o de posseL interdito proibit.rio$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5K N$%)BDA DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N %erde3se a posse uando cessa, embora contra a vontade do possuidor, poder sobre o bem, ao ual se re#ere o art$ 5$5=> (CC, art$ 5$;;A)$ Como e1emplo, perde3se a pelo abandono, pela tradi!"o, pela destrui!"o da coisa, por sua coloca!"o #ora do com/rcio, pela posse de outrem, etc$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N %erda da posse para o ausente& *. se considera perdida a posse para uem n"o presenciou o esbulho, uando, tendo not2cia dele, se abst/m de retomar a coisa, ou, tentando recuper3la, / violentamente repelido (CC, art$ 5$;;6)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N =$%B,T)HI, ) D)F)*A DA %,**)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N As #ormas de de#esa podem ser diretas ou indiretas$ De #orma direta, o possuidor de#ende a sua posse por meios pr.prios, ou se4a, utili(ando de recursos pr.prios$ 8 na de#esa indireta, o possuidor lan!a m"o dos interditos possess.rios, ou se4a, das a!Des 4udiciais cab2veis para a prote!"o de seu direito$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N 5M$<9T)BD<T,* %,**)**PB<,*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N

<nterditos possess.rios s"o as a!Des 4udiciais ue o possuidor deve utili(ar uando se sentir amea!ado ou o#endido no e1erc2cio de seu direito$ 7 #orma de de#esa indireta da posse$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N *"o trs os interditos possess.rios& A!"o de Oanuten!"o de %osseL A!"o de Beinte-ra!"o de %osse e <nterdito %roibit.rio$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N , art$ 5$;5M, caput, do CC tra( a especi#ica!"o dessas trs #ormas de de#esa indireta&$ $5N Art$ 5$;5M$ , possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turba!"o, restitu2do no de esbulho, e se-urado de violncia iminente, se tiver 4usto receio de ser molestado$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N 55$A %B,%B<)DAD) D, CPD<Q, C<V<'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N A propriedade / um direito real, ou se4a, est elencado no arti-o 5;;+ do C.di-o Civil$ ,s direitos reais -arantem ao seu titular um poder direto e imediato sobre a coisa, sobretudo, o direito de se uela, ue / o direito de buscar sua coisa de uem in4ustamente a possua ou a detenha$ ,s direitos reais possuem e#eitos ?er-a omnes@, ou se4a, contra todos$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N 5;$)RT)9*I, D, D<B)<T, D) %B,%B<)DAD)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N , art$ 5$;A5 do C.di-o Civil considera plena (ou ilimitada) e e1clusiva a propriedade, at/ prova em contrrio$ 7 limitada uando pesa sobre ela 0nus real, como no caso do usu#ruto e de outros direitos reais sobre coisas alheias, em virtude do desmembramento dos direitos elementares do proprietrio (usar, -o(ar etc$), ou uando / resol:vel (su4eita a resolu!"o)$ 7 plena uando o proprietrio concentra em suas m"os todos os direitos elementares mencionados no art$ 5$;;N$ , art$ 5$;;= limita a e1tens"o da propriedade pelo crit/rio da utilidade& at/ onde lhe #or :til$ 9"o pode o proprietrio opor3se a trabalhos reali(ados por terceiros a uma altura ou pro#undidade tais, ue n"o tenha ele interesse al-um em impedi3los$ A restri!"o / de cunho social$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5N 5A$AGU<*<HI, DA %B,%B<)DAD) )O Q)BA'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= , novo C.di-o Civil, coerente com a teoria ob4etiva de <herin-, adotada no art$ 5$5=>, n"o #e( enumera!"o dos modos de a uisi!"o da posse, limitando3se a proclamar, no art$ 5$;M6& ?Ad uire3se a posse desde o momento em ue se torna poss2vel o e1erc2cio, em nome pr.prio, de ual uer dos poderes inerentes propriedade@$ A sua a uisi!"o pode concreti(ar3se, portanto, por ual uer dos modos de a uisi!"o em -eral, como, e1empli#icativamente, a apreens"o, o constituto possess.rio e ual uer outro ato ou ne-.cio 4ur2dico, a t2tulo -ratuito ou oneroso, inter vivos ou causa mortis$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= 56$AGU<*<HI, %)'A TBA9*CB<HI,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= 9a a uisi!"o pela transcri!"o do t2tulo est"o su4eitos transcri!"o no respectivo re-istro os t2tulos translativos da propriedade im.vel por ato inter vivos, onerosos ou -ratuitos, por ue os ne-.cios 4ur2dicos n"o s"o hbeis para trans#erir o dom2nio de bem im.velL sem o Be-istro %:blico n"o h trans#erncia de propriedadeL a transcri!"o s. produ( e#eitos a partir data em ue se apresentar o t2tulo ao o#icial do Be-istro e este o prenotar no protocolo$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= 5+$AGU<*<HI, %)'A AC)**I,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= A uisi!"o por acess"o / o modo ori-inrio de ad uirir, em virtude do ual #ica pertencendo ao proprietrio tudo uanto se une ou se incorpora ao seu bemL a acess"o vem a ser o direito em ra("o do ual o proprietrio de um bem passa a ad uirir o dom2nio de tudo a uilo ue a ele adereL possui duas modalidades&$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= a acess"o natural ue se d uando a uni"o ou incorpora!"o de coisa acess.ria principal adv/m de acontecimento natural (#orma!"o de ilhas, aluvi"o, avuls"o e o abandono de lveo)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= a acess"o industrial ou arti#icial, uando resulta do trabalho do homem (planta!Des e as constru!Des de obras)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5=

5>$AGU<*<HI, %,B U*UCA%<I,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= A usucapi"o / tamb/m chamada de prescri!"o a uisitiva, re-ulada no direito das coisas, / modo ori-inrio de a uisi!"o da propriedade e de outros direitos reais suscet2veis de e1erc2cio continuado (entre eles, as servidDes e o usu#ruto) pela posse prolon-ada no tempo, acompanhada de certos re uisitos e1i-idos pela lei$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= %odem ser ob4eto de usucapi"o bens m.veis e im.veis$ , direito brasileiro distin-ue trs esp/cies de usucapi"o de bens im.veis& a e1traordinria, a ordinria e a especial (ou constitucional), dividindo3se a :ltima em rural (pro labore) e urbana (pr.3moradia ou pro misero)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$5= 5K$%)BDA DA %B,%B<)DAD) <OPV)'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M %erecimento da Coisa& uando ob4eto perece voluntria ou involuntariamente$ *em ob4eto n"o h direito$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M Ben:ncia& Titular de direito de propriedade, por meio e1presso, mani#esta interesse em abdicar ao bem$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M Abandono& ato unilateral em ue o titular do dom2nio se des#a(, voluntariamente, do seu im.vel, por ue n"o uer mais continuar sendo o seu donoL / necessrio a inten!"o abdicativa$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M Desapropria!"o& uando o )stado, por al-um motivo, e1i-e a propriedade sob indeni(a!"o$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M Aliena!"o& / a transmiss"o de um direito de um patrim0nio a outro ue poder se dar de #orma onerosa ()1& compra e venda) ou -ratuita ()1& doa!"o)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M 5N$AGU<*<HI, ) %)BDA DA %B,%B<)DAD) OPV)'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M *"o modos a uisitivos e e1tintivos da propriedade mobiliria& a ocupa!"o, a especi#ica!"o, a con#us"o, a comiss"o, a ad4un!"o, o usucapi"o, a tradi!"o e a sucess"o hereditriaL s"o considerados modos ori-inrios de a uisi!"o e perda& a ocupa!"o e o usucapi"o, por ue neles n"o h ual uer ato volitivo de transmissibilidade, aos passo ue as outras modalidades, acima citadas, s"o tidas como derivados, por ue s. se per#a(em com a mani#esta!"o do ato acima mencionado$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M 5=$D<B)<T,* D) V<S<9TA9HA$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M As re-ras ue constituem o direito de vi(inhan!a destinam3se a evitar e a compor eventuais con#litos de interesses entre proprietrios de pr/dios cont2-uos$ )m -eral, as limita!Des s"o impostas como obri-a!"o de permitir a prtica de certos atos pelo vi(inho e de se abster da prtica de outros$ ,s direitos de vi(inhan!a emanam da lei$ *uas normas constituem direitos e deveres rec2procos$ *"o, ainda, obri-a!Des propter rem, ue acompanham a coisa, vinculando uem uer ue se encontre na posi!"o de vi(inho, transmitindo3se ao seu sucessor a t2tulo particular$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M ;M$UBV,B)* '<OVTB,F)*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M ?A rvore, cu4o tronco estiver na linha divis.ria, presume3se pertencer em comum aos donos dos pr/dios con#inantes@ (CC, art$ 5$;N;)$ <nstitui3se, assim, a presun!"o de condom2nio, ue admite, no entanto, prova em contrrio$ A rvore ue n"o tem seu tronco na linha divis.ria pertence ao dono do pr/dio em ue ele estiver$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;M *endo comum a rvore, os #rutos e o tronco pertencem a ambos os proprietrios$ 9"o pode um dos con#rontantes arranc3la sem o consentimento do outro$ *e a sua presen!a estiver causando pre4u2(o e n"o obtiver o consentimento do vi(inho, dever recorrer ao 8udicirio$ Com rela!"o aos #rutos ue ca2rem naturalmente, aplica3se a re-ra do art$ 5$;N6 do C.di-o Civil& pertencem ao dono do solo onde tombarem, se este #or de propriedade particular$ Tal re-ra constitui e1ce!"o ao princ2pio de ue o acess.rio se-ue o principal, adotado no art$ 5$;A; do mesmo diploma$ Todavia, se ca2rem em uma propriedade p:blica, o proprietrio continuar sendo o seu dono, cometendo #urto uem deles se apoderar$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5

;5$%A**AQ)O F,BHADA$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 , art$ 5$;N+ do C.di-o Civil asse-ura ao proprietrio de pr/dio ue se achar encravado, sem acesso a via p:blica, nascente ou porto, o direito de, mediante pa-amento de indeni(a!"o, constran-er o vi(inho a lhe dar passa-em, cu4o rumo ser 4udicialmente #i1ado, se necessrio$ , im.vel encravado n"o pode ser e1plorado economicamente e dei1ar de ser aproveitado, por #alta de comunica!"o com a via p:blica$ , instituto da passa-em #or!ada atende, pois, ao interesse social$ , direito / e1ercitvel contra o proprietrio cont2-uo e, se necessrio, contra o vi(inho n"o imediato$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 ;;$DA %A**AQ)O D) CAF,* ) TUFU'AHW)*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 , proprietrio /, i-ualmente, obri-ado a tolerar, mediante recebimento de indeni(a!"o ue atenda tamb/m desvalori(a!"o da rea remanescente, a passa-em, atrav/s de seu im.vel, de cabos, tubula!Des e outros condutos subterrEneos de servi!os de utilidade p:blica (lu(, -ua, es-oto, p$ e1$), em proveito de proprietrios vi(inhos, uando de outro modo #or imposs2vel ou e1cessivamente onerosa$ ?, proprietrio pre4udicado pode e1i-ir ue a instala!"o se4a #eita de modo menos -ravoso ao pr/dio onerado, bem como, depois, se4a removida, sua custa, para outro local do im.vel@ (CC, art$ 5$;N> e par-ra#o :nico)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 ;A$DA* UQUA*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 , C.di-o Civil disciplina a utili(a!"o de a ueduto ou canali(a!"o das -uas no art$ 5$;=A, permitindo a todos canali(ar pelo pr/dio de outrem as -uas a ue tenham direito, mediante pr/via indeni(a!"o a seu proprietrio, n"o s. para as primeiras necessidades da vida como tamb/m para os servi!os da a-ricultura ou da ind:stria, escoamento de -uas sup/r#luas ou acumuladas, ou a drena-em de terrenos$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 ;6$D,* '<O<T)* )9TB) %B7D<,* ) D, D<B)<T, DA TA%AQ)O$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 )stabelece o C.di-o Civil re-ras para demarca!"o dos limites entre pr/dios, dispondo ue o proprietrio ?pode constran-er o seu con#inante a proceder com ele demarca!"o entre os dois pr/dios, a aviventar rumos apa-ados e a renovar marcos destru2dos ou arruinados, repartindo3se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas@ (art$ 5$;=K, caput, ;X parte)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;5 A lei concede ao proprietrio o direito de cercar, murar, valar ou tapar de ual uer modo o seu pr/dio, uer se4a urbano, uer rural (CC, art$ 5$;=K, caput, 5X parte)$ 9a e1press"o ?tapume@ incluem3se os muros, cercas, sebes vivas, -radis ou uais uer outros meios de separa!"o dos terrenos$ %resume3se, at/ prova em contrrio, ?pertencer a ambos os proprietrios con#inantes, sendo estes obri-ados, de con#ormidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes i-uais, para as despesas de sua constru!"o e conserva!"o@ (art$ 5$;=K, Y 5Z)$ )ssa presun!"o, contudo, / relativa e admite prova em contrrio$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; ;+$D<B)<T, D) C,9*TBU<B$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; %ode o proprietrio levantar em seu terreno as constru!Des ue lhe aprouver, salvo o direito dos vi(inhos e os re-ulamentos administrativos (CC, art$ 5$;==)$ As limita!Des de ordem p:blica s"o impostas pelos re-ulamentos administrativos e -eralmente inte-ram os c.di-os de posturas municipais$ 8 as limita!Des de direito privado constituem as restri!Des de vi(inhan!a, consi-nadas em normas civis ou resultantes de conven!Des particulares$ Assim, todo proprietrio / obri-ado a ressarcir o dano ue a constru!"o causar ao seu vi(inho$ 9"o s. pela re-ra -eral do art$ 5N>, como pela espec2#ica do art$ 5$;==, ambos do C.di-o Civil$ )ste dispositivo prote-e os vi(inhos contra uais uer danos decorrentes de constru!"o$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; ;>$D, C,9D,OV9<, Q)BA' (D, C,9D,OV9<, V,'U9TUB<,)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; Guando os direitos elementares do proprietrio (CC, art$ 5$;;N) pertencerem a mais de um titular, e1istir o condom2nio ou dom2nio comum de um bem$ 9"o h con#lito com o

princ2pio da e1clusividade, pois entende3se ue o direito de propriedade / um s. e incide sobre as partes ideais de cada cond0mino$ %erante terceiros, cada comunheiro atua como proprietrio e1clusivo do todo$ , C.di-o Civil disciplina o condom2nio -eral (tradicional ou comum), ue pode ser voluntrio (arts$ 5$A56 e s$) e necessrio ou le-al (arts$ 5$A;K e s$), e o condom2nio edil2cio ou em edi#ica!Des (arts$ 5$AA5 e s$)$$$$$$$$$$$$$$$;; Com rela!"o aos direitos, dispDe o art$ 5$A56 do C.di-o Civil ue cada cond0mino pode& a) usar da coisa con#orme sua destina!"o, e sobre ela e1ercer todos os direitos compat2veis com a indivis"oL b) reivindic3la de terceiroL c) de#ender a sua posseL d) alhear a respectiva parte indivisa ou -rav3la$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; ;K$C,9D,OV9<, )D<'VC<,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; Caracteri(a3se o condom2nio edil2cio pela apresenta!"o de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa$ Cada cond0mino / titular, com e1clusividade, da unidade aut0noma (apartamento, escrit.rio, sala, lo4a, sobrelo4a, -ara-em) e titular de partes ideais das reas comuns (terreno, estrutura do pr/dio, telhado, rede -eral de distribui!"o de -ua, es-oto, -s e eletricidade, cale#a!"o e re#ri-era!"o central, corredores de acesso s unidades aut0nomas e ao lo-radouro p:blico etc$) (CC, art$ 5$AA5)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;; Guanto nature(a 4ur2dica, prevalece o entendimento de ue o condom2nio n"o tem personalidade 4ur2dica$ )ntretanto est le-itimado a atuar em 4u2(o, ativa e passivamente, representado pelo s2ndico (C%C, art$ 5;, <R), em situa!"o similar do esp.lio e da massa #alida$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A ;N$DA %B,%B<)DAD) F<DUC<UB<A$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A ?Considera3se #iduciria a propriedade resol:vel de coisa m.vel in#un-2vel ue o devedor, com escopo de -arantia, trans#ere ao credor@ (CC, art$ 5$A>5)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A 9a aliena!"o #iduciria em -arantia d3se a trans#erncia do dom2nio do bem m.vel ao credor, denominado #iducirio (em -eral, uma #inanceira, ue #orneceu o numerrio para a a uisi!"o), em -arantia do pa-amento, permanecendo o devedor (#iduciante) com a posse direta da coisa$ A *:mula > do e1tinto 5Z Tribunal de Al!ada Civil de *"o %aulo admite a le-itimidade dos cons.rcios para e#etuar #inanciamentos mediante aliena!"o #iduciria$ , dom2nio e a posse indireta passam ao credor, em -arantia$ 9"o se d tradi!"o real, mas sim #icta (constituto possess.rio)$ , dom2nio do credor / resol:vel, pois resolve3se automaticamente em #avor do devedor alienante, sem necessidade de outro ato, uma ve( pa-a a :ltima parcela da d2vida$ *omente bens m.veis in#un-2veis e alienveis podem ser ob4eto de aliena!"o $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A ;=$DA *U%)BFVC<)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A Trata3se de direito real de #rui!"o ou -o(o sobre coisa alheia, de ori-em romana, pelo ual o proprietrio concede a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura p:blica devidamente re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis (CC, art$ 5$A>=)$ , CC[;MM; aboliu a en#iteuse, substituindo3a pelo direito de super#2cie -ratuito ou oneroso$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A AM$DA* *)BV<DW)*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A Constitui restri!"o imposta a um im.vel, para uso e utilidade de outro pertencente a dono diverso$ Trata3se de direito real institu2do em #avor de um pr/dio (dominante) sobre outro (serviente) pertencente a dono diverso (CC, art$ 5$AKN)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A a servid"o / uma rela!"o entre dois pr/dios distintosL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A os pr/dios devem pertencer a donos diversosL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A nas servidDes, serve a coisa e n"o o donoL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A a servid"o n"o se presumeL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A a servid"o / direito real, acess.rio, de dura!"o inde#inida e indivis2velL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;A a servid"o / inalienvel$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6

A5$D, U*UFBUT,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 Usu#ruto / direito real de #ruir as utilidades e #rutos de uma coisa, en uanto temporariamente destacado da propriedade$ Al-uns dos poderes inerentes ao dom2nio s"o trans#eridos ao usu#ruturio, ue passa a ter, assim, direito de uso e -o(o sobre coisa alheia$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 / temporrioL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 / direito real sobre coisa alheiaL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 / inalienvel, permitindo3se, por/m, a cess"o de seu e1erc2cio (CC, art$ 5$A=A)L$$$$$$$$$$$;6 / impenhorvel$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 A;$D, U*,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 Trata3se de instituto ue se destina a asse-urar ao bene#icirio a utili(a!"o imediata de coisa alheia e ue praticamente n"o tem si-ni#ica!"o em nosso %a2s$ 7 considerado um usu#ruto restrito, por ue ostenta as mesmas caracter2sticas de direito real, temporrio e resultante do desmembramento da propriedade, distin-uindo3se entretanto pelo #ato de o usu#ruturio au#erir o uso e a #rui!"o da coisa, en uanto ao usurio n"o / concedida sen"o a utili(a!"o restrita aos limites das necessidades suas e de sua #am2lia (CC, art$ 5$65;)$ , ob4eto do uso pode consistir em coisa m.vel ou im.vel$ Aponta3se, como aplica!"o do direito de uso, o 4a(i-o perp/tuo, a #aculdade de nele sepultar os mortos da #am2lia$ ?*"o aplicveis ao uso, no ue n"o #or contrrio sua nature(a, as disposi!Des relativas ao usu#ruto@ (art$ 5$65A)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 AA$DA TAF<TAHI,$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 , direito real de habita!"o / ainda mais restrito do ue o uso, pois consiste na #aculdade de residir num pr/dio alheio, com a #am2lia$ Devido ao seu carter personal2ssimo, n"o pode ser cedido$ Assim, o titular deve residir, ele pr.prio, com sua #am2lia, no pr/dio$ 9"o pode alu-3lo, nem emprest3lo$ *e con#erido a mais de uma pessoa, ual uer delas ue ocupar a habita!"o estar no e1erc2cio de direito pr.prio, nada devendo s demais a t2tulo de alu-uel$ A nenhuma ser l2cito impedir o e1erc2cio da outra ou das outras$ 7 direito real temporrio, e1tin-uindo3se pelos mesmos modos de e1tin!"o do usu#ruto (CC, art$ 5$65>)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 %ode constituir3se, assim como o usu#ruto, por lei (CC, art$ 5$NA5L 'ei n$ =$;KN[=>, ue re-ulamentou a uni"o estvel) e por ato de vontade (contrato e testamento), devendo ser re-istrado ('B%, art$ 5>K, <, n$ K)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 A6$D, D<B)<T, D, %B,O<T)9T) C,O%BAD,B$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;6 , CC[;MM; disciplina o direito do promitente comprador nos arts$ 5$65K e 5$65N$ DispDe o primeiro& ?Oediante promessa de compra e venda, em ue n"o se pactuou arrependimento, celebrada por instrumento p:blico ou particular, e re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis, ad uire o promitente comprador direito real a uisi!"o do im.vel@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ *e o compromissrio comprador dei1ar de cumprir a sua obri-a!"o, atrasando o pa-amento das presta!Des, poder o vendedor pleitear a rescis"o contratual, cumulada com pedido de reinte-ra!"o de posse$ Antes, por/m, ter de constituir em mora o devedor, noti#icando3o para pa-ar as presta!Des em atraso no pra(o de AM dias, se se tratar de im.vel loteado ('ei n$ >$K>>[K=, art$ A;), ou de 5+ dias, se #or im.vel n"o loteado (Dec$3'ei n$ K6+[>=), ainda ue no contrato conste clusula resolutiva e1pressa$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ A+$D<B)<T, AUT,BA'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ *"o as denomina!Des empre-adas em re#erncia ao rol de direitos dos autores sobre suas obras intelectuais, se4am estas literrias, art2sticas ou cient2#icas$ *e-undo a doutrina 4ur2dica clssica, nesse rol encontram3se direitos de nature(a pessoal e

patrimonial, tamb/m denominados, respectivamente, direitos morais e direitos patrimoniais$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ A>$%B,%B<)DAD) B)*,'\V)'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ A propriedade / resol:vel uando o t2tulo de a uisi!"o est subordinado a uma condi!"o resolutiva ou ao advento do termo$ 9esse caso, dei1a de ser plena, assim como uando pesam sobre ela 0nus reais, passando a ser limitada$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ AK$TUT)'A DA %B,%B<)DAD)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ A a!"o reivindicat.ria tem carter essencialmente dominial e por isso s. pode ser utili(ada pelo proprietrio, por uem tenha 4us in re$ 9essa a!"o o autor deve provar o seu dom2nio, o#erecendo prova inconcussa da propriedade, com o respectivo re-istro, e descrevendo o im.vel com suas con#ronta!Des, bem como demonstrar ue a coisa reivindicada se encontra na posse do r/u$ Trs, portanto, os pressupostos de admissibilidade de tal a!"o& a titularidade do dom2nio, pelo autor, da rea reivindicandaL a individua!"o da coisaL a posse in4usta do r/u$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ A ne-at.ria / cab2vel uando o dom2nio do autor, por um ato in4usto, este4a so#rendo al-uma restri!"o por al-u/m ue se 4ul-ue com um direito de servid"o sobre o im.vel$ 8 a a!"o de dano in#ecto tem carter preventivo e cominat.rio, como o interdito proibit.rio, e pode ser oposta uando ha4a #undado receio de peri-o iminente, em ra("o de ru2na do pr/dio vi(inho ou v2cio na sua constru!"o (CC, art$ 5$;NM)$ %recavendo3se, o autor obt/m ue a senten!a comine ao r/u a presta!"o de cau!"o ue o asse-ure contra o dano #uturo (cautio damni in#ecti)$ %ode ser proposta tamb/m nos casos de mau uso da propriedade vi(inha, ue pre4udi ue o sosse-o, a se-uran!a e a sa:de do proprietrio ou in uilino de um pr/dio$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;+ AN$)9F<T)U*)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;> D3se a en#iteuse, a#oramento ou empra(amento ? uando por ato entre vivos, ou de :ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o dom2nio :til do im.vel, pa-ando a pessoa, ue o ad uire, e assim se constitui en#iteuta, ao senhorio direto uma pens"o, ou #oro anual, certo e invarivel@ (CC[5=5>, art$ >KN)$ , art$ ;$MAN das Disposi!Des Transit.rias do CC[;MM; pro2be a constitui!"o de en#iteuses e suben#iteuses e subordina as e1istentes, at/ sua e1tin!"o, s disposi!Des do CC anterior e leis posteriores$$$$$$$$$$$$;> A=$%B,O)**A D) V)9DA <BB)TBATUV)'$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;> , novo C.di-o Civil disciplina o direito do promitente comprador nos arts$ 5$65K e 5$65N$ DispDe o primeiro& ?Oediante promessa de compra e venda, em ue se n"o pactuou arrependimento, celebrada por instrumento p:blico ou particular, e re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis, ad uire o promitente comprador direito real a uisi!"o do im.vel@$ %rescreve o art$ 5$65N& ?, promitente comprador, titular de direito real, pode e1i-ir do promitente vendedor, ou de terceiros, a uem os direitos deste #orem cedidos, a outor-a da escritura de#initiva de compra e venda, con#orme o disposto no instrumento preliminarL e, se houver recusa, re uerer ao 4ui( a ad4udica!"o do im.vel@$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;> 6M$D<B)<T,* B)A<* D) QABA9T<A$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;> Al/m dos privil/-ios a certos cr/ditos criados pela lei, podem as partes convencionar uma se-uran!a especial de recebimento do cr/dito, a ue se d o nome de -arantia, por ue muitas ve(es os d/bitos do devedor podem e1ceder o valor de seu patrim0nio$ %ode, ent"o, o credor e1i-ir maiores -arantias, #ide4uss.rias ou reais, n"o se contentando com a -arantia -eral representada pelo patrim0nio do devedor$ A #ide4uss.ria ou pessoal / a uela em ue terceiro se responsabili(a pela solu!"o da d2vida, caso o devedor dei1e de cumprir a obri-a!"o$ Decorre do contrato de #ian!a (CC, art$ N5N)$ 7 uma -arantia relativa, por ue pode acontecer ue o #iador se torne insolvente por ocasi"o do vencimento da d2vida$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;>

A -arantia real / mais e#ica(, visto ue vincula determinado bem do devedor ao pa-amento da d2vida$ 9o caso do penhor (bens m.veis) e da hipoteca (bens im.veis), o bem dado em -arantia / penhorado, havendo impontualidade do devedor, e levado hasta p:blica$ , produto da arremata!"o destinar3se3 pre#erencialmente ao pa-amento do credor pi-norat2cio ou hipotecrio$ ,s uiro-ra#rios s. ter"o direito s sobras, ue lhes ser"o rateadas$ 9a anticrese, a coisa dada em -arantia passa s m"os do credor, ue procura pa-ar3se com as rendas por ela produ(idas$ Trata3se de direitos reais (CC, art$ 5$65=), pois munidos das prerro-ativas pr.prias de tais direitos, mas acess.rios, uma ve( ue visam -arantir uma d2vida, ue / o principal$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;> 65$%)9T,B$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K Trata3se de direito real ue vincula uma coisa m.vel ao pa-amento de uma d2vida$ Constitui3se pela trans#erncia e#etiva da posse ue, em -arantia do d/bito ao credor ou a uem o represente, #a( o devedor, ou al-u/m por ele, de uma coisa m.vel, suscet2vel de aliena!"o (CC, art$ 5$6A5)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K / direito real (CC, art$ 5$65=)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K / direito acess.rioL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K s. se per#ecciona pela tradi!"o do ob4eto ao credor$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K , penhor recai sobre bens m.veis, corp.reos ou incorp.reos$ )ntretanto, no penhor a-r2cola e no industrial, admite3se ue recaia sobre im.veis por acess"o #2sica ou intelectual (tratores, m uinas e outros ob4etos incorporados ao solo)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K 6;$A9T<CB)*)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K Anticrese / direito real sobre coisa alheia, em ue o credor recebe a posse de coisa #ru-2#era, #icando autori(ado a perceber3lhe os #rutos e imput3los no pa-amento da d2vida (CC, art$ 5$+M>)$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K / direito real de -arantiaL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K re uer capacidade das partesL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K n"o con#ere pre#erncia ao anticresista no pa-amento do cr/dito com a importEncia obtida na e1cuss"o do bem onerado, pois s. lhe / con#erido o direito de reten!"oL$$$$$$$;K re uer, para sua constitui!"o, escritura p:bica e re-istro no re-istro imobilirio$$$$$$$$$$$;K 6A$T<%,T)CA$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K Tipoteca / o direito real ue tem por ob4eto bens im.veis, navio ou avi"o pertencentes ao devedor ou a terceiro e ue, embora n"o entre-ues ao credor, asse-uram3lhe, pre#erencialmente, o recebimento de seu cr/dito$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K o ob4eto -ravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiroL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K o devedor continua na posse do im.vel hipotecadoL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K / indivis2vel, pois -rava o bem na sua totalidade (CC, art$ 5$6;5)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K tem carter acess.rioL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K na modalidade convencional, / ne-.cio solene (art$ 5MN)L$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;K con#ere ao seu titular os direitos de pre#erncia e de se uelaL$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;N assenta3se em dois princ2pios& o da especiali(a!"o e o da publicidade$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;N B)F)B]9C<A*$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$;=

5A RESUMO

Trabalho cient2#ico

ue mostra conceitua!Des re#erentes aos institutos,

ue ser"o

elencados no decorrer do se-undo semestre letivo de ;M5A, relacionados com a disciplina de Direito Civil V (coisas)$ ,s conceitos n"o #oram pro#undamente abordados devido inicia!"o e o pouco tempo na disciplina at/ o presente momento, sendo apresentados, tais conceitos, de #orma simples e, da maneira poss2vel, de #cil compreens"o$

56 1. POSSE. IDEIAS GERAIS

, nosso direito prote-e n"o s. a posse correspondente ao direito de propriedade e a outros direitos reais como tamb/m a posse como #i-ura aut0noma e independente da e1istncia de um t2tulo$ )mbora possa um proprietrio violentamente desapossado de um im.vel valer3se da a!"o reivindicat.ria para reav3lo, pre#er2vel mostra3se, no entanto, a possess.ria, cu4a principal vanta-em / possibilitar a reinte-ra!"o do autor na posse do bem lo-o no in2cio da lide$ ) a posse, como situa!"o de #ato, n"o / di#2cil de ser provada$ A posse / prote-ida para evitar a violncia e asse-urar a pa( social, bem como por ue a situa!"o de #ato aparenta ser uma situa!"o de direito$ 7, assim, uma situa!"o de #ato prote-ida pelo le-islador$ *e al-u/m se instala em um im.vel e nele se mant/m, mansa e paci#icamente, por mais de ano e dia, cria uma situa!"o possess.ria, ue lhe proporciona direito a prote!"o$ Tal direito / chamado de 4us possessionis, derivado de uma posse aut0noma, independente de ual uer t2tulo$ 7 t"o somente o direito #undado no #ato da posse (possideo uod possideo) ue / prote-ido contra terceiros e at/ mesmo contra o proprietrio$ , possuidor s. perder o im.vel para este, #uturamente, nas vias ordinrias$ )n uanto isso, a uela situa!"o de #ato ser mantida$ ) ser sempre mantida contra terceiros ue n"o possuam nenhum t2tulo nem melhor posse$ 8 o direito posse, con#erido ao portador de t2tulo devidamente transcrito, bem como ao titular de outros direitos reais, / denominado 4us possidendi ou posse causal$ 9esses e1emplos, a posse n"o tem ual uer autonomia, constituindo3se em conte:do do direito real$ Tanto no caso do 4us possidendi (posse causal, titulada), como no do 4us possessionis (posse aut0noma, sem t2tulo), / asse-urado o direito prote!"o dessa situa!"o contra atos de violncia, para -arantia da pa( social$ Como se pode veri#icar, a posse distin-ue3se da propriedade, mas o possuidor encontra3se em uma situa!"o de #ato, aparentando ser o proprietrio$ 2. CONCEITO

%ara <herin-, cu4a teoria o nosso direito positivo acolheu, posse / conduta de dono$ *empre ue ha4a o e1erc2cio dos poderes de #ato, inerentes propriedade, e1iste a posse, a n"o ser ue al-uma norma di-a ue esse e1erc2cio con#i-ura a deten!"o e n"o a posse$ , conceito desta, no direito positivo brasileiro, indiretamente nos / dado pelo art$ 5$5=> do C.di-o Civil, ao considerar possuidor ?todo a uele ue tem de #ato o e1erc2cio, pleno ou n"o, de al-um dos poderes inerentes propriedade@$ 3. TEORIAS DA POSSE

3.1. Subj !"#$ %ara *avi-nC, cu4a teoria inte-ra o -rupo das sub4etivas, a posse caracteri(a3 se pela con4u-a!"o de dois elementos& o corpus, elemento ob4etivo ue consiste na deten!"o #2sica da coisa, e o animus, elemento sub4etivo, ue se encontra na inten!"o de e1ercer sobre a coisa um poder no interesse pr.prio (animus rem sibi habendi)$ Tanto o

5+ conceito do corpus como o do animus so#reram muta!Des na pr.pria teoria sub4etiva$ , primeiro, inicialmente considerado simples contato #2sico com a coisa (/ a situa!"o da uele ue mora na casa ou condu( o seu autom.vel), posteriormente passou a consistir na mera possibilidade de e1ercer esse contato, tendo sempre a coisa sua disposi!"o$ Assim, n"o o perde o dono do ve2culo ue entrou no cinema e dei1ou3o no estacionamento$ 3.2. Obj !"#$ denominada teoria ob4etiva, a de <herin- n"o empresta inten!"o, ao animus, a importEncia ue lhe con#ere a teoria sub4etiva$ Considera3o como 4 inclu2do no corpus e d n#ase, na posse, ao seu carter de e1teriori(a!"o da propriedade$ %ara ue a posse e1ista, basta o elemento ob4etivo, pois ela se revela na maneira como o proprietrio a-e em #ace da coisa$ %ara <herin-, portanto, basta o corpus para a caracteri(a!"o da posse$ Tal e1press"o, %. O&'ETO DA POSSE

, direito das coisas compreende t"o s. bens materiais& a propriedade e seus desmembramentos$ Tem por ob4eto, pois, bens corp.reos, ue h"o de ser tan-2veis pelo homem$ Tradicionalmente, a posse tem sido entendida como reportada a coisa material, corp.rea$ 9o Frasil, por in#luncia de BuC Farbosa, os interditos possess.rios che-aram a ser utili(ados para a de#esa de direitos pessoais, incorp.reos, como o direito a determinado car-o, mas por curto per2odo hist.rico, ue terminou com a institui!"o do mandado de se-uran!a, a partir de 5=A6$ (. ESP)CIES E *UALIFICAO DA POSSE.

(.1. P+,, -". !$ +u "/ -"$!$ 7 a da uele ue tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de contrato (a posse do locatrio, p$ e1$, ue a e1erce por concess"o do locador J CC, art$ 5$5=K)L (.2. P+,, "0-". !$ +u / -"$!$ / a da uele ue cede o uso do bem (a do locador, p$ e1$)$ D3se o desdobramento da posse$ Uma n"o anula a outra$ 9essa classi#ica!"o n"o se propDe o problema da uali#ica!"o da posse, por ue ambas s"o posses 4ur2dicas (4us possidendi) e tem o mesmo valorL (.3. P+,, ju,!$ 7 a n"o violente, clandestina ou precria (CC, art$ 5$;MM)$ 7 ad uirida le-itimamente, sem v2cio 4ur2dico e1ternoL

5> (.%. P+,, "0ju,!$ 7 ad uirida viciosamente (vim, clama ut precario)$ Ainda ue viciada, n"o dei1a de ser posse, visto ue a sua uali#ica!"o / #eita em #ace de determinada pessoa$ *er in4usta em #ace do le-2timo possuidorL ser, por/m, 4usta e suscet2vel de prote!"o em rela!"o as demais pessoas estranhas ao #atoL (.(. P+,, - b+$ 12 con#i-ura3se uando o possuidor i-nora o v2cio, ou o obstculo ue impede a a uisi!"o da coisa (art$ 5$;M5)$ 7 de suma importEncia a cren!a do possuidor de encontrar3se em uma situa!"o le-2tima$ , CC estabelece presun!"o de boa #/ em #avor de uem tem 4usto t2tulo (art$ 5$;M5, par-ra#o :nico)L (.3. P+,, - /4 12 / a uela em ue o possuidor tem conhecimento dos v2cios na a uisi!"o da posse e, portanto, na ile-itimidade de seu direito$ A posse de boa #/ se trans#orma em posse de m #/ desde o momento em ue as circunstEncias demonstrem ue o possuidor n"o mais i-nora ue possua indevidamente (CC, art$ 5$;M;)$ (.5. P+,, 0+#$ / a de menos ano e dia$ 9"o se con#unde com a!"o de #or!a nova, ue leva em conta n"o a dura!"o temporal da posse, mas o tempo decorrido desde a ocorrncia da turba!"o ou do esbulhoL (.6. P+,, # 78$ / a de ano e dia ou mais$ 9"o se con#unde com a a!"o de #or!a velha intentada depois de ano e dia da turba!"o ou esbulho$ (.9. P+,, 0$!u.$7 / a uela ue se constitui pelo e1erc2cio de poderes de #ato sobre a coisaL (.10. P+,, :"#"7 +u ju.;-":$

/ a ue assim se considera por #or!a da lei, sem a necessidade de atos #2sicos ou materiais$ 7 a ue se transmite ou se ad uire pelo t2tulo (escritura p:blica, p$e1$)L (.11. P+,, <$- "0! .-":!$=

/ a ue pode ser de#endida pelos interditos ou a!Des possess.rias, uando molestada, mas n"o condu( usucapi"o (a do locatrio, p$ e1$)L (.12. P+,, <$- u,u:$>"+0 /=

/ a ue se prolon-a por determinado lapso de tempo estabelecido na lei, de#erindo a seu titular a a uisi!"o do dom2nioL

5K (.13. P+,, <>.+ -"#",+=

/ a e1ercida simultaneamente (composse), estabelecendo3se, por/m, uma divis"o de #ato entre os compossuidoresL o) %osse ?pro indiviso@& / a uela ue se e1ercem, ao mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de utili(a!"o ou e1plora!"o comum do bem$ 3. A*UISIO E CONSENTIMENTO DA POSSE.

Ad uire3se a posse desde o momento em ue se torna poss2vel o e1erc2cio, em nome pr.prio, de ual uer dos poderes inerentes propriedade (CC, art$ 5$5=>)$ 3.1. A?u","@A+ +."B"04."$ Con#i-ura3se nos casos em ue n"o h rela!"o de casualidade entre a posse atual e a anterior$ 3.2. A?u","@A+ - ."#$-$ Di(3se ue a posse / derivada uando h anuncia do anterior possuidor, como na tradi!"o$ De acordo com o art$ 5$;MA do CC, essa posse conservar mesmo carter de antes$ Guando o modo / ori-inrio, sur-e uma nova situa!"o de #ato, ue pode ter outros e#eitos, mas n"o os v2cios anteriores$ 5. EFEITOS DA POSSE

5.1. Tu! 7$ -$ >+,, C E1 "!+, /$", #"- 0! , interditosL A percep!"o dos #rutosL A responsabilidade pela perda ou deteriora!"o da coisaL A indeni(a!"o pelas ben#eitorias e o direito de reten!"oL A usucapi"o$ A prote!"o possess.ria, abran-endo a autode#esa e a invoca!"o dos

5.2. A >.+! @A+ >+,, ,,D."$ 7.2.1. Legtima defesa e desforo imediato ,s atos de de#esa, ou de des#or!o, n"o podem ir al/m do indispensvel manuten!"o, ou restitui!"o da posse (art$ 5$;5M)L 7.2.2. Aes possessrias (hetero-tutela) Oanuten!"o de posseL reinte-ra!"o de posseL interdito proibit.rio$

5N 6. PERDA DA POSSE

%erde3se a posse uando cessa, embora contra a vontade do possuidor, poder sobre o bem, ao ual se re#ere o art$ 5$5=> (CC, art$ 5$;;A)$ Como e1emplo, perde3se a pelo abandono, pela tradi!"o, pela destrui!"o da coisa, por sua coloca!"o #ora do com/rcio, pela posse de outrem, etc$ %erda da posse para o ausente& *. se considera perdida a posse para uem n"o presenciou o esbulho, uando, tendo not2cia dele, se abst/m de retomar a coisa, ou, tentando recuper3la, / violentamente repelido (CC, art$ 5$;;6)$ 9. PROTEO E DEFESA DA POSSE

As #ormas de de#esa podem ser diretas ou indiretas$ De #orma direta, o possuidor de#ende a sua posse por meios pr.prios, ou se4a, utili(ando de recursos pr.prios$ 8 na de#esa indireta, o possuidor lan!a m"o dos interditos possess.rios, ou se4a, das a!Des 4udiciais cab2veis para a prote!"o de seu direito$ 10. INTERDITOS POSSESSERIOS <nterditos possess.rios s"o as a!Des 4udiciais ue o possuidor deve utili(ar uando se sentir amea!ado ou o#endido no e1erc2cio de seu direito$ 7 #orma de de#esa indireta da posse$ *"o trs os interditos possess.rios& A!"o de Oanuten!"o de %osseL A!"o de Beinte-ra!"o de %osse e <nterdito %roibit.rio$ , art$ 5$;5M, caput, do CC tra( a especi#ica!"o dessas trs #ormas de de#esa indireta& Art$ 5$;5M$ , possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turba!"o, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver 4usto receio de ser molestado$ 11. A PROPRIEDADE DO CEDIGO CIVIL A propriedade / um direito real, ou se4a, est elencado no arti-o 5;;+ do C.di-o Civil$ ,s direitos reais -arantem ao seu titular um poder direto e imediato sobre a coisa, sobretudo, o direito de se uela, ue / o direito de buscar sua coisa de uem in4ustamente a possua ou a detenha$ ,s direitos reais possuem e#eitos ?er-a omnes@, ou se4a, contra todos$ 12. EFTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE , art$ 5$;A5 do C.di-o Civil considera plena (ou ilimitada) e e1clusiva a propriedade, at/ prova em contrrio$ 7 limitada uando pesa sobre ela 0nus real, como no caso do usu#ruto e de outros direitos reais sobre coisas alheias, em virtude do desmembramento dos direitos elementares do proprietrio (usar, -o(ar etc$), ou uando / resol:vel (su4eita a resolu!"o)$ 7 plena uando o proprietrio concentra em suas m"os

5= todos os direitos elementares mencionados no art$ 5$;;N$ , art$ 5$;;= limita a e1tens"o da propriedade pelo crit/rio da utilidade& at/ onde lhe #or :til$ 9"o pode o proprietrio opor3se a trabalhos reali(ados por terceiros a uma altura ou pro#undidade tais, ue n"o tenha ele interesse al-um em impedi3los$ A restri!"o / de cunho social$ 13. A*UISIO DA PROPRIEDADE EM GERAL , novo C.di-o Civil, coerente com a teoria ob4etiva de <herin-, adotada no art$ 5$5=>, n"o #e( enumera!"o dos modos de a uisi!"o da posse, limitando3se a proclamar, no art$ 5$;M6& ?Ad uire3se a posse desde o momento em ue se torna poss2vel o e1erc2cio, em nome pr.prio, de ual uer dos poderes inerentes propriedade@$ A sua a uisi!"o pode concreti(ar3se, portanto, por ual uer dos modos de a uisi!"o em -eral, como, e1empli#icativamente, a apreens"o, o constituto possess.rio e ual uer outro ato ou ne-.cio 4ur2dico, a t2tulo -ratuito ou oneroso, inter vivos ou causa mortis$ 1%. A*UISIO PELA TRANSCRIO 9a a uisi!"o pela transcri!"o do t2tulo est"o su4eitos transcri!"o no respectivo re-istro os t2tulos translativos da propriedade im.vel por ato inter vivos, onerosos ou -ratuitos, por ue os ne-.cios 4ur2dicos n"o s"o hbeis para trans#erir o dom2nio de bem im.velL sem o Be-istro %:blico n"o h trans#erncia de propriedadeL a transcri!"o s. produ( e#eitos a partir data em ue se apresentar o t2tulo ao o#icial do Be-istro e este o prenotar no protocolo$ 1(. A*UISIO PELA ACESSO A uisi!"o por acess"o / o modo ori-inrio de ad uirir, em virtude do ual #ica pertencendo ao proprietrio tudo uanto se une ou se incorpora ao seu bemL a acess"o vem a ser o direito em ra("o do ual o proprietrio de um bem passa a ad uirir o dom2nio de tudo a uilo ue a ele adereL possui duas modalidades& a acess"o natural ue se d uando a uni"o ou incorpora!"o de coisa acess.ria principal adv/m de acontecimento natural (#orma!"o de ilhas, aluvi"o, avuls"o e o abandono de lveo)L a acess"o industrial ou arti#icial, uando resulta do trabalho do homem (planta!Des e as constru!Des de obras)$ 13. A*UISIO POR USUCAPIO A usucapi"o / tamb/m chamada de prescri!"o a uisitiva, re-ulada no direito das coisas, / modo ori-inrio de a uisi!"o da propriedade e de outros direitos reais suscet2veis de e1erc2cio continuado (entre eles, as servidDes e o usu#ruto) pela posse prolon-ada no tempo, acompanhada de certos re uisitos e1i-idos pela lei$ %odem ser ob4eto de usucapi"o bens m.veis e im.veis$ , direito brasileiro distin-ue trs esp/cies de usucapi"o de bens im.veis& a e1traordinria, a ordinria e a

;M especial (ou constitucional), dividindo3se a :ltima em rural (pro labore) e urbana (pr.3 moradia ou pro misero)$ 15. PERDA DA PROPRIEDADE IMEVEL %erecimento da Coisa& uando involuntariamente$ *em ob4eto n"o h direito$ ob4eto perece voluntria ou

Ben:ncia& Titular de direito de propriedade, por meio e1presso, mani#esta interesse em abdicar ao bem$ Abandono& ato unilateral em ue o titular do dom2nio se des#a(, voluntariamente, do seu im.vel, por ue n"o uer mais continuar sendo o seu donoL / necessrio a inten!"o abdicativa$ Desapropria!"o& propriedade sob indeni(a!"o$ uando o )stado, por al-um motivo, e1i-e a

Aliena!"o& / a transmiss"o de um direito de um patrim0nio a outro ue poder se dar de #orma onerosa ()1& compra e venda) ou -ratuita ()1& doa!"o)$ 16. A*UISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MEVEL *"o modos a uisitivos e e1tintivos da propriedade mobiliria& a ocupa!"o, a especi#ica!"o, a con#us"o, a comiss"o, a ad4un!"o, o usucapi"o, a tradi!"o e a sucess"o hereditriaL s"o considerados modos ori-inrios de a uisi!"o e perda& a ocupa!"o e o usucapi"o, por ue neles n"o h ual uer ato volitivo de transmissibilidade, aos passo ue as outras modalidades, acima citadas, s"o tidas como derivados, por ue s. se per#a(em com a mani#esta!"o do ato acima mencionado$ 19. DIREITOS DE VIZINHANA As re-ras ue constituem o direito de vi(inhan!a destinam3se a evitar e a compor eventuais con#litos de interesses entre proprietrios de pr/dios cont2-uos$ )m -eral, as limita!Des s"o impostas como obri-a!"o de permitir a prtica de certos atos pelo vi(inho e de se abster da prtica de outros$ ,s direitos de vi(inhan!a emanam da lei$ *uas normas constituem direitos e deveres rec2procos$ *"o, ainda, obri-a!Des propter rem, ue acompanham a coisa, vinculando uem uer ue se encontre na posi!"o de vi(inho, transmitindo3se ao seu sucessor a t2tulo particular$ 20. RVORES LIMGTROFES ?A rvore, cu4o tronco estiver na linha divis.ria, presume3se pertencer em comum aos donos dos pr/dios con#inantes@ (CC, art$ 5$;N;)$ <nstitui3se, assim, a presun!"o de condom2nio, ue admite, no entanto, prova em contrrio$ A rvore ue n"o tem seu tronco na linha divis.ria pertence ao dono do pr/dio em ue ele estiver$

;5 *endo comum a rvore, os #rutos e o tronco pertencem a ambos os proprietrios$ 9"o pode um dos con#rontantes arranc3la sem o consentimento do outro$ *e a sua presen!a estiver causando pre4u2(o e n"o obtiver o consentimento do vi(inho, dever recorrer ao 8udicirio$ Com rela!"o aos #rutos ue ca2rem naturalmente, aplica3se a re-ra do art$ 5$;N6 do C.di-o Civil& pertencem ao dono do solo onde tombarem, se este #or de propriedade particular$ Tal re-ra constitui e1ce!"o ao princ2pio de ue o acess.rio se-ue o principal, adotado no art$ 5$;A; do mesmo diploma$ Todavia, se ca2rem em uma propriedade p:blica, o proprietrio continuar sendo o seu dono, cometendo #urto uem deles se apoderar$ 21. PASSAGEM FORADA , art$ 5$;N+ do C.di-o Civil asse-ura ao proprietrio de pr/dio ue se achar encravado, sem acesso a via p:blica, nascente ou porto, o direito de, mediante pa-amento de indeni(a!"o, constran-er o vi(inho a lhe dar passa-em, cu4o rumo ser 4udicialmente #i1ado, se necessrio$ , im.vel encravado n"o pode ser e1plorado economicamente e dei1ar de ser aproveitado, por #alta de comunica!"o com a via p:blica$ , instituto da passa-em #or!ada atende, pois, ao interesse social$ , direito / e1ercitvel contra o proprietrio cont2-uo e, se necessrio, contra o vi(inho n"o imediato$ 22. DA PASSAGEM DE CA&OS E TU&ULAHES , proprietrio /, i-ualmente, obri-ado a tolerar, mediante recebimento de indeni(a!"o ue atenda tamb/m desvalori(a!"o da rea remanescente, a passa-em, atrav/s de seu im.vel, de cabos, tubula!Des e outros condutos subterrEneos de servi!os de utilidade p:blica (lu(, -ua, es-oto, p$ e1$), em proveito de proprietrios vi(inhos, uando de outro modo #or imposs2vel ou e1cessivamente onerosa$ ?, proprietrio pre4udicado pode e1i-ir ue a instala!"o se4a #eita de modo menos -ravoso ao pr/dio onerado, bem como, depois, se4a removida, sua custa, para outro local do im.vel@ (CC, art$ 5$;N> e par-ra#o :nico)$ 23. DAS GUAS , C.di-o Civil disciplina a utili(a!"o de a ueduto ou canali(a!"o das -uas no art$ 5$;=A, permitindo a todos canali(ar pelo pr/dio de outrem as -uas a ue tenham direito, mediante pr/via indeni(a!"o a seu proprietrio, n"o s. para as primeiras necessidades da vida como tamb/m para os servi!os da a-ricultura ou da ind:stria, escoamento de -uas sup/r#luas ou acumuladas, ou a drena-em de terrenos$ 2%. DOS LIMITES ENTRE PR)DIOS E DO DIREITO DA TAPAGEM )stabelece o C.di-o Civil re-ras para demarca!"o dos limites entre pr/dios, dispondo ue o proprietrio ?pode constran-er o seu con#inante a proceder com ele demarca!"o entre os dois pr/dios, a aviventar rumos apa-ados e a renovar marcos

;; destru2dos ou arruinados, repartindo3se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas@ (art$ 5$;=K, caput, ;X parte)$ A lei concede ao proprietrio o direito de cercar, murar, valar ou tapar de ual uer modo o seu pr/dio, uer se4a urbano, uer rural (CC, art$ 5$;=K, caput, 5X parte)$ 9a e1press"o ?tapume@ incluem3se os muros, cercas, sebes vivas, -radis ou uais uer outros meios de separa!"o dos terrenos$ %resume3se, at/ prova em contrrio, ?pertencer a ambos os proprietrios con#inantes, sendo estes obri-ados, de con#ormidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes i-uais, para as despesas de sua constru!"o e conserva!"o@ (art$ 5$;=K, Y 5Z)$ )ssa presun!"o, contudo, / relativa e admite prova em contrrio$ 2(. DIREITO DE CONSTRUIR. %ode o proprietrio levantar em seu terreno as constru!Des ue lhe aprouver, salvo o direito dos vi(inhos e os re-ulamentos administrativos (CC, art$ 5$;==)$ As limita!Des de ordem p:blica s"o impostas pelos re-ulamentos administrativos e -eralmente inte-ram os c.di-os de posturas municipais$ 8 as limita!Des de direito privado constituem as restri!Des de vi(inhan!a, consi-nadas em normas civis ou resultantes de conven!Des particulares$ Assim, todo proprietrio / obri-ado a ressarcir o dano ue a constru!"o causar ao seu vi(inho$ 9"o s. pela re-ra -eral do art$ 5N>, como pela espec2#ica do art$ 5$;==, ambos do C.di-o Civil$ )ste dispositivo prote-e os vi(inhos contra uais uer danos decorrentes de constru!"o$ 23. DO VOLUNTRIOJ CONDOMGNIO GERAL IDO CONDOMGNIO

Guando os direitos elementares do proprietrio (CC, art$ 5$;;N) pertencerem a mais de um titular, e1istir o condom2nio ou dom2nio comum de um bem$ 9"o h con#lito com o princ2pio da e1clusividade, pois entende3se ue o direito de propriedade / um s. e incide sobre as partes ideais de cada cond0mino$ %erante terceiros, cada comunheiro atua como proprietrio e1clusivo do todo$ , C.di-o Civil disciplina o condom2nio -eral (tradicional ou comum), ue pode ser voluntrio (arts$ 5$A56 e s$) e necessrio ou le-al (arts$ 5$A;K e s$), e o condom2nio edil2cio ou em edi#ica!Des (arts$ 5$AA5 e s$)$ Com rela!"o aos direitos, dispDe o art$ 5$A56 do C.di-o Civil ue cada cond0mino pode& a) usar da coisa con#orme sua destina!"o, e sobre ela e1ercer todos os direitos compat2veis com a indivis"oL b) reivindic3la de terceiroL c) de#ender a sua posseL d) alhear a respectiva parte indivisa ou -rav3la$ 25. CONDOMGNIO EDILGCIO. Caracteri(a3se o condom2nio edil2cio pela apresenta!"o de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa$ Cada cond0mino / titular, com e1clusividade, da unidade aut0noma (apartamento, escrit.rio, sala, lo4a, sobrelo4a, -ara-em) e titular de partes ideais das reas comuns (terreno, estrutura do pr/dio,

;A telhado, rede -eral de distribui!"o de -ua, es-oto, -s e eletricidade, cale#a!"o e re#ri-era!"o central, corredores de acesso s unidades aut0nomas e ao lo-radouro p:blico etc$) (CC, art$ 5$AA5)$ Guanto nature(a 4ur2dica, prevalece o entendimento de ue o condom2nio n"o tem personalidade 4ur2dica$ )ntretanto est le-itimado a atuar em 4u2(o, ativa e passivamente, representado pelo s2ndico (C%C, art$ 5;, <R), em situa!"o similar do esp.lio e da massa #alida$ 26. DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA. ?Considera3se #iduciria a propriedade resol:vel de coisa m.vel in#un-2vel ue o devedor, com escopo de -arantia, trans#ere ao credor@ (CC, art$ 5$A>5)$ 9a aliena!"o #iduciria em -arantia d3se a trans#erncia do dom2nio do bem m.vel ao credor, denominado #iducirio (em -eral, uma #inanceira, ue #orneceu o numerrio para a a uisi!"o), em -arantia do pa-amento, permanecendo o devedor (#iduciante) com a posse direta da coisa$ A *:mula > do e1tinto 5Z Tribunal de Al!ada Civil de *"o %aulo admite a le-itimidade dos cons.rcios para e#etuar #inanciamentos mediante aliena!"o #iduciria$ , dom2nio e a posse indireta passam ao credor, em -arantia$ 9"o se d tradi!"o real, mas sim #icta (constituto possess.rio)$ , dom2nio do credor / resol:vel, pois resolve3se automaticamente em #avor do devedor alienante, sem necessidade de outro ato, uma ve( pa-a a :ltima parcela da d2vida$ *omente bens m.veis in#un-2veis e alienveis podem ser ob4eto de aliena!"o 29. DA SUPERFGCIE Trata3se de direito real de #rui!"o ou -o(o sobre coisa alheia, de ori-em romana, pelo ual o proprietrio concede a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura p:blica devidamente re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis (CC, art$ 5$A>=)$ , CC[;MM; aboliu a en#iteuse, substituindo3a pelo direito de super#2cie -ratuito ou oneroso$ 30. DAS SERVIDHES Constitui restri!"o imposta a um im.vel, para uso e utilidade de outro pertencente a dono diverso$ Trata3se de direito real institu2do em #avor de um pr/dio (dominante) sobre outro (serviente) pertencente a dono diverso (CC, art$ 5$AKN)$ a servid"o / uma rela!"o entre dois pr/dios distintosL os pr/dios devem pertencer a donos diversosL nas servidDes, serve a coisa e n"o o donoL a servid"o n"o se presumeL a servid"o / direito real, acess.rio, de dura!"o inde#inida e indivis2velL

;6 a servid"o / inalienvel$

31. DO USUFRUTO Usu#ruto / direito real de #ruir as utilidades e #rutos de uma coisa, en uanto temporariamente destacado da propriedade$ Al-uns dos poderes inerentes ao dom2nio s"o trans#eridos ao usu#ruturio, ue passa a ter, assim, direito de uso e -o(o sobre coisa alheia$ 5$A=A)L / impenhorvel$ / temporrioL / direito real sobre coisa alheiaL / inalienvel, permitindo3se, por/m, a cess"o de seu e1erc2cio (CC, art$

32. DO USO Trata3se de instituto ue se destina a asse-urar ao bene#icirio a utili(a!"o imediata de coisa alheia e ue praticamente n"o tem si-ni#ica!"o em nosso %a2s$ 7 considerado um usu#ruto restrito, por ue ostenta as mesmas caracter2sticas de direito real, temporrio e resultante do desmembramento da propriedade, distin-uindo3se entretanto pelo #ato de o usu#ruturio au#erir o uso e a #rui!"o da coisa, en uanto ao usurio n"o / concedida sen"o a utili(a!"o restrita aos limites das necessidades suas e de sua #am2lia (CC, art$ 5$65;)$ , ob4eto do uso pode consistir em coisa m.vel ou im.vel$ Aponta3se, como aplica!"o do direito de uso, o 4a(i-o perp/tuo, a #aculdade de nele sepultar os mortos da #am2lia$ ?*"o aplicveis ao uso, no ue n"o #or contrrio sua nature(a, as disposi!Des relativas ao usu#ruto@ (art$ 5$65A)$ 33. DA HA&ITAO , direito real de habita!"o / ainda mais restrito do ue o uso, pois consiste na #aculdade de residir num pr/dio alheio, com a #am2lia$ Devido ao seu carter personal2ssimo, n"o pode ser cedido$ Assim, o titular deve residir, ele pr.prio, com sua #am2lia, no pr/dio$ 9"o pode alu-3lo, nem emprest3lo$ *e con#erido a mais de uma pessoa, ual uer delas ue ocupar a habita!"o estar no e1erc2cio de direito pr.prio, nada devendo s demais a t2tulo de alu-uel$ A nenhuma ser l2cito impedir o e1erc2cio da outra ou das outras$ 7 direito real temporrio, e1tin-uindo3se pelos mesmos modos de e1tin!"o do usu#ruto (CC, art$ 5$65>)$ %ode constituir3se, assim como o usu#ruto, por lei (CC, art$ 5$NA5L 'ei n$ =$;KN[=>, ue re-ulamentou a uni"o estvel) e por ato de vontade (contrato e testamento), devendo ser re-istrado ('B%, art$ 5>K, <, n$ K)$ 3%. DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR

;+ , CC[;MM; disciplina o direito do promitente comprador nos arts$ 5$65K e 5$65N$ DispDe o primeiro& ?Oediante promessa de compra e venda, em ue n"o se pactuou arrependimento, celebrada por instrumento p:blico ou particular, e re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis, ad uire o promitente comprador direito real a uisi!"o do im.vel@$ *e o compromissrio comprador dei1ar de cumprir a sua obri-a!"o, atrasando o pa-amento das presta!Des, poder o vendedor pleitear a rescis"o contratual, cumulada com pedido de reinte-ra!"o de posse$ Antes, por/m, ter de constituir em mora o devedor, noti#icando3o para pa-ar as presta!Des em atraso no pra(o de AM dias, se se tratar de im.vel loteado ('ei n$ >$K>>[K=, art$ A;), ou de 5+ dias, se #or im.vel n"o loteado (Dec$3'ei n$ K6+[>=), ainda ue no contrato conste clusula resolutiva e1pressa$ 3(. DIREITO AUTORAL *"o as denomina!Des empre-adas em re#erncia ao rol de direitos dos autores sobre suas obras intelectuais, se4am estas literrias, art2sticas ou cient2#icas$ *e-undo a doutrina 4ur2dica clssica, nesse rol encontram3se direitos de nature(a pessoal e patrimonial, tamb/m denominados, respectivamente, direitos morais e direitos patrimoniais$ 33. PROPRIEDADE RESOLKVEL. A propriedade / resol:vel uando o t2tulo de a uisi!"o est subordinado a uma condi!"o resolutiva ou ao advento do termo$ 9esse caso, dei1a de ser plena, assim como uando pesam sobre ela 0nus reais, passando a ser limitada$ 35. TUTELA DA PROPRIEDADE A a!"o reivindicat.ria tem carter essencialmente dominial e por isso s. pode ser utili(ada pelo proprietrio, por uem tenha 4us in re$ 9essa a!"o o autor deve provar o seu dom2nio, o#erecendo prova inconcussa da propriedade, com o respectivo re-istro, e descrevendo o im.vel com suas con#ronta!Des, bem como demonstrar ue a coisa reivindicada se encontra na posse do r/u$ Trs, portanto, os pressupostos de admissibilidade de tal a!"o& a titularidade do dom2nio, pelo autor, da rea reivindicandaL a individua!"o da coisaL a posse in4usta do r/u$ A ne-at.ria / cab2vel uando o dom2nio do autor, por um ato in4usto, este4a so#rendo al-uma restri!"o por al-u/m ue se 4ul-ue com um direito de servid"o sobre o im.vel$ 8 a a!"o de dano in#ecto tem carter preventivo e cominat.rio, como o interdito proibit.rio, e pode ser oposta uando ha4a #undado receio de peri-o iminente, em ra("o de ru2na do pr/dio vi(inho ou v2cio na sua constru!"o (CC, art$ 5$;NM)$ %recavendo3se, o autor obt/m ue a senten!a comine ao r/u a presta!"o de cau!"o ue o asse-ure contra o dano #uturo (cautio damni in#ecti)$ %ode ser proposta tamb/m nos casos de mau uso da propriedade vi(inha, ue pre4udi ue o sosse-o, a se-uran!a e a sa:de do proprietrio ou in uilino de um pr/dio$

;> 36. ENFITEUSE D3se a en#iteuse, a#oramento ou empra(amento ? uando por ato entre vivos, ou de :ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o dom2nio :til do im.vel, pa-ando a pessoa, ue o ad uire, e assim se constitui en#iteuta, ao senhorio direto uma pens"o, ou #oro anual, certo e invarivel@ (CC[5=5>, art$ >KN)$ , art$ ;$MAN das Disposi!Des Transit.rias do CC[;MM; pro2be a constitui!"o de en#iteuses e suben#iteuses e subordina as e1istentes, at/ sua e1tin!"o, s disposi!Des do CC anterior e leis posteriores$ 39. PROMESSA DE VENDA IRRETRATVEL , novo C.di-o Civil disciplina o direito do promitente comprador nos arts$ 5$65K e 5$65N$ DispDe o primeiro& ?Oediante promessa de compra e venda, em ue se n"o pactuou arrependimento, celebrada por instrumento p:blico ou particular, e re-istrada no Cart.rio de Be-istro de <m.veis, ad uire o promitente comprador direito real a uisi!"o do im.vel@$ %rescreve o art$ 5$65N& ?, promitente comprador, titular de direito real, pode e1i-ir do promitente vendedor, ou de terceiros, a uem os direitos deste #orem cedidos, a outor-a da escritura de#initiva de compra e venda, con#orme o disposto no instrumento preliminarL e, se houver recusa, re uerer ao 4ui( a ad4udica!"o do im.vel@$ %0. DIREITOS REAIS DE GARANTIA Al/m dos privil/-ios a certos cr/ditos criados pela lei, podem as partes convencionar uma se-uran!a especial de recebimento do cr/dito, a ue se d o nome de -arantia, por ue muitas ve(es os d/bitos do devedor podem e1ceder o valor de seu patrim0nio$ %ode, ent"o, o credor e1i-ir maiores -arantias, #ide4uss.rias ou reais, n"o se contentando com a -arantia -eral representada pelo patrim0nio do devedor$ A #ide4uss.ria ou pessoal / a uela em ue terceiro se responsabili(a pela solu!"o da d2vida, caso o devedor dei1e de cumprir a obri-a!"o$ Decorre do contrato de #ian!a (CC, art$ N5N)$ 7 uma -arantia relativa, por ue pode acontecer ue o #iador se torne insolvente por ocasi"o do vencimento da d2vida$ A -arantia real / mais e#ica(, visto ue vincula determinado bem do devedor ao pa-amento da d2vida$ 9o caso do penhor (bens m.veis) e da hipoteca (bens im.veis), o bem dado em -arantia / penhorado, havendo impontualidade do devedor, e levado hasta p:blica$ , produto da arremata!"o destinar3se3 pre#erencialmente ao pa-amento do credor pi-norat2cio ou hipotecrio$ ,s uiro-ra#rios s. ter"o direito s sobras, ue lhes ser"o rateadas$ 9a anticrese, a coisa dada em -arantia passa s m"os do credor, ue procura pa-ar3se com as rendas por ela produ(idas$ Trata3se de direitos reais (CC, art$ 5$65=), pois munidos das prerro-ativas pr.prias de tais direitos, mas acess.rios, uma ve( ue visam -arantir uma d2vida, ue / o principal$

;K %1. PENHOR Trata3se de direito real ue vincula uma coisa m.vel ao pa-amento de uma d2vida$ Constitui3se pela trans#erncia e#etiva da posse ue, em -arantia do d/bito ao credor ou a uem o represente, #a( o devedor, ou al-u/m por ele, de uma coisa m.vel, suscet2vel de aliena!"o (CC, art$ 5$6A5)$ / direito real (CC, art$ 5$65=)L / direito acess.rioL s. se per#ecciona pela tradi!"o do ob4eto ao credor$

, penhor recai sobre bens m.veis, corp.reos ou incorp.reos$ )ntretanto, no penhor a-r2cola e no industrial, admite3se ue recaia sobre im.veis por acess"o #2sica ou intelectual (tratores, m uinas e outros ob4etos incorporados ao solo)$ %2. ANTICRESE Anticrese / direito real sobre coisa alheia, em ue o credor recebe a posse de coisa #ru-2#era, #icando autori(ado a perceber3lhe os #rutos e imput3los no pa-amento da d2vida (CC, art$ 5$+M>)$ / direito real de -arantiaL re uer capacidade das partesL

n"o con#ere pre#erncia ao anticresista no pa-amento do cr/dito com a importEncia obtida na e1cuss"o do bem onerado, pois s. lhe / con#erido o direito de reten!"oL imobilirio$ %3. HIPOTECA Tipoteca / o direito real ue tem por ob4eto bens im.veis, navio ou avi"o pertencentes ao devedor ou a terceiro e ue, embora n"o entre-ues ao credor, asse-uram3lhe, pre#erencialmente, o recebimento de seu cr/dito$ o ob4eto -ravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiroL o devedor continua na posse do im.vel hipotecadoL / indivis2vel, pois -rava o bem na sua totalidade (CC, art$ 5$6;5)L tem carter acess.rioL na modalidade convencional, / ne-.cio solene (art$ 5MN)L re uer, para sua constitui!"o, escritura p:bica e re-istro no re-istro

;N con#ere ao seu titular os direitos de pre#erncia e de se uelaL assenta3se em dois princ2pios& o da especiali(a!"o e o da publicidade$

;= REFERLNCIAS FBA*<'$ Constitui!"o da Bep:blica Federativa do Frasil$ Dispon2vel em& ^www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicaocompilado.htm_$ Acesso em& ; set ;M5A$ FBA*<'$ 'ei n$Z 5M$6M>, de 5M de 4aneiro de ;MM;$ <nstitui o C.di-o Civil$ Dispon2vel em& ^http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L1040 compilada.htm _$ Acesso em& ; set ;M5A$ Q,9HA'V)*, Carlos Boberto, 5=AN J Direito das Coisas [ Carlos Boberto Qon!alves J 5A$ )d$ J *"o %aulo& *araiva, ;M5;$ J (Cole!"o sinopses 4ur2dicasL v$A)