TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2014.0000021805 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0628825-24.2008.8.26.0001, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, apelado VIDAL SOARES DE SOUZA. ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores NEVES AMORIM (Presidente) e JOS CARLOS FERREIRA ALVES. So Paulo, 21 de janeiro de 2014. GIFFONI FERREIRA RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO n 0628825-24.2008.8.26.0001 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP APELADO: VIDAL SOARES DE SOUZA COMARCA: SO PAULO VOTO N 4208

AO DE COBRANA - COMPRA E VENDA COOPERATIVA HABITACIONAL COBRANA DE RESDUO DECORRENTE DE CUSTO FINAL DA OBRA - VALORES COBRADOS DE FORMA INJUSTIFICADA - REALIZAO DE ASSEMBLEIA POSTERIORMENTE AO AJUIZAMENTO DA AO ATA DESACOMPANHADA DE COMPROVAO DA ELEVAO DOS CUSTOS DA OBRA IMPOSSIBILIDADE DE COBRANA DO SALDO RESIDUAL - SENTENA DE IMPROCEDNCIA MANTIDA - RECURSO NO PROVIDO.

Cuida-se de APELAO CVEL exprobando a R. sentena de fls. 218/223, que julgou improcedente Ao de Cobrana e condenou a Autora a pagar as custas processuais e honorrios advocatcios. Irresignada apelou a Autora alegando que o Apelado associou-se Cooperativa Apelante com a finalidade de adquirir uma unidade habitacional no empreendimento residencial denominado Casa Verde, firmando termo de adeso. Ressalta que ao final da obra foi-lhe transmitida posse precria, certo que a posse definitiva somente seria outorgada com o cumprimento integral das obrigaes assumidas. Entretanto, o Apelado tornou-se inadimplente quando deixou de arcar com o valor referente apurao final cobrada e expressamente prevista no termo de adeso. Ressalta que, vista do sistema de autofinanciamento utilizado por cooperativas, o resduo final compe o preo do imvel. Aduz da existncia de previso legal e estatutria a possibilitar tal cobrana, tambm aprovada em Assembleia Geral. Invoca as disposies da Lei 5.764/71.

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Recurso bem processado, com resposta do Apelado a fls. 255/259. Esse o breve relato. Defende a Apelante a legalidade da cobrana apontada, vista da relao de cooperativismo existente entre as partes, e pelas previses legais e contratuais nesse sentido. Ocorre que, a despeito de tais disposies, certo que os resduos ao final da obra somente so exigveis quando devidamente demonstrados e aprovados por Assembleia, hiptese no configurada nos autos. A apelante deveria comprovar que houve a apresentao especfica de contas com a indicao do dficit, ou seja, insuficincia dos valores arrecadados para a cobertura dos gastos ordinrios, e que atravs de Assembleia houve aprovao para a respectiva cobrana atravs de rateio, e bem por isso, adequada concluso do i. Julgador a quo. A aprovao genrica de contas, sem demonstrao eficaz da existncia de diferena entre o custo calculado e aquele efetivamente apresentado inviabiliza a presente cobrana. Como bem ponderou o MM. Juiz a quo: Terminada a obra e concedida posse direta, no faz sentido a autora, muito tempo depois, exigir diferenas significativas, sem nenhum critrio objetivo e sem apresentao de planilhas, como se, aleatoriamente, estivesse tentando cobrir um rombo financeiro da cooperativa e de todos os seus projetos, em vez de fechar as contas do empreendimento especfico do qual o ru participara. Percebe-se, tambm, que no existe nenhuma ata de assembleia, especfica ao empreendimento habitacional do ru, referendando a cobrana do saldo residual, mediante a apresentao de planilhas de custo. Nenhuma ata de assembleia seccional a respeito do Residencial Casa Verde... A ata exibida pela autora, referente assembleia geral ordinria de 19.02.2009, trata das contas da cooperativa nos exerccios de 2005/2008, sem nenhuma meno obra para cuja realizao o ru se comprometera a contribuir financeiramente.. De a, e finalmente, dispensam-se outros fundamentos e por tais

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consideraes est a R. sentena a merecer sua mantena (Artigo 252 RITJSP). Fica NEGADO PROVIMENTO AO APELO.

L.B. Giffoni Ferreira RELATOR Assinatura Eletrnica

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