PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n s 0198388-30.2006.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP E OUTRO sendo apelado SNIA REGINA ROCCO E OUTROS. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte
deciso: "DERAM PROVIMENTO EM PARTE AO RECURSO. V.

U.", de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo. O julgamento CAETANO teve a participao (Presidente) dos e

Desembargadores RIBEIRO DA SILVA.

LAGRASTA

So Paulo, 6 de abril de 2011.

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SALLES ROSSI RELATOR

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Voton: 15.064 Apelao Cvel n: 0198388-30.2006.8.26.0100 Comarca: So Paulo (Foro Central) - 39a Vara I a Instncia: Processo n 583.00.2006.198388-8 Aptes.: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP e Outro Apdos.: Snia Regina Rocco e Outros

VOTO DO RELATOR

EMENTA - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Declaratria de inexigibilidade do valor exigido pela cooperativa dos compradores ao final do empreendimento - Parcial procedncia - Determinado o recalculo do valor exigido das unidades dos autores, abatendo-se valores considerados irregulares por auditoria realizada na contabilidade da cooperativa Cerceamento de defesa - Inocorrncia - Prova documental trazida pelas partes suficientes para o deslinde da controvrsia - Despacho que encerrou a instruo no foi alvo de recurso - Despesas realizadas sem a efetiva comprovao - Valores que no podem ser repassados aos compradores - Soluo adotada correta - Verba honorria - Fixao que deve ser feita por equidade e no em percentual sobre o valor atribudo causa - Arbitramento em R$ 3.000,00 Sentena reformada apenas neste particular - Recurso parcialmente provido.

Cuida-se de Apelao interposta contra a r. sentena (fls. 2.162/2.170) proferida nos autos da Ao Declaratria, que a julgou parcialmente procedente para reconhecer o excesso de cobrana do saldo final da obra, com determinao da deduo da importncia de R$ 2.273.324,80 das despesas do empreendimentoKe recalculo do saldo devedor quanto s unidades dos autores, observadas)

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as respectivas fraes ideais, condenando as rs no pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, estes fixados em 10% sobre o valor atualizado da causa. Embargos de declarao s fls. 2.173/2.178, rejeitados (fls. 2.240/2.241). Inconformadas, apelam as rs (fls. 2.240/2.278), sustentando, em preliminar, a ocorrncia de cerceamento de defesa. No mrito, argumentam que as contas da cooperativa foram aprovadas em assemblia, da porque legtima a cobrana do saldo ao fmal da obra, sob pena de enriquecimento sem causa dos apelados. Argumentam que prova emprestada no foi apreciada e que tambm comprova a regularidade da cobrana, no havendo que se falar em valores irregulares, j que amparados em clusula contratual. Invoca as peculiaridades do sistema de cooperativismo e a obrigao dos apelados de quitarem o dbito de suas unidades. Pugnam pelo acolhimento da preliminar ou o decreto de improcedncia da ao, com inverso dos nus da sucumbncia. * O recurso foi recebido pelo r. despacho de fl. 2.320 e respondido s fls. 2.324/2.330. o relatrio. O recurso comporta parcial provimento. De incio, afasta-se a alegao de cerceamento de defesa. Diante do desinteresse das partes no que pertine produo de prova pericial - uma vez que a emprestada ainda no havia sido concluda - o juzo a quo declarou preclusa a realizao daquele meio

APELAO CVEL N 0198388-30.2006.8.26.0100-SO PAULO - VOTO N 15.064

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de prova e determinou a apresentao de memoriais (fl. 2.138), deciso que no foi objeto de insurgncia pelas partes. Ambas concordaram no julgamento do processo com a prova documental a ele encartada, especialmente a auditoria realizada pela empresa ELCE Assessoria e Consultoria (fls. 1.518/1.524), anexada aos autos pela prpria apelante. As outras percias realizadas em processos semelhantes - do que se tem notcia no apelo - aqui no servem de fundamento e no podem ser aproveitadas devendo o julgador se basear nas provas produzidas pelas partes e no teor de suas manifestaes. Prosseguindo com anlise do mrito, a referida auditoria constatou pagamentos sem suporte documental, no valor de R$ 157.092,31 (anexo A) e valores de reembolso do terreno no descontados do saldo devedor, totalizando R$ 150.000,00 (anexo B). A auditoria ainda apurou que no foram

apresentados os documentos comprobatrios de todas as despesas ocorridas no ano de 2.002, o que gerou um gasto, portanto, sem comprovao, da ordem de R$ 1.475.032,54. Competia r a prova de todas as despesas realizadas durante a obra. Sem a apresentao dos documentos necessrios a esse fim, os balancetes publicados no podem ser aceitos, e tal valor no pode mesmo ser computado para compor a diferena que ao final da obra exige dos autores. Frise-se aqui que a aprovao das contas mencionada no apelo refere-se quelas a partir de 2.005, restando sem explicao a divergncia apontada no ano de 2.002.

APELAO CVEL N 0198388-30.2006.8.26.0100 - SO PAULO - VOTO N 15.064

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Constatou-se tambm a disparidade nos valores lanados para compra dos terrenos, resultando em uma diferena de R$ 491.200,00, sem explicao convincente e adequada por parte da apelante, referindo-se apenas a "servios devidos pelo

empreendimento". Alm da apelante no especificar com clareza a origem da diferena exigida, a auditoria apurou irregularidades basicamente consubstanciadas em despesas realizadas sem a devida comprovao, pelo que escorreita a r. sentena em determinar a deduo dos valores acima mencionados para recalculo do saldo exigido ao final da obra. No se est aqui a negar apelante o direito de cobrar o custo efetivo da unidade. Deve, porm, especificar pormenorizadamente a diferena que exige e o critrio utilizado para mensur-la, assim como deve comprovar documentalmente todas as despesas que efetuou, sob pena desses valores no poderem ser considerados como gastos efetivos e repassados aos compradores. Alie-se a esse entendimento, vrios julgados desse E. Tribunal concluindo pela inexigibilidade do valor exigido pela apelante em contratos semelhantes:

9113114-17.2007.8.26.0000

Apelao

Relator(a): Sebastio Carlos Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 a Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 16/12/2010 Data de registro: 10/01/2011 Outros nmeros: 994070388208 Ementa: Compromisso de compra e venda - Pretenso objetivando seja declarada a inexigibilidade de cobrana levada a efeito aps a quitao do preo, bem como a nulidade de clusula que previu a possibilidade de cobrana de diferena de custos finais - Manuteno da sentena que julgou procedente a ao - Apelo desprovido.
APELAO CVEL N 0198388-30.2006.8.26.0100- SO PAULO - VOTO N 15.064

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0133324-74.2009.8.26.0001

Apelao

Relator(a): Elcio Trujillo Comarca: So Paulo rgo julgador: 7 a Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 02/02/2011 Data de registro: 08/02/2011 Outros nmeros: 990102096700 Ementa: NULIDADE - CERCEAMENTO DE DEFESA - No caracterizao Julgamento antecipado da lide -Presentes os requisitos do art. 458 do CPC Possibilidade do juiz dispensar a produo de outras provas - Princpio do livre convencimento motivado - Aplicao do art. 330, I do CPC - Preliminar rejeitada Aquisio unidade habitacional - Adeso - Compromisso de venda e compra Cooperativa habitacional - Forma adotada a afastar caracterizao de regime cooperado tratando-se, em realidade, de negcio comum de venda e compra mediante pagamento parcelado - Relao de consumo caracterizada - Incidncia das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. COBRANA - Saldo devedor apresentado pela cooperativa a ttulo de despesas remanescentes apuradas no final da obra - Ausncia de demonstrao de exigibilidade do dbito - nus da prova da autora do qual no se desincumbiu -Aplicao do art. 333, inciso I do Cdigo Civil -Sentena mantida - RECURSO NO PROVIDO. < = >

0306722-31.2010.8.26.0000

Apelao

Relator(a): James Siano Comarca: So Paulo rgo julgador: 5 a Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 28/01/2011 Data de registro: 07/02/2011 Outros nmeros: 990103067223 Ementa: Preliminar - Cerceamento de defesa - Ausncia de fase probatria Insubsistncia - Matria eminentemente de Direito - Provas existentes nos autos suficientes para prolao do julgamento - Aplicvel a Teoria da Causa Madura No h cerceamento de defesa, caso a produo de prova requerida pela parte seja desnecessria para o deslinde da demanda - Preliminar rejeitada. Cooperativa habitacional - Cobrana de apurao final do empreendimento Inadmissibilidade - Aderentes que no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade - Assemblia omissa quanto ao saldo residual - Valores calculados de forma unilateral. Sentena de improcedncia - Recurso improvido.

Por derradeiro, assiste razo apelante quanto condenao em honorrios advocatcios. Em causas em que no houver pedido condenatrio, a verba honorria deve ser fixada de forma equitatitiva, com base no pargrafo 4o do Cdigo de Processo

APELAO CVEL N 0198388-30.2006.8.26.0100 - SAO PAULO - VOTO N 15.064

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Civil. Destarte, levando em considerao a complexidade da matria e todo o trabalho desenvolvido pelo advogado dos autores, arbitro os honorrios advocatcios em R$ 3.000,00 (trs mil reais), corrigidos do ajuizamento da causa. A vista do exposto, pelo meu voto, dou parcial provimento ao recurso, apenas no tocante fixao da verba honorria, mantida a parcial procedncia da ao nos termos declarados pela r. sentena de primeiro grau.

SALLES ROSSI / Relator

APELAO CVEL N 0198388-30.2006.8.26.0100 - SAO PAULO - VOTO N" 15.064