Evico

Aquele que arrematou o bem em hasta pblica

primeiro contra o devedor contra quem exerce o seu direito e depois contra credor

mas STJ admite a responsabilide direta contra credor

Ja o arrematente

a ao contra o credor

o adquirente informado do risco

se assumir o risco ok

expressamente o assume

nao tem qualquer responsabilidade Carater dispositivo da responsabilidade do alienante

contrato de risco

449 e 457

o alienante responde apenas pela restituio dos valores o contratante nao sabe do risco h uma reduo da responsabilidade que recebeu tb na hipotese de saber do risco e nao assumir o alienante responde pelo preo que recebeu

art.450 o que recebe o evicto do alienante? a doutrina fala

fala na epoca em que se evenceu pagou 100 a casa vale hoje 200 epoca em que se perdeu/evenceu recebe 100 o valor integral pagou 100 vale hoje 80 o mnimo o que pagou

porque depois de citado se torna ciente da irregularidade da posse

frutos

art.450

deve se analisar juntamente com a posse de boa ou ma -fe

emolumentos do registro de imoveis

e tabelionato de notas

custas e honorarios volupturias benfeitorias uteis e necessrias boa f retira-as

5% nao dele compra rea de 1000hec. art.455

Evico parcial

resolucao do contrato ou
evico considervel restituio de parte do preo nao considervel s ter direito indenizao ( apenas restituio de parte do preo)

Considervel

leva em conta as circunstancias do negocio

EXTINO POR MOTIVOS NTERIORES OU SIMULTNEOS FORMCO DO CONTRTO

Extino

normal

finalidade de adimplemento

Extino por outros motivos

sem adimplemento

nulo invalido anulvel

ex: quando a lei exige forma e o contrato nao a obece

ex:venda de ascendente para descente sem concordancia dos demais

Simultaneos ou anteriores ao contrato

obs: na parte geral temos o art. 166

nulo

obs art.171

anulavel

Extino por motivos posteriores a formacao do contrato

hipteses de ineficcia do contrato

plano da eficcia

validade

nulo ou anulavel

eficacia

resilicao ou resolucao

Resolucao e Resilicao

trata-se de hipotese de ineficcia do contrato

a doutrina nao unanime quanto ao alcance dos termos

divergencias

inadimplemento com culpa do devedor Divergencias Villaa Azevedo Resiao O CC nao adota rescio com tal alcance fala em resolucao por culpa do devedor

da lesao Divergencias Orlando Gomes ( seguido por Junqueira de Azevendo) Resciso a extino do contrato - em decorrencia do vcio

(obs: o CC fala da leso como motivo de anulabilidade)

nao a situao no plano da eficcia

Resoluo e Resilicao ou Rescisao

(igual prescricao e decadencia?) sao vazios ou tem valores em si sao termos que nao tem um valor em si assim a lei escolhe

resilicao e A maioria segue a opcao do legislador de 2002

entende que resciso gnero duas espcies resolucao

ninguem usava salvo Orlando Gomes

Resilicao
a extino que tem por motivo a VONTADE

DE UM ou

ex:procuracao e emprego

TODOS

art.472

mesma forma exigida para o contrato

SE O CONTRATO TEM FORMA LIVRE se foi por escritura pblica O DISTRATO TEM FORMA LIVRE EX: fiz por escritura publica, posso por escrito particular

o contrato tem forma livre

logo o distrato tem forma livre

ex: locacao de imovel urbano por escritura publica

pode ser distratada verbalmente

a forma foi apenas eleita pelas partes

sob pena de nulidade

ex:fiana forma escrita para valer e forma escrita para o distrato

pena de nulo o distrato

Se a lei exige certa forma para o contrato

a mesma exigida para o distrato

escritura pblica para sua validade ex: compra e venda de imovel supera 30 s.m. ditrato tb escritura publica ex: financiamento imovel acima de 30 s.m. delvolve o dinheiro verbalmente e ele devolve o imovel nao quis mais e valeu pq o distrato nulo parou de pagar as parcelas

ou quando a lei admitir Resciso unilateral s possvel nos contratos indeterminados isto pq nos contratos indeterminados

a vontade essencial sob pena de eternizao da relacao contratua

em regra, fala-se denncia

locacao de imovel urbano

na fiana fala-se em exoneracao do fiador Resilicao em cada contrato a resilicao ocorre por uma forma especfica

no mandato, em renuncia do mandatario ou revogacao do mandante

no contrato de trabalho fala-se em dispensa ou demissao

produz efeitos mesmo sem concordancia a resilicao direito potestativo ou contra a vontade da outra parte Questoes referentes a resilicao unilateral

por ser direito potestativo

a resilicao unilateral tera seus efeitos suspensos por certo perodo previsto em lei

para nao ser ruinosa para uma das partes

efeito surpresa

denuncia vazia locacao de imovel urbano efeitos apos 30 dias

contrato de agencia 720

aviso previo 90 dias

trabalho exemplo

30 a 90

60 dias 835 CC fiador locatcia 120 dias

473 falta de prazo especifico o dispositivo tem por fundamento a funo social do contrato na sua eficcia interna

resoluo

extino do contrato sem o se adimplemento

por motivos estranhos a vontade da parte

caso fortuito

resoluo

inadimplemento invonlutario

fora maior

as partes retornam ao statuto quo ante

nao ha pagamento de indenizacao

se estiver em mora art.399 art.393 se o devedor assumiu este risco por contrato obs: consumo a clausula nula

art.583 comodato Excepcionalmente responde caso fortuito e fora maior contrato sem vantagem para o comodante em caso de fora maior o comodatrio deve primeiro salvar o bem emprestado e depois o seu prprio com reserva de domnio na venda de bens moveis propriedade do bem continua com o vendedor ate o pgamento aquele que recebeu o bem em consignao e o comprador suporta todos os riscos da perda inclusive em decorrencia do caso fortuito ou da fora maior

pena de responder por perdas e danos

524 - res perit emptoris compra e venda com reserva de domnio

contrato estimatorio

o consignatario que responde pelo fortuito e pela fora maior

475

resolucao ou cumprimento + perdas e danos

inadimplemento voluntario ou culposo o prejudicado pelo inadimplemento pode optar entre a resolucao do contrato ou seu cumprimento

alm da cobrana das perdas e danos

o adimplemento substancial impede a resolucao do contrato

resta ao credor o seu cumprimento

Clusula resolutiva expressa

aquela prevista em contrato

pela qual o inadimplemento significa automtica extino neste tipo de contrato a sentena apenas declara a extino

que ja ocorreu quando do inadimplemento

sentena ex tunc

e nao o inadimplemento a sentena a causa de extino ex nunc

Clusula resolutiva tcita

clusula resolutiva tcita contrato bilateral a sentea que descontitui o contrato portanto, os seus efeitos nao retroagem

obs s possvel na clusula resolutiva tcita Clausula resolutiva tcita a purgacao ou emenda da mora pois, na expressa a sentena s declara a extinao que j ocorreu sendo impossvel a reconduo do contrato a normalidade

nao porque o contrato morreu clausula resolutiva expressa mas, pode ocorrer o pagamento.Seria um instituo bizarro

os acordos devem ser cumpridos idade mdia Resolucao por onerosidade excessiva origem histria assim, apos este periodo contruiu-se modernas doutrinas Mas, canonista Santo Tomas de Aquino

abrandaram o princpio

clausula rebus sic stantibus

mudana aps a formacao do contrato

permite a sua extino

pela teoria, se por motivos imprevisveis

MOTIVOS IMPREVISIVEI,APENAS, LEVA-SE EM CONTA O HOMEM MDIO desiquilibrio entre a prestacao e contra prestacao

Teorias

teoria da imprevisao

verificados aps a formacao do contrato as partes podem pedir a resolucao do contrato STF previa que inflacao era algo previsvel

 formada pelas circunstancias

teoria da base objetiva do negcio

e pelo estado geral das coisas

presentes na contratacao

Teorias

a quebra da base objetiva

gera a extino do contrato

ex: mudana da rota coronation cases ingles nao leva em conta o desequilibrio das prestaes apenas a mudana das circunstancia fticas

brasil: frustacao do fim do contrato, que guarda relacao com o fim do contrato 166

verifica-se quando nos contratos bilaterias

de execuo continuada

ex:locacao

desiquilibrio entre a prestacao ou execuo diferida Teoria da onerosidade excessiva nao se discute o motivo, se previsivel ou nao basta o desiquilibrio em si ex: leasing com dolar alto do dolar previsvel? irrelevante desiquilibrio objetivo o que basta CDC nao fala em imprevisao art.6, V compra e venda a prazo e contra-prestacao por motivo posterior

CC fala em imprevisaomotivo imprevisivel art. 478

assim exige motivos imprevisveis e extraordinrios

MHD e Paulo Lobo

CC

fala em resolucao

s admitindo revisao se o ru de oferecer para tanto

CDC

revisao do contrato como regra

visa o principio da conservacao do negocio juridico

que interessa a ambos assim o juiz deve tentar a revisao do contrato ex: revisao- leasing em dolar dcada 90 dolar mdio 3, real 1, prelo medio= 2

revisao