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Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
LEI No !" # $E %& $E $E'E()R* $E %&"&!

Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras Providncias. * PRESI$EN+E $A REP,)LICA- Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte ei! "rt. #$ % & parcelamento do solo para 'ins urbanos ser regido por esta ei. Pargra'o (nico. &s )stados* o Distrito Federal e os +unic,pios poder-o estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta ei .s peculiaridades regionais e locais. C"P/0U & 1 Disposies Preliminares "rt. 2$ % & parcelamento do solo urbano poder ser 'eito mediante loteamento ou desmembramento* observadas as disposies desta ei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes. 3 #$ % Considera%se loteamento a subdivis-o de gleba em lotes destinados a edi'ica-o* com abertura de novas vias de circula-o* de logradouros p(blicos ou prolongamento* modi'ica-o ou amplia-o das vias e4istentes. 3 2$ % considera%se desmembramento a subdivis-o de gleba em lotes destinados a edi'ica-o* com aproveitamento do sistema virio e4istente* desde que n-o implique na abertura de novas vias e logradouros p(blicos* nem no prolongamento* modi'ica-o ou amplica-o dos 5 e4istentes. 3 6$ 78)0"D&9 71nclu,do pela ei n$ :.;<=* 2:.#.::9 3 >$ Considera%se lote o terreno servido de in'ra%estrutura bsica cu5as dimenses atendam aos ,ndices urban,sticos de'inidos pelo plano diretor ou lei municipal para a ?ona em que se situe.(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 =$ Consideram%se in'ra%estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais* ilumina-o p(blica* redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel* e de energia el@trica p(blica e domiciliar e as vias de circula-o pavimentadas ou n-o. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 =o " in'ra%estrutura bsica dos parcelamentos @ constitu,da pelos equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais* ilumina-o p(blica* esgotamento sanitrio* abastecimento de gua potvel* energia el@trica p(blica e domiciliar e vias de circula-o. 7Aeda-o dada pela ei n$ ##.>>=* de 2BB;9. 3 C$ " in'ra%estrutura bsica dos parcelamentos situados nas ?onas Dabitacionais declaradas por lei como de interesse social 7EF1S9 consistir* no m,nimo* de! (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

1 % vias de circula-oG (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 11 % escoamento das guas pluviaisG (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 111 % rede para o abastecimento de gua potvelG e(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 18 % solues para o esgotamento sanitrio e para a energia el@trica domiciliar. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. 6$ Somente ser admitido o parcelamento do solo para 'ins urbanos em ?onas urbanas* de e4pans-o urbana ou de urbani?a-o espec,'ica* assim de'inidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. 7NA9 (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargra'o (nico. N-o ser permitido o parcelamento do solo! 1 % em terrenos alagadios e su5eitos a inundaes* antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guasG 11 % em terrenos que tenDam sido aterrados com material nocivo . sa(de p(blica* sem que se5am previamente saneadosG 111 % em terreno com declividade igual ou superior a 6BH 7trinta por cento9* salvo se atendidas e4igncias espec,'icas das autoridades competentesG 18 % em terrenos onde as condies geolIgicas n-o aconselDam a edi'ica-oG 8 % em reas de preserva-o ecolIgica ou naquelas onde a polui-o impea condies sanitrias suportveis* at@ a sua corre-o. C"P/0U & 11 Dos Aequisitos Urban,sticos para oteamento "rt. >$ % &s loteamentos dever-o atender* pelo menos* aos seguintes requisitos! 1 % as reas destinadas a sistemas de circula-o* a implanta-o de equipamento urbano e comunitrio* bem como a espaos livres de uso p(blico* ser-o proporcionais . densidade de ocupa-o prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a ?ona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 11 % os lotes ter-o rea m,nima de #2= m2 7cento e vinte e cinco metros quadrados9 e 'rente m,nima de = 7cinco9 metros* salvo quando a legisla-o estadual ou municipal determinar maiores e4igncias* ou quando o loteamento se destinar a urbani?a-o espec,'ica ou edi'ica-o de con5untos Dabitacionais de interesse social* previamente aprovados pelos Irg-os p(blicos competentesG 111 % ao longo das guas correntes e dormentes e das 'ai4as de dom,nio p(blico das rodovias* 'errovias e dutos* ser obrigatIria a reserva de uma 'ai4a non aedi'icandi de #= 7quin?e9 metros de cada lado* salvo maiores e4igncias da legisla-o espec,'icaG 111 % ao longo das guas correntes e dormentes e das 'ai4as de dom,nio p(blico das rodovias e 'errovias* ser obrigatIria a reserva de uma 'ai4a n-o%edi'icvel de #= 7quin?e9 metros de cada lado* salvo maiores e4igncias da legisla-o espec,'icaG 7Aeda-o dada pela ei n$ #B.:62* de 2BB>9 18 % as vias de loteamento dever-o articular%se com as vias ad5acentes o'iciais* e4istentes ou pro5etad 7as* e Darmoni?ar%se com a topogra'ia local.

3 #$ " legisla-o municipal de'inir* para cada ?ona em que se d,vida o territIrio do +unic,pio* os usos permitidos e os ,ndices urban,sticos de parcelamento e ocupa-o do solo* que incluir-o* obrigatoriamente* as reas m,nimas e m4imas de lotes e os coe'icientes m4imos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 2$ % Consideram%se comunitrios os equipamentos p(blicos de educa-o* cultura* sa(de* la?er e similares. 3 6o Se necessria* a reserva de 'ai4a n-o%edi'icvel vinculada a dutovias ser e4igida no Jmbito do respectivo licenciamento ambiental* observados crit@rios e parJmetros que garantam a segurana da popula-o e a prote-o do meio ambiente* con'orme estabelecido nas normas t@cnicas pertinentes. 71nclu,do pela ei n$ #B.:62* de 2BB>9 "rt. =$ % & Poder P(blico competente poder complementarmente e4igir* em cada loteamento* a reserva de 'ai4a non aedi'icandi destinada a equipamentos urbanos. Pargra'o (nico. Consideram%se urbanos os equipamentos p(blicos de abastecimento de gua* servios de esgotos* energia el@trica* coletas de guas pluviais* rede tele'Knica e gs canali?ado. C"P/0U & 111 Do Pro5eto de oteamento "rt. C$ % "ntes da elabora-o do pro5eto de loteamento* o interessado dever solicitar . Pre'eitura +unicipal* ou ao Distrito Federal quando 'or o caso* que de'ina as diretri?es para o uso do solo* traado dos lotes* do sistema virio* dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio* apresentando* para este 'im* requerimento e planta do imIvel contendo* pelo menos! 1 % as divisas da gleba a ser loteadaG 11 % as curvas de n,vel a distJncia adequada* quando e4igidas por lei estadual ou municipalG 111 % a locali?a-o dos cursos dLgua* bosques e construes e4istentesG 18 % a indica-o dos arruamentos cont,guos a todo o per,metro* a locali?a-o das vias de comunica-o* das reas livres* dos equipamentos urbanos e comunitrios* e4istentes no local ou em suas ad5acncias* com as respectivas distJncias da rea a ser loteadaG 8 % o tipo de uso predominante a que o loteamento se destinaG 81 % as caracter,sticas* dimenses e locali?a-o das ?onas de uso cont,guas. "rt. ;$ % " Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* indicar* nas plantas apresentadas 5unto com o requerimento* de acordo com as diretri?es de plane5amento estadual e municipal! 1 % as ruas ou estradas e4istentes ou pro5etadas* que compem o sistema virio da cidade e do +unic,pio relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadasG 11 % o traado bsico do sistema virio principalG 111 % a locali?a-o apro4imada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres de uso p(blicoG

18 % as 'ai4as sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as 'ai4as n-o edi'icveisG 8 % a ?ona ou ?onas de uso predominante da rea* com indica-o dos usos compat,veis. Pargra'o (nico. "s diretri?es e4pedidas vigorar-o pelo pra?o m4imo de quatro anos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. <$ &s +unic,pios com menos de cinqMenta mil Dabitantes e aqueles cu5o plano diretor contiver diretri?es de urbani?a-o para a ?ona em que se situe o parcelamento poder-o dispensar* por lei* a 'ase de 'i4a-o de diretri?es previstas nos arts. C$ e ;$ desta ei. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. :$ &rientado pelo traado e diretri?es o'iciais* quando Douver* o pro5eto* contendo desenDos* memorial descritivo e cronograma de e4ecu-o das obras com dura-o m4ima de quatro anos* ser apresentado . Pre'eitura +unicipal* ou ao Distrito Federal* quando 'or o caso* acompanDado de certid-o atuali?ada da matr,cula da gleba* e4pedida pelo CartIrio de Aegistro de 1mIveis competente* de certid-o negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia* ressalvado o disposto no 3 >$ do art. #<. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 #$ % &s desenDos conter-o pelo menos! 1 % a subdivis-o das quadras em lotes* com as respectivas dimenses e numera-oG 11 % o sistema de vias com a respectiva DierarquiaG 111 % as dimenses lineares e angulares do pro5eto* com raios* cordas* arcos* ponto de tangncia e Jngulos centrais das viasG 18 % os per'is longitudinais* e transversais de todas as vias de circula-o e praasG 8 % a indica-o dos marcos de alinDamento e nivelamento locali?ados nos Jngulos de curvas e vias pro5etadasG 81 % a indica-o em planta e per'is de todas as linDas de escoamento das guas pluviais. 3 2$ % & memorial descritivo dever conter* obrigatoriamente* pelo menos! 1 % a descri-o sucinta do loteamento* com as suas caracter,sticas e a 'i4a-o da ?ona ou ?onas de uso predominanteG 11 % as condies urban,sticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes* al@m daquelas constantes das diretri?es 'i4adasG 111 % a indica-o das reas p(blicas que passar-o ao dom,nio do +unic,pio no ato de registro do loteamentoG 18 % a enumera-o dos equipamentos urbanos* comunitrios e dos servios p(blicos ou de utilidade p(blica* 5 e4istentes no loteamento e ad5acncias. 3 6$ Caso se constate* a qualquer tempo* que a certid-o da matr,cula apresentada como atual n-o tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresenta-o* al@m das conseqMncias penais cab,veis* ser-o consideradas insubsistentes tanto as diretri?es e4pedidas anteriormente* quanto as aprovaes conseqMentes. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

C"P/0U & 18 Do Pro5eto de Desmembramento "rt. #B. Para a aprova-o de pro5eto de desmembramento* o interessado apresentar requerimento . Pre'eitura +unicipal* ou ao Distrito Federal quando 'or o caso* acompanDado de certid-o atuali?ada da matr,cula da gleba* e4pedida pelo CartIrio de Aegistro de 1mIveis competente* ressalvado o disposto no 3 >$ do art. #<* e de planta do imIvel a ser desmembrado contendo!(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 1 % a indica-o das vias e4istentes e dos loteamentos prI4imosG 11 % a indica-o do tipo de uso predominante no localG 111 % a indica-o da divis-o de lotes pretendida na rea. "rt. ##. "plicam%se ao desmembramento* no que couber* as disposies urban,sticas vigentes para as regies em que se situem ou* na ausncia destas* as disposies urban,sticas para os loteamentos. 7NA9 (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargra'o (nico. & +unic,pio* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* 'i4ar os requisitos e4ig,veis para a aprova-o de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cu5a destina-o da rea p(blica tenDa sido in'erior . m,nima prevista no 3 #$ do art. >$ desta ei. C"P/0U & 8 Da "prova-o do Pro5eto de oteamento e Desmembramento "rt. #2 % & pro5eto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Pre'eitura +unicipal* ou pelo Distrito Federal quando 'or o caso* a quem compete tamb@m a 'i4a-o das diretri?es a que aludem os artigos C$ e ;$ desta ei* salvo a e4ce-o prevista no artigo seguinte. Pargra'o (nico. & pro5eto aprovado dever ser e4ecutado no pra?o constante do cronograma de e4ecu-o* sob pena de caducidade da aprova-o. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. #6. "os )stados caber disciplinar a aprova-o pelos +unic,pios de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condies! (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 1 % quando locali?ados em reas de interesse especial* tais como as de prote-o aos mananciais ou ao patrimKnio cultural* DistIrico* paisag,stico e arqueolIgico* assim de'inidas por legisla-o estadual ou 'ederalG 11 % quando o loteamento ou desmembramento locali?ar%se em rea lim,tro'e do +unic,pio* ou que pertena a mais de um +unic,pio* nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas* de'inidas em lei estadual ou 'ederalG 111 % quando o loteamento abranger rea superior a #.BBB.BBB m2 7um milD-o de metros quadrados9. Pargra'o (nico. No caso de loteamento ou desmembramento locali?ado em rea de +unic,pio integrante de regi-o metropolitana* o e4ame e a anuncia pr@via . aprova-o do pro5eto caber-o . autoridade metropolitana. "rt. #> % &s )stados de'inir-o* por decreto* as reas de prote-o especial* previstas no inciso 1 do artigo anterior.

"rt. #= % &s )stados estabelecer-o* por decreto* as normas a que dever-o submeter%se os pro5etos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. #6* observadas as disposies desta ei. Pargra'o (nico. Na regulamenta-o das normas previstas neste artigo* o )stado procurar atender .s e4igncias urban,sticas do plane5amento municipal. "rt. #C. " lei municipal de'inir os pra?os para que um pro5eto de parcelamento apresentado se5a aprovado ou re5eitado e para que as obras e4ecutadas se5am aceitas ou recusadas.(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 #$ 0ranscorridos os pra?os sem a mani'esta-o do Poder P(blico* o pro5eto ser considerado re5eitado ou as obras recusadas* assegurada a indeni?a-o por eventuais danos derivados da omiss-o. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 2$ Nos +unic,pios cu5a legisla-o 'or omissa* os pre?es ser-o de noventa dias para a aprova-o ou re5ei-o e de sessenta dias para a aceita-o ou recusa 'undamentada das obras de urbani?a-o.N (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. #; % &s espaos livres de uso comum* as vias e praas* as reas destinadas a edi',cios p(blicos e outros equipamentos urbanos* constantes do pro5eto e do memorial descritivo* n-o poder-o ter sua destina-o alterada pelo loteador* desde a aprova-o do loteamento* salvo as DipIteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador* sendo* neste caso* observadas as e4igncias do art. 26 desta ei. C"P/0U & 81 Do Aegistro do oteamento e Desmembramento "rt. #< % "provado o pro5eto de loteamento ou de desmembramento* o loteador dever submet%lo ao Aegistro 1mobilirio dentro de #<B 7cento e oitenta9 dias* sob pena de caducidade da aprova-o* acompanDado dos seguintes documentos! 1 % t,tulo de propriedade do imIvel ou certid-o da matr,cula* ressalvado o disposto nos 33 >$ e =$G 7NA9 (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 11 % DistIrico dos t,tulos de propriedade do imIvel* abrangendo os (ltimos 2B 7vinte9 anos* acompanDado dos respectivos comprovantesG 111 % certides negativas! a9 de tributos 'ederais* estaduais e municipais incidentes sobre o imIvelG b9 de aes reais re'erentes ao imIvel* pelo per,odo de #B 7de?9 anosG c9 de aes penais com respeito ao crime contra o patrimKnio e contra a "dministra-o P(blicaG 18 % certides! a9 dos CartIrios de Protestos de 0,tulos* em nome do loteador* pelo per,odo de #B 7de?9 anosG b9 de aes pessoais relativas ao loteador* pelo per,odo de #B 7de?9 anosG c9 de Knus reais relativos ao imIvelG

d9 de aes penais contra o loteador* pelo per,odo de #B 7de?9 anosG 8 % cIpia do ato de aprova-o do loteamento e comprovante do termo de veri'ica-o pela Pre'eitura +unicipal ou pelo Distrito Federal* da e4ecu-o das obras e4igidas por legisla-o municipal* que incluir-o* no m,nimo* a e4ecu-o das vias de circula-o do loteamento* demarca-o dos lotes* quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da* aprova-o de um cronograma* com a dura-o m4ima de quatro anos* acompanDado de competente instrumento de garantia para a e4ecu-o das obrasG (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 81 % e4emplar do contrato%padr-o de promessa de venda* ou de cess-o ou de promessa de cess-o* do qual constar-o obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 2C desta eiG 811 % declara-o do cKn5uge do requerente de que consente no registro do loteamento. 3 #$ % &s per,odos re'eridos nos incisos 111* b e 18* a* b e d* tomar-o por base a data do pedido de registro do loteamento* devendo todas elas ser e4tra,das em nome daqueles que* nos mencionados per,odos* tenDam sido titulares de direitos reais sobre o imIvel. 3 2$ % " e4istncia de protestos* de aes pessoais ou de aes penais* e4ceto as re'erentes a crime contra o patrimKnio e contra a administra-o* n-o impedir o registro do loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes n-o poder-o pre5udicar os adquirentes dos lotes. Se o o'icial do registro de imIveis 5ulgar insu'iciente a comprova-o 'eita* suscitar a d(vida perante o 5ui? competente. 3 6$ % " declara-o a que se re'ere o inciso 811 deste artigo n-o dispensar o consentimento do declarante para os atos de aliena-o ou promessa de aliena-o de lotes* ou de direitos a eles relativos* que venDam a ser praticados pelo seu cKn5uge. 3 >$ & t,tulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular* destinado as classes de menor renda* em imIvel declara-o de utilidade p(blica* com processo de desapropria-o 5udicial em curso e imiss-o provisIria na posse* desde que promovido pela Uni-o* )stados* Distrito Federal* +unic,pios ou suas entidades delegadas* autori?adas por lei a implantar pro5etos de Dabita-o. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 =$ No caso de que trata o 3 >$* o pedido de registro do parcelamento* al@m dos documentos mencionados nos incisos 8 e 81 deste artigo* ser instru,do com cIpias autnticas da decis-o que tenDa concedido a imiss-o provisIria na posse* do decreto de desapropria-o* do comprovante de sua publica-o na imprensa o'icial e* quando 'ormulado por entidades delegadas* da lei de cria-o e de seus atos constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. #: % )4aminada a documenta-o e encontrada em ordem* o o'icial do registro de imIveis encaminDar comunica-o . Pre'eitura e 'ar publicar* em resumo e com pequeno desenDo de locali?a-o da rea* edital do pedido de registro em 6 7trs9 dias consecutivos* podendo este ser impugnado no pra?o de #= 7quin?e9 dias contados da data da (ltima publica-o. 3 #$ % Findo o pra?o sem impugna-o* ser 'eito imediatamente o registro. Se Douver impugna-o de terceiros* o o'icial do registro de imIveis intimar o requerente e a Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* para que sobre ela se mani'estem no pra?o de = 7cinco9 dias* sob pena de arquivamento do processo. Com tais mani'estaes o processo ser enviado ao 5ui? competente para decis-o. 3 2$ % &uvido o +inist@rio P(blico no pra?o de = 7cinco9 dias* o 5ui? decidir de plano ou apIs instru-o sumria* devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a mat@ria e4i5a maior indaga-o.

3 6$ % Nas capitais* a publica-o do edital se 'ar no Dirio &'icial do )stado e num dos 5ornais de circula-o diria. Nos demais +unic,pios* a publica-o se 'ar apenas num dos 5ornais locais* se Douver* ou* n-o Davendo* em 5ornal da regi-o. 3 >$ % & o'icial do registro de imIveis que e'etuar o registro em desacordo com as e4igncias desta ei 'icar su5eito a multa equivalente a #B 7de?9 ve?es os emolumentos regimentais 'i4ados para o registro* na @poca em que 'or aplicada a penalidade pelo 5ui? corregedor do cartIrio* sem pre5u,?o das sanes penais e administrativas cab,veis. 3 =$ % Aegistrado o loteamento* o o'icial de registro comunicar* por certid-o* o seu registro . Pre'eitura. "rt. 2B % & registro do loteamento ser 'eito* por e4trato* no livro prIprio. Pargra'o (nico. No Aegistro de 1mIveis 'ar%se% o registro do loteamento* com uma indica-o para cada lote* a averba-o das alteraes* a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos. "rt. 2# % Ouando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscri-o imobiliria* o registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver locali?ada a maior parte da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscri-o* o interessado requerer* sucessivamente* o registro do loteamento em cada uma das demais* comprovando perante cada qual o registro e'etuado na anterior* at@ que o loteamento se5a registrado em todas. Denegado o registro em qualquer das circunscries* essa decis-o ser comunicada* pelo o'icial do registro de imIveis* .s demais para e'eito de cancelamento dos registros 'eitos* salvo se ocorrer a DipItese prevista no 3 >$ deste artigo. 3 #$ % NenDum lote poder situar%se em mais de uma circunscri-o. 3 2$ % P de'eso ao interessado processar simultaneamente* perante di'erentes circunscries* pedidos de registro do mesmo loteamento* sendo nulos os atos praticados com in'ra-o a esta norma. 3 6$ % )nquanto n-o procedidos todos os registros de que trata este artigo* considerar%se% o loteamento como n-o registrado para os e'eitos desta ei. 3 >$ % & inde'erimento do registro do loteamento em uma circunscri-o n-o determinar o cancelamento do registro procedido em outra* se o motivo do inde'erimento naquela n-o se estender . rea situada sob a competncia desta* e desde que o interessado requeira a manuten-o do registro obtido* submetido o remanescente do loteamento a uma aprova-o pr@via perante a Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso. "rt. 22 % Desde a data de registro do loteamento* passam a integrar o dom,nio do +unic,pio as vias e praas* os espaos* livres e as reas destinadas a edi',cios p(blicos e outros equipamentos urbanos* constantes do pro5eto e do memorial descritivo. "rt. 26 % & registro do loteamento sI poder ser cancelado! 1 % por decis-o 5udicialG 11 % a requerimento do loteador* com anuncia da Pre'eitura* ou do Distrito Federal quando 'or o caso* enquanto nenDum lote Douver sido ob5eto de contratoG 111 % a requerimento con5unto do loteador e de todos os adquirentes de lotes* com anuncia da Pre'eitura* ou do Distrito Federal quando 'or o caso* e do )stado.

3 #$ % " Pre'eitura e o )stado sI poder-o se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se 5 se tiver reali?ado qualquer melDoramento na rea loteada ou ad5acncias. 3 2$ % Nas DipIteses dos incisos 11 e 111* o o'icial do registro de imIveis 'ar publicar* em resumo* edital do pedido de cancelamento* podendo este ser impugnado no pra?o de 6B 7trinta9 dias contados da data da (ltima publica-o. Findo esse pra?o* com ou sem impugna-o* o processo ser remetido ao 5ui? competente para Domologa-o do pedido de cancelamento* ouvido o +inist@rio P(blico. 3 6$ % " Domologa-o de que trata o pargra'o anterior ser precedida de vistoria 5udicial destinada a comprovar a ine4istncia de adquirentes instalados na rea loteada. "rt. 2> % & processo de loteamento e os contratos depositados em cartIrio poder-o ser e4aminados por qualquer pessoa* a qualquer tempo* independentemente do pagamento de custas ou emolumentos* ainda que a t,tulo de busca. C"P/0U & 811 Dos Contratos "rt. 2= % S-o irretratveis os compromissos de compra e venda* cesses e promessas de cess-o* os que atribuam direito a ad5udica-o compulsIria e* estando registrados* con'iram direito real opon,vel a terceiros. "rt. 2C % &s compromissos de compra e venda* as cesses ou promessas de cess-o poder-o ser 'eitos por escritura p(blica ou por instrumento particular* de acordo com o modelo depositado na 'orma do inciso 81 do art. #< e conter-o* pelo menos* as seguintes indicaes! 1 % nome* registro civil* cadastro 'iscal no +inist@rio da Fa?enda* nacionalidade* estado civil e residncia dos contratantesG 11 % denomina-o e situa-o do loteamento* n(mero e data da inscri-oG 111 % descri-o do lote ou dos lotes que 'orem ob5eto de compromissos* con'rontaes* rea e outras caracter,sticasG 18 % preo* pra?o* 'orma e local de pagamento bem como a importJncia do sinalG 8 % ta4a de 5uros incidentes sobre o d@bito em aberto e sobre as prestaes vencidas e n-o pagas* bem como a clusula penal* nunca e4cedente a #BH 7de? por cento9 do d@bito e sI e4ig,vel nos casos de interven-o 5udicial ou de mora superior a 6 7trs9 mesesG 81 % indica-o sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e ta4as incidentes sobre o lote compromissadoG 811 % declara-o das restries urban,sticas convencionais do loteamento* supletivas da legisla-o pertinente. 3 #$ % & contrato dever ser 'irmado em trs vias ou e4tra,do em trs traslados* sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio* apIs o registro e anotaes devidas. 3 2$ % Ouando o contrato Douver sido 'irmado por procurador de qualquer das partes* ser obrigatIrio o arquivamento da procura-o no Aegistro 1mobilirio. 3 6$ "dmite%se* nos parcelamentos populares* a cess-o da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Uni-o* )stados* Distrito Federal* +unic,pios e suas entidades

delegadas* o que poder ocorrer por instrumento particular* ao qual se atribui* para todos os 'ins de direito* carter de escritura p(blica* n-o se aplicando a disposi-o do inciso 11 do art. #6> do CIdigo Civil. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 >$ " cess-o da posse re'erida no 3 6$* cumpridas as obrigaes do cessionrio* constitui cr@dito contra o e4propriante* de aceita-o obrigatIria em garantia de contratos de 'inanciamentos Dabitacionais. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 =$ Com o registro da sentena que* em processo de desapropria-o* 'i4ar o valor da indeni?a-o* a posse re'erida no 3 6$ converter%se% em propriedade e a sua cess-o* em compromisso de compra e venda ou venda e compra* con'orme Da5a obrigaes a cumprir ou este5am elas cumpridas* circunstJncia que* demonstradas ao Aegistro de 1mIveis* ser-o averbadas na matr,cula relativa ao lote. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 3 C$ &s compromissos de compra e venda* as cesses e as promessas de cess-o valer-o como t,tulo para o registro da propriedade do lote adquirido* quando acompanDados da respectiva prova de quita-o. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. 2; % Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cess-o n-o cumprir a obriga-o* o credor poder noti'icar o devedor para outorga do contrato ou o'erecimento de impugna-o no pra?o de #= 7quin?e9 dias* sob pena de proceder%se ao registro do pr@ contrato* passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato% padr-o. 3 #$ % Para 'ins deste artigo* ter-o o mesmo valor de pr@%contrato a promessa de cess-o* a proposta de compra* a reserva de lote ou qualquer outro instrumento* do qual conste a mani'esta-o da vontade das partes* a indica-o do lote* o preo e modo de pagamento* e a promessa de contratar. 3 2$ % & registro de que trata este artigo n-o ser procedido se a parte que o requereu n-o comprovar Daver cumprido a sua presta-o* nem a o'erecer na 'orma devida* salvo se ainda n-o e4ig,vel. 3 6$ % Favendo impugna-o daquele que se comprometeu a concluir o contrato* observar% se% o disposto nos artigos C6: e C>B do CIdigo de Processo Civil. "rt. 2< % Oualquer altera-o ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela altera-o* bem como da aprova-o pela Pre'eitura +unicipal* ou do Distrito Federal quando 'or o caso* devendo ser depositada no Aegistro de 1mIveis* em complemento ao pro5eto original* com a devida averba-o. "rt. 2: % "quele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos* ou por sucess-o causa mortis* suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes* 'icando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cess-o* em todas as suas clusulas* sendo nula qualquer disposi-o em contrrio* ressalvado o direito do Derdeiro ou legatrio de renunciar . Derana ou ao legado. "rt. 6B % " sentena declaratIria de 'alncia ou da insolvncia de qualquer das partes n-o rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cess-o que tenDam por ob5eto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a 'alncia ou insolvncia 'or do proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela* incumbir ao s,ndico ou ao administrador dar cumprimento aos re'eridos contratosG se do adquirente do lote* seus direitos ser-o levados . praa. "rt. 6# % & contrato particular pode ser trans'erido por simples trespasse* lanado no verso das vias em poder das partes* ou por instrumento em separado* declarando%se o n(mero do

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registro do loteamento* o valor da cess-o e a quali'ica-o do cessionrio* para o devido registro. 3 #$ % " cess-o independe da anuncia do loteador* mas* em rela-o a este* seus e'eitos sI se produ?em depois de cienti'icado* por escrito* pelas partes ou quando registrada a cess-o. 3 2$ % Uma ve? registrada a cess-o* 'eita sem anuncia do loteador* o o'icial do registro dar%lDe% cincia* por escrito* dentro de #B 7de?9 dias. "rt. 62 % 8encida e n-o paga a presta-o* o contrato ser considerado rescindido 6B 7trinta9 dias depois de constitu,do em mora o devedor. 3 #$ % Para os 'ins deste artigo o devedor%adquirente ser intimado* a requerimento do credor* pelo o'icial do registro de imIveis* a satis'a?er as prestaes vencidas e as que se vencerem at@ a data do pagamento* os 5uros convencionados e as custas de intima-o. 3 2$ % Purgada a mora* convalescer o contrato. 3 6$ % Com a certid-o de n-o Daver sido 'eito o pagamento em cartIrio* o vendedor requerer ao o'icial do registro o cancelamento da averba-o. "rt. 66 % Se o credor das prestaes se recusar a receb%las ou 'urtar se ao seu recebimento* ser constitu,do em mora mediante noti'ica-o do o'icial do registro de imIveis para vir receber as importJncias depositadas pelo devedor no prIprio Aegistro de 1mIveis. Decorridos #= 7quin?e9 dias apIs o recebimento da intima-o* considerar%se% e'etuado o pagamento* a menos que o credor impugne o depIsito e* alegando inadimplemento do devedor* requeira a intima-o deste para os 'ins do disposto no art. 62 desta ei. "rt. 6> % )m qualquer caso de rescis-o por inadimplemento do adquirente* as ben'eitorias necessrias ou (teis por ele levadas a e'eito no imIvel dever-o ser indeni?adas* sendo de nenDum e'eito qualquer disposi-o contratual em contrrio. Pargra'o (nico. N-o ser-o indeni?adas as ben'eitorias 'eitas em descon'ormidade com o contrato ou com a lei. "rt. 6= % &correndo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo Davido o pagamento de mais de um tero do preo a5ustado* o o'icial do registro de imIveis mencionar este 'ato no ato do cancelamento e a quantia pagaG somente ser e'etuado novo registro relativo ao mesmo lote* se 'or comprovada a restitui-o do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado* ou mediante depIsito em dinDeiro . sua disposi-o 5unto ao Aegistro de 1mIveis. 3 #$ % &correndo o depIsito a que se re'ere este artigo* o o'icial do registro de imIveis intimar o interessado para vir receb%lo no pra?o de #B 7de?9 dias* sob pena de ser devolvido ao depositante. 3 2$ % No caso de n-o ser encontrado o interessado* o o'icial do registro de imIveis depositar a quantia em estabelecimento de cr@dito* segundo a ordem prevista no inciso 1 do art. CCC do CIdigo de Processo Civil* em conta com incidncia de 5uros e corre-o monetria. "rt. 6C % & registro do compromisso* cess-o ou promessa de cess-o sI poder ser cancelado! 1 % por decis-o 5udicialG 11 % a requerimento con5unto das partes contratantesG

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111 % quando Douver rescis-o comprovada do contrato. C"P/0U & 8111 Disposies Qerais "rt. 6; % P vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento n-o registrado. "rt. 6< % 8eri'icado que o loteamento ou desmembramento n-o se acDa registrado ou regularmente e4ecutado ou noti'icado pela Pre'eitura +unicipal* ou pelo Distrito Federal quando 'or o caso* dever o adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes restantes e noti'icar o loteador para suprir a 'alta. 3 #$ % &correndo a suspens-o do pagamento das prestaes restantes* na 'orma do caput deste artigo* o adquirente e'etuar o depIsito das prestaes devidas 5unto ao Aegistro de 1mIveis competente* que as depositar em estabelecimento de cr@dito* segundo a ordem prevista no inciso 1 do art. CCC do CIdigo de Processo Civil* em conta com incidncia de 5uros e corre-o monetria* cu5a movimenta-o depender de pr@via autori?a-o 5udicial. 3 2$ % " Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* ou o +inist@rio P(blico* poder promover a noti'ica-o ao loteador prevista no caput deste artigo. 3 6$ % Aegulari?ado o loteamento pelo loteador* este promover 5udicialmente a autori?a-o para levantar as prestaes depositadas* com os acr@scimos de corre-o monetria e 5uros* sendo necessria a cita-o da Pre'eitura* ou do Distrito Federal quando 'or o caso* para integrar o processo 5udicial aqui previsto* bem como audincia do +inist@rio P(blico. 3 >$ % "pIs o reconDecimento 5udicial de regularidade do loteamento* o loteador noti'icar os adquirentes dos lotes* por interm@dio do Aegistro de 1mIveis competente* para que passem a pagar diretamente as prestaes restantes* a contar da data da noti'ica-o. 3 =$ % No caso de o loteador dei4ar de atender . noti'ica-o at@ o vencimento do pra?o contratual* ou quando o loteamento ou desmembramento 'or regulari?ado pela Pre'eitura +unicipal* ou pelo Distrito Federal quando 'or o caso* nos termos do art. >B desta ei* o loteador n-o poder* a qualquer t,tulo* e4igir o recebimento das prestaes depositadas. "rt. 6: % Ser nula de pleno direito a clusula de rescis-o de contrato por inadimplemento do adquirente* quando o loteamento n-o estiver regularmente inscrito. "rt. >B % " Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* se desatendida pelo loteador a noti'ica-o* poder regulari?ar loteamento ou desmembramento n-o autori?ado ou e4ecutado sem observJncia das determinaes do ato administrativo de licena* para evitar les-o aos seus padres de desenvolvimento urbano e na de'esa dos direitos dos adquirentes de lotes. 3 #$ % " Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* que promover a regulari?a-o* na 'orma deste artigo* obter 5udicialmente o levantamento das prestaes depositadas* com os respectivos acr@scimos de corre-o monetria e 5uros* nos termos do 3 #$ do art. 6< desta ei* a t,tulo de ressarcimento das importJncias despendidas com equipamentos urbanos ou e4propriaes necessrias para regulari?ar o loteamento ou desmembramento. 3 2$ % "s importJncias despendidas pela Pre'eitura +unicipal* ou pelo Distrito Federal quando 'or o caso* para regulari?ar o loteamento ou desmembramento* caso n-o se5am integralmente ressarcidas con'orme o disposto no pargra'o anterior* ser-o e4igidas na parte 'altante do loteador* aplicando%se o disposto no art. >; desta ei.

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3 6$ % No caso de o loteador n-o cumprir o estabelecido no pargra'o anterior* a Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* poder receber as prestaes dos adquirentes* at@ o valor devido. 3 >$ % " Pre'eitura +unicipal* ou o Distrito Federal quando 'or o caso* para assegurar a regulari?a-o do loteamento ou desmembramento* bem como o ressarcimento integral de importJncias despendidas* ou a despender* poder promover 5udicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos 'ins colimados. 3 =$ " regulari?a-o de um parcelamento pela Pre'eitura +unicipal* ou Distrito Federal* quando 'or o caso* n-o poder contrariar o disposto nos arts. 6$ e >$ desta ei* ressalvado o disposto no 3 #$ desse (ltimo. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. ># % Aegulari?ado o loteamento ou desmembramento pela Pre'eitura +unicipal* ou pelo Distrito Federal quando 'or o caso* o adquirente do lote* comprovando o depIsito de todas as prestaes do preo avenado* poder obter o registro de propriedade do lote adquirido* valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente 'irmado. "rt. >2 % Nas desapropriaes n-o ser-o considerados como loteados ou loteveis* para 'ins de indeni?a-o* os terrenos ainda n-o vendidos ou compromissados* ob5eto de loteamento ou desmembramento n-o registrado. "rt. >6 % &correndo a e4ecu-o de loteamento n-o aprovado* a destina-o de reas p(blicas e4igidas no inciso 1 do art. >$ desta ei n-o se poder alterar sem pre5u,?o da aplica-o das sanes administrativas* civis e criminais previstas. Pargra'o (nico. Neste caso* o loteador ressarcir a Pre'eitura +unicipal ou o Distrito Federal quando 'or o caso* em pec(nia ou em rea equivalente* no dobro da di'erena entre o total das reas p(blicas e4igidas e as e'etivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. >> % & +unic,pio* o Distrito Federal e o )stado poder-o e4propriar reas urbanas ou de e4pans-o urbana para reloteamento* demoli-o* reconstru-o e incorpora-o* ressalvada a pre'erncia dos e4propriados para a aquisi-o de novas unidades. "rt. >= % & loteador* ainda que 5 tenDa vendido todos os lotes* ou os vi?inDos* s-o partes leg,timas para promover a-o destinada a impedir constru-o em desacordo com restries legais ou contratuais. "rt. >C % & loteador n-o poder 'undamentar qualquer a-o ou de'esa na presente ei sem apresenta-o dos registros e contratos a que ela se re'ere. "rt. >; % Se o loteador integrar grupo econKmico ou 'inanceiro* qualquer pessoa ',sica ou 5ur,dica desse grupo* bene'iciria de qualquer 'orma do loteamento ou desmembramento irregular* ser solidariamente responsvel pelos pre5u,?os por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder P(blico. "rt. >< % & 'oro competente para os procedimentos 5udiciais previstos nesta ei ser sempre o da comarca da situa-o do lote. "rt. >: % "s intimaes e noti'icaes previstas nesta ei dever-o ser 'eitas pessoalmente ao intimado ou noti'icado* que assinar o comprovante do recebimento* e poder-o igualmente ser promovidas por meio dos CartIrios de Aegistro de 0,tulos e Documentos da comarca da situa-o do imIvel ou do domic,lio de quem deva receb%las. 3 #$ % Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se 'urtar ao recebimento* ou se 'or desconDecido o seu paradeiro* o 'uncionrio incumbido da diligncia in'ormar esta circunstJncia ao o'icial competente que a certi'icar* sob sua responsabilidade.

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3 2$ % Certi'icada a ocorrncia dos 'atos mencionados no pargra'o anterior* a intima-o ou noti'ica-o ser 'eita por edital na 'orma desta ei* comeando o pra?o a correr #B 7de?9 dias apIs a (ltima publica-o. C"P/0U & 1R Disposies Penais "rt. =B % Constitui crime contra a "dministra-o P(blica! 1 % dar in,cio* de qualquer modo* ou e'etuar loteamento ou desmembramento do solo para 'ins urbanos sem autori?a-o do Irg-o p(blico competente* ou em desacordo com as disposies desta ei ou das normas pertinentes do Distrito Federal* )stados e +unic,piosG 11 % dar in,cio* de qualquer modo* ou e'etuar loteamento ou desmembramento do solo para 'ins urbanos sem observJncia das determinaes constantes do ato administrativo de licenaG 111 % 'a?er* ou veicular em proposta* contrato* prospecto ou comunica-o ao p(blico ou a interessados* a'irma-o 'alsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para 'ins urbanos* ou ocultar 'raudulentamente 'ato a ele relativo. Pena! Aeclus-o* de # 7um9 a > 7quatro9 anos* e multa de = 7cinco9 a =B 7cinqMenta9 ve?es o maior salrio m,nimo vigente no Pa,s. Pargra'o (nico. & crime de'inido neste artigo @ quali'icado* se cometido! 1 % por meio de venda* promessa de venda* reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que mani'estem a inten-o de vender lote em loteamento ou desmembramento n-o registrado no Aegistro de 1mIveis competenteG 11 % com ine4istncia de t,tulo leg,timo de propriedade do imIvel loteado ou desmembrado* ressalvado o disposto no art. #<* 33 >$ e =$* desta ei* ou com omiss-o 'raudulenta de 'ato a ele relativo* se o 'ato n-o constituir crime mais grave. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pena! Aeclus-o* de # 7um9 a = 7cinco9 anos* e multa de #B 7de?9 a #BB 7cem9 ve?es o maior salrio m,nimo vigente no Pa,s. "rt. =# % Ouem* de qualquer modo* concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior desta ei incide nas penas a estes cominadas* considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio de loteador* diretor ou gerente de sociedade. Pargra'o (nico. 78)0"D&9 (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. =2 % Aegistrar loteamento ou desmembramento n-o aprovado pelos Irg-os competentes* registrar o compromisso de compra e venda* a cess-o ou promessa de cess-o de direitos* ou e'etuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento n-o registrado. Pena! Deten-o* de # 7um9 a 2 7dois9 anos* e multa de = 7cinco9 a =B 7cinqMenta9 ve?es o maior salrio m,nimo vigente no Pa,s* sem pre5u,?o das sanes administrativas cab,veis. C"P/0U & R Disposies Finais "rt. =6 % 0odas as alteraes de uso do solo rural para 'ins urbanos depender-o de pr@via audincia do 1nstituto Nacional de Coloni?a-o e Ae'orma "grria % 1NCA"* do Srg-o

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+etropolitano* se Douver* onde se locali?a o +unic,pio* e da aprova-o da Pre'eitura +unicipal* ou do Distrito Federal quando 'or o caso* segundo as e4igncias da legisla-o pertinente. "rt. =6%". S-o considerados de interesse p(blico os parcelamentos vinculados a planos ou programas Dabitacionais de iniciativa das Pre'eituras +unicipais e do Distrito Federal* ou entidades autori?adas por lei* em especial as regulari?aes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargra'o (nico. Ts aes e intervenes de que trata este artigo n-o ser e4ig,vel documenta-o que n-o se5a a m,nima necessria e indispensvel aos registros no cartIrio competente* inclusive sob a 'orma de certides* vedadas as e4igncias e as sanes pertinentes aos particulares* especialmente aquelas que visem garantir a reali?a-o de obras e servios* ou que visem prevenir questes de dom,nio de glebas* que se presumir-o asseguradas pelo Poder P(blico respectivo.N (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) "rt. => % )sta ei entrar em vigor na data de sua publica-o. "rt. == % Aevogam%se as disposies em contrrio. Uras,lia* #: de de?embro de #:;:G #=<$ da 1ndependncia e :#$ da Aep(blica. V&W& U"P01S0" D) & 18)1A" F1QU)1A)D& Petr nio Portella !"rio #a$id %ndrea&&a %n'elo %(aur) *t"+ile )ste te4to n-o substitui o publicado no D.&.U. de 2B.#2.#:;:

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