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Vistoria Tcnica de Edificaes

Decreto n 37.426 de 11/07/2013


Regulamenta a aplicao da Lei Complementar 126 de 26 de maro de 2013 e da Lei 6400 de 05 de maro de 2013, que instituem a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro. O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer as condies de implementao de vistoria tcnica nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro; CONSIDERANDO a necessidade de definir estratgias para verificao do cumprimento da Lei diante do grande nmero de edificaes abrangidas pela obrigao; CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer prazos para que os responsveis pelos imveis adotem as providncias que possibilitem o cumprimento das obrigaes determinadas pelas Normas; CONSIDERANDO a necessidade de compatibilizar a aplicao e a abrangncia da Lei Complementar 126/13 e da Lei 6400/13; DECRETA: Art. 1 Ficam os responsveis pelas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro, inclusive as edificaes tombadas, preservadas e tuteladas, obrigados a realizar vistorias tcnicas peridicas, com intervalo mximo de cinco anos, para verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das medidas reparadoras. 1 Para fins de aplicao deste decreto, entende-se como responsvel pelo imvel o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do imvel a qualquer ttulo. 2 Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n 126/2013: I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares; II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se; III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m2; IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social. 3 A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos e de rea total construda, em todas as fachadas de qualquer prdio com projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.

4 As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social sero objeto de programas especficos atravs de convnios com a finalidade de garantir condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana. Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que elaborar o Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana. nico. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica- RRT junto ao CAU/RJ ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA/RJ. Art. 3 O responsvel pela edificao comunicar a Secretaria Municipal de Urbanismo, que o laudo tcnico atestou que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, mediante preenchimento de formulrio prprio online, disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu. 1 Do comunicado constaro as seguintes informaes: I Identificao do responsvel pelo imvel; II Descrio e Localizao do imvel; III Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico, com o nmero do respectivo Registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica; IV Declarao de que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana. 2 Os comunicados estaro disponveis para consulta no site a que se referem os artigos 3 e 4. Art. 4 Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado atravs do formulrio prprio online disponvel no site www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatcnica. 1 Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado de acordo com o disposto no artigo 3. 2 O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo na forma determinada no caput deste artigo. 3 As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente licenciadas. Art. 5 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos moradores, condminos e usurios da edificao e mant-lo arquivado para consulta pelo prazo de 20 anos, em local de fcil acesso e visibilidade. Art. 6 Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras

necessrias para sanar o risco, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea. Art. 7 As obras internas nas unidades do condomnio, que possam modificar a estrutura existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado. Art. 8 A fiscalizao do cumprimento da obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo competente, ser feita por amostragem considerando prioritariamente: I - Idade das edificaes; II - reas que concentrem edificaes de grande porte; III - Principais eixos de circulao de pedestres e veculos; IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural; V A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118. Art. 9 Fica estabelecida a data-limite de 01 de janeiro de 2014 para cumprimento das obrigaes previstas neste Decreto. nico. Findo o prazo previsto no caput, os responsveis pelas edificaes que no tenham cumprido as obrigaes estipuladas neste Decreto estaro sujeitos aos procedimentos de fiscalizao estabelecidos na Lei Complementar 126/2013 de acordo com o Art. 6 deste Decreto. Art. 10 A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio, do proprietrio ou do ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme definido na LEI COMPLEMENTAR N 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros. Art. 11 Integra o presente decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos principais responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de a sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das medidas previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu decreto regulamentador. Art. 12 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao. Rio de Janeiro, de de 2013.

Anexo nico Principais Responsveis, Aes e Responsabilidades


Agente Responsvel pelo Imvel Descrio Condomnio, proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo. Responsabilidades a) Contratar vistoria tcnica b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo - SMU c) Executar as Obras de reparo

quando necessrio d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo de 05 anos do ltimo comunicado Profissional legalmente habilitado, com registro no Conselho de Fiscalizao Profissional competente. a) Fazer vistoria e elaborar laudo b) Recolher a ART ou RRT c) Elaborar projeto e acompanhar a obra d)Possibilidade de comunicar o resultado do laudo a) Gerenciar o cadastro eletrnico b) Notificar e multar os responsveis que no comunicarem a vistoria ou no executarem as obras no prazo c) Fazer vistoria e multar os responsveis pelos imveis que no conservarem a edificao d) Elaborar campanhas educativas a)Fiscalizar o exerccio da profisso b)aplicar as sanes decorrentes do exerccio profissional irregular ou ilegal, na forma da legislao especfica; c)Disponibilizar cadastro de profissionais para consulta da populao d)Propor iniciativas para aperfeioamento e qualificao dos profissionais e)Elaborar campanhas educativas a) Sugerir a incluso, na conveno do condomnio, de dispositivos que possibilitem o cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador. b) Divulgar e esclarecer dvidas da lei aos associados c) Divulgar a Importncia da vistoria tcnica atravs de campanhas educativas a) Fiscalizar a atuao do sndico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei Complementar

Profissional Responsvel

Prefeitura

Secretaria de Urbanismo - SMU

Conselhos

CREA / CAU

Entidades

ADEMI, SECOVI, ABADI

Condminos

Proprietrios, locatrios e ocupantes a qualquer ttulo

126/2013 e seu decreto regulamentador. b)Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer obra que pretenda executar. c)No iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado