Duvidas para construo IV

Nas duvidas para construo I, II e III abordamos os seguintes aspectos.

Em I, falamos genericamente sobre a contratao de um projeto e suas vantagens.
Em II, abordamos importncia da escolha correta de um terreno e quais os
favorecimentos em tomar este cuidado.
Em III, abordamos o porque da contratao de um topgrafo, para termos uma base de
referncia precisa. A contratao de um arquiteto para elaborao dos projetos. Fizemos
referncia ao estudo preliminar que a traduo espacial da idia.
Aps isto definido mencionamos a necessidade de elaborao do projeto de prefeitura
com os documentos legais exigidos.
Esta recapitulao necessria, pois os assuntos anteriores significam etapas seqenciais
que deveriam ser seguidas.
Neste Dvidas IV necessrio abordar a questo do projeto executivo de arquitetura.
Apesar de ser cultura corriqueira, achar que o projeto de prefeitura o bastante para
executar uma obra, um engano.
Ele serve apenas para provar que as exigncias legais sero cumpridas.

Projeto executivo
Para executar uma obra necessrio que o arquiteto elabore um projeto especfico para
tal, que denominamos de projeto executivo. Ele bastante tcnico, pois a traduo do
estudo preliminar para orientar todas as atividades relacionadas com a execuo da obra.
Ele se divide em duas partes:

Desenhos gerais:
So representados por plantas, cortes e fachadas em escala 1:50 (cinqenta vezes menor
que a realidade).
Estes desenhos contm todas as informaes tcnicas necessrias para orientar
corretamente engenheiros e construtores. As informaes vo desde a definio dos
volumes de terraplanagem que sero efetuados, a locao correta da obra em relao as
suas divisas, definio exata dos nveis dos pisos, coberturas e suas inclinaes, medidas

corretas de paredes, com ou sem revestimentos, especificaes de todos os
revestimentos de pisos, paredes e forros internos e externos, funcionamento dos
caixilhos, larguras de portas, escadas, madeiramento do telhado, at definies de cores e
tintas e assim por diante.
Este volume de informaes completas antecipadas, traz uma srie de vantagens que
elimina as surpresas e demolies durante a construo, ou seja, podem proporcionar a
viso correta de uma sucesso de atividades.
Em uma construo existe uma seqncia lgica, dependendo da proposta do projeto,
que se for seguida pode proporcionar um controle e planejamento bastante preciso.
Outra vantagem possibilidade de elaborar um oramento geral da obra, pois fica mais
fcil fazer levantamento de quantidades de todas os materiais que sero usados. D at
para fazer escolhas de revestimentos se tivermos uma apreciao do custo geral.

Detalhamento arquitetnico:
A segunda parte do projeto executivo o detalhamento. Nele sero estudados e
registrados todos elementos que no foram possveis de definir nos desenhos gerais como
por exemplo: escadas, banheiros, cozinha, tampos de granito ou mrmore, peas
metlicas ou de madeira, tipos de encaixes e acabamentos, portas e janelas, rodaps,
forros, etc.
Estes desenhos servem para fazer cotaes de preo e execuo por parte de
fornecedores. Se cada fornecedor tiver uma soluo para um determinado assunto jamais
poder ser feito uma comparao de qualidade e preo.
Quando no temos estas informaes detalhadas, podero ocorrer uma srie de
problemas e mal entendidos com os fornecedores, tal como marceneiros, serralheiros,
marmoristas, instaladores, etc. No final eles sugerem solues durante a obra que
facilitam seu servio e podem at deformar algumas solues, efeitos e intenes
estabelecidas no estudo preliminar, alm de tornar a obra mais cara.
Temos que ter sempre a equipe que acha e a equipe que faz.
Se todos acharem vamos ter uma grande salada de solues desordenadas. Por isso a
necessidade do projeto executivo para termos uma ordem e unidade da obra.


Alm disso ele d orientao para os demais projetos necessrios execuo da
construo:
Fundaes e Estrutura
Eltrica
Hidrulica
Ar Condicionado e demais projetos de instalaes necessrios conforme o caso
Voltamos a insistir que o projeto de Prefeitura no confivel para a execuo da obra,
pois d ensejo a muita criatividade posterior. A obra para ser executada. A criatividade
exercida antes da sua execuo. Esta inverso, muito comum, implica em altos custos,
improvisos e ausncia de projeo de prazos, portanto falta de planejamento.

Exemplo




comprovado que com os projetos Executivos obtemos uma economia de 20% a 25% no
custo da obra, portanto muito a quem do desembolso elevado com os projetos que gira
em torno de 10% do valor da obra, sem mencionar a qualidade que se obtm do produto
final.

Janeiro, 2004

Bernardo Alfredo Klopfer
Arquiteto
CREA 0600 30233 0