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AS INTERFERNCIAS DO PROCESSO
CONSTRUTIVO DA ALVENARIA
ESTRUTURAL NA REDUO DOS
CUSTOS NA CONSTRUO
ARQUITETNICA
Tacao Kageyama*
Sunao Kishi**
Clia Regina Moretti Meirelles***
Resumo
Este artigo enfoca o processo de construo com alvenaria estrutural como alter-
nativa na produo de edifcios com qualidade, em comparao com o processo tradi-
cional, em que vigas e pilares de concreto armado so os elementos portantes. Por
meio de anlises comparativas, procura-se mostrar o quanto a alvenaria estrutural in-
terfere na diminuio do custo das edificaes adequando-se a projetos que vo de
habitaes de alto padro a habitaes populares , por atender bem s demandas do
projeto arquitetnico, do incorporador e da condio financeira do usurio.
Palavras-chave: Processo de construo, concreto, edificaes populares.
* Professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e da Escola de Engenharia de Materiais da Uni-
versidade Presbiteriana Mackenzie (UPM).
** Professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Catlica de Santos (Unisantos)
e da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie (UPM).
*** Professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie
(UPM).
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
Abstract
This work deals with the construction process based in brickwork structure as a
option for building construction with a higher quality in relation to the traditional
process, were the concrete based pillar and beam are the portent elements. The
reduction in the buildings construction thought structural brickwork are studied
using a comparative analysis, taken in account projects covering the range between
low costs popular edifications to high level ones, in accordance to the arquitetonic
project and the client monetary conditions.
Keywords: Contruction process, concrete, popular edifications.
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Revista Mackenzie de Engenharia e Computao, v. 6-10 Edio Especial, p. 44-64
1 INTRODUO
No projeto arquitetnico, a responsabilidade do arquiteto torna-se complexa quan-
do preciso conjugar o conforto ambiental, a abordagem racionalista e, entre outras
exigncias, estar tambm em sintonia com a tecnologia e a sustentabilidade.
nesse contexto que nos propomos ao desafio de refletir sobre as interferncias do
processo construtivo, especificamente o de alvenaria estrutural, na reduo de custos
na produo de edifcios com qualidade e durabilidade, ressaltando a sua relevncia
em programas habitacionais.
Observamos que todos os valores em reais que aparecem nas anlises comparativas
referem-se a cotaes de 2001.
2 ORIGEM E EVOLUO
DA ALVENARIA ESTRUTURAL
No Brasil, as primeiras construes com estruturas autoportantes eram de taipa,
pau a pique, alvenaria de adobe, cantanaria e alvenaria de tijolos.
2.1 Taipa e adobe
Usada no perodo colonial, a taipa era executada com uma mistura de argila, ex-
cremento de gado e seixos, socados manualmente no interior de formas de madeira.
O adobe, tambm usado naquela poca, era um tijolo de argila seco ao Sol. Po-
rm, para obter estabilidade na estrutura, era necessrio executar paredes de espes-
sura exagerada, o que garantia rendimento termoacstico, mas sacrificava os espa-
os da edificao.
Na tcnica construtiva em taipa, eram usadas formas mveis que se deslocavam ao
longo das paredes em andamento. Uma caracterstica da taipa paulista, por exemplo,
(Figura 1) o fato de a parede nascer de dentro da prpria terra, sem que se tomasse
nenhuma providncia para combater a umidade natural do solo e a eroso (LEMOS,
1999, p. 41).
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
2.2 Pau a pique
Onde eram necessrias estruturas mais leves e baratas que a parede de taipa cons-
truam-se paredes de pau a pique compostas de uma trama de paus finos preenchi-
dos de barro (Figura 2).
Figura 1 Construo em taipa, do sculo XVII Casa do Sertanista.
Praa nio Barbato, s/n, Caxingui, So Paulo, SP.
Fonte: Acervo dos autores.
Figura 2 Construo de pau a pique, dcada de 1990.
Rua Professora Hgia Vasconcelos, Ponta Verde, Macei, AL.
Fonte: Acervo dos autores.
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2.3 Cantanaria
Outra tcnica construtiva, a cantanaria, alvenaria de pedras rudimentares ou apare-
lhadas, j era utilizada na Antiguidade. No Brasil, os exemplos de cantanaria (Figura 3)
so mltiplos e dispersos, pois dependem da presena da pedra na regio da construo.
Figura 3 Construo em cantanaria Sobrado
Lagos & Cia., So Lus, MA.
Fonte: Wissenbach e Tauil (1990).
Figura 4 Tijolos de barro em duas de
suas dimenses habituais.
Fonte: Acervo dos autores.
2.4 Tijolo de barro
Em 1875, a publicao do Cdigo de Posturas da cidade de So Paulo, proibindo
a construo de ranchos de palha, capim ou sap, alavancou o desenvolvimento da
construo em tijolo de barro.
Feito com argila (terra arenosa amassada com gua), em seguida era moldado em
forma, colocado ao Sol para secagem, depois queimado em uma temperatura entre
900 C e 1.100 C. O grau de queima qualificava o tijolo, assim como a sua compo-
sio. Tijolo de boa qualidade devia apresentar uma superfcie porosa e spera, com
formas geomtricas definidas, arestas vivas e consistncia dura. As dimenses mais
habituais (5,5 x 12,0 x 25,0 cm e 5,0 x 11,0 x 23,0 cm), com resistncia mdia
compresso de 1,5 MPa (Figura 4), facilitam uma composio na montagem da alve-
naria sem perdas e cortes desnecessrios.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
Hoje em dia, construes de dois pavimentos podem ser executadas em alvenaria
de tijolos de argila, apoiadas diretamente sobre uma fundao ao longo da alvenaria,
eliminando a necessidade de uma estrutura de concreto armado.
2.5 Tijolo cermico
J no sculo XX, o desenvolvimento industrial e tecnolgico e a procura por ma-
teriais leves na construo de alvenaria propiciaram o surgimento, na dcada de 1980,
de um material alternativo ao tijolo comum o bloco cermico, prismtico, lamina-
do, com ranhuras externas. Sua forma de paraleleppedo alveolado (furado) diminui o
peso, se comparado ao tijolo comum, em volumes de reas iguais (Figura 5).
Figura 5 Bloco laminado de oito furos.
Fonte: Acervo dos autores.
Por ser maior que o tijolo comum, o bloco cermico trouxe economia de argamas-
sa de assentamento e reduo de tempo gasto na construo de paredes. A desvanta-
gem ficaria no menor isolamento ao rudo, em relao ao tijolo comum, por ter me-
nor densidade.
Quanto resistncia como alvenaria de parede autoportante, est vinculado ao
grau de queima, robustez e composio da matria-prima. Residncias de dois pavi-
mentos podem ser executadas em tijolo cermico laminado alveolado; em prdios,
entretanto, ele deve ser utilizado como elemento de vedao.
2.6 Bloco cermico
Foi a partir da dcada de 1970 que as exigncias de mercado obrigaram as inds-
trias de blocos cermicos (Figura 6) a ter padronizao e controle de qualidade dos
materiais, fatores indispensveis para tornar os produtos competitivos. Os blocos ce-
rmicos tm a superfcie lisa, so extrados da argila e podem ser utilizados como ele-
mentos de vedao e estrutural.
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2.7 Bloco silicocalcrio
Os blocos silicocalcrios (Figura 7) so largamente usados na Europa (sobretudo
na Alemanha, Holanda e Inglaterra) e na Rssia. Em menor escala, so utilizados nos
Estados Unidos, no Canad e no Mxico. No Brasil, iniciaram-se a fabricao e o
fornecimento como alvenaria estrutural em 1978, pela Prensil S/A Produtos de Alta
Resistncia.
Figura 6 Blocos cermicos.
Fonte: Catlogo da Villatex Indstria Cermica.
Figura 7 Blocos silicocalcrios.
Fonte: Catlogo da Prensil S/A.
Obras executadas com bloco silicocalcrio podem dispensar revestimento prote-
tor, como reboco, massa corrida e pintura, ou receber qualquer tipo de acabamento
interior, de massa ou gesso, com espessura de at 2 mm, e mesmo aplicao direta da
tinta. H blocos destinados elevao de paredes que no recebem carga e blocos es-
truturais com resistncia mdia de 6 MPa a 35 MPa.
2.8 Bloco de concreto
O bloco de concreto surgiu na dcada de 1950, a partir do conhecimento tcnico
acumulado e de outros fatores diversos, como poltica habitacional.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
O emprego de blocos pr-moldados (Figura 8) consequncia da evoluo da
indstria do cimento, do rigor alcanado nos mtodos de clculo, do desenvolvimen-
to da tcnica de fabricao e das argamassas de assentamento.
Com o avano da tecnologia, a melhoria no processo de produo e o consequen-
te aumento de sua resistncia, o bloco de concreto comeou a ser aplicado como ele-
mento estrutural. Passou-se ento a fabricar blocos de concreto pr-moldados que
podem ser empregados em paredes de funo estrutural, com resistncia mdia com-
presso de 4,5 MPa a 20,0 MPa, de acordo com a altura dos andares, ou como paredes
de vedao. O sistema com estrutura portante em concreto armado utiliza o bloco de
concreto como elemento de vedao. o chamado sistema de alvenaria estrutural.
Figura 8 Cinco tipos de blocos pr-moldados de concreto.
Fonte: Acervo dos autores.
Os blocos estruturais armados so apropriados para uso em edificaes prediais e
residenciais horizontais, compatveis em todos os padres. Porm, a viabilizao do
sistema e o seu sucesso dependem fortemente da elaborao do projeto arquitetnico
por um arquiteto que conhea bem a linguagem do material, a modulao dos ele-
mentos e o sistema estrutural.
3 NORMATIZAO DOS BLOCOS
No Brasil, o primeiro trabalho elaborado para o clculo de alvenaria de estrutura
foi Normas para clculo e execuo de estruturas de alvenaria armada ou parcialmente
armada (ante-projeto), de autoria do engenheiro civil Fernando Luiz Lobo B. Carnei-
ro. Publicado no Rio de Janeiro, em 20 de janeiro de 1968, esse trabalho forneceu os
primeiros elementos de referncia para a elaborao do texto bsico para a normatiza-
o de uso dos blocos estruturais. Com base nessas normas, dezenas de prdios foram
construdos em alvenaria estrutural armada.
Na Europa, principalmente Frana, Gr-Bretanha e Alemanha, a adoo da alvena-
ria de blocos de concreto foi mais gil, porm foi nos Estados Unidos que esse processo
construtivo atingiu maior desenvolvimento e perfeio (AZEREDO, 1977, p. 135).
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No Estado de So Paulo, a soma de maiores esforos para o desenvolvimento de
alvenaria estrutural de blocos de concreto se deu na dcada de 1970. Conforme o
Manual tcnico de alvenaria da Associao Brasileira de Construo Industrializada
ABCI (WISSENBACH; TAUIL, 1990), os exemplos pioneiros foram: Condom-
nio Central Parque Lapa (Figura 9), com 1.024 apartamentos; Conjunto Itaquera I,
da Companhia Municipal da Habitao do Municpio de So Paulo (Cohab), com
1.620 apartamentos, ambos na cidade de So Paulo; e o Edifcio Muriti, de 16 anda-
res, na cidade de So Jos dos Campos.
Figura 9 Condomnio Central Parque Lapa. Rua Corcovado, So Paulo.
Fonte: Acervo dos autores.
Houve um crescimento na utilizao do bloco de concreto estrutural depois que o
calculista norte-americano Green Fenver esteve no Brasil, contratado como consultor
pela Empresa Regional responsvel pela construo do Central Parque Lapa.
A passagem do engenheiro norte-americano ocasionou um consenso entre enge-
nheiros, arquitetos e construtores brasileiros sobre a necessidade de normatizao da
utilizao da alvenaria de bloco estrutural. Esses profissionais uniram esforos para
definir o texto da norma brasileira e conseguiram a aprovao das normas da Associa-
o Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), proporcionando segurana na construo
em blocos estruturais.
Na dcada de 1980, o setor de produo cermico brasileiro observou a necessidade
de modernizar-se e de normatizar-se, em razo das exigncias do mercado e da nova
realidade econmica do pas. Em 1982, o setor firmou um convnio de assistncia
tecnolgica entre a Secretaria de Estado de Cincia e Tecnologia de So Paulo, o Sin-
dicato da Indstria Cermica e empresas filiadas para o desenvolvimento de novos
produtos e elaborao do texto para a normatizao.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
4 APLICAO NO PROGRAMA DE HABITAO
DE INTERESSE SOCIAL (HIS) E REFLEXO
NA ECONOMIA LOCAL
Hoje, o conhecimento da experincia brasileira na aplicao tcnica de elementos
pr-moldados de concreto, silicocalcrio e cermico, na execuo de estruturas de al-
venaria armada, constitui um avano para a industrializao da construo em progra-
mas habitacionais.
No Estado de So Paulo, os programas habitacionais da Companhia Municipal da
Habitao do Municpio de So Paulo (Cohab), da Companhia do Desenvolvimen-
to Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo (CDHU) e de empreendimentos
incorporados por empresas particulares utilizam, na grande maioria, os blocos estru-
turais armados para edificar os prdios de apartamentos.
A busca por qualidade na construo, na utilizao da mo de obra treinada e na
urbanizao dos conjuntos habitacionais constante e traz como resultados a reduo
dos prazos de concluso, a aplicao de materiais de boa qualidade que atendam aos
critrios da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e a reduo de custos
da construo.
Quando um conjunto habitacional implantado, traz consigo uma melhoria de
vida aos usurios, repercutindo nos mercados de materiais de construo e no aumen-
to do comrcio local, com impactos econmicos sequenciais, ou seja, em cadeia.
Com isso, o reflexo no mercado de materiais imediato e se irradia para outros
segmentos produtivos. Quando se inicia a construo de um conjunto de 400 apar-
tamentos, so injetados no comrcio cerca de R$ 500.000,00 (estimativa de 2001),
apenas na compra de blocos de concreto. Outras reas se beneficiam com a aquisio
de outros materiais (pisos, esquadrias de madeira e alumnio, azulejos etc.) e insumos
(energia, aluguel de equipamentos etc.).
No aspecto social, h uma considervel melhoria na qualidade de vida, pois as
pessoas que moravam em imveis alugados podem se transferir para o apartamento
prprio.
Enfim, h uma valorizao urbanstica, com a construo de conjuntos esportivos,
berrios, escolas, supermercados, lojas, o que revitaliza a economia da regio.
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5 REDUO DE CUSTOS NO EMPREGO
DA ALVENARIA ESTRUTURAL
Para as diversas fases da construo, h uma que corresponde parte estrutural,
que pode ser executada em estrutura convencional de concreto armado ou alvenaria
estrutural armada. A seguir, ser apresentada uma anlise comparativa entre estes dois
materiais, em que se abordam o custo global e o preo de custo, desde a fundao at
a concluso da edificao, a fim de mostrar como a alvenaria estrutural traz reduo
de custos.
5.1 Conceito de preo global e preo de custo
Antes, porm, cabe elucidar dois conceitos.
O conceito de preo global de uma edificao inclui a realizao de todas as ativi-
dades: mo de obra, matria-prima para a construo, despesas com concessionrias
de telefone, gs, luz, gua e impostos.
O conceito de preo de custo de uma edificao aquele sobre o qual cobrada
uma taxa de administrao (pela empresa) sobre os servios e materiais adquiridos
para a obra.
No preo global de venda de uma edificao, esto envolvidos, alm das despesas
relativas construo do edifcio, o custo do terreno e as parcelas relativas infraestru-
tura e urbanizao.
O planejamento de uma construo deve ser bem conduzido, pois, alm dos fato-
res enumerados, h as caractersticas dos lotes, o ndice de ocupao e o projeto das
edificaes. Quando se faz uma pequena anlise econmica, observa-se que os benef-
cios devem reverter para todos: incorporador, comunidade e usurio.
5.2 Anlise de reduo de custos
Para a execuo de edifcios prediais, h diversas modalidades de construo, co-
mo estrutura metlica, pr-moldados, concreto armado, alvenaria estrutural armada,
cada uma com suas caractersticas, vantagens e desvantagens.
Na construo de concreto armado convencional, aps a concepo do projeto, h
a necessidade da execuo de pilares e vigas, e o preenchimento entre os vos com al-
venaria de barro, tijolo cermico ou bloco para vedao.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
Na alvenaria estrutural armada, aps a concepo do projeto arquitetnico, de-
cidido o tipo de bloco a ser utilizado (cermico, concreto, silicocalcrio), assim como
suas dimenses modulares e as caractersticas de aplicao.
As lajes de piso, tanto nas construes convencionais de concreto armado quanto
nas de alvenaria armada, geralmente so realizadas em concreto, construdas in loco ou
pr-fabricadas com espessuras definidas de acordo com as especificaes do projetista
de estrutura.
O Quadro 1 mostra uma anlise de reduo de custos, em que se comparam a es-
trutura independente de concreto armado e a alvenaria estrutural armada numa mesma
atividade. Alm disso, verificam-se aspectos relacionados aos custos e benefcios.
QUADRO 1
Custos e benefcios: concreto armado e alvenaria estrutural
Concreto armado Alvenaria estrutural
Entre um pavimento e outro, nas estruturas de concreto
armado, so necessrios os preenchimentos da alvenaria
de vedao e o respectivo encunhamento.
Nas alvenarias estruturais, no h necessidade de
encunhamentos, visto que so diretamente apoiados
nos blocos.
Na estrutura com vigas e pilares de concreto armado, por
causa das solicitaes do projetista de estruturas, nor-
malmente as dimenses de pilares e vigas no coinci-
dem com as dimenses das alvenarias de vedao,
necessitando de requadraes ou de enchimento por
meio da argamassa.
Os blocos industrializados apresentam caractersticas na
padronizao das dimenses, obtendo-se alinhamento,
nivelamento e prumo em uma parede e no havendo
necessidade de requadrao ou enchimento, pois no h
pilares ou vigas.
No concreto armado, por causa da execuo da estrutura
e do fechamento com alvenaria de vedao, h a aplica-
o de dois materiais distintos que sempre apresentam
irregularidades nos encontros, o que exige uma regular-
izao da parede interna por meio do chapisco e emboo
(massa grossa), antes do revestimento final com massa
fina, massa corrida ou gesso.
Na alvenaria estrutural, pelo fato de ser um s material
aplicado, h uma grande simplificao, o que dispensa
as camadas regularizadoras, permitindo o revestimento
final que ser aplicado diretamente nos blocos.
No concreto armado, h condies de executar os ambi-
entes sem se preocupar com as dimenses. H maior
facilidade na personalizao dos projetos arquitetnicos,
pois no necessria a modulao em funo dos blo-
cos estruturais.
Na utilizao dos blocos estruturais, os ambientes devem
seguir a padronizao dos blocos industriais.
Nesse tipo de concreto, no h problemas de execuo
de vos, arcos, balanos, marquises, que podem ser
executadas com vigas e lajes engastadas nas vigas.
Na alvenaria estrutural armada, apesar da possibilidade
de execuo de vergas, no se aconselham, por causa do
custo, dimenses de vos acima de 2,00 m. As varandas,
os balanos e os arcos precisam de adaptaes de vigas
e lajes de concreto armado.
Para decidir entre as duas opes de construo, necessrio que a escolha atenda,
da melhor forma possvel, ao projeto arquitetnico, ao incorporador e condio fi-
nanceira do usurio que ir adquirir o imvel.
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6 COMPARAES FINANCEIRAS
DE ALTERNATIVAS
A anlise feita em funo de um mesmo tipo de edificao em concreto armado
convencional, junto com a vedao em alvenaria e com uma estrutura realizada em
alvenaria armada. Os prdios construdos em alvenaria estrutural armada so poste-
riormente projetados em estrutura de concreto armado.
So efetuados os levantamentos quantitativos, verificados os custos e efetuadas as
comparaes de alternativas de execuo de um mesmo servio, e, a partir da, opta-se
pelo resultado que atenda melhor ao projeto de arquitetura, ao incorporador e ao
usurio.
Para as comparaes, so feitas anlises experimentais, nas quais se chega a deter-
minados valores, aproximados, de determinadas atividades. As experincias apresenta-
das nos quadros 2 e 3 foram feitas na empresa Glasser Solues de Alvenaria e Pa-
vimentao, em 2001, com o acompanhamento e resultados obtidos pelos arquitetos
Carlos Alberto Tauil e Luciano Zollnoe.
QUADRO 2
Comparativo de custos de construo: concreto armado e alvenaria estrutural
Fundaes Um prdio em concreto armado de mesmo nmero de pavimentos pesa cerca de 1.000 kg/
m em cargas concentradas, e um prdio de alvenaria estrutural pesa cerca de 700 kg/m,
em cargas distribudas, o que pode gerar at 30% de economia no custo da fundao.
Instalaes Por causa da racionalizao no encaminhamento das instalaes eltricas (sempre verti-
cais nas paredes) e hidrulicas, via shafts, podem-se economizar at 10% nesse custo em
uma obra de alvenaria estrutural.
Esquadrias Conforme trabalho desenvolvido no livro Manual tcnico de modulao de vos de esqua-
drias (LUCINI, 2001), com o uso de vos padronizados possvel economizar no corte
racional das barras e na produo dos caixilhos, alm de evitar a medio dos vos de
prumada somente aps a realizao da estrutura e alvenarias, para posterior liberao
para a fabricao. Na alvenaria estrutural, pode-se fabric-los por medida de projeto, pois
este modulado.
Revestimentos Neste item, tem-se uma economia bastante significativa, de at 40%, pela reduo nas
espessuras mdias dos revestimentos, por causa da qualidade de prumo das paredes de
uma obra em alvenaria estrutural.
Elevadores e pintura Podem ser considerados como custos semelhantes, porm, em uma obra de alvenaria
estrutural, no h vigas e pilares, e no se utilizam formas de madeira para a execuo do
poo dos elevadores.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
6.1 Consideraes gerais
Existem alguns custos que no podem deixar de ser citados em construes de al-
venaria armada, tais como a diminuio de entulhos gerados na obra (em projetos
modulados, no h necessidade de uso de formas de madeira), o desenvolvimento dos
projetos de forma interdisciplinar (arquitetura, estrutura e instalaes para definir
modulao, paredes estruturais e as vedaes, encaminhamentos de tubulaes, posi-
cionamento de vos etc.), a reduo no tempo de construo (diminuio do custo
administrativo) e a melhor racionalizao que gera para o canteiro de obra.
Em mdia, estrutura e alvenaria significam 35% do custo de uma obra. O Qua-
dro 3 mostra algumas consideraes sobre uma estrutura de concreto armado conven-
cional e de alvenaria estrutural armada.
QUADRO 3
Comparao de custos por m
2
: concreto armado e alvenaria estrutural
Estrutura de concreto armado Alvenaria estrutural armada
A espessura mdia por metro quadrado envolvendo
pilar, viga e laje corresponde a 17 cm a 20 cm.
Um metro quadrado construdo em projeo corres-
ponde utilizao de 1,6 vez de parede de alvena-
ria de blocos.
Em 1 m construdo em projeo, utilizam-se 40 kg/
m de massa para o assentamento de 1,6 vez de
alvenaria de bloco.
Um metro quadrado construdo em projeo correspon-
de a 2,0 vezes a parede de alvenaria de bloco. maior
que a estrutura de concreto armado, pois os vos de
pilares e vigas so preenchidos pelos blocos.
Em 1 m construdo em projeo, utilizam-se 20 kg/m
de argamassa para assentamento de 2,0 vezes de
parede de bloco. A utilizao menor que a estrutura de
concreto armado, pois no h necessidade de encunha-
mento entre as paredes e vigas nem de marcao.
Do quadro comparativo, obtm-se as seguintes concluses:
Na estrutura de concreto armado, a espessura mdia dos pilares e o consumo
de ao aumentam com o nmero de pavimentos. As causas so as dimenses,
e a seo ocupada pela ferragem nos pilares maior por causa das cargas verti-
cais e do clculo para o contraventamento.
A resistncia dos blocos na alvenaria estrutural armada proporcional ao n-
mero de pavimentos, inclusive o consumo de ao e a resistncia do concreto
grout (microconcreto), causada pelos esforos verticais e pelo clculo do con-
traventamento.
Assim sendo, o custo por metro quadrado crescente e diretamente proporcional
ao nmero de pavimentos.
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7 ANLISE COMPARADA ENTRE A APLICAO
DA ALVENARIA ESTRUTURAL E A ESTRUTURA
DE CONCRETO ARMADO NA FUNDAO
Para esta anlise comparativa, foram tomados como referncias o prdio de estru-
tura de concreto armado independente, Edifcio Portugal (Figura 10), e o prdio de
alvenaria estrutural armada, Edifcio Morada dos Pssaros (Figura 11). Ambos foram
incorporados pela Rith Empreendimentos Imobilirios Ltda. e contam com 10 anda-
res, 4 apartamentos por andar, totalizando 40 unidades.
Figura 10 Condomnio
Edifcio Portugal. Rua Santa
Crescncia, 85, Butant,
So Paulo.
Fonte: Acervo dos autores.
Figura 11 Condomnio Edifcio Morada dos Pssaros, conjunto
dos prdios concludos. Avenida do Oratrio, So Paulo.
Fonte: Acervo dos autores.
As reas teis construdas de cada apartamento no Condomnio Edifcio Morada
dos Pssaros correspondem a aproximadamente 66,00 m, e do Condomnio Edifcio
Portugal, a aproximadamente 56,00 m. Porm, as estruturas e as caractersticas da
construo de ambos os edifcios so semelhantes, e, por isso, seus sistemas construti-
vos so passveis de anlise e comparao.
Para a escolha do tipo de fundao, a fim de servir como apoio do edifcio, so
considerados fatores tcnicos e econmicos. No que diz respeito aos fatores tcnicos,
devem ser levados em conta os seguintes elementos: caractersticas do subsolo, dispo-
sio, grandeza e natureza das cargas a serem transferidas para o solo, conhecimento
dos tipos de fundaes existentes no mercado e o estado dos edifcios vizinhos. No to-
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
cante ao fator econmico, so considerados apenas os aspectos que denotam solues
em igualdade de condies tcnicas.
7.1 Alvenaria estrutural armada: Condomnio Edifcio Morada
dos Pssaros
A sondagem foi feita pela empresa Sondasa Engenharia, Geotcnica e Fundaes
Ltda.; a consultoria de fundaes, pela M. G. A. Consultores de Solos Ltda.; e o cl-
culo das fundaes, pela empresa MWW Engenharia de Estruturas S/C Ltda.
Quando se analisa a sondagem, verifica-se, no perfil do terreno, que o nvel de
gua se encontra entre 0,50 m e 5,50 m, e a cota de apoio, onde no h camadas
compressveis e, assim, no ocorrem recalques, varia de 5,50 m a 13,00 m.
No Edifcio Morada dos Pssaros, em alvenaria estrutural armada, as cargas so
distribudas ao longo das vigas baldrames. Por esse motivo, as opes de fundaes
indicadas pela M. G. A. Consultores de Solos Ltda. foram estacas Strauss, pr-molda-
das de concreto, pr-moldadas em perfis metlicos ou hlice contnua. Optou-se por
estacas Strauss, em funo do fator econmico.
Uniformizaram-se as vigas baldrames (sem blocos de fundao) em 40 x 45, na
quase totalidade, e foram necessrios blocos de fundao apenas no poo do elevador.
A Tabela 1 apresenta o oramento feito para a fundao de um prdio.
TABELA 1
Oramento da fundao do Edifcio Portugal (preos de abril de 2001)
Estaqueamento Estacas Strauss 30 cm comprimento mdio de 12,00 m:
Mobilizao do equipamento R$ 500,00
Cravao 117 ud x 12,00 m x R$ 13,97 R$ 19.613,88
Material 99,19 m x R$ 114,00/m R$ 11.307,66
Movimento de terra 99,19 m x R$ 8,00/m R$ 793,52
Subtotal R$ 32.215,06
Vigas baldrames e blocos:
Concreto, forma, ferragem e mo de obra 36,21 m x R$ 550,00/m R$ 19.915,50
Valor total para execuo da fundao R$ 52.130,56
7.2 Estrutura portante em concreto armado: Condomnio
Edifcio Portugal
A sondagem foi feita pela Sondasa Engenharia, Geotcnica e Fundaes Ltda.; a
consultoria de fundaes, pela M. G. A. Consultores de Solos Ltda.; e o clculo de
fundaes, por Gnese Engenharia Civil S/C Ltda.
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Revista Mackenzie de Engenharia e Computao, v. 6-10 Edio Especial, p. 44-64
Na anlise da sondagem, verifica-se, no perfil do terreno, que o nvel da gua se
encontra entre 0,50 m e 2,00 m, e a cota de apoio a partir de 10,00 m de profundi-
dade, no havendo camadas compressveis e possveis de recalque.
Com base nas cargas estruturais do prdio e nas caractersticas do solo, a M. G. A.
Consultores de Solos indicou como opes estacas do tipo hlice contnua, estacas
pr-moldadas de concreto ou pr-moldadas de ao, no corpo do prdio, e estacas
Strauss nas periferias. Por uma questo tcnica, mas no econmica, optou-se por es-
tacas do tipo hlice contnua, a fim de evitar o problema de ressonncia que seria
causado pelo uso de estacas pr-moldadas que danificariam as construes (residn-
cias) situadas prximo obra.
A Tabela 2 apresenta o oramento da fundao.
TABELA 2
Oramento da fundao do Edifcio Morada dos Pssaros (preos de abril de 2001)
Estaqueamento
Estacas do tipo hlice contnua 60 cm comprimento mdio 19,00 m:
Cravao 15 ud x 19,00 m x R$ 32,00 R$ 9.120,00
Material Concreto bombevel fck = 20 MPa 53,69 m x R$ 140,10/m R$ 7.521,97
Ferragem 1.449,07 kg x R$ 1,20/kg R$ 1.738,80
Estacas do tipo hlice contnua 70 cm comprimento mdio 19,00 m:
Cravao 15 ud x 19,00 m x R$ 36,00 R$ 10.260,00
Material Concreto bombevel fck = 20 MPa 87,70 m x R$ 140,10/m R$ 12.286,77
Ferragem 1.479,30 kg x R$ 1,20/kg R$ 1.775,16
Mobilizao do equipamento R$ 12.000,00
Movimento de terra 141,39 m x R$ 8,00/m R$ 1.131,12
Blocos Concreto estrutural + ferragem 38,233 m x R$ 400,00/m R$ 15.293,20
Valor total para a execuo s da fundao R$ 71.127,02
Resumo
Custo da fundao de alvenaria estrutural R$ 52.130,56
Custo da fundao de estrutura convencional R$ 71.127,02
Economia aproximada na fundao 36,44%
Para a escolha do tipo de fundao, a fim de servir como apoio de um edifcio, o
fator tcnico deve ser considerado em primeiro plano e, em seguida, o fator econmico.
No Condomnio Edifcio Portugal, dentre as possveis solues, a opo foi pelas
estacas do tipo hlice contnua, soluo mais cara, em razo do estado precrio dos
edifcios vizinhos, e estacas Strauss para a periferia.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
No Condomnio Edifcio Morada dos Pssaros, dentre as possveis solues, a
opo foi por estacas Strauss, soluo mais econmica, por causa da natureza das car-
gas a serem transferidas ao subsolo, pois, na determinao de uma fundao, h a in-
terveno de diversos fatores sobre os quais no se pode fazer uma comparao direta
dos custos.
Dessa forma, a anlise dos custos das fundaes dos dois prdios leva concluso
de que houve uma soluo favorvel para a construo de alvenaria estrutural armada
do Edifcio Morada dos Pssaros, representando uma economia de aproximadamen-
te 36,44% em relao aos custos da fundao do Edifcio Portugal. Entretanto, essa
comparao muito relativa.
8 ANLISE COMPARATIVA ENTRE DOIS
MTODOS CONSTRUTIVOS
Este item apresenta uma anlise comparativa entre dois mtodos construtivos: al-
venaria estrutural armada (Condomnio Edifcio Morada dos Pssaros) e o sistema
construtivo com estrutura portante em concreto armado e vedao de alvenaria (Con-
domnio Edifcio Portugal).
Durante o estudo preliminar do projeto Morada dos Pssaros, fizeram-se pesquisa
e levantamento com o propsito de definir e caracterizar o produto a ser lanado.
Chegou-se concluso de que deveriam ser construdos apartamentos de 3 dormit-
rios, mas de acordo com o poder aquisitivo do provvel comprador da regio (mximo
de R$ 75.000,00, em estimativa de 2001).
De posse desses dados e com condies de implantar as vagas de veculos na parte
externa dos prdios, havia duas possibilidades de construo: alvenaria estrutural ar-
mada e estrutura de concreto armado convencional. Aps a anlise econmica que
ser apresentada a seguir, optou-se por alvenaria estrutural armada para os 10 prdios.
Para o desenvolvimento deste estudo, fez-se uma comparao de custos entre a
construo de alvenaria estrutural armada e a estrutura portante em concreto armado,
levando-se em considerao a estrutura e o fechamento. Para tanto, tomou-se como
base um prdio com as mesmas caractersticas arquitetnicas, mesmo nmero de an-
dares e de apartamentos.
Na alvenaria de estrutura armada, os materiais foram cotados e adquiridos pela
construtora e utilizou-se mo de obra prpria, incluindo as leis sociais. A cotao da
estrutura portante em concreto armado foi baseada na revista Construo Mercado
(MO DE OBRA, 2001a).
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8.1 Alvenaria estrutural armada
A Tabela 3 apresenta o custo de um prdio de 10 andares, de alvenaria estrutural
armada convencional, considerando a estrutura e o fechamento, e executado com mo
de obra prpria.
TABELA 3
Oramento para alvenaria estrutural armada convencional (preos de abril de 2001)
Material
Bloco estrutural de 14 com resistncia mdia de 6 MPa 5.365,85 m x R$ 9,96/m R$ 53.443,87
Bloco cermico 343,20 m x R$ 4,35/m R$ 1.492,92
Concreto estrutural de 16 MPa laje, escadaria, poo do elevador 263,85 m x R$ 130,00/m R$ 34.300,50
Concreto grout com resistncia mdia de 6 MPa 54,84 m x R$ 156,00/m R$ 8.555,04
Chapa compensada plastificada de 18 mm de 1,22 x 2,44,
considerando com reaproveitamento
110 ud x R$ 47,00/ud R$ 5.170,00
Sarrafo de pinho de 2 industrial de 2,54 cm x 15 cm, para a
execuo de longarinas, considerando com reaproveitamento
1.372,00 m x R$ 1,80/m R$ 2.469,60
Pontalete de pinho de 2 industrial, considerando com
reaproveitamento
2.918,00 m x R$ 2,00/m R$ 5.836,00
Ferro de amarrao dos blocos 12.234 kg x R$ 1,15/kg R$ 14.069,10
Ferro das lajes, escadas e vigas 13.871 kg x R$ 1,27/kg R$ 17.616,17
Argamassa de assentamento para blocos com resistncia mdia
de 6 MPa
5.365,85 m x R$ 1,28/m R$ 6.868,29
Argamassa de assentamento para tijolo cermico 343,20 m x R$ 1,08/m R$ 370,66
Subtotal 1 R$ 150.192,15
Mo de obra prpria, inclusive serventia
Assentamento do bloco de 14, com amarrao dos blocos com
a ferragem
5.365,85 m x R$ 3,52 R$ 18.887,79
Assentamento do tijolo cermico 343,20 m x R$ 3,20 R$ 1.098,24
Lanamento do concreto armado nas lajes 263,85 m x R$ 9,16/m R$ 2.416,87
Montagem da forma estrutural e reaproveitamento 2.132,90 m x R$ 10,20/m R$ 21.755,58
Armao da laje e escada 13.871 kg x R$ 0,60/kg R$ 8.322,60
Subtotal 2 R$ 52.481,01
Total 1 + 2 R$ 202.673,23
8.2 Estrutura portante em concreto armado mais a alvenaria
de vedao
O custo de um prdio de 10 andares (Tabela 4) de estrutura portante de concreto ar-
mado, considerando a estrutura e o fechamento, foi baseado na revista Construo Mercado
(MATERIAIS, 2001b). No projeto arquitetnico do Condomnio Edifcio Portugal,
consideraram-se uma espessura mdia de 18 cm para o concreto, baseado na rea constru-
da, e o consumo de 100 kg de ao e 12 m de forma para um metro cbico de concreto.
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As interferncias do processo construtivo da alvenaria estrutural na reduo dos custos na construo arquitetnica
TABELA 4
Oramento para estrutura portante de concreto armado (preos de abril de 2001)
Material
Concreto armado com fck 22,5 MPa 496,80 m x R$ 137,43/m R$ 68.275,22
Ferragem 49.680 kg x R$ 1,48/kg R$ 73.526,40
Forma 596,16 x R$ 41,50/m R$ 24.740,64
Bloco cermico 85,80 m x R$ 3,73/m R$ 317,05
Argamassa de assentamento dos blocos 3.615,12 m x R$ 1,15/m R$ 4.157,39
Argamassa de assentamento dos blocos cermicos 85,80 m x R$ 1,08/m R$ 92,66
Subtotal 1 R$ 171.109,36
Mo de obra
Lanamento e aplicao do concreto 496,80 m x R$ 72,02/m R$ 35.779,54
Armao da ferragem 49.680 kg x R$ 0,90/kg R$ 44.712,00
Execuo da forma, desforma com limpeza e empilhamento
da madeira
596,16 m x R$ 15,51/m R$ 9.246,44
Assentamento do bloco de 14 3.615,12 m x R$ 8,52/m R$ 30.800,82
Assentamento do bloco cermico 85,80 m x R$ 11,93/m R$ 1.023,59
Subtotal 2 R$ 121.562,39
Total 1 + 2 R$ 292.671,75
No levantamento para essa construo, obteve-se o oramento apresentado na
Tabela 5.
TABELA 5
Oramento para a construo
Material
Estrutura portante de concreto armado R$ 171.109,36
Alvenaria estrutural armada R$ 150.192,15
Diferena R$ 20.917,21
Reduo de custos 13,93%
Mo de obra
Estrutura portante de concreto armado R$ 121.562,39
Alvenaria estrutural armada R$ 52.481,08
Diferena R$ 69.081,31
Reduo de custos 131,63%
Material e mo de obra
Estrutura portante de concreto armado R$ 292.671,75
Alvenaria estrutural armada R$ 202.673,23
Diferena R$ 89.998,52
Reduo de custos 44,40%
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A economia de uma construo decorre da anlise de todos os componentes de
custo, desde a concepo at a execuo e o uso.
Para o empreendimento Condomnio Edifcio Morada dos Pssaros, a escolha de
apartamentos de 3 dormitrios, construdos em alvenaria estrutural convencional, pro-
piciou uma economia na execuo que foi transferida para o preo final. Os apartamen-
tos foram comercializados, e, numa pesquisa feita na entrega dos imveis, houve mani-
festao positiva dos condminos que demonstraram satisfao com o produto final.
9 CONCLUSO
As anlises comparativas feitas aqui buscaram demonstrar que construes em al-
venaria estrutural armada so mais econmicas que construes com estrutura de
concreto armado convencional.
Para a escolha do tipo de fundao, a anlise levou em conta fatores tcnicos, o
conhecimento dos tipos de fundaes existentes no mercado, o estado dos edifcios
vizinhos e o fator econmico.
Para o Condomnio Edifcio Portugal, o fator tcnico determinou a escolha da
estaca hlice contnua. No Condomnio Edifcio Morada dos Pssaros, o fator econ-
mico determinou a opo por estacas Strauss.
Os apartamentos de 3 dormitrios em bloco estrutural armado, e no em estrutu-
ra de concreto armado convencional, representam uma economia na execuo, que
transferida para o preo de venda.
Em suma, as anlises comparativas apresentadas neste artigo mostram que a alve-
naria estrutural permite uma reduo do custo da obra de 10% a 30%, percentual que
depende da mo de obra (prpria do construtor ou terceirizada), dos sistemas de
fundaes e do projeto arquitetnico, com ou sem pilotis.
REFERNCIAS
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MATERIAIS. Construo Mercado, So Paulo, n. 2.774, p. 55-67, abr. 2001b.
WISSENBACH, V.; TAUIL, C. A. (Org.). Manual tcnico de alvenaria. So Paulo: ProEdito-
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