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Trabalho Prtico

O trabalho prtico consistira na estimao do Valor de Mercado de um terreno urbano


destinado construo, partindo do seguinte pressuposto que este se encontra livre e
disponvel e que a ser realizado um projecto de desenvolvimento imobilirio
!ara a realizao do trabalho devero ser seguidos os seguintes passos"
#e$inio do terreno a avaliar % terreno com dimenso su$iciente para nele se
desenvolver um projecto imobilirio com durao superior a dois anos&
'nlise da capacidade construtiva do terreno % a partir dos elementos de planeamento
urbano e(istentes para a zona )!#M, plano de pormenor, *+ devero ser analisadas a
capacidade construtiva e tipos de uso possveis&
'nlise do mercado envolvente % dever ser e$ectuada uma anlise de mercado tendo
em vista identi$icar"
Valores praticados no mercado envolvente
,aractersticas das constru-es envolventes )dimens-es, tipo e qualidade da
construo, caractersticas $uncionais,*+
.itmo de colocao dos produtos no mercado
,om base nos elementos atrs re$eridos devero ser utilizados as t/cnicas aprendidas
durante o m0dulo de M/todos 1radicionais de 'valiao para elaborar a estimativa de
valor do terreno, de acordo com o seguinte"
Mtodo Comparativo
's t/cnicas de homogeneizao das amostras devero ser aplicadas aos valores
praticados no mercado envolvente, tendo em vista a determinao dos $actores de
valorizao 2sta metodologia dever ser aplicada quer aos valores de venda quer aos
valores de arrendamento
' partir da identi$icao e quanti$icao dos $actores de valorizao dever ser estimado
o Valor de Mercado de uma propriedade com as caractersticas mais $requentemente
encontradas dever ser comercializado !ara tal dever3se3 de$inir essas caractersticas e
e$ectuar a homogeneizao da amostra tendo em considerao essas caractersticas #e
acordo com as in$orma-es j prestadas, o valor que servir comparao dos im0veis
destinados a habitao ser o valor de transaco e o valor que servir de comparao
para estabelecimentos comerciais ou escrit0rios ser o valor de renda, podendo ,no
entanto, ser aceites outras escolhas desde que justi$icadas pelas caractersticas do
mercado envolvente
Mtodo do Rendimento
#ever ser determinada a ta(a de rentabilidade pretendida pelos investidores da zona
para im0veis para os quais se seleccionou o valor de arrendamento
' partir dessa ta(a de rentabilidade e das rendas anteriormente estimadas dever ser
determinado o Valor de Mercado das $rac-es destinadas a essa $uno
Mtodo dos Custos
' partir das caractersticas dos im0veis, de$inida no momento de prospeco, dever
estimar3se os custos de construo para os diversos tipos de utilizao
#ever ainda ser e$ectuada a estimativa para os diversos custos e encargos a ter para a
realizao do projecto )administrativos, projecto, ta(as camarrias, $inanciamento, *+
,om base nos elementos at/ aqui determinados dever ser e$ectuada a avaliao do
terreno de acordo com o M/todo dos ,ustos 2volutivo
#ependendo das caractersticas da construo dever ser elaborada uma projeco
temporal realista para a e(ecuo das obras
' partir das conclus-es sobre o ritmo de escoamento retiradas durante a $ase da
prospeco dever ser elaborada uma projeco do ritmo de vendas das constru-es
Os valores de venda a considerar so os resultantes da aplicao do M/todo de
.endimento e do M/todo ,omparativo
#ever ser considerada uma ta(a de actualizao dos saldos resultantes que re$licta o
habitualmente esperado no mercado em anlise
O relat0rio de avaliao dever seguir os par4metros de$inidos no 'ne(o 555 do
.egulamento n6 789::9 da ,MVM
1odos os clculos que servirem de base estimativa de valor devero ser includos em
ane(o ao relat0rio