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APELAO CVEL N 552958-6, DA 9 VARA CVEL

DA COMARCA DE LONDRINA/PR.
APELANTE:
APELADO:
RELATOR:

CONDOMNIO
EDIFCIO
AQUARIUS.
MARA SUELI CLAVISSO.
DES. CARVLIO DA SILVEIRA
FILHO.

AO DE COBRANA DE TAXAS E DESPESAS


CONDOMINIAIS APELAO NULIDADE DA
ASSEMBLIA QUE INSTITUIU O PAGAMENTO DA
TAXA DE PINTURA DO PRDIO INOBSERVNCIA
DO QUORUM ESPECIAL DEFINIDO NA CONVENO
DO CONDOMNIO BENFEITORIA TIL 2/3 DOS
CONDMINOS IMPROCEDNCIA A PINTURA
INTERNA DO PRDIO FOI REALIZADA A TTULO DE
MANUTENO BENFEITORIA NECESSRIA QUE
NO EXIGE A APROVAO POR MEIO DE MAIORIA
QUALIFICADA PODE INCLUSIVE SER REALIZADA
DE OFICIO PELO SNDICO OU POR QUALQUER
CONDMINO

SENTENA
REFORMADA

INVERSO VERBA SUCUMBNCIA - RECURSO


CONHECIDO E PROVIDO.
A pintura interna do prdio caracteriza-se como
benfeitoria necessria, j que ela foi autorizada a
ttulo de manuteno, tendo por finalidade a
conservao do bem, evitando a sua futura
deteriorao, nos moldes do artigo 96 do Cdigo
Civil.

VISTOS, relatados e discutidos estes autos de Apelao


Cvel n 550.958-6, da 9 Vara Cvel da Comarca de Londrina, neste Estado, em
que apelante CONDOMNIO EDIFCIO AQUERIUS e, apelada, MARA AUELI
CLAVISSO.
1. Trata-se de apelao cvel da sentena de fls.
206/212, nos autos de Ao de Cobrana de Taxas e Taxas Condominiais, sob n
248/2006, promovida por CONDOMNIO EDIFCIO AQUARIUS em face de MARA
SUELI CLAVISSO que julgou improcedente o pedido inicial de acordo com artigo
269, I do Cdigo de Processo Civil, e reconheceu, para tanto, a ilegalidade da
cobrana das taxas de pintura, condenando o autor ao pagamento das custas
processuais e honorrios advocatcios fixados em R$800,00 (oitocentos reais).

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Apelao Cvel n 550.958-6

Inconformado com a deciso, o autor interps recurso de


apelao s fls. 214/221, sustentando, em sntese, que: a) a assemblia do dia
13/3/2003 vlida, e, se a recorrida discordou da determinao da taxa mensal
para custear a da pintura do prdio, deveria ela ter interposto medida cautelar na
poca, e no aps 5 anos; b) inexiste vicio na realizao da assemblia, portanto
no h que se falar em sua nulidade; c) a anulao da assemblia acarreta em
prejuzos irreparveis aos demais condminos, os quais aceitaram por maioria a
cobrana da taxa; d) sejam reduzidos os honorrios de sucumbncia.
A requerida apresentou contra-razes s fls. 226/250,
rechaando todos os argumentos do recurso de apelao, e ao final, pugna pela
manuteno da sentena proferida.
Aps, subiram os referidos autos de processo a este
Egrgio Tribunal de Justia, para exame e julgamento.
o relatrio.

2.
Presentes
os
pressupostos
recursais
de
admissibilidade, de se conhecer do apelo. Quanto ao mrito, contudo, merece ser
parcialmente provido.
O ponto controvertido que se discute sobre a validade
da assemblia realizada no dia 13 de maro de 2003. Nela decidiu-se a eleio do
sndico, bem como a imposio de taxa de pintura do prdio, conforme ata de
fls.118/119.
A apelante afirma que a assemblia realizada no dia
13/3/2003 vlida e, se a recorrida no concordou com a determinao da taxa
mensal para custeio da pintura do prdio, deveria ter interposto medida cautelar na
poca, e no aps 5 anos. Assevera tambm que inexiste vcio na realizao da
assemblia, portanto no h que se falar em sua nulidade.
A apelada, por sua vez, alega que a cobrana da taxa de
pintura ilegal, tendo em vista inmeras regularidades na realizao da
Assemblia, essencialmente a irregularidade na sua convocao, a inobservncia
do quorum mnimo para aprovao de benfeitoria til e a utilizao de procuraes
utilizadas para se reeleger sndico e que nunca foram apresentadas.
Inicialmente deve-se fazer uma ponderao sobre as
ilegalidades da assemblia apontadas pela apelada. Cumpre esclarecer, que quanto
irregularidade na convocao, infere-se que a assemblia foi realizada conforme
Edital remetido a todos os condminos e exposto no quadro de avisos do
condomnio (fls.20), tendo a sua ata sido assinada pelo presidente e secretrio da
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assemblia, condminos presentes na ocasio e nomeados para a funo, o que


gera, assim, uma presuno de veracidade do seu contedo, no se admitindo,
simplesmente, por conseguinte, que meras afirmaes de irregularidades sem a
respectiva prova venham a invalid-la.
Em relao inobservncia do art. 13 da Conveno
Condominial, a realizao da assemblia em momento posterior ao disposto no
referido artigo, no gerou qualquer prejuzo aos condminos, posto que o seu
objetivo fora devidamente atendido, na medida em que se examinou as questes
estabelecidas na pauto do edital.
Dessa forma, ao citar determinadas irregularidades na
convocao e realizao da assemblia deveria a apelada ter provado, por meio de
documentos ou prova testemunhal a veracidade de suas alegaes, nus este que
no se desincumbiu, pois, como se v no despacho do juiz a quo determinando o
julgamento antecipado da lide (fls. 204), no houve interposio de recurso,
precluindo o seu direito produo probatria.
Sobre a necessidade de quorum qualificado, o artigo 16,
nico, da Conveno de Condomnio do Condomnio Edifcio Aquarius determina
que para a realizao de benfeitorias teis e inovaes no edifcio, bem como para
deliberar as destituies do sndico, exige-se maioria qualificada que represente
dois teros dos proprietrios de unidade autnoma.
Nesta perspectiva deve-se analisar a essncia das
benfeitorias definidas pelo Cdigo Civil. So benfeitorias necessrias as que tm
por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore; so teis as que aumentam ou
facilitam o uso do bem; e por fim, so volupturias as de mero deleite ou recreio,
que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou
sejam de elevado valor
Ao observar a deliberao da ata da assemblia, concluise, que a pintura interna do prdio caracteriza-se como benfeitoria necessria, j
que ela foi autorizada a ttulo de manuteno (fls. 20), tendo por finalidade a
conservao do bem, evitando a sua futura deteriorao, nos moldes do artigo 96
do Cdigo Civil.
Por conseguinte, no h que se falar em inobservncia
do quorum especial estabelecido, pois no se vislumbra dentre as hipteses que
exigem a maioria qualificada, a sua imposio para a realizao de benfeitorias
necessrias, aplicando-se o caput do artigo 16 da Conveno Condominial que
assim dispe:

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Apelao Cvel n 550.958-6

Art.16 - Nas assemblias gerais ordinrias ou


extraordinrias, os resultados das votaes sero
computados por maioria de votos, calculados sobre
o nmero dos presentes vista do livro de
presena, por todos assinado, salvo o disposto no
pargrafo nico deste artigo.

Assim, tendo sido a assemblia aprovada por


unanimidade de votos dos condminos presentes, perfeitamente vlida a cobrana
da taxa de pintura estabelecida para a futura pintura do prdio.
Ademais, o 1 do art. 1341, do CC, dispe que as
obras necessrias podem ser inclusive realizadas sem prvia autorizao pelo
sndico, ou na sua omisso por qualquer condmino, justamente por se tratar de
servio de manuteno de obra, tambm no sendo aqui necessria a aprovao
por maioria qualificada. Neste sentido j decidiu o Tribunal de Justia:

APELAO CVEL. AO ANULATRIA. DECISES


APROVADAS
EM
ASSEMBLIA
GERAL
EXTRAORDINRIA,
COM
QURUM
SIMPLES.
ALEGAO DE QUE SE TRATA DE DELIBERAES
QUE EXIGIAM QURUM QUALIFICADO DE 2/3 DOS
CONDMINOS.
SENTENA
QUE
JULGOU
IMPROCEDENTE A AO ENTENDENDO QUE AS
MATRIAS DELIBERADAS NA ASSEMBLIA NO
EXIGEM QURUM QUALIFICADO DE 2/3 DOS
CONDMINOS.
APELAO
DO
AUTOR.
1.
ALEGAO
DE
QUE
A
CONVENO
DO
CONDOMNIO EXIGE ESSE QURUM QUALIFICADO
PARA QUESTES QUE TRATAM DE BENFEITORIAS
TEIS OU VOLUPTURIAS E INOVAES NO
EDIFCIO. DELIBERAES IMPUGNADAS QUE SE
REFEREM: a) CONTRATAO DE SISTEMA DE
SEGURANA TANTO PARA A REA EXTERNA DO
EDIFCIO COMO PARA A REA DE ENTRADA DE
SERVIO; b) CONTRATAO DE PROJETO
ARQUITETNICO PARA FUTURA REVITALIZAO
DAS REAS COMUNS; c) APROVAO DE
SERVIOS DE PINTURA E MANUTENO DA
ESTRUTURA DAS COBERTURAS DA GARAGEM
TRREA. ASSEMBLIA QUE SEGUIU A CONVENO
DO CONDOMNIO. NULIDADES INEXISTENTES.
QUESTES TRATADAS NA ASSEMBLIA QUE NO
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Apelao Cvel n 550.958-6

SE ENCONTRAM ENTRE QUELAS QUE EXIGEM


QURUM QUALIFICADO DE 2/3 DOS CONDMINOS.
RECURSO DESPROVIDO NESTE ASPECTO POR
MAIORIA, VENCIDO O DES. ARQUELAU ARAUJO
RIBAS
QUE
D
PROVIMENTO
PARCIAL,
ENTENDENDO QUE O QURUM DEVE SER
ESPECIAL EM RELAO S BENFEITORIAS
VOLUPTURIAS. 2. PEDIDO SUCESSIVO DE
REDUO DOS HONORRIOS. RECURSO QUE NO
MERECE PROVIMENTO NESTE ASPECTO. (...). (TJPR
- 10 C.Cvel - AC 0442487-5 - Londrina - Rel.: Des.
Marcos de Luca Fanchin - J. 14.02.2008)

Portanto, o condomnio deve ser restitudo pela apelada


o valor de R$ 801,00 (oitocentos e um reais) referente s taxas de pintura dos
apartamentos 504 (R$ 396,00) e 603 (R$495,00), o qual dever ser devidamente
corrigido pela mdia do INPC/IBG-DI e acrescidos de juros de mora de 1%, a partir
do ajuizamento da ao,com a inverso do nus de sucumbncia, j que, nesse
caso, houve a procedncia da ao proposta..
Diante do exposto, voto no sentido de conhecer do
recurso de apelao, e no mrito dar provimento, nos termos da fundamentao
retro, fixando os respectivos honorrios advocatcios em 20% do valor da
condenao (art. 20 do CPC).
ACORDAM os Senhores Desembargadores integrantes
da Oitava Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Paran, por
unanimidade de votos, no sentido de dar provimento ao recurso de apelao ora
analisado.
O julgamento foi presidido pelo Senhor Desembargador
MIGUEL KFOURI NETO, e dele acompanhou o Senhor Desembargador
GUIMARES DA COSTA.

Curitiba, 4 de novembro de 2010.

Desembargador Carvlio da Silveira Filho


Relator

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