ALIENAO JUDICIAL DE COISA COMUM Imvel adquirido em condomnio

e indivisvel por fora da lei de zoneamento urbano. Discrdia em relao

ao preo. Pedido de alienao judicial.
EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

"A comunho e a matriz da discrdia, por isso mesmo a justia convocada

para desfaz-la em virtude do desacordo dos comunheiros. Sua deciso no
pode ficar condicionada ao juzo de uma das partes se a vontade de uma
delas no coincide com a da outra." (Ac. da 3 Cm. Civ. do TJ/MG - RT
534, pgina 191).
............................................. ..,
(qualificao),
a
sua
mulher
(qualificao), casados entre si pelo regime de comunho parcial de bens,
residentes e domiciliados na Rua ....... n ...., atravs de seu advogado
constitudo com os poderes conferidos no incluso instrumento de mandato,
com escritrio profissional na Rua...., n..., vm, perante V. Exa. amparados
nos artigos 632, 1.117, inciso II, 1.118 do Cdigo Civil, 1.103, 1.112, inciso
IV e seguintes do Cdigo de Processo Civil, propem contra:
... ..................... viva de ...., residente e domiciliada na Rua .... n ....
e .................. .., pessoa jurdica de direito privado, sediada na Rua ....
n ...., ambas na Vila ...., desta cidade,
AO DE ALIENAO JUDICIAL DE COISA COMUM ,
argumentando e comprovando o seguinte:
PRELIMINARMENTE
1. Em .../.../..., por
as fls. .... do Livro
juntamente com
correspondente a
descreve:

Escritura Pblica de Compra e Venda, outorgada em ....,

n ...., do tabelionato ...., desta Comarca, o Requerente,
outros condminos adquiriram de ...., parte ideal
....% do imvel situado nesta cidade que assim se

"O terreno situado nesta cidade, medindo .... metros de frente para a
Rua ...., fazendo fundos com a Rua ...., antigamente Rua ...., confrontandose ao sul, com terreno de sucessores de .... e ao norte, com propriedade
dos sucessores de .... e do esplio de ...., sem benfeitorias", matriculado
sob o n .... no Registro Geral de Imveis desta Comarca.

2. Em .../.../..., adquiriu de .... e outros, parte ideal correspondente a ....% e

de .... e sua mulher, ....% do referido imvel, conforme provam os Registros
ns. .... - Protocolo .... e .... - Protocolo .... - Matrcula n ...., do Registro
Geral de Imveis desta Comarca. (doc. n ....).
3. Com essas aquisies, os Requerentes so proprietrios da frao ideal
de .... do imvel.
4. No adquiriram as fraes ideais de ...., de ....% e ...., de ....%,
totalizando ....% (doc. n ....).
5. O condmino ..... falecido. .... Autos ...., processados pelo Juzo de
Direito da Vara Cvel desta Comarca, foi homologado por sentena
em .../.../..., transitada em julgado, indicada e nomeada ...., nos termos do
artigo 1.040, inciso do Cdigo de Processo Civil. (doc. n ....).
O DIREITO
6. O artigo 632 do Cdigo Civil conceitual:
"Quando a coisa for indivisvel, ou se tornar pela diviso, imprpria ao seu
destino, e os consortes no quiserem adjudic-la a um s, indenizando os
outros, ser vendida e repartido o preo, preferindo-se na venda, em
condies iguais de oferta, o condmino ao estranho, entre os condminos
o que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, no as havendo, o de
quinho maior."
7. A Prefeitura de ...., em .../.../..., promulgou a Lei n 158/80. A Smula a
seguinte:
"Fixa
normas
para
aprovao
de
loteamentos,
arruamentos,
desmembramentos e desdobro de terrenos e d outras providncias."
Na Seo VI - Dos Lotes - O artigo 57 determina:
"em todos os loteamentos ou desmembramentos de terrenos a serem
aprovados pelo Municpio, os lotes devero ter as seguintes dimenses
mnimas:
a. - zc. 1 - frente de 10.00m e rea de 300.00 m";
O Captulo VIII - Do Desmembramento, o artigo 68 prescreve:
"Aplicam-se aos desmembramentos, no que couber, as disposies
urbansticas exigidas pelo loteamento, em especial o art. 57 e o
estabelecido para as faixas "nom aedidicandi".
E no Captulo IX - Do Desdobro, orienta o artigo 73:
"Ser admitido o desdobro de lote terreno em dois ou mais lotes, desde que
as respectivas reas venham a medir, no mnimo (cento e cinquenta) metros

quadrados e tendo de frente mnima de 7.00 metros, com acesso direto para
a via pblica". (doc. n ...).
8. Segundo as disposies da mencionada Lei, o imvel do qual a frao
ideal de ....% pertence aos Requerentes, Indivisvel porque mede ....
metros de frente para a Rua ...., localizado em zona de "uso
predominantemente comercial", junto ao centro comercial e bancrio da
cidade.
9. O Cdigo de Processo Civil, no Captulo II trata das Alienaes Judiciais,
conceituando o artigo 1.117.
"Tambm sero alienados em leilo, procedendo-se como nos artigos
antecedentes:
I - omissis;
II - a coisa comum indivisvel ou que, pela diviso, se tornar imprpria ao
seu destino, verificada previamente a existncia de desacordo quanto a
adjudicao a um dos condminos."
10. Aps os Requerentes adquirirem a frao ideal de ....% do imvel
comum, pretenderam comprar as fraes .... de ....% e ....% das Requeridas.
Ofertaram-lhes em proporo, idntico valor .... aos demais condminos,
atualizado monetariamente.
As Requeridas concordaram vender as fraes ideais, mas o preo que
pediram, dele discordaram os Requerentes por abusivos e invivel.
Propuseram ento vende-lhes a frao ideal ....%, pelo mesmo valor pago
aos condminos, atualizado monetariamente.
As Requeridas disseram-lhes que no tinham interesse na compra.
11. O comportamento das Requeridas no deixou aos Requerentes outra
alternativa seno pedirem a ALIENAO JUDICIAL DA COISA COMUM, pois
para isso tm amparo nas Leis Civil, Processual Civil, Doutrina e
Jurisprudncia, razo pela qual respeitosamente pedem se digne V.Exa.
determinar:
11.1- a citao dos condminos: - ...., na pessoa do cnjuge suprstite,
residente e domiciliada na Rua ...., nesta cidade;
11.2- ...., na pessoa da representante legal, ...., no endereo ...., nesta
cidade, para, querendo, nos termos do artigo 1.119 do Cdigo de Processo
Civil, "dizerem do seu direito";
11.3- avaliao do imvel comum, por Perito nomeado por V. Exa. (art. 1.114
do CPC), indicando os Requerentes para Assistente Tcnico, o Eng. ....,
(qualificao), residente e domiciliado na Rua .... n ...., nesta cidade.

11.4- a interveno em todos os atos do procedimento, do Ilustre Dr.

Promotor de Justia da Comarca.
12. Apresentado o Laudo, colhida a manifestao das partes, querem os
Requerentes ADJUDICAR as fraes ideais pertencentes s Requeridas,
mediante depsito em dinheiro dos .... proporcionais, assegurando o direito
adjudicao nos termos dos artigos 632 e 1.777 do Cdigo Civil.
13. Ocorrendo desacordo manifestado fundamentalmente pelas Requeridas
quando a adjudicao das fraes ideais que lhes pertencem, pedem seja o
imvel ALIENADO JUDICIALMENTE, conforme manda o artigo 1.777/CC,
observando-se, quanto a preferencia assegurada aos Requerentes na
ocasio da alienao judicial, o disposto no artigo 1.118 do diploma
processual civil.
14. Requerem, finalmente, a procedncia da Ao a no sendo oferecida
resposta, seja sentenciada no prazo estabelecido no artigo 803 do CPC.
Havendo contestao fundamentada, requerem a designao de audincia
de instruo e julgamento, pretendendo, desde j, produzirem provas em
audincia, observando o elenco contido no artigo 452, inciso II, II e III do
diploma processual, consistindo elas no depoimento pessoal das
representantes legais das Requeridas, pena de confesso, testemunhal,
depositando o rol em Cartrio, dentro do prazo legal e demais modalidades
admitidas.
No sendo acolhida a resposta, pedem a condenao dos Requeridos na
sucumbncia legal, abrangendo custas processuais, honorrios de Perito e
Assistente Tcnico, verba advocatcia fixada segundo o percentual contido
no artigo 20, 3 do CPC, atendido o contedo das letras "a", "c" e demais
despesas comprovadas.
Valor de alada R$ ....
Nestes Termos
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
...................................
Advogado OAB/.....