fls.

EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA

VARA CVEL DA

Processo: Inicial
Ao de Despejo c/c Cobrana de Alugueres com Pedido de Tutela
Antecipada

COPA ADMINISTRAO E VENDA DE IMVEIS LTDA, pessoa

jurdica de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o n
08.399.564/0001-50, com sede Rua Miguel Arcngelo Matieli, n 338,
Jardim Carolina, Sorocaba/SP, vem, respeitosamente, perante Vossa
Excelncia, por intermdio de sua procuradora e advogada que esta
subscreve, ajuizar a presente

AO DE DESPEJO C/C COBRANA DE ALUGUERES E PEDIDO DE TUTELA

ANTECIPADA

Em face de D.T.S. COMRCIO DE METAIS HIDRULICA E ACESSRIOS LTDA

EPP, pessoa jurdica de direito privado, regularmente inscrita no
CNPJ/MF sob o n 01.920.927/0001-02, localizado Rua Jos Luiz Flaquer,
n 727, kit 03, Jardim Lena, den, Sorocaba/SP, consubstanciado nos
fundamentos de fato e de direito a seguir aduzidos:

Este documento foi assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CIMILLA CABRAL CIMINO. Protocolado em 29/09/2014 s 17:23:11.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1023084-65.2014.8.26.0602 e o cdigo 443C98.

COMARCA DE SOROCABA/SP

fls. 2

I DOS FATOS

Consoante se denota dos autos, na data de 15 de abril de

2013, as partes celebraram o competente instrumento particular de
CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL, de um imvel
situado Rua Jos Luiz Flaquer, n 747, kit 03, Jardim Lena den,

Restou convencionado que, o prazo do perodo locatcio

seria de 30 (trinta) meses, a comear da data da assinatura da presente
avena at 15 de outubro de 2015, mediante o pagamento do valor de
R$ 500,00 (quinhentos reais) mensais, bem como dos demais encargos
incidentes sobre o imvel.

No entanto, a requerida deixou de efetuar o pagamento

dos alugueres a partir de dezembro de 2013 e contas de luz desde maio
de 2013, como descrito na planilha de dbito abaixo.

II DO VALOR DO DBITO

O valor atualizado da dvida at a data de 25 de agosto de

2014, acrescido de juros legais, correo monetria, multa moratria no
percentual de 20% (vinte por cento) sobre o montante inadimplido e
honorrios advocatcios de 10%, de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos
e vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos).

III DO DIREITO

Como descrito na presente exordial, a parte autora

celebrou junto r, o competente contrato de locao residencial,
no havendo vcios nas declaraes de vontade, cumprindo o
negcio jurdico celebrado os pressupostos do art. 104 do CCB.
Ademais disso, o instrumento particular assinado por ambas as partes

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Sorocaba/SP.

fls. 3

tem o condo de provar as obrigaes convencionais de ambos, nos

exatos termos do que preceitua o art. 221, do mesmo Diploma Legal.

De mais a mais, ambas as partes contratantes (requerente

e requerida), no momento da contratao, observaram a legislao e
os princpios contratuais, especialmente, a probidade, a boa-f e a

validade do instrumento debatido em Juzo.

Ora, Douto Julgador, tratando-se de contrato de locao

residencial, a 1 Requerida teria de honrar as obrigaes livremente
pactuadas e/ou legais, porm, no foi bem assim que ocorreu, pois,
conforme se observa da planilha de dbito, o pagamento dos
alugueres, assim como dos demais encargos locatcios (CPFL), no
foram claramente adimplidos, infringindo dessa maneira o comando
legal descrito no artigo 23, I, da Lei 8.245/91, que assim dispe:

Artigo 23: O locatrio obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da

locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms
seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local
no tiver sido indicado no contrato.

Como se nota e se observa dos documentos que embasam

a presente inicial, tais obrigaes contratuais e legais no foram
adimplidas

pela

requerida,

fatos

estes

que,

evidenciado

inadimplemento contratual, a resciso contratual da avena acordada

com a consequente ordem de despejo medida que se impe no
feito em questo.

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funo social do contrato, no havendo que se questionar assim a

fls. 4

IV DA TUTELA ANTECIPADA
Em razo dos fatos narrados exaustivamente acima e a
comprovao dos dbitos em aberto, indubitavelmente insustentvel
a manuteno do contrato de locao com a r, o que motiva o
rompimento do vnculo contratual. Alm do mais, restaram esgotados
todos os meios suasrios de composio amigvel para o pagamento

inerte no tocante a todas as propostas de acordo formuladas pela

Autora.
Sendo assim, no havendo soluo amigvel entre ambas
as partes aps inmeras tentativas, no restam alternativas
Requerente a no ser ajuizar a presente ao, esperando de Vossa
Excelncia o deferimento da liminar de despejo, no sentido obstar as
consequncias danosas decorrentes do comportamento omissivo da
requerida, fartamente comprovado nos autos em tela.
cedio que, as reiteradas prticas de infrao de
obrigao contratual e legal pontuadas nesta exordial, alm de
caracterizar verdadeiro enriquecimento ilcito por parte da locatria
(explora

imvel

locado

sem

devida

contraprestao),

impossibilitam que terceiros de boa-f venham a locar o imvel e

honrem com as obrigaes bsicas de toda e qualquer relao
locatcia (pagar pontualmente os alugueres contratados).
H dois pressupostos basilares que legitima a tutela
antecipada, quais sejam: verossimilhana das alegaes e receio de
dano irreparvel ou de difcil reparao ao direito da Autora. No caso
em tela, a verossimilhana das alegaes da requerente traduz-se nos
fundamentos jurdicos transcritos ao longo da exordial, sendo que todos
os dispositivos citados so suficientes para preencher os requisitos da
demanda relevante, ou seja, as alegaes trazidas pela autora reflete
um direito violado ou na iminncia de violao de outros direitos, sem
olvidar os documentos juntados com a inicial fazendo prova do dbito.

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do dbito supramencionado, pois a requerida sempre se manteve

fls. 5

De outra parte, o receio de dano irreparvel justifica-se

pela natureza do direito em questo, tendo em vista o contedo
representado e comprovado atravs dos dbitos em aberto no
solvidos pela r, com a possibilidade de a requerente vir a sofrer aes
de cobrana relativas aos dbitos de CPFL, e mais, o receio de
diminuio da eficcia da prestao jurisdicional final configura como

V DO PEDIDO

Ex positis, nos termos dos fatos e fundamentos jurdicos

delineados no petitrio inicial, vem, respeitosamente, perante Vossa
Excelncia, seja a pretenso da parte requerente julgada TOTALMENTE
PROCEDENTE, conforme os pedidos abaixo, requerendo para tanto:

A)

A concesso da tutela antecipada (a partir dos requisitos

do art. 273 do CPC), logo no despacho inicial, de modo a compelir a

requerida a desocupar o imvel no prazo mximo de 30 (trinta) dias,
estabelecendo pena pecuniria em caso de descumprimento da r.
deciso antecipatria proferida por Vossa Excelncia, nos termos do
art. 273, do CPC.

B)

A citao no endereo declinado acima, para que,

querendo, oferea contestao no prazo legal, sob pena de

reputarem-se como verdadeiros todos os fatos alegados na Exordial;

C)

Instrudo o feito na forma legal, requer-se a confirmao da

tutela antecipada deferida inicialmente, bem como a condenao da

R ao pagamento da quantia de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos e
vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos) , acrescido de juros e
correo monetria, pagamento das custas processuais e honorrios
advocatcios razo de 20% (vinte por cento) do valor da causa;

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motivo suficiente para a concesso da tutela antecipada.

fls. 6

D)

Requer-se, por fim, os benefcios do artigo 172, pargrafo

2, do Cdigo de Processo Civil, ao Sr. Oficial de Justia.

VI DAS PROVAS

direito admitidos, especialmente, o depoimento pessoal das partes,

prova pericial, juntada de novos documentos e todas as demais que se
fizerem necessrias para o fiel deslinde do feito, as quais ficam desde
logo requeridas.

VII DO VALOR DA CAUSA

D-se causa o valor de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos

e vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos).

Termos em que,
Pede deferimento.
Sorocaba, 29 de setembro de 2014.

ARIADNE R. A. SANDRONI MATOS

OAB/SP 125.441

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Pretende provar o alegado por todos os meios de prova em

fls. 7

PLANILHA DE DBITOS JUDICIAIS

ITEM DESCRIO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

CPFL
CPFL
CPFL
CPFL
CPFL
CPFL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL
ALUGUEL
CPFL

DATA

27/05/2013
27/06/2013
26/07/2013
27/08/2013
26/09/2013
28/10/2013
27/11/2013
8/12 15/12/2013
26/12/2013
9/12 15/01/2014
27/01/2014
10/12 15/02/2014
26/02/2014
11/12 15/03/2014
26/03/2014
12/12 15/04/2014
28/04/2014
1/12 15/05/2014
26/05/2014
2/12 15/06/2014
26/06/2014
3/12 15/07/2014
28/07/2014
4/12 15/08/2014
26/08/2014

VALOR
VALOR
SINGELO ATUALIZADO
11,34
21,32
24,13
18,85
13,32
18,51
14,14
547,00
13,97
547,00
14,37
547,00
13,59
547,00
14,32
547,00
13,97
586,91
14,49
586,91
14,46
586,91
14,42
586,91
14,41

12,12
22,70
25,62
20,04
14,14
19,60
14,88
572,55
14,62
568,46
14,93
564,90
14,03
561,30
14,69
556,74
14,22
592,74
14,63
589,20
14,52
587,67
14,44
586,91
14,41

Sub-Total
Honorrios advocatcios (10,00%) (+)

Sub-Total
TOTAL GERAL

JUROS
LEGAIS

MULTA
20,00%

TOTAL

1,82
3,18
3,34
2,40
1,55
1,96
1,34
45,74
1,17
39,62
1,04
33,62
0,83
28,23
0,74
22,33
0,57
17,93
0,44
11,82
0,29
5,99
0,15
0,00
0,00

2,42
4,54
5,12
4,01
2,83
3,92
2,98
114,51
2,92
113,69
2,99
112,98
2,81
112,26
2,94
111,35
2,84
118,55
2,93
117,84
2,90
117,53
2,89
117,38
2,88

16,36
30,42
34,08
26,45
18,52
25,48
19,20
732,80
18,71
721,77
18,96
711,50
17,67
701,79
18,37
690,42
17,63
729,22
18,00
718,86
17,71
711,19
17,48
704,29
17,29

-------------------------------R$ 6.754,17
R$ 675,42

R$ 675,42
-------------------------------R$ 7.429,59

Este documento foi assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e CIMILLA CABRAL CIMINO. Protocolado em 29/09/2014 s 17:23:11.
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Data de atualizao dos valores: agosto/2014

Indexador utilizado: TJ/SP (Tabela Tribunal Just SP)
Juros moratrios legais
Acrscimo de 20,00% referente a multa.
Honorrios advocatcios de 10,00%.