Circulação dos Contratos

Cessão de Contrato.

Subcontrato

2022
Prof. Dr. Fabio Bezerra
 Linha do Tempo da
Relação Jurídica Obrigacional

CONSTITUIÇÃO TRANSMISSÃO / SUCESSÃO EXTINÇÃO

CAUSA MORTIS INTER VIVOS

Direito de Sucessões Direito das Obrigações
Sucessão da obrigação Transmissão, transferência
 Linha do Tempo da
Relação Jurídica Obrigacional
Crédito é cedido para NOVO CREDOR.
Credor Anterior continua na relação base.

NOVO DEVEDOR assume a dívida.

EXTINÇÃO
CONSTITUIÇÃO TRANSMISSÃO Devedor Anterior continua na relação.

NOVA PESSOA assume toda posição contratual

(relação base), com crédito, dívida, etc.

 Transmissão das
Obrigações

1 Cessão de crédito (arts. 286 - 298, CC).

2 Assunção de dívida (art. 299 - 303, CC).

3 Cessão de contrato (não disciplinado no CC).

Tutela Essencial do Interesse do Credor
O legislador optou pela tutela do interesse do credor, para estimular a
circulação do crédito/débito.

Na cessão de crédito.
Basta notificação ao devedor (cedido).

Na assunção de dívida.
Exige concordância do credor (cedido).

Na cessão do contrato (ou posição contratual).

Como há transferência de deveres (assunção de dívida).
Exige concordância do cedido (salvo legislação em contrário).
 Cessão de Contrato

É a transferência da própria posição contratual como

um todo a uma terceira pessoa (todos os direitos e
deveres).

Um dos celebrantes do contrato é substituído

integralmente (em relação a todas as obrigações e
direitos) por outra pessoa.
 Exemplo
Contrato de locação, para 2 anos, entre FRANCISCO (locador) e
RODRIGO, estudante (locatário), relativo a um apartamento em
Natal/RN.

Após um ano, RODRIGO transferiu faculdade para Recife/PE, e,

para não resolver (extinguir) o contrato, combinou com seu colega
de faculdade, MAURÍCIO, para “ficar no lugar dele” no contrato.

RODRIGO celebra cessão de contrato com MAURÍCIO, com a

concordância de FRANCISCO (locador).
 Cessão de Contrato

Negócio jurídico bilateral: entre um dos celebrantes e um terceiro.

1 Exige anuência do cedido (o outro celebrante que não mudou).

2 Combinam-se as cessões de créditos e as assunções de dívidas.

A cessão do contrato realiza, em ato único, o ingresso de um novo sujeito na

3 posição jurídica ativa e passiva de um dos figurantes contratuais originais.

 Exemplo
Empresário vende estabelecimento para o adquirente, o
qual tem interesse em continuar os contratos com
fornecedores que o empresário vendedor tinha.

Assim, o vendedor pode também ceder sua posição

contratual para o adquirente quanto aos contratos com
fornecedores.
 Cessão de Contrato

4 Contrato atípico.

5 Não regulado pelo CC.

Previsões específicas de Cessão de Contrato
Cessão de contrato de locação.
Lei 8.245/1990.

Art. 13. A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do

imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio
e escrito do locador.

§ 1º Não se presume o consentimento pela simples demora do

locador em manifestar formalmente a sua oposição.

§ 2º Desde que notificado por escrito pelo locatário, de ocorrência

de uma das hipóteses deste artigo, o locador terá o prazo de trinta
dias para manifestar formalmente a sua oposição.
Previsões específicas de Cessão de Contrato
Cessão de contrato de compra e venda de lote urbano, pelo
comprador a outra pessoa.

Lei 6.766/1979. Art. 31. O contrato particular pode ser

transferido por simples trespasse, lançado no verso das vias
em poder das partes, ou por instrumento em separado,
declarando-se o número do registro do loteamento, o valor da
cessão e a qualificação do cessionário, para o devido registro.

§ 1. A cessão independe da anuência do loteador mas, em

relação a este, seus efeitos só se produzem depois de
cientificado...
Previsões específicas de Cessão de Contrato
Cessão de contrato de promessa de compra e venda de imóvel não loteado
(Código Civil).
Promitente vendedor repassa o contrato.

Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real [à aquisição do

imóvel], pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os
direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e
venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa,
requerer ao juiz a adjudicação do imóvel.

Cessão de crédito ou cessão de contrato?

Assim, apesar de o texto dizer “direitos cedidos”, não são apenas direitos
que são cedidos, como também os deveres, tanto que o pedido de
outorga da escritura definitiva é dirigido ao terceiro (cessionário).
Previsões específicas de Cessão de Contrato
Cessão de contrato de financiamento de imóvel (SFH).
Lei 8.004/1991
Art. 1º O mutuário do Sistema Financeiro da Habitação
(SFH) pode transferir a terceiros os direitos e obrigações
decorrentes do respectivo contrato, observado o disposto
nesta lei.

Exige interveniência obrigatória da instituição

financiadora.

E os contratos de gaveta?
 Contrato de Gaveta - SFH
Cessão de contrato sem consentimento do banco.

Lei 10.150/2000 concedeu "status" jurídico à posição de cessionário

do contrato.

Art. 22. Na liquidação antecipada de dívida de contratos do SFH

(...), o comprador de imóvel, cuja transferência foi efetuada sem a
interveniência da instituição financiadora, equipara-se ao
mutuário final, para todos os efeitos inerentes aos atos necessários
à liquidação e habilitação junto ao FCVS, inclusive quanto à
possibilidade de utilização de recursos de sua conta vinculada do
FGTS.
Transferem-se os deveres anexos?
 Transferem-se os deveres anexos?
SIM.

Rosenvald, 2017, p. 477.

Requisitos
Cessão global (crédito e débito).

De contrato bilateral não personalíssimo.

Celebração entre o cedente e o cessionário.

Consentimento expresso do cedido.

Salvo legislação em contrário, exigindo apenas ciência..
 Cessão de contrato não é
(1) Contrato com pessoa a declarar.
Embora uma pessoa assuma a posição no contrato, no contrato
com pessoa a declarar, a pessoa assume desde a origem, não
"ex nunc" como na cessão do contrato.

(2) Novação subjetiva.

Na novação subjetiva, a relação jurídica base se extingue,
mediante substituição de uma nova.
Para se configurar a novação, com a extinção da relação
anterior, necessária a inequívoca vontade de novar, caso
contrário será apenas cessão do contrato.
 Subcontrato
Contrato atípico.

Subcontrato ou contrato derivado.

É um contrato subordinado/dependente de outro (contrato principal ou básico).

Uma parte num contrato estabelece com outra pessoa, que não é parte no contrato
principal, um contrato dentro dos direitos e obrigações do contrato principal.

O conteúdo do subcontrato pode ter total ou parcialmente o conteúdo do contrato

principal.
Mas não pode ter direitos em maior extensão ou duração do principal.
 Subcontrato
"Quando um dos contratantes transfere a terceiro, sem se desvincular, a
utilidade correspondente à sua posição contratual" (Orlando Gomes,
Contratos, 2001, p. 142).

Os dois contratos (principal e derivado) ficam coexistindo.

Os contratos derivados não têm o condão de extinguir o contrato-base.
Extinguido o contrato-base, extingue-se o contrato derivado.

A aquiescência da parte é estranha à nova relação, não se faz necessária,

em princípio, embora possa ser exigida por motivos de política legislativa.
Subcontrato - Exemplos
Subempreitada.
O empreiteiro contrata com terceiro a execução total ou parcial da obra.

Sublocação de imóvel (Lei 8.245/1991).

Art. 15. Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa,
resolvem-se as sublocações, assegurado o direito de indenização do
sublocatário contra o sublocador.

Art. 16. O sublocatário responde subsidiariamente ao locador pela

importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e,
ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a lide.
 CASO PRÁTICO
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. AÇÃO DE DESPEJO
CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES. SUBLOCAÇÃO. ILEGITIMIDADE PASSIVA DA
LOCATÁRIA E SUBLOCADORA NÃO CARACTERIZADA. CESSÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, SEM
CONSENTIMENTO PRÉVIO E EXPRESSO DO LOCADOR. INEFICÁCIA EM RELAÇÃO AO LOCADOR.
AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO.

1. Dispõe a Lei do Inquilinato, Lei 8.245/91, em seu art. 13: "a cessão da locação, a sublocação e o
empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador."
2. Na hipótese, as instâncias ordinárias, corretamente, rejeitaram a preliminar de ilegitimidade da
locatária e sublocadora do imóvel para responder pela ação de despejo cumulada com cobrança de
alugueres, sob o fundamento de que não houve concordância expressa da locadora quanto à alegada
cessão do contrato de locação, pela locatária à sublocatária. A modificação de tal entendimento
demandaria o revolvimento de suporte fático-probatório dos autos, o que é inviável em sede de recurso
especial, a teor do que dispõe a Súmula 7 do STJ.

[CONTINUA...]
 CASO PRÁTICO
3. Diante do contexto delineado pelas instâncias ordinárias, tem-se que o imóvel locado à recorrente foi
por esta sublocado à sociedade empresária de posto de combustíveis e, posteriormente, a ré
sublocadora realizou cessão do contrato de locação ao sublocatário, sem obter prévio e expresso
consentimento do locador, ignorando os termos do art. 13 supratranscrito. Com isso, permaneceu a
recorrente na condição de locatária do imóvel sublocado, pois a cessão é ineficaz em relação ao
locador, sendo irrelevante o fato de este haver recebido valores locatícios do sublocatário. 4. Agravo
interno a que se nega provimento.

(STJ - AgInt no AREsp: 1709995 SP 2020/0132438-7, Relator: Ministro RAUL ARAÚJO, Data de
Julgamento: 09/03/2021, T4 - QUARTA TURMA, Data de Publicação: DJe 24/03/2021)