CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

IMVEL: Trreo Conjugado - Quarto, sala, cozinha e banheiro

LOCADOR: Luciano Arajo do Cabo, inscrito no CPF n 086.586.897-27
LOCATRIO: Nathalie Nogueira Fraga, inscrito no CPF n x068.117.576-12
DO OBJETO DA LOCAO: Imvel - Trreo (Quarto, sala, cozinha e banheiro)
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na Avenida dos Jesutas, n 530 Imbetiba Maca-RJ.
DO PRAZO
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locao de 06 (seis) meses, a iniciar-se em 31/05/2014 e a terminar em 30/11/2014,
independentemente de qualquer aviso ou notificao judicial ou extrajudicial.
Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATRIO, podendo o LOCADOR finalizar o contrato quando lhe convier, concedido o
LOCATRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupao.
E, antes de decorrido o prazo de 6 (meses) meses do incio da locao, no poder o LOCATRIO devolver o imvel o LOCADOR,
sob pena de pagamento de multa equivalente a 01 (um) meses de aluguel proporcional ao perodo restante da locao e no poder
restitu-lo durante o perodo de prorrogao da locao por prazo indeterminado, sem avisar o LOCADOR, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, ou dever pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.
DO ALUGUEL
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal inicial de R$ 600,00 (Seisentos Reais equivalente a 83% do salrio mnimo vigente),
incluindo Luz, ( no poder utilizar aparelhos de grandes consumos de energia tipo: Ar Condicionado, Geladeira muito velha,
aquecedores de ar , etc) Agua e disponibilizado um link de internet WIFI. Dever ser pago at o dia 5 (cinco) do ms subsequente ao
vencido, na rede bancria ou diretamente ao procurador do LOCADOR, ou ainda onde o LOCADOR indicar.. O Locatrio dever
efetuar o pagamento inicial do aluguel na entrega das chaves. O
CLUSULA QUARTA: Todos os pagamentos devero ser feitos no local e datas estipulados acima, sujeitando-se o LOCATRIO, em
caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuzo de atualizao monetria fixada atravs de ndice
utilizado pelo Governo para aferio da inflao diria e/ou mensal do perodo, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao ms, alm
do pagamento de honorrios advocatcios a base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais sanes
monetrias. Qualquer tolerncia no recebimento dos aluguis em atraso, no implicar em renovao, permanecendo exigveis as
sanes contratual, independente de revigoramento. Pagamento poder ser feito diretamente ao locador ou em deposito em conta
bancria na agencia do Santander, nos seguintes dados: AG 3190 CONTA POUPANA 600163559 Nome: Luciano Araujo do
Cabo.
DA DESTINAO
CLUSULA QUINTA: O imvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente residncia do LOCATRIO, que no poder
sob hiptese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o imvel, a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar
de qualquer grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (trs) meses de aluguel vigente por ocasio da infrao, sem
prejuzo das sanes legais e contratuais.
DA CONSERVAO
CLUSULA SEXTA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio, trazendo-o
sempre em condies de higiene e limpeza, com os acessrios, partes hidrulicas e eltricas em perfeito estado de funcionamento, com
pintura recente como declara neste ato receber, comprometendo-se ainda a fazer s suas expensas, sem nus atual ou futuro para o
LOCADOR, a pintura do imvel e os reparos imediatos originrios do uso, quer seja pela m conservao, quer seja pelo desgaste ou
pelo abandono.
DA VISTORIA

CLUSULA SETIMA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas no presente contrato, fica desde j o
LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imvel atravs de representante seu a qualquer tempo, com prvia comunicao.
DAS OBRAS
CLUSULA OITAVA: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de qualquer natureza for, poder ser feita no imvel sem o
prvio consentimento por escrito do LOCADOR e, quando feitas, o LOCATRIO no poder em caso algum pleitear indenizao a
qualquer ttulo, ficando desde logo incorporadas ao imvel, passando a plena propriedade e posse do LOCADOR. Se assim convier ao
LOCADOR, o LOCATRIO se obriga a repor o imvel nas condies em que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do
LOCADOR que sejam retiradas no todo ou em parte sem direito a compensao ou indenizao de qualquer espcie.
DA ENTREGA DO IMVEL
CLUSULA NONA: Finda ou rescindida a presente locao, o LOCADOR mandar proceder vistoria, aps comunicao por escrito o
LOCATRIO, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies em que foi locado, conforme laudo de vistoria em anexo,
ficando o LOCATRIO obrigado s indenizaes pelos estragos que forem constatados, inclusive a renovao geral da pintura do
imvel, com utilizao das tintas nas cores e marcas definidas pelo LOCADOR.
DA RESTITUIO DAS CHAVES
CLUSULA DCIMA: Fica convencionado que a restituio das chaves ao LOCADOR somente ser aceita se o imvel estiver nas
mesmas condies em que foi locado, isto , com os acessrios, partes hidrulicas, eltricas e sanitrias funcionando. Caso haja
necessidade de execuo de obras, somente aps terminadas que as chaves sero aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o
LOCATRIO, neste caso, pelo pagamento dos aluguis e encargos devidos como se o imvel ainda estivesse ocupado, ficando
acertado que se a devoluo se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos
que se fizerem necessrios, independentemente de vistoria prvia, cobrando o custo executivamente do LOCATRIO mediante simples
recibo de execuo de tais obras ou reparos.
Aps desocupado o imvel, ter o LOCATRIO o prazo de at 30 (trinta) dias para a execuo das obras que se fizerem necessrias
entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estar automaticamente o LOCADOR autorizado a promov-la como cobrana do
montante e demais despesas finais da locao o LOCATRIO.
DO FORO
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros e sucessores
que elegem o foro desta cidade de Maca, como competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste, com renncia expressa de
qualquer outro.
E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas
hbeis abaixo.

Maca, 27 de maio de 2014

LOCADOR:___________________________________________________
LOCATRIO: _________________________________________________
TESTEMUNHA 1: ______________________________________________
(Olivia Gomes Pinho)
TESTEMUNHA 2: ______________________________________________