CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tm entre si, ajustada a presente locao,
mediante clusulas e condies:
I)

LOCADOR (ES)

II)

LOCTRIO (S)

III)

IV)

FIADOR (ES)

OBJETIVO DA LOCAO

V) FIM A QUE SE DESTINA

VI) VALOR MENSAL DA LOCAO

Ser de R$ 900,00( Novecentos reais) devendo seu pagamento ser feito todo dia 15 (quinze) de cada
ms, findo este prazo ser cobrado multa de 10% do valor do aluguel: neste ato, apresentar tambm as
contas pagas de gua e luz, o valor do IPTU ser dividido entre todos os moradores .
VII) PRAZO DE LOCAO
SER DE 12(doze) MESES INICIANDO EM 15/09/2015 a 15/09/2016
E REAJUSTADO a cada doze meses com base nos com ndices do IGPM.
VIII) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS
Obriga-se o LOCATRIO, alm do pagamento do aluguel, ao pagamento, do consumo de gua, luz
e esgoto.
XIII) INDENIZAO E DIREITO DE RETENO: Toda e qualquer benfeitora autorizada pelo LOCADOR, ainda que
til ou necessria, ficar automaticamente incorporada ao imvel, sem prejuzo do disposto na letra e da clusula
deste instrumento, no podendo o LOCATRIO, pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arquir
direito de reteno pelas mesmas.

XIV) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil
Brasileiro e a Lei n 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurando ao LOCADOR todos os direitos e vantagens
conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao.

XV) GARANTIAS: Em garantia do fiel comprimento de cada uma das obrigaes assumidas neste contrato e
especialmente do pagamento dos alugueis, assinam o presente instrumento, na qualidade de FIADORES,
anteriormente qualificados, e principais pagadores do LOCATRIO, obrigando-se solidariamente com este no
cumprimentos das clusulas e condies desta avenca e renunciando,expressamente, ao disposto no artigo 1.491,
do Cdigo Civil, sendo que tal responsabilidade,perdurar at a entrega efetiva e real das chaves do imvel, inclusive
ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo nico da clusula dcima, e, extensiva a toda e qualquer modificao
na locao resultante de aplicao do texto legal, ou acordo entre as partes:
a) os FIADORES declara, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade
perdurar at a entrega das chaves, renunciando, desta parte, a faculdade contida no Artigo 1.500 do Cdigo Civil.;
b) no caso de morte, falncia ou insolvncia dos FIADORES, obriga-se o LOCATRIO, a
dar substituto idneo, a Juzo do LACADOR dentro de 30(trinta) dias sob pena de incorrer em grave infrao
contratual com o consequente despejo.

XVI)PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionados que os LOCATRIO(S) dever(o) fazer o pagamento
dos aluguis at dia 16 de cada ms, ficando esclarecido que, passando deste prazo estar(ao) sujeito(s) s penas
impostas neste contrato. Aps o dia 01(primeiro) do ms seguinte ao vencimento, o(s) LOCADOR(ES) poder(o)
enviar o(s) recibo(s)e encargos da locao para cobrana atravs de advogado de sua confiana. Respondendo os
locatrios tambm pelos honorrios do advogado mesmo que a cobrana seja realizada extra-judicialmente; no caso
de cobrana judicial, pagar(o) o(s) LOCATRIO(s) tambm as custa decorrentes:
a)Em caso de mora no pagamento do principal dos alugueis e encargos prevista no
presente contrato, ficar(o) o(s) LOCATRIO(s), ao pagamento so principal, acrescido de juros de mora 1% ao ms
e correo monetria, na forma de lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas na clusulas
anteriores.

XVI) CLUSULA PENAL: O LOCADOR E O LOCATRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as
suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a
R$ 400,00 que ser sempre paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido inclusive se
verificada a prorrogao da vigncia da locao.
O pagamento de multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;
a) fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser
reajustada toda vez que ocorrer alterao do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade,
reajustamento esse que ser automtico, bem como seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do
pagamento dos aluguis e danos ocasionados no imvel locado;
b) as partes contratantes o Foro da situao do imvel, quaisquer que sejam os domiclios,
para dirimir qualquer dvida ou litgio oriundo do presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assim o presente instrumento em duas
vias de igual teor, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

IX) OBRIGAES GERAIS: O LOCATRIO declara ter procedido vistoria do imvel locado recebendo-o em
prefeito e obrigando-se a :
a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para
assim o restituir ao LOCADOR, quando finda ou rescindida a locao, correndo por conta exclusiva asdespesas
necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras,
trincos, puxadores, vitrais e vidraa, lustres, instalao eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios, fogo e quaisquer
outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais as existentes;
tudo de acordo com o laudo de vistorias, assinado e anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo;
b) no fazer instalao, adaptao,obra ou benfeitoria, inclusive colocao de luminosos,
placas, letreiros e cartazes em prvia obteno de autorizao, por escrito do LOCADOR;
c) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constitudo o decurso do tempo, por si s, na demora
do LOCADOR reprimir a infrao, assentimento mesma foram;
d) encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes
pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades
decorrente do atraso no pagamento ou satisfao no comprimento determinaes por poderes;
e) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo

LOCADOR, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo
exigir qualquer indenizao;
f) facultar ao LOCADOR ou seu representante legal examinar ou vistoria o imvel sempre
que for para tanto solicitando, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessado a visitem;
g) na entrega do imvel, verificando-se infrao pelo LOCATRIO de quaisquer das
clusulas que se compes este contrato, e que imvel necessite de algum conserto ou repara, ficar o mesmo
LOCATRIO, pagando o aluguel, at a entrega das chaves;
h) findo o prazo destes contrato, por ocasio da entregas das chaves, o LOCADOS
mandar fazer uma vistoria no imvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha em condies em que foi
recebido, pelo LOCATRIO.

X) DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do imvel locado, ficar por
conta doLOCATRIOdurante a vigncia da locao, rateado entre os moradores

XI) RESCISO CONTRATUAL: A infrao das obrigaes consignadas na clusulas oitava, sem prejuzo de
qualquer outra prevista em LEI, por parte do LOCATRIO, considerada como de natureza grave, acarretando a
resciso contratual, como o consequente despejo obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios
contratuais e legais;
PARGRAFO NICO: caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente
contrato, bem como LOCADOR, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrente;
XII) RENOVAO: Obriga-se o LOCATRIO a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer no
imvel.
O novo aluguel, aps o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo governo federal, vigente na
ocasio.

LOCADOR:
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ZILMA TODORO DE SOUZA
LOCATARIO

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CARLOS ALBERTO CORRADI