CASOS CONCRETOS E

QUESTÕES

DIREITO CIVIL IV – DIREITOS REAIS

 AULA 01

Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade

de Peter Parker em Belém(PA). O
contrato de locação previu: valor e pagamento do
aluguel, dever de cuidados com o bem,
as taxas de condomínio serem de responsabilidade de
Wade Wilson (locatário) e que a
duração do contrato é de 3 anos.
 AULA 01
Assim durante todo o lapso contratual o locatário
cumpriu o contrato, pagando em dia o aluguel e o
valor da taxa de condomínio, bem como
manteve o devido cuidado com o bem. Véspera da
data de devolução do apartamento Peter Parker
recebeu comunicação do município de Belém
informando que havia débito
de 2 anos nos valores referente ao IPTU do
apartamento.
 AULA 01
• Com fulcro no informado
responda:
a) Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade
Wilson, vez que este era responsável pelo imóvel durante o
período? Explique.
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-
se a devolver o
apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter
Parker pode dispor para
impor seu direito de propriedade sobre o bem? Explique.
 AULA 01
(OAB - FGV - II EXAME UNIFICADO - 2011) Assinale a alternativa
que contemple exclusivamente obrigação propter rem:
(A) a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela
decorrente da avulsão.
(B) a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais.
(C) o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço
possessório e o dever de pagar as cotas condominiais.
(D) a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar
o terceiro que, de boa-fé, erigiu benfeitorias sobre o mesmo.
 AULA 02
Mogli comprou uma mansão de 1.200 m² em Balneário Camboriú
(SC), tendo realizado o devido registro em cartório desta compra.
Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, vez que é uma
casa de praia. Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário
Camboriú, assim realiza contrato de locação com Mogli, o
contrato firmado é por temporada (período do carnaval), sendo
pactuado o valor e data de devolução do imóvel (12:00 h da
quarta-feira de cinzas), analisando a presente situação responda:
a) Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias
sobre a posse abraça esta situação? Explique.
b) Classifique a posse apresentada.
c) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin,
caseiro contratado por Mogli para cuidar da casa de praia. Pode-
se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? Explique.
 AULA 02
Questão 33 (OAB FGV VII EXAME UNIFICADO 2012) Acerca do
instituto da posse é correto afirmar que:
A) o Código Civil estabeleceu um rol taxativo de posses paralelas.
B) é admissível o interdito proibitório para a proteção do direito
autoral.
C) fâmulos da posse são aqueles que exercitam atos de posse em
nome próprio.
D) a composse é uma situação que se verifica na comunhão pro
indiviso, do qual cada possuidor conta com uma fração ideal sobre a
posse.
 AULA 03
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro
descobriu um apartamento em
Copacabana desocupado e anunciado para aluguel. Sem
conversar com o proprietário
desse imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio que
comprou o imóvel e entraria
para tomar posse. Após adentrar o apartamento ele trocou
as fechaduras das portas de
acesso, colocou uma banheira no banheiro da suíte e
apresentou-se a todos do prédio
como novo proprietário do imóvel.
 AULA 03
O Sr. Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel,
tomou conhecimento da invasão realizada por Sheldon 1 mês
após o ato e contratou
advogado para realizar a proteção dos direitos sobre sua
propriedade.Assim, pergunta-se:
a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível
para defendê-la? Explique.
b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto
à banheira
instalada no apartamento, ele terá direito de ser indenizado?
 AULA 03
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o
imóvel, Sheldon tenha alugado
dois quartos do apartamento para turistas em veraneio na
cidade do Rio de Janeiro, pelo
valor de R$ 10.000,00. Ele poderá ficar com este valor?
Explique.
 AULA 04
Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente
residencial na cidade de João Pessoa (PB). Verificando as
possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando
as festas juninas, como Verônica precisa urgentemente de dinheiro
resolve montar uma fábrica de fogos de artifício em sua casa, para
tanto recebe meia tonelada de pólvora e outros itens para a
produção dos fogos. Archie, seu vizinho, testemunha a entrega
destes itens, imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta
atividade. Verônica de forma calma e serena responde que a
propriedade da casa é dela e assim ela pode fazer o que bem
quiser em seu imóvel. Por ser dono a pessoa pode fazer o que
bem entender no imóvel? Explique.
 AULA 05
Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente
(SP). Este terreno tem as seguintes dimensões: 100 metros de
testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral esquerda
e 500 m na lateral direita(100m X 500m). Seu vizinho é Escobar,
que possui um terreno muito menor que o de Bentinho, sendo
uma área de 40m X 500 m. Não há cercas entre as duas áreas.
Bentinho resolveu plantar café em seu Terreno, tendo contratado
diversas pessoas para realizar o plantio, deixando um capataz
responsável pelos serviços.
 AULA 05
Ocorre que Bentinho precisou ausentar-se durante o período do
plantio, e infelizmente o capataz não conhecia os limites do terreno,
tendo usado toda a área de Escobar, em razão da inexistência de cerca.
Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada falou. No dia que
foi concluída a plantação, Escobar construiu cerca separando seu
terreno da área de Bentinho e disse que aquela área era dele e ninguém
tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está correto ou
Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique.
 AULA 05
(CONSULPLAN -2016-TJMG- Titular de Serviços de Notas e de Registros) O
rompimento da barragem de Fundão destruiu o distrito de Bento Rodrigues, Mariana,
Minas Gerais, e deixou mais de 900 pessoas desabrigadas, causando grande impacto
social na vida daquelas pessoas. Além dos impactos ambientais e sociais, diversos
outros danos foram causados, inclusive aos proprietários de áreas ribeirinhas.
Supondo que os fatos tenham ocorrido por força natural, como abalo sísmico, e que
tenha deslocado uma porção de terras de um imóvel a outro, aderindo-se de maneira
definitiva às margens do outro, nos termos do código civil, quanto à forma de acessão
de imóvel a
imóvel, é correto afirmar que o proprietário ribeirinho
a) torna-se dono do acréscimo por avulsão, desde que indenize o proprietário das
terras perdidas. Não havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio
desfalcado o direito de, em um ano, reivindicar as terras perdidas, se for possível
retorná-las.
 AULA 05
b) torna-se dono do acréscimo por aluvião, desde que indenize o proprietário das
terras perdidas. Não havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio
desfalcado o direito de, em três anos, reivindicar as terras perdidas, se for possível
retorná-las.

c) torna-se dono do acréscimo por abandono álveo, sem indenização.

d) torna-se dono do acréscimo pela aluvião. Os acréscimos formados, por

depósitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das águas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenização.
 AULA 06
Hermione e Rupert conheceram-se em Salvador, durante o carnaval. Após
alguns meses de namoro resolveram morar juntos. Com muito esforço
conseguiram comprar uma casa, único imóvel de ambos, cravado em um
terreno de 220 m². Com 5 anos de relacionamento tiveram um filho, Rupert
Júnior. Após 7 anos desta convivência
Hermione conheceu um rapaz chamado Tom, tendo se apaixonado
perdidamente por ele. Paixão esta que resultou no abandono do lar,
Hermione simplesmente saiu de casa com a roupa do corpo e durante 5 anos
não deu notícias. Um belo dia, ao voltar do trabalho, Rupert encontra com
Hermione na porta da casa. Esta nem mesmo perguntou por Rupert Júnior,
apenas afirmou que estava precisando de dinheiro e queria que Rupert
vendesse a casa, a fim de dividir o valor do bem. Rupert, assustado com esta
situação, procurou um advogado e o perguntou se não haveria alguma forma
dele adquirir a propriedade integral desta casa. Caso positivo, diga que modo
de aquisição é este e seus requisitos.
 AULA 06
Questão 42 (OAB FGV VIII EXAME UNIFICADO2012) Em janeiro de 2010,
Nádia, unida estavelmente com Rômulo, após dez anos de convivência e sem
que houvesse entre eles contrato escrito que disciplinasse as relações entre
companheiros, abandona definitivamente o lar. Nos dois anos seguintes,
Rômulo, que não é proprietário de outro imóvel urbano ou rural, continuou,
ininterruptamente, sem oposição de quem quer que fosse, na posse direta e
exclusiva do imóvel urbano com 200 metros quadrados, cuja propriedade
dividia com Nádia e que servia de moradia do casal. Em março de 2012,
Rômulo - que nunca havia ajuizado ação de usucapião, de qualquer espécie,
contra quem quer que fosse - ingressou com ação de usucapião, pretendendo
o reconhecimento judicial para adquirir integralmente o domínio do referido
imóvel. Diante dessa situação hipotética, assinale a afirmativa correta.
A) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é
infundada, pois o prazo assinalado pelo Código Civil é de 10 (dez) anos.
 AULA 06
Questão 42 (OAB FGV VIII EXAME UNIFICADO2012)
B) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo
é infundada, pois a hipótese de abandono do lar, embora possa
caracterizar a impossibilidade da comunhão de vida, não autoriza a
propositura de ação de usucapião.
C) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo
é infundada, pois tal direito só existe para as situações em que as
pessoas foram casadas sob o regime da comunhão universal de bens.
D) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo
preenche todos os requisitos previstos no Código Civil.
 AULA 07
Iracema tem imenso dom artístico, sendo capaz de criar as mais belas figuras
sacras a partir de pedras de mármore. Apesar de estranhar o tamanho de uma
pedra de mármore entregue por seu fornecedor em seu atelier, Iracema a
considerou ideal para esculpir uma imagem de Nossa Senhora de Aparecida. E
assim fez, tendo realizado seu melhor trabalho! Dias após a conclusão deste
trabalho, Brás Cubas, mais famoso artesão de Juazeiro do Norte (CE),
apresenta-se no atelier de Iracema e informa que o fornecedor de mármore
entregou erroneamente uma pedra, justamente a que foi transformada. Ato
contínuo, solicita que Iracema entregue imediatamente a obra, vez que feita
em material pertencente a ele. Cabe razão a Brás Cubas? Que tipo de
transformação aconteceu? Como deve ser resolvida?
 AULA 07
(OAB FGV II EXAME UNIFICADO 2011) Sobre o constituto possessório,
assinale a alternativa correta.
(A) Trata-se de modo originário de aquisição da propriedade.
(B) Trata-se de modo originário de aquisição da posse.
(C) Representa uma tradição ficta.
(D) É imprescindível para que se opere a transferência da posse aos herdeiros
na sucessão universal.
 AULA 08
Anita é proprietária de um terreno em Nova Iguaçu, no qual resolveu
construir uma casa.
A edificação realizada está a meio metro de distância do terreno de sua
vizinha,Valesca.
Ainda no início da construção, Valesca observa que a casa que está sendo
construída por Anita terá uma janela justamente na parede que faz limites
com seu terreno, bem como o telhado da casa despejará todas as águas
pluviais diretamente no terreno de Valesca. A construção de Anita obedece ao
direito de vizinhança? Explique.
 AULAS 09 E 10
Homer mora em um condomínio no bairro Moinhos de Vento, em Porto
Alegre (RS) - seu apartamento tem 208 m² e o condomínio tem ampla área de
lazer, com academia, playground para crianças e piscina. Homer é conhecido
por todos como uma pessoa sedentária, não afeita a exercícios, assim não
frequenta a piscina ou a academia do condomínio, ademais é solteiro e não
teve prole. Em razão desta situação Homer procurou o Sr. Skinner, síndico do
edifício, e exigiu que todas as despesas com academia, piscina e playground
fossem retiradas de sua cota condominial, sob o argumento que não os utiliza.
Homer está correto? Explique.
 AULA 11
(OAB FGV IV EXAME UNIFICADO 2011) Noêmia, proprietária de uma casa litorânea,
regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo,
contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que
destruiu por completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir
integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava
segurado. A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta.
(A) O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que o imóvel não fora
destruído por culpa sua.
(B) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia,
independentemente do pagamento de indenização a Luísa, tendo em vista que Noêmia
arcou com as despesas de reconstrução do imóvel.
(C) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, desde
que esta indenize Luísa em valor equivalente a um ano de aluguel do imóvel.
(D) O usufruto será mantido em favor de Luísa, independentemente do pagamento de
qualquer quantia por ela, tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído o
imóvel mediante autorização expressa de Luísa, por escritura pública ou instrumento
particular.
 AULA 11
Pamela mora com seu filho Jason. Ela resolve dispor de seu único patrimônio para
Jason, a casa em que eles vivem. No entanto ela não confia em transferir o bem por
doação simples a Jason. Ele é ?genioso? e ela tem medo dele vender a casa e de que
ambos fiquem sem moradia. Assim ela utiliza de um instituto do Código Civil, segundo
o qual um bem pode ser transferido, mas o doador mantém o direito de uso do bem,
não podendo quem recebe a propriedade deste bem vendê-lo enquanto o doador
tiver vida. Analisando a presente situação, responda:
a) Qual o nome deste instituto?
b) Quem é o nu-proprietário?
c) Quem é o usufrutuário?
d) Classifique este instituto quanto a sua origem, seu objeto, sua extensão e sua
duração.
 AULA 12
(FCC - 2015 - TJ-PI - Juiz Substituto) A servidão
a) proporciona utilidade para o prédio dominante e grava o prédio serviente, que pertence ao
mesmo dono ou a diverso dono, constituindo-se por negócio jurídico inter vivos ou causa
mortis, com subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.

b) proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a
diverso dono, constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por
testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.
c) proporciona utilidade, mas não grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono,
constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente registro no
Cartório de Registro de Imóveis.
d) proporciona utilidade para o prédio serviente e grava o prédio dominante, que pertença a
diverso dono, constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente
registro no Cartório de Registro de Imóveis.
e) só pode adquirir-se mediante negócio jurídico inter vivos e subsequente registro no
Cartório de Registro de Imóveis, não sendo em nenhuma hipótese passível de usucapião.
 AULA 12
Arnaldo é proprietário de um terreno na Av. Edson Arantes na cidade de Recife (PE).
Galvão, no terreno vizinho a Arnaldo, tem uma loja de materiais de construção. A loja
de Galvão é muito movimentada, em razão deste forte movimento diariamente
carretas chegam com entregas para a loja de Galvão, o que atrapalha todo o trânsito
da avenida e causa transtornos aos transeuntes e clientes de Galvão. Tal situação tem
gerado prejuízo à loja, assim pensando em melhorar o seu recebimento de
mercadorias Galvão resolve conversar com Arnaldo, no sentido de que ele alugue
parte do imóvel para as carretas estacionarem e poderem realizar o descarregamento
de mercadorias. Infelizmente Arnaldo diz que não aluga o imóvel, pois quer é vendê-lo.
Galvão não tem interesse em comprar novo imóvel, mas necessita da área para sanar
sua situação. Qual a saída jurídica para a presente situação? Explique.
 AULA 13
Anastácia é dona de um carro importado, avaliado em R$ 150.000,00, cor marrom. Ela
precisa urgentemente de R$ 100.000,00 para pagamento de contas e investimento em
sua loja. Em razão desta situação ela realiza contrato de mútuo com o Sr.
Christian. No contrato particular fica instituído que o veículo de Anastácia está
alienado fiduciariamente para o Sr. Christian, assim Anastácia continuará na posse do
veículo, mas a propriedade fica resguardada a seu credor, em razão da assinatura do
contrato por ambos (na presença de testemunhas) entenderam desnecessário
informar o departamento de trânsito sobre a alienação fiduciária. O
contrato estipulou: o valor devido, prazo de
pagamento, juros de 0,5% ao mês, fez a devida descrição do objeto e impôs que em
caso de inadimplência o Sr. Christian ficará com o bem alienado. Chegado o
vencimento Anastácia não pagou a dívida e está preocupada com a perda de seu
veículo. Existe algum
argumento para Anastácia negar-se a entregar o bem dado em garantia? Explique.
 AULA 14
Maria do Desterro é proprietária de 40 vacas leiteiras da raça
Holandesa, avaliadas em R$ 100.000,00. Precisando urgentemente de
um empréstimo ela dirige-se ao Banco Caixa Forte. Ao realizar o
empréstimo o banco exige que seja dada garantia por meio de Penhor
Pecuário, assim ela empenha seu rebanho. Maria do Desterro resolve,
antes de quitar o débito perante o Banco, anunciar em site de vendas
de animais a venda de suas 40 vacas. O gerente do banco soube deste
anúncio, assim resolveu exigir que Maria pague a dívida. Maria informa
que ainda não vendeu os semoventes e mesmo assim eles são sua
propriedade. Assim não haveria problema e o contrato de empréstimo
não poderia ser exigido antecipadamente. Ela está certa? Explique.
 AULA 15
Vitor em busca da realização do sonho da casa própria interessou-se
por um apartamento avaliado em R$ 1.000.000,00. No entanto ele
apenas dispõe de R$ 250.000,00. Assim, Vitor procurou o Banco do
Povo, a fim de conseguir um empréstimo para a compra do imóvel. O
Banco contratou o empréstimo mediante a Hipoteca do citado imóvel.
Vitor comprou o apartamento, tendo transmitido o mesmo a seu nome
e registrado a hipoteca no Registro Geral do Imóvel, em favor do
Banco.Vislumbrando este contrato, responda:
a) A posse e a propriedade do apartamento, são de quem?
b) Que formalidade a hipoteca exige para ter validade?
c) Em caso de quitação do empréstimo, a hipoteca estará extinta?