I

Anselmo era homem rico e possuía diversos imóveis. Veio a falecer em 1995, atingido por
disparo de arma de fogo, numa corrida de cavalos. Deixou quatro filhos, a saber: Dulce de 17
anos, Everton, de 15 anos, Jussara de 12 anos e Ludovico de 10 anos.

Um dos imóveis era a fazenda Santa Cecília, de 52 hectares de terra, que deixou de ser
cultivada após a morte do proprietário. Em 2000, (cinco anos após a morte de Anselmo) João
tomou posse de 20 hectares do imóvel, tornando-os produtivos e passando a morar sobre
eles. Nem a viúva nem os filhos tomaram qualquer atitude em relação a esta invasão, até
porque, João, encantado com a beleza de Jussara, passou a namorá-la. Casou com ela em
2002, tendo-se separado em 2004, porque sua esposa não lhe perdoava o vício de freqüentar
a taberna e o prostíbulo.
João continuou na posse da terra, tendo Jussara voltado a residir com a mãe. O
inventário não foi feito, porque houve desinteresse dos proprietários.
Examine cada um dos tipos de usucapião, dizendo se é possível a aquisição do imóvel através
de cada um deles e, caso positivo, em que data.

O tempo para usucapião começa em 2004 e poderá utilizar os seguintes tipos de usucapião:
Usucapião extraordinária – Em 2019
Extraordinária com posse qualificada - Em 2014
Especial Rural do CC – Em 2009 Desde que não seja proprietário rural nem urbano
Especial Rural Constitucional – Em 2009 Desde que não seja proprietário rural nem urbano
Especial Pro Labore – Em 2009 Desde que não seja proprietário rural nem urbano

II

Foi amor à primeira vista, nas férias de janeiro de 2010, numa praia do Sul do Brasil.
Lucrécia e Leandro se apaixonaram perdidamente, ela com 15 anos, ele com 19 anos. Os pais
de Lucrécia lhe haviam escriturado um lote urbano de 500 metros quadrados, com uma casa
de alvenaria de 150 metros de área construída. Diante da negativa dos pais em autorizar o
casamento, passaram a viver juntos em união estável, já a partir de 2010.

Os pais tinham razão quando afirmavam que ambos não tinham maturidade suficiente
para casar. De fato, três anos depois, em 2013, desfizeram seu convívio, indo Lucrécia morar
com os pais, na mesma cidade. Tinha, contudo, alguma esperança de que Leandro algum dia
voltaria a seus braços, pelo que não se opôs a que continuasse morando no imóvel, devendo
devolvê-lo quando solicitado. Não é posse ad usucapione, ainda não possui a coisa como
sua.

Em 2016, Leandro adquiriu o imóvel de Lucrécia, até porque não tinha nenhum outro,
recebendo a competente escritura de compra e venda, não sabendo, contudo, que deveria
levá-la a registro. Lucrécia, a partir de então, tratou de estudar, mudando de residência em
definitivo para outra cidade, onde veio inclusive a casar. Em 2016 possui o imóvel como seu.
 Na data de 11 de abril de 2017, um oficial de justiça esteve no local, informando que o
imóvel havia sido penhorado numa execução que a Fazenda Nacional fazia contra a Dra.
Lucrécia, advogada de renome, que tinha deixado de recolher parte do Imposto de Renda do
ano anterior. Apressadamente dirigiu-se ao Registro de Imóveis, para regularizar a situação,
não tendo conseguido êxito, em razão de a penhora já ter sido prenotada no dia anterior.

Leandro é pessoa trabalhadora. Por favor, solucione o seu problema com o imóvel,
examinado todas as hipóteses de usucapião previstas na lei.
A prescrição aquisitiva começa a contar em 2016. Porém não há nenhuma hipótese de
usucapião para aplicar neste caso. O aludido imóvel possui 500m quadrados, sendo que a
metragem mínima para aplicar as espécies de usucapião é 250m quadrados.

III

Avelino adquiriu um imóvel urbano, com 250 metros quadrados, na cidade de Santa Lúcia. A
escritura foi feita em 15 de março de 2000. Não foi registrada porque, muito endividado, temia
que, feito o registro, fosse penhorada em alguma demanda judicial. Passou a residir sobre o
imóvel, de imediato. Francisco, o vendedor, residiu naquela cidade por mais 6 anos, vindo a
falecer em 2006, não deixando filhos.
Enumere os tipos de usucapião possíveis de serem aplicados e a data em que podem ser
propostos com sucesso.

A posse inicia em 15 de Março de 2000.

1- Usucapião extraordinária em 2015

2- Usucapião Extraordinária especial em 2010 pelo fato de residir na propriedade
3- Usucapião ordinária em 2010 pois possui justo título.
4- Usucapião especial urbano previsto no CC em 2005 pois o imóvel possui 250m
quadrados e não é proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
5- Usucapião Especial Constitucional em 2005 pois não é proprietário rural ou urbano.

IV

Em 2000, Veríssimo arrendou, por tempo determinado e improrrogável de 7 anos, um

imóvel rural de propriedade de Ermínio, com 20 hectares de superfície. Terminado o contrato,
continuou a residir sobre o imóvel, não tendo havido qualquer manifestação contrária de
Veríssimo, que em 2010, inclusive foi residir em outro Estado brasileiro, não se interessando
mais pelo imóvel. Pergunta-se:
A posse começa em 2007 pois antes ele era arrendatário.
Em que ano poderá ser usucapido este imóvel, via usucapião especial? Em 2012
E extraordinário? O extraordinário em 2022, o extraordinário com posse qualificada
em 2010.
E ordinário? Não poderá utilizar esta espécie, pois não possui justo titulo e boa fé
Pode ocorrer com sucesso um usucapião constitucional? Sim, Poderá utilizar o
Usucapião Especial Rural no ano de 2012.
 V

João Olavo celebrou um contrato de compra e venda de 55 hectares de terra, que adquiriu de
Silvino. Em 1º de janeiro de 2005 tomou posse da gleba e passou a torná-la produtiva por seu
trabalho e o de sua família. Inclusive, passou a residir sobre o imóvel. Não possuía outro
imóvel nem rural nem urbano. Para garantia do negócio, fez com que duas testemunhas
assinassem o contrato e reconheceu a firma em cartório. A outorga da escritura definitiva
sempre foi protelada, até porque ambos eram muito amigos. Lamentavelmente, em 2008,
Silvino morreu, sem desincumbir-se da outorga da escritura. Assinale as respostas incorretas:
1º de Janeiro de 2005 começa a posse
Considerando a data de hoje:

( x ) João Olavo pode usucapir a área pelo artigo 191 da CF. – Não pois possui mais de 50h
( x ) João Olavo poderá usucapir através do usucapião ordinário. Não possui justo título
( ) João Olavo poderá usucapir a área pela lei nº 6.969/81, se o módulo rural local for igual ou
superior a 55 hectares. Sim pois se considera o modulo e não os hectares
( x ) Somente poderá usucapir através de usucapião extraordinário, no ano de 2013. Não
fecha 15 anos
( x ) Não poderá mais usucapir, porque Silvino faleceu, mesmo que não tenha menores de 16
anos entre os herdeiros, porque contra o espólio não corre prescrição. Errado, corre
prescrição contra espólio.
( ) Se o Poder Público desapropriasse a gleba ocupada por João Olavo, a indenização seria
devida a Silvino ou ao seu espólio, após sua morte. Paga a quem for proprietário.

VI

Um indígena, de nome Aruanã, esteve de posse de um imóvel de propriedade de Zeferino,

desde 1990, residindo sobre o mesmo e tornando-o produtivo com seu trabalho.
Decididamente, resolveu abandonar a área indígena, onde poderia cultivar terras em
abundância. Nasceu em 1977, e desde cedo resolveu trabalhar independentemente de seus
pais, que se dedicavam ao artesanato e ele, sempre preferiu atividades agrícolas.

No início (1990 a 1994), trabalhou como empregado, obedecendo as ordens de Zeferino. A

partir de 1995, este entregou-lhe a terra, para que ele próprio a cultivasse, como lhe
aprouvesse, porque o considerava como um filho. Zeferino, em 2008, veio a falecer, deixando
dois filhos, um de 22 anos e outro de 15 anos.

Em 2007, Aruanã comprou um lote na Vila Santa Fé, onde futuramente pretende residir, sendo
que o pagou integralmente e recebeu e registrou a escritura.

Hoje, Aruanã, quer saber de você, se existe algum tipo de usucapião possível para adquirir a
propriedade do imóvel que ocupa e que possui 10 hectares.
A posse ad usucapione começa em 2009, quando o filho mais novo completa 16 anos.
Assinale as alternativas que você considera corretas:

( ) A posse de Aruanã não se presta a usucapir, antes que tenha completado 21 anos, idade
prevista no antigo Código Civil, para a maioridade. Errado.
(x) Não poderá usucapir, via usucapião especial e constitucional, por ser proprietário de outro
imóvel.
( ) O filho menor de Zeferino impede Aruanã de utilizar-se de qualquer tipo de usucapião,
porque a prescrição não corre contra os menores do artigo 3º do atual Código Civil. Impede
até que se complete os 16 anos.
( ) Aruanã possui direito de propriedade na área indígena, o que o impede de usucapir. A
propriedade de área indígena é da união. Os índios sé percebem os frutos
( ) Falta capacidade civil para Aruanã usucapir. Errado.

VII

Analisadas todas as variáveis do exemplo da questão anterior, há algum tipo de usucapião que
hoje possa ser utilizado com sucesso por Aruanã? Em caso positivo, indique qual e
demonstre a existência de todos os requisitos necessários. Em caso negativo, justifique sua
resposta.
Poderá utilizar o Usucapião extraordinário com posse qualificada, onde o tempo de posse é
de 10 anos e devendo cultivar ou tornar produtiva. Será possível aplicar no ano de 2019.

VIII

Reinaldo arrendou 45 hectares de terra no interior de Goiás, de um rico fazendeiro

chamado Gervásio. Isto ocorreu em 1989. Terminado o prazo de arrendamento, em 1992, o
proprietário lhe disse que não tinha mais interesse sobre aquela área e que poderia utilizá-la
como quisesse, porque passaria a cultivar cacau em terras que possuía na Bahia. A partir de
então, Reinaldo, passou a cultivar como seu o imóvel, que distava 10 km da cidade de
Cerrado, onde era proprietário de um lote com uma casa e residia.

Em 2001, inviabilizada a cultura do cacau (uma moléstia chamada vassoura de bruxa

atacou as plantações), Gervásio quer retomar o imóvel. Reinaldo, que tinha efetuado grandes
investimentos de interesse social e econômico, porque ouvira numa reportagem na televisão
que o artigo 1.242 do futuro Código Civil, haveria de dar privilégios para quem fizesse este tipo
de investimento, está desesperado e quer a sua ajuda para adquirir a propriedade, através de
usucapião.
Analise e justifique a possibilidade de utilização dos tipos de usucapião abaixo.
Em 1992 inicia a posse ad usucapione

a) Quanto à usucapião extraordinária: Não pode utilizar esta espécie pois não possui
tempo hábil de posse

b) Quanto à usucapião ordinária: Não possui justo título e nem tempo hábil de posse.
c) Quanto ao usucapião especial pro labore (lei 6.969/83): Não pode utilizar esta espécie
pois é proprietário de imóvel urbano

d) Quanto ao usucapião especial constitucional rural: Não pode utilizar pois é

proprietário urbano

IX

Em 2010, Jacira, por não ser proprietária de terra, arrendou, por tempo determinado e
improrrogável de 4 anos, um imóvel rural de propriedade de Ermínio, com 100 hectares de
superfície, plantando cereais e soja. Terminado o contrato, continuou a residir sobre o imóvel,
não tendo havido qualquer manifestação contrária do proprietário, que manifestou o desejo
de abandonar o imóvel. Pergunta-se:
Posse ad usucapione inicia em 2014
Em que ano poderá ser usucapido este imóvel, via usucapião especial? Não poderá
usucapir pois tem mais de 50h
E pelo extraordinário? Poderá usucapir em 2029, o extraordinário com posse
qualificada será em 2024
E pelo ordinário? Não possui justo título
Pode ocorrer, com sucesso, a usucapião constitucional do imóvel? Por quê?
Não poderá utilizar o usucapião especial constitucional rural pois ultrapassa a área de 25h.