Alunos: Edinaldo Galdino, Everton Geacomine, Regiane Nazaro da Silva.

Assista o episódio dos Simpsons: “Sem empréstimo de novo, naturalmente”

E de acordo com os dispositivos do Código Civil, responda e fundamente as questões
abaixo:

1. O que Homer quer dizer quando diz que tem "empréstimo imobiliário" e que a
"casa fica com a conta"?

Trata-se de garantia real quando alguém pega um empréstimo e deixa um bem seu
como garantia, este sendo imóvel devendo ser do próprio devedor como foi no caso
assistido, isso significa dizer que se eles não pagarem a dívida a casa vai a leilão para
quitar o débito.

2. Com a compra da casa, Ned Flanders virou proprietário e alugou-a aos Simpsons,
quem são os possuidores diretos e indiretos nessa situação?

O possuidor indireto ( posse indireta não tem contato com o bem, mas mesmo assim
poderá defender ataques ao bem.) e o Ned Flanders, como ele alugou quem está na
posse direta é os Simpsons.

3. Aquisição da casa por Flanders foi justa e de boa-fé?

Foi posse justa, pois ele comprou em um leilão, mas a posse de boa fé refere-se a
quem não sabe que está prejudicando alguém ou a pessoa ignora desconhece o vício
oculto não se encaixando na figura de Flanders que adquiriu o bem de maneira justa,
ou seja, posse justa.
4. Há composse após a locação do imóvel?

Sim, podendo ser marido e mulher dividindo mesma casa ou até mesmo uma
república onde residem várias pessoas podendo exercer a posse e até mesmo atos para
conserva-las. Dispõe o art. 1.199, do Código Civil, “Se duas ou mais pessoas
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto
que não excluam os dos outros compossuidores”.

Espécies

a) Composse pro diviso é aquela em que há uma divisão de fato da posse para utilização
pacífica do direito de cada compossuidor;

b) Composse pro indiviso é aquela em que todos os compossuidores exercem, ao

mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de fato;

5. Caso permaneça por 5 anos na casa alugada, os Simpsons poderão usucapir o

imóvel?

Não, pois é um contrato bilateral com ambas obrigações e mesmo os Simpsons

estando na posse direta não são os donos detendo no mínimo dois requisitos destes,
gozar, fruir, usar e não podem dispor do imóvel, ou seja, segundo artigo 1196 c.c
possuidor exerce um ou mais poderes da propriedade ( gozar, reaver, usar, dispor).

Todo proprietário tem a posse, mas nem todo possuidor é proprietário.

6. Caso os Simpsons permanecem na casa após término de contrato de locação e

Flanders reforçasse que queria a casa de volta, a posse dos Simpsons seria justa?

Seria uma posse injusta precária, pois adquiriram o bem de maneira justa, mas
abusaram da confiança do locador não devolvendo o imóvel locador, a posse iniciou-
se justa tornando-se posse injusta precária.
7. Os Simpsons necessitariam de autorização para realizar as benfeitorias feitas pelo
Flanders? Quais serias os efeitos caso realizassem?

Benfeitorias necessárias para a conservação do bem tem que pedir autorização caso
não seja urgente ou que não de tempo para o pedido, tem direito de indenização,
direito de retenção.

Benfeitorias úteis facilitam o uso do bem, se não pedir autorização não tem direito
nenhum, mas se pedir autorização tem direito a indenização e direito de retenção se
for o caso.

Benfeitorias voluptuárias algo que nos dá prazer, por exemplo, piscina, mesmo
sendo autorizada não tem direito de indenização e nem de retenção, mas contudo
pode levantar as benfeitorias voluptuárias desde que não estraguem o bem.

8. O Ned Flanders praticou algum ato atentatória a posse dos Simpsons? Qual seria?
O que os Simpsons poderiam fazer?

Sim, pois ele invadiu o imóvel de maneira irregular e retirou os objetos de dentro da
casa e isso só pode ser feito pela via judicial, mas como não foi o caso os Simpsons
podem entrar com ação de reintegração da posse, pois sofrerem esbulho, isso é claro
lembrando que o direito é muito subjetivo e irá analisar quem está lesionando o
direito de quem e cada um arcará com suas consequências perante a lei.

9. O que significa agente de hipoteca diferencie com outro tipo de garantia real;

Agente de hipoteca é a pessoa dona do próprio imóvel que coloca seu bem como
garantia real, por exemplo, vai ao banco pega 100 mil emprestado e grava na
matricula do imóvel a hipoteca em favor do banco, a posse ainda fica com quem
detém a dívida agora podemos diferenciar do penhor que também se trata de garantia
real, mas a posse do bem não ficaria comigo como na hipoteca e sim para quem eu
devo, pois o penhor quem detém a posse é o credor da dívida assumida pelo devedor
e o penhor só pode ser feito sob bem móvel enquanto a hipoteca é só sobre bem
imóvel.
10. A casa dos Simpsons, sendo sua residência, pode ir a leilão como foi feito.

Sim, pois eles que a colocaram como garantia real contra todos ERGA OMNES, não
podendo fazer outra coisa se não quitar a dívida gravada no bem. Eles eram
proprietários podendo dispor do bem.