FACULDADE DE DIREITO

Exame Extraordinário de Direitos Reais

3ª Ano
Leia atentamente o teste e responda com clareza e objectividade às questões
colocadas, sempre que possível com base legal.

1. Em virtude de A ter sido convidado pelo seu ex-patrão a ir trabalhar em

Portugal, onde passaria a residir em definitivo, acedeu emprestar a sua casa de
habitação a B, seu irmão mais novo, isso em 1976. No mesmo ano, B foi
alertado pelo chefe do quarteirão que aquele imóvel estava na lista das que
seriam nacionalizadas, pois não se encontrava nas mãos do próprio dono. B
informou a seu irmão do risco correriam e este consultou a um Advogado, o qual
aconselhou a doar o imóvel para seu irmão como forma de evitar a sua
nacionalização. Em cumprimento do regime então em vigor, A requereu do
Ministro de Construção e Águas autorização para proceder à pretensa doação,
tendo a autorização sido comunicada a B, pelo Ministério, em Fevereiro de
1981. No entanto, a escritura de doação nunca mais foi celebrada. Em 2002, A
informou a B que pretendia a casa de volta, mas este recusou-se, alegando não
ser guarda do seu irmão. Como ambos não se entendessem, A recorreu à
mediação familiar e por via disso B comprometeu-se, por escrito, a devolver
num prazo máximo de 2 anos, mas contra uma indemnização que o irmão
deveria pagar-lhe pelas benfeitorias feitas na casa. Porém, contrariamente ao
acordado, B requereu o reconhecimento judicial da usucapião do direito de
propriedade sobre o imóvel. Quidjuris. 7V

2. Gilberto, pretende adquirir um aparelho de som marca SAMSUNG, mais visto

que a loja não possuía o televisor, foi celebrado um contrato segundo o qual
Gilberto pagaria a totalidade do valor do televisor que seria entregue assim que a
loja tivesse o aparelho. Sucede que o proprietário da loja decide vender o
estabelecimento ao Américo. Dias depois Gilberto quando se dirigiu a loja, foi
informado que que a loja tem novo proprietário e que ele não tem direito a
reivindicar qualquer direito referente ao aparelho de som. Inconformado,
 Gilberto procura o antigo proprietário que relação ao que este disponibilizou
para pagamento do televisor.
Faça levantamento das situações jurídicas relevantes na hipótese e
proponha soluções legais para o problema. 4V

3. A, proprietário de um lote de terreno para construção, concedeu, em 01/01/2000,

direito de superfície a B, pelo prazo de vinte e cinco anos, para este aí proceder à
implantação de uma vivenda.
Sobre esse mesmo terreno, C, dono de um terreno contíguo, vinha efectuando
passagem para a via pública desde 1991. Em 2011, invocou usucapião da
correspondente servidão de passagem.

a) Extinguindo-se o direito de superfície por caducidade, a servidão

constituída a favor de C subsistirá? 4V
b) Tal servidão teria natureza legal ou voluntária? 2,5V
c) Deveria C pagar alguma indemnização pela constituição da servidão?2,5

Docente: dr. Hermínio Raíbo