( ) 1ª parcial ( ) 2ª parcial ( ) Final
Disciplina:
Direito Civil IV
Professor: TALES LINS ETO
Aluno:
Valor da avaliação:
1- É obrigação do locador de imóvel urbano arcar
com as despesas relativas a
A) salários, encargos trabalhistas, contribuições
previdenciárias e sociais dos empregados do
condomínio.
B) limpeza, conservação e pintura das instalações e
dependências de uso comum.
C) manutenção e conservação das instalações e dos
equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de
segurança que sejam de uso comum.
D) decoração e paisagismo nas partes de uso comum.
E) manutenção e conservação das instalações e dos
equipamentos de uso comum destinados à prática de
esportes e ao lazer.
2- Fernando, residente em uma pequena cidade do
interior do estado e com grave problema de saúde,
decide buscar um imóvel na capital para realizar
tratamento médico com previsão de 80 (oitenta)
dias. Seu amigo José decide ajudar a encontrar um
imóvel ideal para a sua residência temporária
durante o período de tratamento médico.
Diante dessa situação hipotética, assinale
alternativa correta.
( ) Exame Especial ( x ) Avaliação Múltipla
Período/turma: Turno:
5° MANHÃ/NOTURNO
Pontos obtidos: Data: 17/03/2023
A) O imóvel, por se tratar de locação para residência
temporária, deve, obrigatoriamente, ser mobiliado,
devendo constar do contrato a descrição dos móveis e
utensílios que o guarnecem, bem como o estado em
que se encontra.
B) Considerando ser uma locação para residência
temporária, não há que se falar em exigir qualquer
das modalidades de garantia previstas para as
locações residenciais.
C) Caso, após o prazo de oitenta dias, Fernando
permaneça no imóvel sem oposição do locador por
mais de trinta dias, presumir-se-á prorrogada a
locação por tempo determinado de trinta e seis
meses.
D) Ocorrendo a prorrogação, o locador somente
poderá denunciar o contrato após trinta meses de seu
início mediante denúncia vazia.
E) O pagamento relativo ao período poderá ser
exigido antecipadamente e de uma vez só.
3- A respeito dos contratos, assinale a afirmativa
correta.
A) A liberdade contratual será exercida nos limites da
a
função social da propriedade.
B) Nas relações contratuais privadas, prevalecerão o
princípio da intervenção mínima e a excepcionalidade
da rescisão contratual.
C) Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada,
sem culpa do locatário, a este caberá pedir redução
proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, caso
já não sirva a coisa para o fim a que se destinava.
D) Se, findo o prazo, o locatário continuar na posse da
coisa alugada, com oposição do locador, presumir-se-
á prorrogada a locação pelo mesmo aluguel, mas sem
prazo determinado.
E) Todas as alternativas estão incorretas.
4- Pedro celebrou contrato de locação residencial
com Helena pelo prazo de 5 anos. Diante da crise
financeira que a pandemia de Covid-19 ocasionou,
Pedro foi demitido e passou a sustentar-se com suas
reservas. Ainda desempregado e quase desprovido
de recursos para adimplir as obrigações locatícias,
Pedro cogitou morar com seus pais e sublocar o
imóvel, a despeito de as partes não terem tratado do
assunto no contrato. Cauteloso, Pedro encaminha e-
mail solicitando à Helena permissão para sublocação,
cuja correspondência, no entanto, não foi
respondida.
A respeito da situação apresentada, é correto
afirmar que Pedro
A) pode sublocar o imóvel, mediante autorização
prévia e escrita de Helena.
B) não pode sublocar o imóvel por expressa vedação
legal à sublocação, em caso de locação residencial.
C) pode sublocar o imóvel sem autorização de Helena,
pois o silêncio do contrato permite a sublocação.
D) pode sublocar o imóvel, mediante autorização
prévia e verbal de Helena.
E) pode sublocar o imóvel, pois a demora da locadora
em responder o e-mail configura aceitação
presumida.
5- Viriato é proprietário de uma casa de vila na
cidade de Teresina. Desde quando se mudou para o
imóvel, há cerca de vinte anos, realizou algumas
melhorias no local. Logo de início, plantou uma
árvore frutífera no quintal da casa. Alguns anos
depois, após uma infiltração, trocou o piso do
banheiro por lajotas novas. Há três anos, instalou na
esquadria da janela da sala um aparelho de ar-
condicionado. Recentemente, Viriato recebeu um
visitante interessado em comprar o imóvel; após
conhecer a casa, o comprador ofereceu um preço
atrativo e ambos celebraram o contrato de compra e
venda.
Considerando que nenhum acordo específico tenha
sido feito entre as partes a respeito das melhorias
feitas por Viriato, é correto considerar que, antes de
entregar a casa ao comprador, Viriato poderá, se
quiser:
A) derrubar a árvore do quintal e desinstalar o
aparelho de ar-condicionado;
B) desinstalar o aparelho de ar-condicionado e
quebrar as lajotas do piso do banheiro;
C) quebrar as lajotas do piso do banheiro e colher
para si os frutos já maduros da árvore;
D) colher para si os frutos já maduros da árvore e em
seguida derrubá-la;
E) desinstalar o aparelho de ar-condicionado e colher
para si os frutos já maduros da árvore.
6- Jorge alugou de Tiago uma casa em Aparecida de
Goiânia, pelo período de doze meses. Quando do
término do contrato, Tiago recebeu o imóvel, em 30
de novembro, ressalvando a ausência de pagamento
do último aluguel, o que deveria ocorrer em 05 de
dezembro seguinte. Jorge não realizou o pagamento
na data aprazada e Jorge viu-se obrigado a ajuizar
ação para cobrar o valor devido por Tiago.
A despeito de não haver previsão contratual, é
correto afirmar que, em relação aos juros de mora,
A) são devidos a partir de 30 de novembro.
B) são devidos a partir de 05 de dezembro.
C) não são devidos, pois não convencionados.
D) são devidos a partir da data de celebração do
contrato.
E) não são devidos antes do trânsito em julgado da
sentença.
7- Nayara locou imóvel residencial urbano de sua
propriedade para Paulo, estabelecendo-se no pacto
firmado entre as partes o valor mensal de R$
2.570,00 (dois mil, quinhentos e setenta reais), com
vencimento a todo dia 5 (cinco), vencendo-se a
primeira renda em 05/05/2006. Transcorridos 6 (seis)
meses de relação contratual, ou seja, a partir de
novembro, Paulo deixou de adimplir os aluguéis.
Considerando a situação hipotética, assinale a
alternativa que corresponde ao prazo prescricional
para que Nayara deduza sua pretensão relativa aos
aluguéis em questão.
A) 1 ano.
B) 3 anos.
C) 4 anos.
D) 5 anos.
E) 6 anos.
8- Com relação à locação de imóveis urbanos, é
correto afirmar que
A) havendo mais de um locatário, presume-se a
existência de solidariedade entre eles, salvo
estipulação contratual em contrário.
B) as garantias da locação se estendem até a efetiva
devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação
por prazo indeterminado, sendo vedada a disposição
contratual em contrário.
C) o locador não pode exigir novo fiador caso este
entre em recuperação judicial.
D) é nula a disposição contratual que estabelece que
as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário
não serão indenizadas.
E) é livre a convenção do valor do aluguel, podendo
este ser vinculado à variação do salário-mínimo.
9- Segundo a Lei 8.245/91 o que podemos dizer
sobre o que é CESSÃO DE LOCAÇÃO:
A) Cessão de locação é a transmissão de um bem a
terceiro.
B) Cessão de locação é o empréstimo do imóvel, total
ou parcialmente, dependendo do próprio
consentimento prévio do locador.
C) Cessão de locação é a transferência de bens,
cedendo a locação para terceiro, ou seja, o
cessionário tem o direito de usufruir do bem.
D) Cessão de locação é onde se transfere a posição de
um dos contratantes com direitos e obrigações que as
integram, cedendo a locação à terceiro.
E) Cessão de locação se assemelha a um contrato de
mútuo, uma vez que há o empréstimo do imóvel a um
terceiro.
10- Sobre o que dispõe a Lei n. 8.245/1991, é correta
a afirmação:
A) O direito de preferência do locatário caducará se
não manifestada, de maneira inequívoca, sua
aceitação integral à proposta, no prazo de cento e
oitenta dias.
B) Considera-se locação não residencial quando o
locatário for pessoa jurídica e o imóvel destinar - se ao
uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes,
executivos ou empregados.
C) Entende-se por despesa ordinária de condomínio a
constituição de fundo de reserva.
D) Não havendo acordo, o locador ou locatário, após
dois anos de vigência do contrato ou do acordo
anteriormente realizado, poderão pedir revisão
judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de
mercado.
E) Nenhuma das alternativas está correta.
11- No que concerne ao contrato de locação de
coisas, considere:
I. Benfeitorias necessárias feitas com expresso
consentimento do locador.
II. Benfeitorias necessárias feitas sem expresso
consentimento do locador.
III. Benfeitorias úteis feitas com expresso
consentimento do locador.
IV. Benfeitorias úteis feitas sem expresso
consentimento do locador.
Salvo disposição em contrário, o locatário goza do
direito de retenção APENAS em
A) I, III e IV.
B) III e IV.
C) I e III.
D) I, II e III.
E) II, III e IV.
12- Natália, proprietária de edícula construída nos
fundos de um posto de combustível, onde trabalha,
celebrou contrato de locação com Manoel, por prazo
determinado. Neste contrato, constou como
obrigação ao locatário proceder à transferência da
titularidade da conta de água para seu nome, sem,
no entanto, mencionar expressamente quem seria o
responsável pelo seu pagamento.
Passados dois anos da celebração do contrato,
Natália ajuizou ação de rescisão contratual c/c
cobrança, em razão do atraso no pagamento das
contas de água e da prestação do aluguel. Manoel,
em sua defesa, alegou que a despesa é dívida
propter rem e, portanto, de responsabilidade do
locador, que é o proprietário do imóvel, devendo
repassar o valor ao locatário, por ocasião da
cobrança do aluguel.
No caso apresentado, é correto afirmar que
A) a dívida é de natureza propter rem, e, por isso,
somente o proprietário é por ela responsável.
B) o contrato de locação não foi prorrogado, e,
portanto, não podem ser exigidos do locatário os
valores referentes ao consumo posterior ao prazo
determinado para a locação.
C) o débito relativo ao fornecimento de água é de
natureza pessoal, e, assim, pode ser exigido do
consumidor que utilizou o serviço.
D) o proprietário nunca será responsável pelas dívidas
do imóvel, enquanto este estiver alugado para
terceiros.
E) ao locatário incumbe realizar diretamente ao
locador o pagamento dos valores de tarifas de
serviços prestados por concessionárias de serviço
público, já que ele – locador − é o único responsável
por tal pagamento perante a concessionária.
13- Assinale a alternativa correta sobre a locação de
coisas, conforme as disposições do Código Civil de
2002.
A) Se a coisa for alienada durante a locação, o
adquirente ficará obrigado a respeitar o contrato,
independentemente das condições contratuais e do
registro do instrumento contratual em cartório.
B) A realização de benfeitorias úteis no bem alugado
gera direito de retenção ao locatário,
independentemente da existência de consentimento
do locador em relação à realização das benfeitorias.
C) Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada,
sem culpa do locatário, poderá o locador optar entre a
redução proporcional do aluguel, caso a coisa ainda
sirva para o fim a que se destinava, ou resolver o
contrato.
D) Na locação cujo prazo houver sido prorrogado, de
forma indeterminada, o locador poderá notificar o
locatário para restituição do bem, facultando-se ao
locador arbitrar novo valor de locação, caso o bem
não seja restituído.
E) Na locação por prazo determinado, caso o locador
exija a devolução do bem antecipadamente, deverá
indenizar o locatário pelas perdas e danos suportados,
mas o locatário não gozará do direito de retenção
enquanto não for ressarcido.
14- João alugou um imóvel para sua residência e de
sua família. O contrato vigorou durante quatro anos
e nesse período, o locatário realizou várias
benfeitorias no imóvel. Ocorre que em face de
desacordo comercial com o proprietário do imóvel, o
contrato encerrou-se e João devolveu o imóvel. No
entanto, questiona junto ao proprietário vários
"direitos" derivados de gastos com benfeitorias
realizadas durante a vigência do contrato. Diante do
contexto apresentado, que abrange em especial
regras ligadas a bens, obrigações e Lei do Inquilinato,
somente não podemos afirmar o seguinte:
A) No que se refere a aplicação de papel de parede
que deixou os quartos do casal e das crianças mais
aconchegantes e bonitos, simplesmente autorizadas
pelo Proprietário, este gasto não poderá ser
indenizado.
B) Quinze dias antes do término da locação, João
custeou serviços de um encanador local, que trocou
um dos chuveiros da casa, que pela antiguidade,
quebrou e estava deixando a água do cano vazar, sem
contenção, encharcando o banheiro e desperdiçando
água. O serviço e o chuveiro custaram R$ 200,00
(duzentos reais) e foram, pelas circunstâncias,
realizados sem contato com o proprietário. Tendo em
vista não haver autorização do proprietário, poderá
este se recusar a indenizar João da despesa.
C) Para ter mais conforto, prazer e beleza dentro de
casa, João decidiu instalar uma belíssima cozinha
nova, toda projetada de grife famosa da região. Um
primor. Custou a bagatela de R$ 10.000,00. Caso João
decida deixar os armários instalados da cozinha não
terá direito a cobrar ao proprietário que lhe pague
pela benfeitoria.
D) Caso seja o proprietário quem tenha interesse em
ficar com os armários, e considerando que estes
possam ser destacados das paredes sem prejuízo ao
imóvel e levados por João para seu próximo lar,
podemos afirmar que o Proprietário não tem direito
de exigir que João que deixe os bens no imóvel,
mesmo que se disponha a indenizar os mesmos.
E) Quando João recebeu o imóvel verificou que um
portão eletrônico lhe daria mais segurança e conforto,
tendo, autorizadamente, trocado o portão existente
por um portão de alumínio automatizado.
Considerando ser essa uma benfeitoria útil, podemos
afirmar que João tanto poderá levar consigo o portão
(reinstalando o antigo ou equivalente no local) ou
cobrar indenização por esta benfeitoria ao
proprietário.
15- No contrato de locação, regido pela Lei n°
8.245/1991, é possível que o locador exija do
locatário uma garantia locatícia. Sobre o assunto,
assinale a alternativa correta.
A) São modalidades de garantia: caução, fiança,
seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas
de fundo de investimento.
B) É permitido ao locador exigir do locatário mais de
uma modalidade de garantia caso a garantia prestada
seja insuficiente.
C) A caução poderá ser sobre bens imóveis, e
registrada em Cartório de Títulos e Documentos.
D) O seguro de fiança locatícia poderá abranger
apenas parcela das obrigações do locatário.
E) Não estando a locação garantida por qualquer das
modalidades, o locador poderá exigir do locatário o
pagamento do aluguel e encargos até o quinto dia útil
do mês vincendo.
16- Assinale a alternativa INCORRETA:
l- As benfeitorias voluptuárias serão indenizáveis ,
podendo ser levantadas pelo locatário ,findo a
locação desde que sua retirada não afete a estrutura
e a substância do imóvel ,pagável.
ll- Em se tratando de alienação de mais de uma
unidade imobiliária ,o direito de preferência incidira
sobre a totalidade dos bens objeto da alienação .
lll – Os depósitos efetuados em juízo pelos locatários
e sublocatários não poderão ser levantados ,
mediante ordem judicial, para realização das obras
ou serviços necessários à regularização .
lV- O locatário é obrigado restituir o imóvel , findo a
locação , no estado em que o recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal.
V- Seja qual for o fundamento do término da locação
a ação do locador para reaver o imóvel è de despejo.
A) Somente as alternativas ll e V são incorretas.
B) Somente as alternativas l e lV são incorretas.
C) Somente as alternativas l e lll são incorretas.
D) Somente as alternativas ll e lV são incorretas.
E) Somente as alternativas ll, III e V são incorretas.
17- Na locação de bens imóveis, são requisitos
necessários para vigência da locação em caso de
alienação do imóvel, cumulativamente:
A) locação por prazo determinado, cláusula contratual
de vigência em caso de alienação e averbação junto à
matrícula do imóvel.
B) cláusula contratual de vigência em caso de
alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5
(cinco) anos.
C) cláusula contratual de vigência em caso de
alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5
(cinco) anos.
D) cláusula contratual de vigência em caso de
alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e
contrato por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
E) cláusula contratual de vigência em caso de
alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e
contrato por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
18- Acerca da locação de coisas, analise as assertivas
seguintes:
I – Na locação de coisas, uma das partes se obriga a
ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso
e gozo de coisa não fungível, mediante certa
retribuição.
II – Se, durante a locação, se deteriorar a coisa
alugada, sem culpa do locatário, a este caberá pedir
redução proporcional do aluguel, ou resolver o
contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se
destinava.
III – O locador resguardará o locatário dos embaraços
e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam
ter direitos sobre a coisa alugada, e responderá pelos
seus vícios, ou defeitos, anteriores à locação.
IV – Se o locatário empregar a coisa em uso diverso
do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se
danificar por abuso do locatário, poderá o locador,
além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos.
Encontra-se em conformidade com o previsto no
Código Civil apenas o que se afirma em:
A) I e II.
B) II, III e IV.
C) I, II, III e IV.
D) II.
E) II e IV.
19- Assinale a opção que completa corretamente a
lacuna do dispositivo legal a seguir:
“____________________ , uma das partes se obriga
a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o
uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa
retribuição”.
A) No comodato
B) No mútuo
C) Na locação de coisas
D) Na prestação de serviço
E) No depósito
20- Na locação de coisas, havendo prazo estipulado à
duração do contrato, antes do vencimento
A) não poderá o locador reaver a coisa alugada,
exceto se o contrato estiver registrado no Cartório de
Títulos e documentos.
B) não poderá o locador vender a coisa alugada, senão
ressarcindo ao locatário as perdas e danos
resultantes.
C) não poderá o locatário devolvê-las ao locador,
senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista
no contrato.
D) poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que
estipule prazo de noventa dias para sua devolução
pelo locatário.
E) o locatário não ficará obrigado a respeitá-lo, se a
coisa for alienada durante a locação.
21- O exercício do direito de preferência pelo
locatário que pretender haver o imóvel, mediante o
depósito do preço e das despesas de transferência,
pressupõe
A) a averbação do contrato de locação junto à
matrícula do imóvel no início da locação.
B) a formalização do contrato de locação por
instrumento público.
C) a averbação do contrato de locação junto à
matrícula do imóvel pelo menos 30 dias antes da
alienação.
D) a manifestação de interesse na aquisição do
imóvel, para o registrador, pelo menos 90 dias antes
da alienação.
E) o depósito prévio do valor de 30% do imóvel,
indicando o direito de preferência no caso de este ser
necessário, assim que o contrato de locação é
pactuado.
22- Lucas, empregado de Fit Construções, firmou
contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30
meses, tendo sido estipulado que, em caso de
devolução antecipada do imóvel, seria devida multa
equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do
contrato, Fit Construções transferiu Lucas para
localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel.
Para que ocorra a devolução, Lucas deverá
A) notificar Mauro com antecedência mínima de 30
dias, ficando dispensado do pagamento de multa
apenas no caso de Fit Construções se tratar de
empresa pública.
B) pagar a multa pactuada, em sua integralidade.
C) pagar a multa pactuada proporcionalmente ao
período de cumprimento do contrato.
D) notificar Mauro com antecedência mínima de 30
dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao
período de cumprimento do contrato.
E) notificar Mauro com antecedência mínima de 30
dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja
Fit Construções empresa pública ou privada.
23- O locatário de imóvel urbano NÃO é obrigado a:
A) Pagar o prêmio do seguro de fiança.
B) Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
C) Cumprir integralmente a convenção de condomínio
e os regulamentos internos.
D) Realizar a imediata reparação dos danos verificados
no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si,
seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
E) Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em
que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do
seu uso normal.
24- Sobre a locação de imóvel urbano é correto
afirmar que:
A) Havendo mais de um locador ou mais de um
locatário, entende-se que os mesmos são solidários,
ainda que haja estipulação em sentido contrário.
B) O contrato de locação pode ser ajustado, sem a
vênia conjugal, por qualquer prazo.
C) O locatário poderá denunciar a locação por prazo
indeterminado mediante aviso escrito ou verbal ao
locador, com antecedência mínima de 10 (dez) dias.
D) Se o imóvel for alienado durante a locação, o
adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo
de noventa dias para a desocupação, salvo se a
locação for por tempo determinado e o contrato
contiver cláusula de vigência em caso de alienação e
estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
E) Morrendo o locador, a locação não se transmitirá
aos herdeiros.
25- Assinale a alternativa correta, com relação ao
contrato de locação, de acordo com o Código Civil de
2002.
A) Havendo alienação do bem enquanto vigente a
locação, e sendo omisso o contrato de locação com
relação a esta hipótese, o adquirente não fica
obrigado a respeitar o contrato.
B) Se o locatário utilizar o bem de forma diversa da
ajustada, poderá o locador exigir perdas e danos, mas
não poderá rescindir o contrato.
C) Na locação por tempo determinado, o locador deve
notificar o locatário com até 30 (trinta) dias de
antecedência do fim do prazo, sob pena de
prorrogação por prazo indeterminado.
D) Notificado o locatário para devolver o bem, se não
devolvê-lo, estará sujeito ao pagamento do aluguel
em dobro e prisão civil.
E) Deteriorando-se a coisa alugada, durante a locação
e sem culpa do locatário, este poderá requerer a
resolução do contrato, mas não a redução
proporcional do aluguel.
 GABARITO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

21 22 23 24 25