MÓDULO 3 – Contratos Civil e Empresarial

1- Não se considera locação para temporada:

R: Contratados por prazo não superior a 120 dias.

2- Sobre a renovação do contrato de locação não residencial, assinale a alternativa incorreta.

R: n.d.a.

3- No contrato de locação não se pode exigir.

R: Caução e fiança.

4- Durante o período estipulado para a duração do contrato para fins residencias poderá o locador
reaver o imóvel quando:

R: Nenhuma das alternativas.

5- Sobre o valor do aluguel:

R: Deve ser sempre em moeda nacional;

6- O ajuste do valor do aluguel será feito segundo:

R: A legislação específica regulará critérios de reajuste nas locações residenciais.

7- Com relação ao pagamento do aluguel:

R: Na locação de imoveis urbanos, o pagamento se faz no lugar do imóvel locado, quando outro loca não
tiver sido indicado no contrato.

8- São obrigações do locatário:

R: Despesas ordinárias do condomínio.

9- São obrigações do locador:

R: A entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se
destina, e a mantê-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário.
 10- Caio e Tício celebram contrato de locação de imóvel com fim residencial por prazo de 30 meses,
sendo o termo final previsto no dia 22/02/2020.

Ocorre que, após esta data, Tício não restituiu o imóvel a Caio e, decorridos 30 dias, não apresentou
qualquer oposição.

Diante da situação apresentada responda:

R: Em razão da não oposição de Tício, o contrato está prorrogado por prazo indeterminado.

11- Analise as afirmações abaixo e responda:

I - Se a obrigação de pagar o aluguel pelo tempo que faltar constituir indenização excessiva, não poderá o
juiz fixá-la em bases razoáveis.

II - Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se
nele não for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro.

III - A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente
de notificação ou aviso.

R: As afirmativas II e III estão corretas

12- Na ação de consignação de aluguel prevista na Lei nº 8.245/91, o réu, na contestação, além das
questões de mérito, poderá alegar:

R: Todas as alternativas estão corretas.

13- Caio e Tício celebraram contrato de locação de imóvel.

Ocorre que, Tício, com medo da garantia não ser suficiente, está exigindo de Caio além da fiança, a
caução de um imóvel.

Com base nessa conduta, responda:

R: Exigir mais de uma garantia é contravenção penal punível com prisão simples de cinco dias a seis
meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do
locatário.

14- Caio e Tício celebraram contrato de locação de imóveis residencial por prazo de 30 meses.

Após a assinatura do contrato, Tício informou que para receber a chaves do imóvel Caio deverá
antes pagar o aluguel.

A conduta de Tício é:

R: É ilícita, sendo considerada contravenção penal punível com prisão simples de cinco dias a seis
meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do
locatário.