 Pergunta 1

0,25 em 0,25 pontos

Leia o texto a seguir:

Ocorre a composse pró-diviso quando os compossuidores

estabelecem a divisão de fato sobre a coisa, para que o direito de
cada um seja utilizado pacificamente, ou seja, a posse é exercida
numa parte definida do bem.
Nesse caso, se tal situação se consolidar no tempo (por mais de
ano e dia), poderá cada possuidor exercer contra o outro o direito
à proteção possessória (interditos), caso sua posse sofra qualquer
atentado.
Assim, não há divisão de direito, mas de fato, frise-se.
Em relação a terceiros, é como se todos os compossuidores pró-
diviso fossem um único sujeito, admitindo-se o uso das ações
possessórias para a defesa da coisa em sua totalidade.
Contudo, haverá composse pró-indiviso se todos exercerem, ao
mesmo tempo e sobre toda a coisa, os poderes de fato, utilizando-
a ou explorando-a.

Fonte: https://caiopatriotaadvocacia.jusbrasil.com.br/artigos/229877874/diferenca-entre-
composse-pro-diviso-e-composse-pro-indiviso

Sobre a composse (posse conjunta), assinale a alternativa correta:

Resposta a.
Selecionada:
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e
Maria decide vender sua parte. Maria deverá oferecer
a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
Respostas: a.
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e
Maria decide vender sua parte. Maria deverá oferecer
a Pedro a sua parte em razão do direito de
preferência.
b.
João e Paulo são donos de um terreno pró-indiviso e
João decide vender sua parte. João está dispensado de
oferecer a Paulo, por não haver o direito de
preferência.
c.
Marcos e Tobias são donos de um terreno pró-diviso.
Caso qualquer um deles deseje vender sua parte,
 deverá oferecer a outro a preferência da compra.
d.
Lilian e Francisco são casados em regime de
comunhão universal de bens e donos de um terreno
rural pró-indiviso. Caso desejem vender o bem, eles
estão obrigados a oferecer um ao outro o direito de
preferência.
e.
Tiago e Miguel possuem um terreno divisível, mas que
não está dividido. De acordo com o direito, caso
qualquer um deseje vender a sua parte, não existe o
direito de preferência.
Comentário da Resposta: A
resposta:
Comentário: Os nossos tribunais superiores já
pacificaram o entendimento de que no caso de
condomínios pró-indivisos o condômino que desejar
vender sua parte a estranhos deverá oferecer aos
demais o direito de preferência.
 Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
Sobre as cláusulas constantes dos contratos imobiliários de
compra e venda, relacione as colunas:

1-Obrigatória
2-Facultativa

( ) Cláusula de arrependimento.
( ) Cláusula de convenção de mediação.
( ) Cláusula de convenção de arbitragem.
( ) Cláusula do objeto.

A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima

para baixo é:
Resposta Selecionada: b.
2, 2, 2, 1.
Respostas: a.
1, 2, 1, 2.
b.
2, 2, 2, 1.
c.
 1, 1, 2, 2.
d.
2, 2, 1, 1.
e.
1, 2, 2, 2.
Comentário da Resposta: B
resposta:
Comentário: O objeto do contrato de compra e venda
é indispensável, vez que é nele que se encontra a
descrição perfeita do bem imóvel, sujeito à
negociação. As demais cláusulas são facultativas, ou
seja, dependem do acordo de vontades.
 Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
Sobre os atores do contrato de locação, assinale a alternativa
correta.
Resposta c.
Selecionada:
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do
aluguel ao locador.
Respostas: a.
Locador é quem poderá usar o bem e gozar dele de
acordo com a finalidade estabelecida mediante
pagamento ao locatário.
b.
O locador é quem deve efetuar o pagamento ao
proprietário do bem imóvel.
c.
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do
aluguel ao locador.
d.
O locador e o locatário são sinônimos para o direito.
e.
Em sede de contratos de locação, o locatário
corresponde à pessoa que disponibiliza a posse do
objeto da locação.
Comentário Resposta: C
da resposta:
Comentário: O locador é quem disponibiliza a posse
do objeto da locação do bem imóvel. O locatário é
quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo com
a finalidade estabelecida, mediante pagamento de
remuneração periódica durante o período pactuado
 pelas partes. Assim, o locatário é quem deverá efetuar
o pagamento ao locador.
 Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
Sobre a parceria e o arrendamento rural, julgue os itens a seguir:

I. Na parceria rural os resultados são partilhados entre o parceiro

outorgante e o parceiro outorgado.
II. No arrendamento rural não há partilha dos resultados e nem
dos riscos decorrentes de caso fortuito ou de força maior.
III. No arrendamento rural os resultados são partilhados entre o
arrendador e o arrendatário.

É verdadeiro o que se afirma em:

Resposta Selecionada: d.
I e II apenas.
Respostas: a.
I apenas.
b.
II apenas.
c.
III apenas.
d.
I e II apenas.
e.
II e III apenas.
Comentário da Resposta: D
resposta:
Comentário: A grande diferença entre a parceria rural
e o arrendamento é que no arrendamento não há
partilha dos resultados e nem do risco decorrentes de
caso fortuito e de força maior.
 Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
Marcos é dono de um imóvel urbano que alugou a Mateus, tendo
seu tio Matias de fiador, pelo período de 60 (sessenta) meses.

Sobre esse contrato, assinale a alternativa correta.

Resposta e.
Selecionada:
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel
alugado a Mateus, apenas nas hipóteses permitidas
 na lei.
Respostas: a.
Marcos não poderia ter locado o imóvel em razão do
prazo superar 24 (vinte e quatro) meses, limite
estabelecido pela legislação.
b.
Mateus não poderia ter Matias com seu fiador, posto
que é seu parente.
c.
Para que o negócio jurídico se aperfeiçoe, Matias
deveria ser fiador de Marcos, e não de Mateus.
d.
Marcos deverá cobrar os aluguéis de Matias, posto
que este é fiador de Mateus, nos termos da lei.
e.
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel
alugado a Mateus, apenas nas hipóteses permitidas
na lei.
Comentário da Resposta: E
resposta:
Comentário: A regra é que durante o prazo
estipulado para a duração do contrato, não poderá o
locador reaver o imóvel alugado.
 Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
Leandro Roque é proprietário de uma casa com uma edícula que
está locada ao Senhor Michel Dama. O contrato foi realizado pelo
período de 30 (trinta) meses, sem cláusula de sublocação. Lucas
Bispo é amigo de Michel Dama e, ao ver a edícula desocupada,
sugeriu remunerá-lo para usar a edícula como moradia pelo
período de 60 (sessenta) dias. Diante do ocorrido, assinale a
alternativa correta:
Resposta a.
Selecionada:
Michel Dama deverá notificar Leandro Roque da
intenção de sublocar o imóvel e aquele terá o prazo
de 30 dias para se manifestar.
Respostas: a.
Michel Dama deverá notificar Leandro Roque da
intenção de sublocar o imóvel e aquele terá o prazo
de 30 dias para se manifestar.
b.
 Michel Dama poderá notificar Leandro Roque da
sublocação, sendo que aquele deverá aquiescer com
a decisão do locatário.
c.
Leandro Roque não poderá se opor à sublocação, vez
que a posse do imóvel pertence a Michel Dama, que a
exerce plenamente.
d.
Lucas Bispo deverá notificar da intenção de locação
do bem imóvel a Michel Dama, que deverá se
manifestar no prazo de 24 (vinte e quatro) horas.
e.
Leandro Roque deverá notificar Michel Dama da
impossibilidade de sublocação a Lucas Bispo com
antecedência mínima de 30 dias.
Comentário da Resposta: A
resposta:
Comentário: Caso não haja cláusula de sublocação e
o locatário deseje sublocar o imóvel, ele deverá
notificar o locador, que terá prazo de 30 dias para se
manifestar.
 Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
Sobre as benfeitorias e suas características, associe as colunas:

1-Úteis.
2-Necessárias.
3-Voluptuárias.

( ) Não aumentam o uso habitual do bem.

( ) Aumentam a utilidade do bem.
( ) Têm por fim conservar o bem ou evitar a sua deterioração.

A sequência que preenche corretamente os parênteses da

segunda coluna, de cima para baixo é:
Resposta Selecionada: b.
3, 1, 2.
Respostas: a.
1, 2, 3.
b.
3, 1, 2.
 c.
1, 3, 2.
d.
2, 3, 1.
e.
3, 2, 1.
Comentário Resposta: B
da resposta:
Comentário: As benfeitorias úteis são aquelas que
aumentam a utilidade do bem, como, por exemplo,
um muro em substituição a uma grade. Já as
benfeitorias necessárias são as que têm por fim
conservar o bem ou evitar a sua deterioração, como o
conserto de telhado danificado. Por fim, as
benfeitorias voluptuárias não aumentam o uso
habitual do bem, como um jardim.
 Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários
o empresário, a sociedade empresária e a sociedade simples, ser
direito do locatário a renovação do contrato, por igual prazo,
desde que, cumulativamente preencha alguns requisitos.
Analise os itens a seguir:
Resposta c.
Selecionada:
O locatário esteja explorando seu comércio, no
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de
três anos.
Respostas: a.
O locador ou o locatário ser empresário há mais de
cinco anos ininterruptos ou a soma dos contratos
sociais escritos.
b.
A soma do prazo dos contratos escritos ou verbais
ser superior a cinco anos.
c.
O l,ocatário esteja explorando seu comércio, no
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de
três anos.
d.
O prazo do contrato seja celebrado com prazo
determinado ou determinável.
 e.
Que o prazo mínimo do contrato a renovar seja de
três anos.
Comentário Resposta: C
da resposta:
Comentário: A lei declara, em caso de locação não
residencial, sendo locatários o empresário, a
sociedade empresária e a sociedade simples, ser
direito do locatário a renovação do contrato, por igual
prazo, desde que, cumulativamente, preencha os
seguintes requisitos: 1) Que o contrato a renovar tenha
sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
2) Que o prazo mínimo do contrato a renovar ou a
soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos
seja de cinco anos; e 3) Que o locatário esteja
explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
 Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
Nelson alugou um imóvel comercial pelo prazo de 60 (sessenta)
meses, pelo valor de X reais. Ocorre que, decorridos 38 meses de
locação, sobreveio uma pandemia que alterou substancialmente o
valor do aluguel, reduzindo-o em razão da maior oferta de imóveis
e menor demanda na região. Deste modo, caso não haja um
acordo com o proprietário do imóvel, será possível propor uma:
Resposta Selecionada: d.
Ação revisional de aluguel.
Respostas: a.
Ação de consignação em pagamento.
b.
Ação de doação de bem imóvel.
c.
Ação de despejo.
d.
Ação revisional de aluguel.
e.
Ação renovatória.
Comentário Resposta: D
da resposta:
Comentário: Não havendo acordo, o locador ou
locatário, após três anos de vigência do contrato ou do
acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão
 judicial do aluguel a fim de ajustá-lo ao preço de
mercado. a) O valor do aluguel fora da realidade do
mercado, estando em um preço muito inferior ou
muito superior ao que realmente vale e b) o prazo do
contrato há mais de três anos ou após três anos
contados do último acordo de reajuste do aluguel
realizado entre as partes.
 Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
Acerca dos institutos do desmembramento e do loteamento do
solo urbano, analise as asserções a seguir:

O loteamento e o desmembramento de solo urbano são institutos

juridicamente distintos.

PORQUE

O loteamento possui espaços para áreas públicas, vias e acessos,

ao passo que o desmembramento, não.
Resposta e.
Selecionada:
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda
justifica a primeira.
Respostas: a.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda
não justifica a primeira.
b.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é
falsa.
c.
As duas assertivas são falsas.
d.
A primeira assertiva é falsa e a segunda é
verdadeira.
e.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda
justifica a primeira.
Comentário Resposta: E
da resposta:
Comentário: Sinteticamente, a diferença entre o
loteamento e o desmembramento é que no
loteamento existe a criação de espaços para áreas
 públicas e a criação ou ampliação do sistema viário,
enquanto no desmembramento esses dois conceitos
não existem.
Sábado, 23 de Setembro de 2023 14h20min41s GMT-03:00