8º TERMO – 1º BIMESTRE
DIREITO DE PROPRIEDADE
CONDOMÍNIO
❁ Fundamentação Legal: art. 1.314 a 1.358-U.
condomínio geral
☁ art. 1.314 – 1.330
O condomínio geral resta caracterizado quando
um único bem, seja ele móvel, imóvel ou
semovente, pertence a duas ou mais pessoas
simultaneamente.
☁ ex.: carro, imóvel da herança, cachorro.
Configura-se o condomínio, portanto, quando
determinado bem pertence a mais de uma pessoa,
cabendo a cada uma delas igual direito sobre o
todo e cada uma de suas partes.
✦ IMPORTANTE: havendo lucratividade não há
que se falar em condomínio, mas sim em
sociedade.
☁ condomínio é próprio dos direitos reais, enquanto
sociedade é típico do direito empresarial.
Quanto à origem, o condomínio pode ser
convencional, eventual ou legal. Convencional, ou
voluntário, é aquele que decorre da vontade dos
condôminos. Eventual, por sua vez, é o que resulta
da vontade de terceiros, como por exemplo do
doador ou testador, ao efetuar uma liberalidade a
várias pessoas. Legal, ou necessário, por fim, é o
imposto por lei.
direitos e deveres dos condôminos
No condomínio geral, há uma relação de igualdade
entre os condôminos, havendo direitos e deveres
comuns a todos.
Posto isso, no que tange aos direitos, assegura-se
aos condôminos o exercício dos poderes inerentes
à propriedade ⟶ usar, gozar, dispor e reaver – art.
1.314.
✦ IMPORTANTE: os direitos dos condôminos não
lhes conferem a possibilidade de alteração da
destinação do bem comum, nem dar posse, uso ou
gozo dela a terceiros estranhos ao condomínio,
sem o consenso dos demais.
Por outro lado, no que se refere aos deveres, cada
condômino é obrigado, na proporção de sua parte,
a concorrer para as despesas de conservação ou
divisão da coisa; a responder pelas dívidas
contraídas em proveito comum; a responder aos
outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo
dano que lhe causou.
☁ dívida comum ⟶ direito de ação regressiva em face
daquele que não cumprir com o pagamento.
Quanto às despesas, considerando que cada
condômino concorre na proporção de sua parte,
pode este eximir-se do pagamento, renunciado à
parte ideal, nos termos do art. 1.316.
adjudicação de coisa indivisível
Nos termos do art. 1.322, em se tratando de coisa
indivisível e havendo divergência quanto à
adjudicação à um dos condôminos, a coisa será
vendida e o apurado repartido entre todos.
Destaca-se que na venda, deve ser observado o
direito de preferência, do seguinte modo:
➔ se em condições iguais de oferta, prefere-se o
condômino ao estranho;
➔ entre os condôminos, prefere-se aquele que
tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, na
ausência destas, o de quinhão maior.
➔ a quem ofereceu o maior lanço na licitação,
quando nenhum dos condôminos tem benfeitorias
na coisa comum e participam do condomínio em
partes iguais.
✦ IMPORTANTE: antes de adjudicar a coisa àquele
que ofereceu o maior lanço na licitação, deve ser
realizada uma licitação entre os condôminos, a fim
de que a coisa seja adjudicada a quem oferecer
melhor lanço, preferindo, em condições iguais, o
condômino ao estranho – art. 1.322, parágrafo
único.
administração do condomínio
Se os condôminos decidirem que a coisa deve ser
administrada, deverão escolher o administrador,
que poderá ser estranho ao condomínio, por
maioria.
Destaca-se que, nos termos do art. 1.324, o
condômino que exercer o papel de administrador
sem a oposição dos demais, presume-se ser
representante comum.

considerações finais
☀ renúncia: um condômino pode renunciar quanto
à rua cota/fração ideal/quinhão, desde que o faça
em favor de outro condômino, devendo tal ato ser
formalizado.
☀ alienação: em se tratando de bem divisível, a
cota/fração ideal/quinhão poderá ser alienado,
ainda que para terceiro estranho ao condomínio,
desde que observada a ordem de preferência dos
condôminos.
☁ as condições de vendas devem ser as mesmas para
condôminos e terceiros estranhos ao condomínio.
☁ o direito de preferência deve ser esgotado para que
seja alienado a terceiro.
☀ frutos: os frutos decorrentes da coisa comum
serão partilhados na proporção dos quinhões,
salvo se os condôminos convencionarem de forma
distinta – art. 1.326.
condomínio edilício
Refere-se, especificamente, aos condomínios de
imóveis edificados, onde existem partes comuns e
partes exclusivas.
☁ ex.: em um edifício residencial, o apartamento é
propriedade exclusiva, e os elevadores, piscinas, portaria
são partes comuns.
☁ edificações horizontais e verticais.
O condomínio edilício é composto por unidades
autônomas (partes exclusivas) e pela fração comum
(partes comuns).
Em relação à unidade autônoma, o condômino
pode exercer todos os poderes inerentes à
propriedade. Por outro lado, em relação à fração
comum, o exercício da propriedade restringe-se
aos poderes de usufruir e gozar.
diferenças entre condomínio edilício
condomínio geral
Primeiramente destaca-se que o condomínio
edilício refere-se, especificamente, aos
condomínios de imóveis edificados, enquanto o
condomínio geral abrange qualquer tipo de bem,
móvel ou imóvel.
Outra diferença refere-se ao exercício dos poderes
inerentes à propriedade: enquanto no condomínio
geral todos os condôminos são considerados
proprietários, podendo exercer integralmente os
poderes da propriedade, no condomínio edilício,
tais poderes somente podem ser exercidos em
8º TERMO – 1º BIMESTRE
relação à unidade autônoma, uma vez que, em se
tratando da fração comum, somente podem ser
exercidos os poderes de usufruir e gozar.
regime jurídico
☀ Código Civil: art. 1.331 a 1358-U;
Dispõe sobre o condomínio
☀ Lei 4.591/64;
em edificações e as
☀ Convenções; incorporações imobiliárias.
☀ Regulamentos internos.
parte comum
Existem duas espécies de parte comum: a de uso
geral, e a de uso exclusivo.
No que se refere à última, faz-se necessário
destacar que é lícita a cobrança para sua utilização.
☁ taxa para uso do salão de festas, da área gourmet,
etc.
PROPRIEDADE RESOLÚVEL/FIDUCIÁRIA
❁ Fundamentação Legal: 1.359 a 1.368-B
conceitos
Propriedade resolúvel é aquela cujo título de
aquisição está subordinado a uma condição
resolutiva ou ao advento do termo.
☁ condição: evento futuro e incerto; termo: evento
futuro e certo.
Fiduciária, por sua vez, é a propriedade resolúvel de
coisa móvel infungível que o devedor transfere ao
credor, para fins de garantia.
✦ IMPORTANTE: a propriedade
resolúvel/fiduciária consiste em uma exceção ao
princípio da perpetuidade do direito de
propriedade.
e causas de resolução da propriedade
causas originárias
☁ art. 1.359.
Tratam-se daquelas em que a resolução da
propriedade ocorre em face da implementação da
condição ou pelo advento do termo. Ou seja, a
condição ou o termo constam no título constitutivo
da propriedade.
⟶ Ex.: adquirente de imóvel em cuja escritura
consta um pacto de retrovenda, ou de venda com
reserva de domínio.

☀ efeito “ex tunc”: retroage.
causas derivadas
☁ art. 1.360.
Tratam-se daquelas em que a resolução da
propriedade se dá por causa superveniente.
⟶ Ex.: revogação da doação por ingratidão do
donatário.
☀ efeito “ex nunc”: não retroage.
DIREITOS REAIS DE GOZO E FRUIÇÃO
Os direitos reais de gozo ou fruição são situações
em que há a divisão dos poderes inerentes à
propriedade (do GRUD).
Como o próprio nome indica, transmitem-se a
outrem os direitos de gozar ou fruir/usar a coisa,
com maior ou menor amplitude.
☁ em outras palavras, o proprietário não concentra, em
suas únicas mãos, todos os poderes inerentes à
propriedade.
São direitos reais de gozo ou fruição tipificados
pelo art. 1.225, do CC:
☀ a superfície – inc. II;
☀ as servidões – inc. III;
☀ o usufruto – inc. IV;
☀ o uso – inc. V;
☀ a habitação – inc. VI;
☀ a concessão do uso especial para fins de moradia
– inc. XI;
☀ a concessão de direito real de uso – inc. XII;
☀ a laje – inc. XIII.
SUPERFÍCIE
❁ Fundamentação Legal: 1.369 a 1.377
conceito
O direito de superfície permite que o proprietário,
de um bem imóvel, conceda a outrem, chamado
de superficiário, o direito de construir ou de
plantar em seu terreno, por tempo determinado,
mediante escritura pública devidamente
registrada no Cartório de Registro de Imóveis,
nos termos do art. 1.369 do CC.
☁ proprietário é aquele que cede o uso do imóvel,
enquanto o superficiário é o titular do direito de
8º TERMO – 1º BIMESTRE
superfície, que recebe o imóvel do proprietário para
construir ou plantar.
☁ o prazo de duração da concessão deve ser,
obrigatoriamente, determinado.
Em síntese, o proprietário concede seu direito de
propriedade ao superficiário, que poderá exercer
todos os poderes inerentes à tal direito, quais
sejam: gozar, usar, dispor e reaver, durante o prazo
determinado entre as partes.
✦ IMPORTANTE: o proprietário não transfere a
propriedade do bem!
☁ o superficiário exerce os poderes inerentes à
propriedade como se proprietário fosse, mas não é!
✦ IMPORTANTE: o direito de superfície não
engloba o subsolo, salvo quando sua utilização seja
inerente ao objeto da concessão – art. 1.369,
parágrafo único, CC.
finalidade
O direito de superfície tem por finalidade construir
ou plantar, conforme disposto no art. 1.369, caput,
do CC.
No entanto, há uma possibilidade não prevista em
lei, qual seja a concessão de terras/fazendas para
fins de captação de energia fotovoltaica/eólica.
✦ IMPORTANTE: o direito de superfície tem por
característica a impossibilidade de alteração da
substância/finalidade/essência do bem dentro do
prazo determinado no contrato.
✦ IMPORTANTE: se conveniado entre as partes a
alteração da finalidade, esta deve ser formalizada
junto ao contrato, sob pena de extinção do
contrato.
✦ IMPORTANTE: se o imóvel já possuir construção
ou plantação não poderá ser objeto de direito de
superfície, salvo se convencionada a demolição da
construção existente para a reconstrução ou
construção de outra, ou a erradicação da plantação
existente para fins de utilização do terreno para os
mesmos fins.
☁ Carlos Roberto Gonçalves.
modo de constituição
A constituição do direito de superfície se dá
mediante contrato, obrigatoriamente expresso,
averbado na matrícula do imóvel e registrado no
Cartório de Registro de Imóveis.
 8º TERMO – 1º BIMESTRE

✦ IMPORTANTE: o registro da escritura pública no ☁ em caso de desapropriação (ato da Adm. Pública

Cartório de Registro de Imóveis constitui requisito
de validade do contrato de superfície.
☁ o direito real, com todas as suas características,
somente surge com o registro.
formas de pagamento
O contrato do direito de superfície pode ser
gratuito ou oneroso. Sendo oneroso, o pagamento
deverá ser feito à vista ou parcelado, de acordo
com o tempo firmado, nos termos do art. 1.370.
☁ solarium ou cânon superficiário = importância paga
pelo superficiário ao proprietário.
✦ IMPORTANTE: o parcelamento não pode ser
mensal, uma vez que este é característica do
contrato de locação.
Direta), devem ser indenizados proprietário e
superficiário, na devida proporção.
☁ art. 1.376.
(c) o desvio de finalidade;
☁ art. 1.374.
(d) o advento do termo estabelecido do contrato.
☁ em se tratando de contrato por prazo determinado,
decorrido o prazo contratado, extingue-se o direito.
✦ IMPORTANTE: extinta a concessão em razão do
advento do termo estabelecido no contrato, o
proprietário passa a ter a propriedade plena sobre
o imóvel/terreno e tudo que nele fora
construído/plantado, independentemente de
indenização, salvo estipulação contratual em
contrário – art. 1.375.

transferência e transmissão vantagens do direito de superfície

Nos termos do art. 1.372, admite-se a transferência Constituem vantagens ao proprietário: (a) a
da superfície a terceiros, assim como sua conservação do bem; (b) a possibilidade de
transmissão aos herdeiros do superficiário. utilização do subsolo; e (c) o cumprimento da
☁ a transmissão aos herdeiros do superficiário dá-se função social do imóvel.
automaticamente.
Por outro lado, são vantagens oferecidas ao
Em caso de transferência da superfície a terceiros, superficiário: (a) o investimento (custo x benefício);
as cláusulas contratuais podem ser revistas, (b) a possibilidade de transmissão aos seus
admitindo-se eventual alteração na finalidade do herdeiros; e (c) o exercício dos poderes inerentes à
imóvel. propriedade, ainda que não seja proprietário do
imóvel.
✦ IMPORTANTE: em se tratando de direito de
superfície, é vedado que seja cobrado pelo
proprietário qualquer pagamento pela
direito de superfície x locação
transferência – art. 1.372, parágrafo único.
✦ IMPORTANTE: havendo a alienação do imóvel
ou do direito de superfície, o superficiário ou o SUPERFÍCIE LOCAÇÃO
proprietário terão direito de preferência em
DIREITO REAL DIREITO CONTRATUAL
igualdade de condições com terceiros – art. 1.373.
☁ em outras palavras, o concedente possui direito de CONSTITUI-SE POR
preferência na eventual alienação do direito de ESCRITURA PÚBLICA: CONSTITIU-SE POR MEIO
superfície, e o superficiário tem preferência na aquisição AVERBAÇÃO NA DE CONTRATO DE
do terreno em caso de eventual venda pelo concedente. MATRÍCULA DO IMÓVEL LOCAÇÃO
– REGISTRO CRI
☁ as condições apresentadas ao proprietário ou
superficiário devem ser idênticas àquelas apresentadas
PAGAMENTO DO
ao terceiro.
IMPOSTO DE
NÃO HÁ INCIDÊNCIA DE
TRANSMISSÃO
extinção MUNICIPAL DE 2% DO
IMPOSTO
VALOR DO IMÓVEL
São formas de extinção do direito de superfície:
(a) o perecimento; VALOR FIXO, PAGO À VALOR MENSAL,
VISTA OU PARCELADO ATUALIZADO
(b) a desapropriação; (SOLARIUM) ANUALMENTE

GRATUITA OU ONEROSA SEMPRE ONEROSA
ENGARGOS: ALGUNS
ENCARGOS: PERMANECEM NA
RESPONSABILIDADE DO RESPONSABILIDADE DO
SUPERFICIÁRIO PROPRIETÁRIO E
OUTROS DO LOCADOR
PRAZO DETERMINADO PRAZO DETERMINADO
(SEM POSSIBILIDADE DE PRORROGÁVEL POR
PRORROGAÇÃO) PRAZO INDETERMINADO
☁ encargos ⟶ durante o período de vigência do
contrato de superfície, considerando que o proprietário
confere ao superficiário o exercício dos direitos inerentes
à propriedade sob seu imóvel, incumbe a este o
pagamento dos encargos e tributos que incidirem sobre
o imóvel, assim como as despesas de conservação ou
manutenção – art. 1.371.
enfiteuse
Trata-se de direito real que confere a alguém,
perpetuamente, os poderes inerentes ao domínio,
com a obrigação de pagar ao dono da coisa uma
renda anual.
Foi instituído no Brasil Império e revogado pelo
Código Civil de 2002, quando substituído pelo
direito de superfície.
Em síntese, o Império, dono de todas as terras,
concedia à população o direito de explorar
determinada área, mediante o pagamento do
laudêmio.
☁ comum nas ilhas próximas ao RJ
☁ o pagamento do laudêmio era mensal e devido
enquanto a área fosse explorada.
SERVIDÃO
❁ Fundamentação Legal: 1.378 a 1.389
conceito
A servidão tem natureza jurídica de direito real de
gozo ou fruição sobre imóvel alheio, e consiste em
uma relação jurídica que envolve dois imóveis
vizinhos, pertencentes a proprietários distintos, em
que um prédio serve ao outro, a fim de valorizá-lo
ou torná-lo mais útil.
☁ o prédio serviente sofre restrições em benefício do
outro, chamado dominante.
✦ IMPORTANTE: todo direito de servidão implica
em uma restrição ao prédio/imóvel serviente!
8º TERMO – 1º BIMESTRE
✦ IMPORTANTE: para efeitos de servidão, os
vizinhos devem ser colaterais! Vizinhos “lindeiros”
não são considerados vizinhos!
✦ IMPORTANTE: os imóveis devem,
obrigatoriamente, pertencer a proprietários
distintos = se pertencerem ao mesmo indivíduo
dá-se à confusão, e não há que se falar em
servidão.
constituição
A servidão se constitui por meio da celebração de
um contrato expresso, gratuito ou oneroso, entre
os proprietários, sendo imprescindível à sua
caracterização, o registro no Cartório de Registro
de Imóveis.
✦ IMPORTANTE: é exigido, como requisito de
validade, a averbação na matrícula do imóvel
serviente!
✦ IMPORTANTE: o interesse do registro é do
proprietário do prédio serviente, uma vez que
admite-se a usucapião, observado o disposto no
art. 1.379.
A servidão pode decorrer de negócio jurídico inter
vivos ou mortis causa, nos termos do art. 1.378. Em
suma, o direito pode ser instituído por contrato ou
testamento, devidamente registrado no Cartório
de Registro de Imóveis.
duração da servidão
Enquanto o Código Civil de 1916 determinava que
a servidão era perpétua, o de 2002 é omisso quanto
ao prazo de duração.
Assim, já que o Código Civil/2002 não faz qualquer
menção ou proibição, entende-se que a servidão
pode ser firmada de maneira temporária ou
perpétua, a depender da vontade das partes.
formas de servidão
São formas de servidão: (a) servidão de vista/ótica;
(b) servidão de sol, ou fotosservidão; (c) servidão
de fonte (poço); (d) servidão de paisagem/turismo;
(e) servidão de pasto/pastagem/compáscuo.
tipos de servidão
☀ Servidão civil: aquela regulada pelo Código
Civil, que se sujeita às normas do direito privado.
☀ Servidão administrativa: trata-se do ônus
imposto ao particular para a realização de um

serviço, obra ou para assegurar interesse público. É
regulada pelo Direito Administrativo.
☁ qualquer relação predial que envolva Município,
Estado ou a União, deve observar as normas de direito
público.
☁ ex.: vedação de construções, controle de altura de
edifícios.
☀ Servidão aparente: é aquela visível, passível de
contestação por sinais exteriores.
☁ ex.: caminho para chegar até o pasto do vizinho; trilha
para chegar ao poço.
☀ Servidão não aparente: aquela que não se
manifesta por sinais exteriores, que não é visível.
☁ ex.: proibição de construir um prédio mais alto.
☀ Servidão positiva: caracteriza-se por conferir ao
dono do prédio dominante o direito de realizar um
fato ou praticar uma conduta ⟶ refere-se à
obrigação de fazer.
☁ ex.: servidão de passagem.
☀ Servidão negativa: o titular do prédio serviente
se obriga a uma restrição, em favor do prédio
dominante ⟶ refere-se à obrigação de não fazer.
☁ ex.: obrigação de não construir acima de determinada
altura.
serventia
Para que se caracterize a servidão, os
prédios/imóveis devem pertencer a donos
distintos. Se forem do mesmo dono, não há que se
falar em servidão, mas em mera serventia.
☁ ocorre quando há confusão de propriedade: os dois
imóveis/prédios passam a pertencer ao mesmo
indivíduo.
usucapião
Consoante a regra contida no art. 1.379, o exercício
incontestado e contínuo de uma servidão aparente,
por 10 anos, nos termos do art. 1.242, autoriza a
usucapião pelo imóvel dominante.
☁ é o prédio dominante que pode pleitear a usucapião
= é ele que se utiliza da servidão.
Em suma, são requisitos para a usucapião do
prédio serviente: (a) a servidão aparente; (b) o uso
pacífico pelo dominante; (c) ausência de contrato
expresso, ou de registro no C.R.I.
direitos e deveres
Dispostos nos arts. 1.384 a 1.388.
8º TERMO – 1º BIMESTRE
proteção jurídica
No âmbito da tutela processual da servidão,
destacam-se as seguintes ações:
ação confessória: visa o reconhecimento do direito
real de servidão. Trata-se, portanto, de uma ação
declaratória em favor do titular do direito.
☁ o titular da ação é o proprietário do prédio
dominante!
ação negatória: também de natureza declaratória,
é manejada pelo proprietário do prédio serviente e
tem por finalidade o reconhecimento judicial da
inexistência de uma servidão.
(c) ação de manutenção de posse: outorgada ao
dono do prédio dominante quando este tiver sua
posse protestada pelo dono do prédio serviente.
extinção
São considerados modos comuns de extinção da
servidão:
☀ o perecimento ou desaparecimento do seu
objeto;
☁ ex.: desmoronamento.
☀ o decurso do prazo, quando a servidão for
temporária;
☀ a convenção entre as partes.
Ainda, nos termos do art. 1.388, extingue-se a
servidão em caso de:
☁ modos peculiares de extinção.
☀ renúncia do seu titular: o titular do direito
declara, formalmente, sua renúncia ao direito real
de servidão constituído em seu favor;
☀ cessação da utilidade ou da comodidade da
servidão: hipótese em que a finalidade útil ou a
conveniência da servidão deixa de existir;
☀ resgate: o dono do prédio serviente pode firmar
negócio jurídico com o titular do prédio
dominante, visando a resgatar a servidão, livrando-
se do ônus imposto ao seu imóvel.
☁ resgata o direito de uso.
 8º TERMO – 1º BIMESTRE

direito de servidão x passagem forçada partes

São partes o nu-proprietário e o usufrutuário.
Nu-proprietário é o proprietário do bem, que reúne
SERVIDÃO DE PASSAGEM FORÇADA
PASSAGEM todos os poderes inerentes à propriedade, e cede
alguns ao usufrutuário.
DIREITO REAL DE DIREITO REAL DE Usufrutuário, por outro lado, é aquele que ganha
SERVIDÃO PROPRIEDADE – DTO. DE
do nu-proprietário o direito de usar e de gozar do
VIZINHANÇA
bem.
DECORRE DA VONTADE DECORRE DE DISPOSIÇÃO ☁ pode ser pessoa física ou jurídica.
DAS PARTES LEGAL
exercício dos poderes da propriedade
PRÉDIOS PODEM NÃO PRÉDIOS CONTÍGUOS
SER CONTÍGUOS O usufruto pode ser apontado como direito real de
gozo ou fruição por excelência, vez que há uma
OPÇÃO MAIS CÔMODA IMÓVEL ENCRAVADO, divisão igualitária dos poderes inerentes à
SEM OUTRA OPÇÃO DE
propriedade (GRUD):
COMUNICAÇÃO COM VIA
PÚBLICA ➔ usufrutuário: exerce os poderes de usar e de
gozar. Ou seja, pode se servir da coisa, bem como
PASSÍVEL DE USUCAPIÃO RUMO FIXADO EM LEI desfrutar desta, no sentido de tirar proveito (frutos
– renda);
EXIGE REGISTRO NO DISPENSA REGISTRO DO
C.R.I. USO ☁ jus utendi e jus fruendi.
☁ o usufrutuário tem direito à posse, uso, administração
PASSÍVEL DE e percepção dos frutos.
INDENIZAÇÃO
✦ IMPORTANTE: quanto aos frutos civis, faz-se
necessário destacar que:
USUFRUTO i. os frutos previstos/vencidos ao tempo do início
❁ Fundamentação Legal: 1.390 a 1.411 do usufruto, pertencerão ao nu-proprietário;
ii. os frutos previstos/vencidos ao tempo do
conceito término do usufruto, pertencerão ao
usufrutuário;
Trata-se de direito real sobre coisa alheia que
confere ao usufrutuário a capacidade de usar uma ➔ nu-proprietário: exerce os poderes de reaver e
coisa pertencente a outrem, e de perceber-lhes os de dispor;
frutos. Destaca-se que, uma vez alienado o pelo nu-
Nos termos do art. 1.390, o usufruto pode recair proprietário, extingue-se o usufruto, visto que
sobre um ou mais bens, sejam eles móveis ou possui caráter personalíssimo.
imóveis. ☁ o comprador do bem em usufruto deve conferir um
✦ IMPORTANTE: o bem, objeto do usufruto, deve prazo para que o usufrutuário possa entregar o bem.
ser infungível, na medida em que, ao final da ☁ não há previsão expressa quanto ao direito de
relação jurídica, o usufrutuário deverá restituir o preferência do usufrutuário em caso de alienação do
bem ao nu-proprietário. bem pelo nu-proprietário.

Ainda, o referido dispositivo estabelece a requisitos de validade

possibilidade de recair sobre um patrimônio
inteiro, ou apenas em parte deste. Em se tratando de bem imóvel, faz-se indispensável
à validade do negócio, o registro do usufruto na
✦ IMPORTANTE: o usufruto contempla o principal
matrícula do imóvel.
e os acessórios.
☁ o bem dado em usufruto é passível de usucapião.

Ainda, em se tratando de imóvel cujo valor exceda
30 salários mínimos, é necessário que seja feita a
escritura pública ⟶ não dispensa o registro na
matrícula do imóvel!
☁ quando se tratar de imóvel cujo valor seja inferior a
30 salários mínimos, o usufruto pode ser tomado a
termo/documentado/oficializado no cartório
✦ IMPORTANTE: o registro só é necessário
quando se tratar de bens imóveis.
características
☀ inalienabilidade: o bem dado em usufruto não
pode ser alienado. No entanto, é permitida a
cessão de seu exercício, por título gratuito ou
oneroso.
☁ não pode ser alienado pelo usufrutuário.
☀ intransmissibilidade: trata-se de negócio
personalíssimo, vez que, com o falecimento das
partes do usufrutuário, extingue-se o usufruto, não
sendo transmitido aos herdeiros.
☀ temporariedade: ainda que vitalício, o usufruto
se finda com o falecimento do usufrutuário,
portanto, há termo final, ainda que incerto.
☁ tem prazo determinado em razão da condição
estabelecida.
extinção
✦ IMPORTANTE: a extinção do usufruto ocorre,
obrigatoriamente, com o cancelamento do registro
na matrícula do imóvel, quando tratar-se de bem
imóvel.
Constituem causas de extinção do usufruto,
previstas no art. 1.410:
☀ renúncia ou morte do usufrutuário;
☁ a renúncia trata-se de um ato unilateral, que
independe da ciência ou concordância do nu-
proprietário.
☁ em razão do caráter personalíssimo do usufruto, a
morte do usufrutuário gera a extinção do negócio
jurídico.
☀ pelo termo de duração;
☁ somente se dá no caso de usufrutuário temporário.
☀ extinção da PJ para quem foi constituído;
☁ prazo máximo de duração de 30 anos!
☀ pela cessação do motivo de que se origina;
8º TERMO – 1º BIMESTRE
☁ ex.: usufruto estabelecido para que o usufrutuário
possa concluir seus estudos. Findos estes, cessa a causa
que havia determinado a sua instituição.
☀ pela destruição da coisa;
☀ pela consolidação;
☁ ocorre quando na mesma pessoa se reúnem as
qualidades de usufrutuário e nu-proprietário.
☀ por culpa do usufrutuário:
alienação/deterioração;
☀ pelo não uso.
USO
❁ Fundamentação Legal: art.1.412 e 1.413.
conceito
O direito de uso consiste no direito real, conferido
a uma pessoa, de usar a coisa, móvel ou imóvel, e
perceber os seus frutos, na medida das suas
necessidades e de sua família.
☁ trata-se de um usufruto restrito, limitado.
✦ IMPORTANTE: difere-se do usufruto, uma vez
que o usufrutuário retira da coisa todas as suas
utilidades, ou seja, goza da coisa alheia como se
seu proprietário fosse, de maneira ilimitada.
requisito
Recaindo sobre bem imóvel, faz-se imprescindível
o registro do direito de uso na matrícula do imóvel.
partes
São partes do direito de uso: (a) o nu-proprietário,
que faz a cessão da coisa; e (b) o usuário, que tem
o direito personalíssimo de uso da coisa.
necessidades pessoais e da família do
usuário
O conceito de família, para fins do direito de uso, é
mais amplo do que o adotado no direito de família,
uma vez que abrange até os domésticos a serviço
do usuário.
Destarte, pouco importa se os vínculos são de
parentesco civil ou consanguíneo, e se trata de
família constituída pelo casamento ou em virtude
de união estável.

extinção
O direito de uso constitui-se do mesmo modo e
extingue-se pela mesma forma do usufruto.
Assim, pode ocorrer a extinção do uso pelos
mesmos modos elencados no art. 1.410.
✦ IMPORTANTE: o direito de uso, diferente do
usufruto, não se extingue pelo não uso.
HABITAÇÃO
❁ Fundamentação Legal: arts. 1.414 – 1.146
O direito de habitação consiste no direito real de
morar gratuitamente em casa alheia ⟶ não pode
o titular do direito de habitação extrair do imóvel
outra utilidade que não seja a de residir.
☁ trata-se do direito de ocupação.
Tem por objeto necessariamente bem imóvel.
✦ IMPORTANTE: por tratar-se de direito real
sobre coisa alheia, se faz indispensável o registro
na matrícula do imóvel.
São partes da habitação o proprietário, que
transmite o direito, e o habitante, que tem o direito
de moradia em seu benefício.
Trata-se de direito personalíssimo: o habitante não
pode ceder seu direito a terceiros, uma vez que o
instituto visa à moradia específica do beneficiado.
☁ é intransferível.
direito de habitação x direito sucessório
O art. 1.611, §2º, do CC/1916, contemplava o
direito de habitação, desde o advento do Estatuto
da Mulher Casada, assegurando esse tipo de
sucessão ao cônjuge sobrevivente, casado pelo
regime da comunhão universal de bens.
No que tange à união estável, por sua vez, também
se garantiu aos companheiros o direito de
habitação, vez que a Lei nº 9.278/96, em seu art. 7º,
parágrafo único, assegura ao sobrevivente o direito
de continuar residindo na moradia do casal, desde
que aquele bem fosse o único bem daquela
natureza a inventariar e enquanto se mantivesse o
estado de viuvez.
Ocorre que, com o advento do CC/2002, o direito
real de habitação recebeu uma nova roupagem.
Nos termos do art. 1.831 do CC/2002, o cônjuge
sobrevivente tem direito real de habitação, desde
8º TERMO – 1º BIMESTRE
que inexista outro imóvel da mesma natureza a
inventariar.
✦ IMPORTANTE: agora, a constituição de nova
família não extingue o direito de habitação
assegurado.
✦ IMPORTANTE: o único artigo que estabelece o
direito à habitação ao cônjuge sobrevivente (art.
1.831), é omisso quanto à união estável e, o único
artigo que outorga direitos sucessórios aos
companheiros (art. 1.790), omite-se quanto ao
direito de habitação.
CONCESSÃO DE MORADIA E
CONCESSÃO DE USO
introdução
A concessão de uso especial para fins de moradia
e a concessão de direito real de uso são direitos
reais sobre coisa alheia, que visam atender à função
social da propriedade.
Tais direitos reais, introduzidos pela Lei nº
11.481/2007, referem-se a áreas públicas,
geralmente invadidas e urbanizadas por favelas.
Constituem alternativas de regularização fundiária,
já que não se permite a aquisição de áreas públicas
por meio da usucapião.
concessão de moradia
❁ Fundamentação Legal: Medida Provisória n°
2.220/2001
Trata-se de um direito que confere ao seu titular o
uso de um imóvel público, insuscetível de
usucapião, com a finalidade de morar.
O benefício é estabelecido em favor daquele que
comprovar:
(a) posse até 22/12/2016;
(b) ocupação pelo prazo de 5 anos;
(c) posse ininterrupta e sem oposição;
(d) imóvel localizado em zona urbana;
(e) ocupação para moradia do possuidor ou de sua
família;
(f) imóvel público;
(g) possuidor não proprietário ou concessionário, a
qualquer título, de outro imóvel rural ou urbano.
 8º TERMO – 1º BIMESTRE

☀ Medida Provisória n° 2.220/2001 (e) tem por finalidade a regularização fundiária de

interesse social, urbanização, industrialização,
➔ Art. 1º, §1º: a concessão de uso especial para
edificação, cultivo da terra, aproveitamento
fins de moradia será conferida de forma gratuita
sustentável das várzeas, preservação das
ao homem ou à mulher, ou a ambos,
comunidades tradicionais e seus meios de
independentemente do estado civil;
subsistência ou outras modalidades de interesse
§2º: limita a concessão a uma única vez; social e áreas urbanas;
§3º: permite que o herdeiro legítimo continue, de ✦ IMPORTANTE: a concessão será resolvida antes
pleno direito, na posse de seu antecessor, desde de seu termo final se o concessionário der ao
que já resida no imóvel por ocasião da abertura da imóvel destinação diversa da estabelecida no
sucessão. instrumento de concessão ou descumprir cláusula
➔ Art. 6º: a obtenção do título de concessão para resolutória do ajuste, perdendo, nesse caso, as
fins de moradia se dá pela via administrativa, benfeitorias de qualquer natureza que tenha
perante o órgão competente da Administração introduzido no imóvel (art. 7º, § 3º, do Decreto-lei
Pública, ou pela via judicial, em caso de recusa ou n. 271/67).
omissão por parte deste. (f) admite transmissão por ato inter vivos ou causa
✦ IMPORTANTE: o título de concessão deve ser mortis;
registrado no C.R.I, a fim de que tenha eficácia erga (g) requer registro no C.R.I.
omnes.
➔ Art. 7º: admite a transmissibilidade, por ato
inter vivos ou causa mortis, da concessão do uso
para fins de moradia. Assim, poderá o titular, em
vida, alienar o seu direito, de forma gratuita ou
onerosa, sendo que a sua morte implicará a
transmissão do direito aos herdeiros.
➔ Art. 8º: estabelece duas hipóteses de extinção
do direito de concessão de uso especial para fins
de moradias, quais sejam:
(a) se o concessionário der ao imóvel destinação
diversa da moradia para si ou para sua família; e
(b) se o concessionário adquirir a propriedade ou a
concessão de uso de outro imóvel urbano ou rural,
uma vez que a concessão deve ser única.

concessão de uso
❁ Fundamentação Legal: Decreto-lei n. 271/67
Trata-se de um direito real pelo qual o
concessionário poderá utilizar o imóvel para
finalidades úteis, socialmente relevantes, como por
exemplo a exploração de atividade comercial.
☀ Características
(a) alcança terrenos públicos ou particulares;
(b) pode ser gratuita ou onerosa;
(c) admite estipulação por prazo determinado ou
indeterminado;
(d) é direito real resolúvel