23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE

Administração e Extinção
Apresentar as regras de Administração e Extinção do Condomínio Voluntário

NESTE TÓPICO

Marcar
tópico

AUTOR(A)
PROF.
    
RODRIGO
MARTINIANO
TARDELI

ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

Ao se considerar que a coisa ou bem condominial

seja de uso impossível ou inconveniente, ocorrerá
a venda ou locação da coisa. No entanto, se os
condôminos optarem que a coisa deva ser
administrada, a maioria absoluta, por votação,
escolherá o administrador e este poderá ser tanto
um condômino como um terceiro estranho ao
condomínio.

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 1/6
23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE

O administrador será remunerado, ficando sob

sua responsabilidade as atribuições compatíveis
como as prestações de contas; se não houver
oposição de nenhum condômino presume-se
como representante comum.

O administrador não poderá pleitear a usucapião

da coisa, pois não possui ânimo de dono, salvo em
situações extraordinárias, em que o aludido
ânimo for demonstrado por meio de
circunstâncias especiais.Serão atribuídos ao
administrador os poderes de simples
administração, não podendo praticar atos que
exijam poderes especiais, tais como alienar a
coisa, receber citações dentre outros; poderá, no
entanto, alienar bens que se destinam à venda,
como frutos ou produtos de propriedade agrícola.

Se existir a autorização de um dos condôminos

para vender a coisa e os outros não se oposurem,
ocorrerá a venda da coisa, mas só não ocorrerá a
venda se todos concordarem que não seja
vendida. A administração e a locação da coisa
comum ficarão a cargo da maioria, que será
calculada pelo valor dos quinhões e não pelo
número de condôminos e que somente terão
validade quando tomadas pela maioria absoluta.

Nos casos de abuso de poder por parte da maioria,

os condôminos dissidentes poderão ingressar
ação em juízo para proteger o seu direito. No
entanto, se não for possível alcançar a maioria
absoluta, poderá qualquer um dos condôminos
requerer que o juiz decida, mas terão que ser
ouvidos os demais condôminos. Os frutos da coisa
comum poderão ser divididos na proporção dos
quinhões, caso não exista estipulação em
contrário ou estipulação de última vontade.

EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 2/6
23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE

O art. 1.320 do Código Civil estabelece a

possibilidade de extinguir o condomínio:  "A todo
tempo será lícito ao condômino exigir a divisão
da coisa comum, respondendo o quinhão de cada
um pela sua parte nas despesas da divisão".

A extinção do condomínio pode se dar por causa

de conflitos e desavenças e isto se dá em virtude
da manutenção do funcionamento harmonioso do
bem em comunhão.

Tal divisão poderá ser requerida a qualquer

momento, devendo, cada condômino, responder
pelo devido quinhão e as devidas despesas que
advirem da divisão da coisa. Se houver algum
acordo para que não se proceda à divisão, o ajuste
somente valerá por um prazo de cinco anos,
suscetível de prorrogação ulterior. Para os casos
em que o doador ou testador estabelecer a
indivisão, tal procedimento também terá validade
de cinco anos, todavia, se algum dos interessados
vier a apresentar motivos graves para que se
extinga o condomínio, deverá fazer requerimento
em juízo para que haja a divisão da coisa comum
antes do término do prazo estabelecido de cinco
anos. A divisão é o meio apropriado para
extinguir o condomínio e torná-lo coisa divisível.

A extinção pode ser consensual (amigável) ou

judicial. Na extinção consensual será através de
escritura pública, se todos os condôminos forem
maiores e capazes. Se houver divergência ou se
um deles for menor e não houver acordo, será
necessária a divisão judicial. A divisão do
condomínio terá as mesmas regras da partilha da
herança (CC, arts. 2.013 a 2.022) e a ação de
divisão é imprescritível (CPC, art. 967).
Entretanto, se o estado de comunhão veio a cessar
pela posse exclusiva de um dos condôminos, por

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 3/6
23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE

lapso de tempo superior a quinze anos, consuma-

se a prescrição aquisitiva (ver usucapião) e o
imóvel não mais poderá ser objeto de divisão,
permanecendo indivisível para os fins da
prescrição.

Em assembleia, os condôminos decidem extinguir o condomínio com a venda do

imóvel

Quiz
Exercício

Administração e Extinção

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 4/6
23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE

INICIAR 

Referências
GOMES, Orlando. Direitos reais. 21. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2012. 

GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: direito das coisas. 9.

ed. São Paulo: Saraiva, 2014. v. 5

JHERING, Rudolf von. Teoria simplificada da posse. Belo Horizonte: Líder,

2004. [2002].

VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito civil: direitos reais. 13.ed. São Paulo:
Atlas, 2013. v. 5.  [2006, 2007, 2009, 2011].

COELHO, Fábio Ulhoa. Curso de direito civil: direito das coisas, direito
autoral, 5. ed.  São Paulo: Saraiva, 2013. v. 4. Disponível em:
<https://online.minhabiblioteca.com.br/#/books/9788502208865/>. Acesso
em: 11 abr. 2014.

DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas. 26.
ed. São Paulo: Saraiva, 2011. v. 4

MONTEIRO,Washington de Barros.  Curso de direito civil: direito das

coisas. 42. ed. São Paulo: Saraiva, 2012. v.3. Disponível em:
<http://online.minhabiblioteca.com.br/#/books/9788502155480/> Acesso
em: 15 abr. 2014.

PEREIRA, Caio Mário da Silva. Instituições de direito civil: direitos reais.

.21. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2012. v.4.

RODRIGUES, Silvio. Direito civil: direito das coisas. 28. ed. São Paulo:
Saraiva, 2009. v. 5 [2007] 

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 5/6
23/12/2022 04:13 AVA UNINOVE


Avalie este tópico



Biblioteca Índice
® Todos os direitos reservados
(https://www.uninove.br/conheca-
a-
uninove/biblioteca/sobre-
a-
biblioteca/apresentacao/)
Portal
Uninove
(http://www.uninove.br)

https://aapa.uninove.br/seu/AAPA/topico/topico.php 6/6