Ação de divisão e da demarcação de terras particulares (Arts.

569 a
598)

A ação demarcatória tem por escopo revigorar ou fixar marcos

existentes na propriedade no caso de limites não delimitados ou de
confusão de estremas ou incerteza sobre a extensão da propriedade.

A ação de divisão pretende-se a dissolução de condomínio,

transmutando-se a parte ideal de cada condômino em unidade
concreta e determinada.

1. Legitimidade

- proprietário: a ação de demarcação, para obrigar o seu confinante a

estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou
aviventando-se os já apagados

- condômino: a ação de divisão, para obrigar os demais consortes a

estremar os quinhões.

A acumulação dessas ações, de demarcação e de divisão, é lícita.

Processa-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa
comum, citando-se os confinantes e os condôminos.

E ainda poderão realizar-se por escritura pública, desde que maiores,

capazes e concordes todos os interessados.
2. Petição inicial

3. Prova pericial

Pode ser dispensada, tratando-se de imóvel georreferenciado, com

averbação no registro de imóveis.

4. Procedimento

→ Ação demarcatória
Juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha
demarcada, na ação de demarcação.

Os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha

demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da
vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros
elementos que coligirem.

→ Ação de divisão

E, na ação de divisão, nomeará peritos para promover a medição do

imóvel e as operações de divisão, observada a identificação do imóvel
rural.

Os condôminos terão 10 dias para apresentar seus títulos e formular

pedidos sobre a constituição dos quinhões.

Juiz ouvirá as partes no prazo comum de 15 dias.

Não havendo impugnação: juiz determinará a divisão geodésica do

imóvel.

Sem impugnação: juiz proferirá decisão sobre os pedidos e os títulos que

devam ser atendidos, no prazo de 10 dias.

Os peritos proporão, em laudo fundamentado, a forma da divisão (art.

595).

Ouvidas as partes, no prazo comum de 15 dias, sobre o cálculo e o

plano de divisão, o juiz deliberará a partilha.

Terminados os trabalhos e desenhados na planta os quinhões e as

servidões aparentes, o perito organizará o memorial descritivo.

5. Sentença

Tem natureza dúplice.

Na ação demarcatória, julgada procedente, determinará o traçado da

linha demarcanda e a restituição da área invadida, se houver,
declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou a ambos. E após
juntados aos autos o relatório dos peritos, as partes terão 15 dias para se
manifestar.

Assinado o auto pelo juiz e pelos peritos, será proferida a sentença

homologatória da demarcação, na ação demarcatória, e da divisão,
na ação de divisão.