Diferenças entre Ação de Demarcação e Divisão (Art.

569 CPC)

1. Introdução:

• As ações de demarcação e divisão desempenham um papel crucial no direito civil,

especialmente em casos de propriedade imobiliária.
• É fundamental compreender as diferenças entre essas duas ações para garantir uma
resolução adequada de disputas e conflitos relacionados à propriedade.
• No contexto do Código de Processo Civil (CPC), o Artigo 569 estabelece as bases para
essas ações, fornecendo orientações sobre os procedimentos a serem seguidos.

2. Ação de Demarcação:

• Definição: A ação de demarcação visa estabelecer os limites geográficos precisos de

uma propriedade. Isso inclui a identificação de marcos, cercas ou outros elementos
físicos que definem os limites.
• Objetivo: O principal objetivo da ação de demarcação é evitar conflitos de vizinhança e
garantir a segurança jurídica dos limites da propriedade, proporcionando clareza e
certeza aos proprietários e vizinhos.
• Procedimento: No processo civil, a ação de demarcação segue um procedimento
específico, que pode incluir a apresentação de documentos de propriedade, realização
de perícia técnica e audiências judiciais.
• Exemplos: Exemplos comuns de situações que podem exigir uma ação de demarcação
incluem disputas sobre a localização de cercas, muros, ou marcos de propriedade, bem
como a definição de limites em áreas rurais ou urbanas.

3. Ação de Divisão:

• Definição: Ao contrário da demarcação, a ação de divisão tem como objetivo dividir

uma propriedade em partes distintas entre os proprietários, quando há
copropriedade. Isso pode ocorrer em casos de herança, condomínios ou propriedades
compartilhadas.
• Objetivo: A ação de divisão busca resolver conflitos de copropriedade e permitir que
cada proprietário utilize sua parte da propriedade de forma independente, sem
interferência ou disputas.
• Procedimento: No processo civil, a ação de divisão segue um procedimento específico,
que pode incluir a avaliação dos direitos de cada coproprietário, a definição das partes
a serem divididas e a elaboração de um plano de divisão.
• Exemplos: Exemplos comuns de situações que podem exigir uma ação de divisão
incluem a partilha de herança entre herdeiros, a dissolução de condomínios ou a
divisão de propriedades compartilhadas entre investidores ou parceiros de negócios.

4. Diferenças entre Ação de Demarcação e Divisão:

 • Natureza jurídica: Enquanto a demarcação trata dos limites físicos da propriedade, a
divisão trata da divisão de direitos sobre a propriedade entre os coproprietários.
• Objeto: A demarcação visa estabelecer os limites da propriedade, enquanto a divisão
busca dividir a propriedade em partes distintas entre os proprietários.
• Resultado esperado: O resultado esperado da demarcação é a definição clara dos
limites geográficos, enquanto o resultado da divisão é a divisão física ou jurídica da
propriedade entre os coproprietários.
• Casos de aplicação: A escolha entre ação de demarcação e divisão depende das
circunstâncias específicas de cada caso, com base na natureza do conflito e nos
objetivos dos proprietários.

5. Conclusão:

A compreensão das diferenças entre ação de demarcação e divisão é essencial

para garantir uma resolução adequada de disputas relacionadas à propriedade no contexto do
direito civil.

Ao seguir os procedimentos estabelecidos pelo CPC, é possível garantir uma

condução eficiente e justa dessas ações no processo civil.

É importante consultar um advogado especializado em direito imobiliário para

orientação específica sobre a escolha e condução adequada da ação de demarcação ou
divisão, conforme necessário.