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AO JUÍZO DE DIREITO DA VARA ________ DA COMARCA DE ________

________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº

________ , RG nº ________ , ________ , residente e
domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de
________ , ________ , ________ , vem à presença de Vossa
Excelência, por meio do seu Advogado, infra assinado, ajuizar

AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO COM A

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO C/C ARBITRAMENTO E
COBRANÇA DE ALUGUEL

em face de ________ , ________ , ________ , inscrito no CPF

sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado na
________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ ,
________ , ________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.

DOS FATOS

Trata-se de condomínio sobre imóvel localizado em ________ ,

conforme especificações abaixo indicadas:

ORIGEM DO CONDOMÍNIO COMUM: ________ .

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 DENOMINAÇÃO DO IMÓVEL: ________ .

DESCRIÇÃO E CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

________ .

LIMITES DO IMÓVEL: ________ .

ATUAL SITUAÇÃO: ________ .

BENFEITORIAS: ________ .

As partes constituíram um relacionamento por mais de ________ anos,

rompida em ________ , momento em que o Autor deixou a residência onde morava
junto com a Requerida. Nesse rompimento, foi acordado entre as partes a manutenção
do condomínio do imóvel ________ , no qual a Requerida permaneceu residindo.

Ocorre que apesar da divisão homologada por meio da ________ , o

condômino ________ permanece no imóvel, sem que, no entanto, realize qualquer
pagamento pelo seu uso.

Mesmo após notificação, conforme prova em anexo, para desocupar o

imóvel e viabilizar a sua alienação, nenhuma medida foi tomada, obrigando o ingresso
da presente ação.

DA EXTINÇÃO E DIVISÃO DO CONDOMÍNIO

Preceitua expressamente o Código Civil o direito à extinção e divisão do

condomínio, nos seguintes termos:

Art. 1.320. A todo tempo será lícito ao condômino exigir a

divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um
pela sua parte nas despesas da divisão.

(...)

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 Art. 1.322. Quando a coisa for indivisível, e os consortes não
quiserem adjudicá-la a um só, indenizando os outros, será
vendida e repartido o apurado, preferindo-se, na venda, em
condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, e entre os
condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas,
e, não as havendo, o de quinhão maior.

Dessa forma, deve ser processada divisão nos termos do Art. 588 e
seguintes do CPC.

DO ARBITRAMENTO DE ALUGUEL POR IMÓVEL COMUM

Considerando o uso exclusivo do imóvel comum pelo réu , sem qualquer

pagamento ao autor da parte que lhe cabe, devido o arbitramento e condenação ao
pagamento dos aluguéis.

Afinal, o autor notificou o réu reiteradas vezes sem que qualquer medida
fosse tomada, sendo devido o pagamento, conforme precedentes sobre o tema:

APELAÇÃO. Arbitramento de alugueres. Direitos sobre bem

imóvel estabelecidos por sentença de divórcio. Ocupação
exclusiva por um dos ex-cônjuges confessa e inequívoca.
Fixação de alugueres na proporção de 50% que se impõe.
Apuração do valor dos alugueres postergada à fase de
liquidação. Ausente interesse recursal nesta seara. (...). Sentença
mantida. Adoção do art. 252 do RITJ. RECURSO
DESPROVIDO. (TJSP; Apelação Cível 1009006-
78.2017.8.26.0564; Relator (a): Jair de Souza; Órgão Julgador:
5ª Câmara de Direito Privado; Foro de São Bernardo do Campo
- 1ª Vara Cível; Data do Julgamento: 31/01/2020; Data de
Registro: 31/01/2020)

Extinção de condomínio. O arbitramento de aluguel pedido pelo

autor é devido porque integra o direito de receber os frutos do
imóvel utilizado pelos demais condôminos. Recurso provido

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 para julgar totalmente procedente a ação e arbitrar o aluguel em
0,5% do valor da avaliação. (TJSP; Apelação Cível 1000646-
85.2015.8.26.0157; Relator (a): Maia da Cunha; Órgão Julgador:
4ª Câmara de Direito Privado; Foro de Cubatão - 1ª Vara; Data
do Julgamento: 31/01/2019; Data de Registro: 06/02/2019)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

ARBITRAMENTO DE ALUGUEL. JUSTIÇA GRATUITA
CONCEDIDA EM GRAU RECURSAL. BEM EM
CONDOMÍNIO USUFRUÍDO POR APENAS UM DOS CO-
PROPRIETÁRIOS (HERDEIRO) - FIXAÇÃO DE ALUGUEL
PROVISÓRIO - POSSIBILIDADE - VALOR ARBITRADO
QUE SE MOSTRA RAZOÁVEL E REFLETE AS
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS APRESENTADAS -
DECISÃO MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E NÃO
PROVIDO. (TJPR - 11ª C.Cível - 0009325-17.2019.8.16.0000 -
Curitiba - Rel.: Desembargador Ruy Muggiati - J. 11.09.2019,
#63106700)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIVÓRCIO. PEDIDO DE

ARBITRAMENTO DE ALUGUEIS. Ainda que a sentença de
partilha não tenha transitado em julgado, mostra-se viável o
atendimento do pedido da recorrente para que seja arbitrado
aluguel pelo uso exclusivo de bem comum. POR MAIORIA,
DERAM PROVIMENTO, VENCIDO O RELATOR. (TJRS,
Agravo de Instrumento 70076139666, Relator(a): Luiz Felipe
Brasil Santos, Oitava Câmara Cível, Julgado em: 19/07/2018,
Publicado em: 26/07/2018)

APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO CIVIL. (...)ALIENAÇÃO

JUDICIAL. BEM COMUM. EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO.
ALIENAÇÃO EM HASTA PÚBLICA. SUSPENSÃO DO
PROCESSO. NÃO CABIMENTO. ALUGUÉIS DEVIDOS.
TERMO INICIAL. CITAÇÃO.(...) 5. No condomínio, deve o
coproprietário que usufrui exclusivamente do bem indenizar o

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 outro, mediante o pagamento de aluguéis proporcionais à sua
quota-parte. 6. O termo inicial dos aluguéis deve ser fixado na
citação, momento no qual o autor se manifestou no sentido de
não mais anuir com o usufruto exclusivo do coproprietário
ocupante.7. Apelação parcialmente provida. (TJDFT, Acórdão
n.1103555, 20160510090506APC, Relator(a): HECTOR
VALVERDE, 1ª TURMA CÍVEL, Julgado em: 13/06/2018,
Publicado em: 20/06/2018)

Para o presente caso, o valor mensal deve corresponder a R$ ________ ,

com base no aluguel de imóveis semelhantes no mesmo edifício.

Razões pelas quais requer a imediata procedência da demanda, com a

determinação ao pagamento dos aluguéis devidos desde a data da notificação para
desocupação.

DA TUTELA DE URGÊNCIA

Nos termos do Art. 300 do CPC/15, "a tutela de urgência será concedida
quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano
ou o risco ao resultado útil do processo."

No presente caso tais requisitos são perfeitamente caracterizados,

vejamos:

A PROBABILIDADE DO DIREITO resta caracterizada diante da

demonstração inequívoca de que ________ .

Assim, conforme destaca a doutrina, não há razão lógica para aguardar o

desfecho do processo, quando diante de direito inequívoco:

"Se o fato constitutivo é incontroverso não há racionalidade em

obrigar o autor a esperar o tempo necessário à produção da
provas dos fatos impeditivos, modificativos ou extintivos, uma
vez que o autor já se desincumbiu do ônus da prova e a demora

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 inerente à prova dos fatos, cuja prova incumbe ao réu
certamente o beneficia." (MARINONI, Luiz Guilherme. Tutela
de Urgência e Tutela da Evidência. Editora RT, 2017. p.284)

Já o RISCO DA DEMORA, fica caracterizado pela ________ , ou seja,

tal circunstância confere grave risco de perecimento do resultado útil do processo,
conforme leciona Humberto Theodoro Júnior:

"um risco que corre o processo principal de não ser útil ao

interesse demonstrado pela parte", em razão do "periculum in
mora", risco esse que deve ser objetivamente apurável, sendo
que e a plausibilidade do direito substancial consubstancia-se
no direito "invocado por quem pretenda segurança, ou seja, o
"fumus boni iuris" (in Curso de Direito Processual Civil, 2016. I.
p. 366).

Por fim, cabe destacar que o presente pedido NÃO caracteriza conduta
irreversível, não conferindo nenhum dano ao réu .

Diante de tais circunstâncias, é inegável a existência de fundado receio

de dano irreparável, sendo imprescindível a ________ , nos termos do Art. 300 do CPC.

DA JUSTIÇA GRATUITA

Atualmente o autor é ________ , tendo sob sua responsabilidade a

manutenção de sua família, razão pela qual não poderia arcar com as despesas
processuais.

Para tal benefício o autor junta declaração de hipossuficiência e

comprovante de renda, os quais demonstram a inviabilidade de pagamento das custas
judicias sem comprometer sua subsistência, conforme clara redação do Art. 99 Código
de Processo Civil de 2015.

Art. 99. O pedido de gratuidade da justiça pode ser formulado na

petição inicial, na contestação, na petição para ingresso de

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 terceiro no processo ou em recurso.

§ 1º Se superveniente à primeira manifestação da parte na

instância, o pedido poderá ser formulado por petição simples,
nos autos do próprio processo, e não suspenderá seu curso.

§ 2º O juiz somente poderá indeferir o pedido se houver nos

autos elementos que evidenciem a falta dos pressupostos legais
para a concessão de gratuidade, devendo, antes de indeferir o
pedido, determinar à parte a comprovação do preenchimento dos
referidos pressupostos.

§ 3º Presume-se verdadeira a alegação de insuficiência

deduzida exclusivamente por pessoa natural.

Assim, por simples petição, sem outras provas exigíveis por lei, faz jus o
Requerente ao benefício da gratuidade de justiça:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - MANDADO DE

SEGURANÇA - JUSTIÇA GRATUITA - Assistência Judiciária
indeferida - Inexistência de elementos nos autos a indicar que
o impetrante tem condições de suportar o pagamento das
custas e despesas processuais sem comprometer o sustento
próprio e familiar, presumindo-se como verdadeira a
afirmação de hipossuficiência formulada nos autos
principais - Decisão reformada - Recurso provido. (TJSP;
Agravo de Instrumento 2083920-71.2019.8.26.0000; Relator (a):
Maria Laura Tavares; Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito
Público; Foro Central - Fazenda Pública/Acidentes - 6ª Vara de
Fazenda Pública; Data do Julgamento: 23/05/2019; Data de
Registro: 23/05/2019

Cabe destacar que o a lei não exige atestada miserabilidade do

requerente, sendo suficiente a "insuficiência de recursos para pagar as custas, despesas
processuais e honorários advocatícios"(Art. 98, CPC/15), conforme destaca a doutrina:

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 "Não se exige miserabilidade, nem estado de necessidade, nem
tampouco se fala em renda familiar ou faturamento máximos. É
possível que uma pessoa natural, mesmo com bom renda
mensal, seja merecedora do benefício, e que também o seja
aquela sujeito que é proprietário de bens imóveis, mas não
dispõe de liquidez. A gratuidade judiciária é um dos
mecanismos de viabilização do acesso à justiça; não se pode
exigir que, para ter acesso à justiça, o sujeito tenha que
comprometer significativamente sua renda, ou tenha que se
desfazer de seus bens, liquidando-os para angariar recursos e
custear o processo." (DIDIER JR. Fredie. OLIVEIRA, Rafael
Alexandria de. Benefício da Justiça Gratuita. 6ª ed. Editora
JusPodivm, 2016. p. 60)

"Requisitos da Gratuidade da Justiça. Não é necessário que a

parte seja pobre ou necessitada para que possa beneficiar-se
da gratuidade da justiça. Basta que não tenha recursos
suficientes para pagar as custas, as despesas e os honorários do
processo. Mesmo que a pessoa tenha patrimônio suficiente, se
estes bens não têm liquidez para adimplir com essas despesas,
há direito à gratuidade." (MARINONI, Luiz Guilherme.
ARENHART, Sérgio Cruz. MITIDIERO, Daniel. Novo Código
de Processo Civil comentado. 3ª ed. Revista dos Tribunais,
2017. Vers. ebook. Art. 98)

Por tais razões, com fulcro no artigo 5º, LXXIV da Constituição Federal
e pelo artigo 98 do CPC, requer seja deferida a gratuidade de justiça ao requerente.

A existência de patrimônio imobilizado, no qual vive a sua família não

pode ser parâmetro ao indeferimento do pedido:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

RECONHECIMENTO E/OU DISSOLUÇÃO DE UNIÃO
ESTÁVEL OU CONCUBINATO. REVOGAÇÃO DA
GRATUIDADE DE JUSTIÇA. (...) Argumento da

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 titularidade do Agravante sobre imóvel, que não autoriza o
indeferimento do benefício da gratuidade de justiça, pois se
trata de patrimônio imobilizado, não podendo ser indicativo
de possibilidade e suficiência financeira para arcar com as
despesas do processo, sobretudo, quando refere-se a pessoa
idosa a indicar os pressupostos à isenção do pagamento de
custas nos termos do art. 17, inciso X da Lei n.º 3.350/1999.
Direito à isenção para o pagamento das custas bem como a
gratuidade de justiça no que se refere a taxa judiciária. Decisão
merece reforma, restabelecendo-se a gratuidade de justiça ao réu
agravante. CONHECIMENTO DO RECURSO E
PROVIMENTO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO. (TJRJ,
AGRAVO DE INSTRUMENTO 0059253-21.2017.8.19.0000,
Relator(a): CONCEIÇÃO APARECIDA MOUSNIER
TEIXEIRA DE GUIMARÃES PENA, VIGÉSIMA CÂMARA
CÍVEL, Julgado em: 28/02/2018, Publicado em: 02/03/2018,
#23106700)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISÃO

MONOCRÁTICA. AÇÃO DE USUCAPIÃO. BENEFÍCIO DA
GRATUIDADE DA JUSTIÇA. COMPROVAÇÃO DA
NECESSIDADE. DEFERIMENTO DO BENEFÍCIO. - Defere-
se o benefício da gratuidade da justiça sem outras perquirições,
se o requerente, pessoa natural, comprovar renda mensal bruta
abaixo de Cinco Salários Mínimos Nacionais, conforme novo
entendimento firmado pelo Centro de Estudos do Tribunal de
Justiçado Rio Grande do Sul, que passo a adotar (enunciado nº
49). - A condição do agravante possuir estabelecimento
comercial não impossibilita que seja agraciado com a
gratuidade de justiça, especialmente diante da demonstração
da baixa movimentação financeira da microempresa de sua
propriedade. AGRAVO DE INSTRUMENTO PROVIDO.
(Agravo de Instrumento Nº 70076365923, Décima Sétima
Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Gelson Rolim
Stocker, Julgado em 10/01/2018).

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 Afinal, o Requerente possui inúmeros compromissos financeiros que
inviabilizam o pagamento das custas sem comprometer sua subsistência, veja:

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ...

Ou seja, apesar do patrimônio e renda elevada, todo valor auferido

mensalmente esta comprometido, inviabilizando suprir a custas processuais.

DA GRATUIDADE DOS EMOLUMENTOS

O artigo 5º, incs. XXXIV e XXXV da Constituição Federal assegura a

todos o direito de acesso à justiça em defesa de seus direitos, independente do
pagamento de taxas, e prevê expressamente ainda que a lei não excluirá da apreciação
do Poder Judiciário lesão ou ameaça a direito.

Ao regulamentar tal dispositivo constitucional, o Código de Processo

Civil prevê:

Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira,

com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas
processuais e os honorários advocatícios tem direito à
gratuidade da justiça, na forma da lei.

§ 1º A gratuidade da justiça compreende:

(...)

IX - os emolumentos devidos a notários ou registradores em

decorrência da prática de registro, averbação ou qualquer
outro ato notarial necessário à efetivação de decisão judicial ou
à continuidade de processo judicial no qual o benefício tenha
sido concedido.

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

 Portanto, devida a gratuidade em relação aos emolumentos extrajudiciais
exigidos pelo Cartório. Nesse sentido são os precedentes sobre o tema:

PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL.

BENEFICIÁRIO DA AJG. EXECUÇÃO DE SENTENÇA.
REMESSA À CONTADORIA JUDICIAL PARA
CONFECÇÃO DE CÁLCULOS. DIREITO DO
BENEFICIÁRIO INDEPENDENTEMENTE DA
COMPLEXIDADE. 1. Esta Corte consolidou jurisprudência no
sentido de que o beneficiário da assistência judiciária gratuita
tem direito à elaboração de cálculos pela Contadoria Judicial,
independentemente de sua complexidade. Precedentes. 2.
Recurso especial a que se dá provimento. (STJ - REsp
1725731/RS, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEGUNDA
TURMA, julgado em 05/11/2019, DJe 07/11/2019, #93106700)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. JUSTIÇA GRATUITA.

EMOLUMENTOS DE CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL.
ABRANGÊNCIA. Ação de usucapião. Decisão que indeferiu o
pedido de isenção dos emolumentos, taxas e impostos devidos
para concretização da transferência de propriedade do imóvel
objeto da ação à autora, que é beneficiária da gratuidade da
justiça. Benefício que se estende aos emolumentos devidos em
razão de registro ou averbação de ato notarial necessário à
efetivação de decisão judicial (art. 98, § 1º, IX, do CPC). (...).
Decisão reformada em parte. AGRAVO PARCIALMENTE
PROVIDO. (TJSP; Agravo de Instrumento 2037762-
55.2019.8.26.0000; Relator (a): Alexandre Marcondes; Órgão
Julgador: 3ª Câmara de Direito Privado; Foro de Santos - 10ª
Vara Cível; Data do Julgamento: 14/08/2014; Data de Registro:
22/03/2019)

Assim, por simples petição, uma vez que inexistente prova da condição
econômica do Requerente, requer o deferimento da gratuidade dos emolumentos
necessários para o deslinde do processo.

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

DOS PEDIDOS

Por todo o exposto, REQUER:

1. A concessão da Assistência Judiciária Gratuita, nos termos do art. 98 do Código

de Processo Civil;

2. O deferimento da tutela de urgência para fins de ________

3. Sejam os condôminos intimados a apresentar, dentro de 10 (dez) dias, os seus

títulos, se ainda não o tiverem feito, e a formular os seus pedidos sobre a
constituição dos quinhões, nos termos do Art. 591 do CPC;

4. Seja nomeado perito para que promova a medição do imóvel, nos termos do Art.
590 do CPC, para promover a medição do imóvel, bem como para indicar as
vias de comunicação existentes, as construções e as benfeitorias, com a
indicação dos seus valores e dos respectivos proprietários e ocupantes, as águas
principais que banham o imóvel e quaisquer outras informações que possam
concorrer para facilitar a partilha;

5. A total procedência da ação para:

a) determinar a extinção do condomínio e divisão,
b) a alienação do bem comum, caso o Réu não manifeste o interesse na
adjudicação do imóvel,
c) o arbitramento e pagamento de aluguel pelo Réu no valor de R$ ________
desde ________ ;
d) a perfeita demarcação dos imóveis com base na descrição acima indicada;

6. A produção de todas as provas admitidas em direito, em especial a ________ ;

7. A condenação do réu ao pagamento de honorários advocatícios nos parâmetros

previstos no art. 85, §2º do CPC;

Manifesta o interesse na audiência conciliatória nos termos do Art. 319 do CPC/15.

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022

Dá-se à causa o valor de R$ ________

Nestes termos, pede deferimento.

________ , ________ .

________

ANEXOS

1. Comprovante de renda

2. Declaração de hipossuficiência

3. RG, CP e prova de residência do Autor

4. Procuração

5. Provas do domínio

6. Provas da tentativa de solução direto com o réu - notificação

7. Provas da ocupação exclusiva do imóvel pelo Réu

8. Planilha atualizada dos aluguéis devidos.

#3106700 Fri Jun 10 09:27:52 2022