UNIVERSIDADE SÃO JUDAS “MOÓCA”

Centro de Formação das Ciências Jurídicas e Sociais “Direito”

AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CURITIBA - PR.

João da Silva, brasileiro, solteiro, comerciante, inscrito no CPF/MF

sob nº xxx.xxx.xxx-xx, portador da identidade de nº
xx.xxx.xxx-x, expedida pelo SSP/PR, residente e domiciliado
na Alameda Princesa Isabel, 22, na Cidade de Curitiba, PR, CEP:
00000-000, Celular (xx) xxxx-xxxx, email xxxxxxxxx@gmail.com,
vem à presença de Vossa Excelência, por meio do seu Advogado,
infra assinado, ajuizar

AÇÃO DE DESPEJO

em face de Manoel dos Santos, brasileiro, solteiro, comerciante,

inscrito no CPF/MF sob nº xxx.xxx.xxx-xx, portador da
identidade de nº xx.xxx.xxx-x, expedida pelo SSP/PR,
residente e domiciliado na Rua das Árvores, 25, em Curitiba, PR,
CEP: 00000-000, Celular (xx) xxxx-xxxx, email
xxxxxxxxx@gmail.com, pelos motivos e fatos que passa a expor.

1. DO CONTRATO DE ALUGUEL

O Autor disponibilizou em locação ao Réu o imóvel de sua propriedade,

conforme matrícula que junta em anexo, situado na Rua das Árvores, 25, em Curitiba, PR,
CEP: 00000-000, por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial
que junta em anexo, pelo prazo de 36 (trinta e seis) meses.

Firmado o contrato em 01/02/2022, foi pactuado o valor mensal de

R$ 1.000,00, a ser pago todo dia 10 de cada mês.

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Ocorre que o Réu não efetuou os pagamentos dos meses de janeiro e fevereiro
de 2023, conforme memória de cálculo que junta em anexo, razão pela qual buscou-se esta
medida extrema da via judicial para lhe conferir um direito que lhe é devido.

2. DO DESPEJO

Conforme leciona Arnaldo Rizzardo, "a retomada do imóvel, para todas as

espécies de locação, de imóveis residenciais ou não residenciais, sejam quais forem os
motivos determinantes, processa-se por meio da ação de despejo, de rito ordinário, mas
com as modificações inseridas em vários dispositivos da lei em exame." (RIZZARDO,
Arnaldo. Contratos. 16 ed. Editora Forense, 2017. Versão kindle, p 59533)

ATRASO NO PAGAMENTO

O Réu tinha uma obrigação pactuada que foi descumprida, conduzindo à

intervenção judicial para o devido despejo, com amparo na Lei nº 8.245/91:

Das Ações de Despejo

Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de

despejo terão o rito ordinário.

§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,

independentemente da audiência da parte contrária e desde que
prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas
ações que tiverem por fundamento exclusivo:

(...)

IX - A falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no

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vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias

previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de
extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente de
motivo.

Trata-se de dever em cumprir os termos livremente pactuados no contrato de

locação, conforme amplo entendimento jurisprudencial:

0653439-22.2019.8.04.0001 - Apelação Cível -

Ementa: Apelação Cível. Ação de Despejo. Cobrança de aluguéis.
Preliminar. Cerceamento de defesa. Julgamento antecipado. Não
ocorrência. Fundamentação. Ausência. Impossibilidade. Obra nova.
Benfeitoria. Compensação. Direito. Inexistente. Renúncia. Expressa.
1. Não há que se falar em anulação da sentença quando o juiz anuncia
o julgamento antecipado e deixa de fixar os pontos controvertidos,
em virtude da abreviação do procedimento judicial, bem como a parte
não faz a impugnação do ato judicial. 2. Havendo no contrato, e no
aditamento que o renovou, a expressa menção à incorporação das
construções feitas no imóvel pelo inquilino, sejam tais construções
úteis, voluptuárias ou necessárias, aliada à cláusula contratual de
renúncia à qualquer delas, impõe-se a conclusão de que as partes
pactuaram a renúncia às benfeitorias sem distingui-las das acessões,
com a vontade de que todas as modificações no imóvel fossem
consideradas benfeitorias, não havendo, portanto, qualquer direito de
retenção. 3. A jurisprudência não distingue
entre benfeitoria e acessão para fins de incidência do art. 35 da
Lei 8.245/91, refletindo a praxe das locações, em que se alude a um
ao se referir a outro. 4. Configurada o inadimplemento e não havendo
direito de retenção pelo locatário, deve ser mantida a sentença que
julgou procedente a ação de despejo e cobrança de aluguéis. 5. O

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ônus da prova incumbe ao autor quanto aos fatos constitutivos de seu

direito e ao réu a prova dos fatos impeditivos, modificativos ou
extintivos do direito do autor. 6. Recurso conhecido e desprovido.
(TJ-AM; Relator (a): Elci Simões de Oliveira; Comarca:
Manaus/AM; Órgão julgador: Segunda Câmara Cível; Data do
julgamento: 29/11/2021; Data de registro: 30/11/2021).

LOCAÇÃO. Ação de despejo c. c. cobrança. Sentença de

procedência. Interposição de apelação pelos réus. As alegadas
dificuldades financeiras enfrentadas pela ré locatária não justificam
o atraso no pagamento dos aluguéis, tampouco constituem óbice para
decretação do seu despejo. Alegação de depósito do aluguel em conta
bancária de terceiro estranho à relação locatícia não justifica a mora
dos réus. Aplicação da máxima segundo a qual "quem paga mal, paga
duas vezes". Para evitar a rescisão do contrato de locação, cabia aos
réus efetuar, no prazo de quinze dias, contados da citação, o
pagamento do débito atualizado mediante depósito judicial, na forma
do artigo 62, inciso II, da Lei nº 8.245/1991, mas isso não ocorreu.
Mero oferecimento de proposta de quitação do débito de maneira
parcelada não significou a purgação da mora dos réus. Realização de
depósitos judiciais mesmo após o julgamento de procedência da
presente ação evidencia a existência de débitos locatícios à época
prolação da r. sentença. Rescisão do contrato de locação. Decretação
do despejo da locatária. Condenação dos réus ao pagamento dos
aluguéis e encargos vencidos até a efetiva desocupação do imóvel,
com abatimento dos valores depositados em juízo. Artigos 9º, inciso
III, e 62, inciso I, da Lei nº 8.245/1991, c. c. o artigo 323 do
CPC/2015. Princípio da preservação da empresa não impede o
cumprimento da ordem da ordem de despejo. Direito da locadora, ora
autora, de retomar o imóvel locado, na forma da lei, não deve se

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submeter às conveniências da ré locatária. Manutenção da r.

sentença. Apelação não provida. (TJSP; Apelação Cível 1067154-
48.2019.8.26.0100; Relator (a): Carlos Dias Motta; Órgão Julgador:
26ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 32ª Vara Cível;
Data do Julgamento: 03/02/2020; Data de Registro: 03/02/2020,
#599001)

Neste contexto, devido ao despejo imediato do réu e posterior cobrança dos

valores não adimplidos.

DO VALOR EM ATRASO

Cabe destacar que se mantém em atraso mais de dois meses de aluguéis,

correspondente ao valor de R$ 2.000,00, cumulado com a multa por atraso no tocante a 10 %
e os juros aplicáveis a cada dia de atraso, tem-se o valor de R$ 2.200,00.

DOS PEDIDOS

1. A concessão da Assistência Judiciária Gratuita, nos termos do art. 98 do

Código de Processo Civil;

2. A citação do réu, na pessoa de seu representante legal, para, querendo

responder a presente demanda;

3. O deferimento da tutela de evidência, para a expedição de mandado de despejo

do réu com fulcro no Art. 59 e 63 da Lei 8.245/91;

3.1 Cumulativamente, requer o deferimento do pedido liminar, para

fins de determinar:
a) O bloqueio BACEN JUD nas contas do Réu, no valor de

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R$ 2.200,00;

3.2. A total procedência da ação com a condenação do Réu ao

pagamento dos aluguéis atrasados cumulado com multa de 10%
sobre os valores em atraso;

4. A total procedência com a confirmação da rescisão contratual e imediato

despejo;

5. A condenação do Réu ao pagamento das custas iniciais e das demais despesas

processuais, bem como, o percentual de 10% a título de honorários advocatícios
nos parâmetros previstos no art. 62, inciso II, alínea "d" da Lei 8.245/91;

6. Requer que as intimações ocorram EXCLUSIVAMENTE em nome do

Advogado GILMAR RODRIGUES CARDOSO, OAB/SP 00000-0.

Por fim, manifesta o seu interesse na audiência conciliatória, nos termos do Art. 319, inc. VII
do CPC.

Dá-se à causa o valor de R$ 2.200,00.

Nestes termos, pede deferimento.

São Paulo, 30 de abril de 2023.

GILMAR RODRIGUES CARDOSO

OAB/SP: 000000-0

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ANEXOS

1. Procuração

2. Documentos de identificação do Autor

3. Contrato de aluguel

4. Notificação

5. Prova da caução nos termos do art. 59, §1º

6. Memória de cálculo

7. Prova da propriedade

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