PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

33ª Câmara de Direito Privado

Registro: 2018.0000311598

ACÓRDÃO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento nº

2242286-82.2017.8.26.0000, da Comarca de Mogi das Cruzes, em que é agravante
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BELLA COLLINA, é agravado HEITOR DOS SANTOS
GUIMARÂES.

ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 33ª Câmara de Direito

Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram
provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este
acórdão.

O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores SÁ

DUARTE (Presidente) e LUIZ EURICO.

São Paulo, 27 de abril de 2018.

EROS PICELI
RELATOR
ASSINATURA ELETRÔNICA

Agravo de Instrumento nº 2242286-82.2017.8.26.0000 - 33ª Câm. – Direito Privado - TJ

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33ª Câmara de Direito Privado

Agravo de Instrumento nº 2242286-82.2017.8.26.0000

Comarca: Mogi das Cruzes - 2ª Vara da Família e das Sucessões
Agravante: Condomínio Residencial Bella Collina
Agravado: Heitor dos Santos Guimarães

Ação de cobrança de despesas de condomínio – cumprimento de

sentença – imóvel com alienação fiduciária em garantia –
penhora sobre o imóvel deferida – natureza propter rem da
obrigação – o imóvel responde pela dívida, mesmo que objeto de
alienação fiduciária – determinação para que a credora fiduciante
seja intimada da constrição - agravo de instrumento provido.

Voto nº 41.436

Vistos.

Agravo de instrumento contra decisão que indeferiu

pedido de penhora sobre o imóvel em ação de execução relativa a
despesas condominiais.

Afirma que o imóvel responde pela dívida de natureza

propter rem, ainda que se trate de propriedade resolúvel, como a
alienação fiduciária.

O fato de a penhora de direitos não ter se mostrado

eficaz em outras execuções não impede a tentativa de alienação judicial
dos direitos relativos ao contrato de alienação fiduciária relacionados ao
próprio bem.

Recurso processado e não respondido.

Agravo de Instrumento nº 2242286-82.2017.8.26.0000 - 33ª Câm. – Direito Privado - TJ

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É o relatório.

Os débitos de condomínio têm natureza “propter rem”, de

modo que as obrigações originadas do próprio imóvel recaem sobre ele,
independentemente de quem detenha a titularidade, inclusive no caso
dos autos em que o imóvel pertence à credora fiduciária, pois dado em
garantia em contrato de alienação fiduciária, fls. 50/54.

A respeito, confira-se julgado do Superior Tribunal de

Justiça:

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO

RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS DE TERCEIRO. IMÓVEL
ADQUIRIDO JUNTO AO IPESP. DESPESAS CONDOMINIAIS.
PENHORA. POSSIBILIDADE.
1. As despesas condominiais são consideradas dívidas propter
rem, de modo que podem ensejar a penhora da unidade
autônoma devedora, não prevalecendo contra o condomínio
cláusulas de impenhorabilidade e inalienabilidade em contratos
celebrados com terceiros.
2. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no Resp 650570/SP, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti,
4ªTurma, j. 7.8.2012)

Também neste sentido já decidiu este Tribunal:

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Cobrança de despesas

condominiais Penhora da unidade condominial, gravada com
alienação fiduciária Indeferimento Dívida propter rem que
autoriza solução diversa, deferindo-se a penhora da unidade,
com a cautela de se intimar pessoalmente da constrição e das
designações das futuras praças o titular do domínio, além do
devedor indicado no título Agravo de instrumento provido. (AI
nº 2095690-03.2015.8.26.0000, rel. Des. Sá Duarte, 33ª Câmara de
direito Privado, j. 22.6.2015, v.u.)

Do exposto, dá-se provimento ao agravo de instrumento

para deferir a penhora sobre o próprio imóvel, determinada a intimação
do credor fiduciante sobre a constrição.

Eros Piceli
Relator

Agravo de Instrumento nº 2242286-82.2017.8.26.0000 - 33ª Câm. – Direito Privado - TJ