Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 154.733 - DF (1997/0081019-4)

RELATOR : O EXMO. SR. MINISTRO CESAR ASFOR ROCHA

RECORRENTE : LUZIA STELA MORAIS
ADVOGADOS : DRS. ELIANE SALETE ANESI E OUTROS
RECORRIDA : EDENLAR UTILIDADES DOMSTICAS LTDA
ADVOGADO : DR. EMILIANO CNDIDO POVOA

EMENTA

CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. COMPROVAO DOS

REQUISITOS. MUTAO DA NATUREZA JURDICA DA POSSE
ORIGINRIA. POSSIBILIDADE.
O usucapio extraordinrio - art. 55, CC - reclama, to-somente: a)
posse mansa e pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini; b) o
decurso do prazo de vinte anos; c) presuno juris et de jure de boa-f e justo
ttulo, "que no s dispensa a exibio desse documento como tambm probe
que se demonstre sua inexistncia". E, segundo o ensinamento da melhor
doutrina, "nada impede que o carter originrio da posse se modifique", motivo
pelo qual o fato de ter havido no incio da posse da autora um vnculo locatcio,
no embarao ao reconhecimento de que, a partir de um determinado
momento, essa mesma mudou de natureza e assumiu a feio de posse em
nome prprio, sem subordinao ao antigo dono e, por isso mesmo, com fora
ad usucapionem . Precedentes. Ao de usucapio procedente.
Recurso especial conhecido, com base na letra "c" do permissivo
constitucional, e provido.

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Srs. Ministros da

Quarta Turma do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e
das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade, conhecer do recurso e
dar-lhe provimento, nos termos do voto do Sr. Ministro-Relator. Votaram com o
Relator os Srs. Ministros Ruy Rosado de Aguiar, Aldir Passarinho Jnior,
Slvio de Figueiredo Teixeira e Barros Monteiro.
Braslia, 05 de dezembro de 2000 (data do julgamento).

Ministro Ruy Rosado de Aguiar

Presidente

Ministro Cesar Asfor Rocha

Relator

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RELATRIO

O EXMO. SR MINISTRO CESAR ASFOR ROCHA; O juzo de primeira

grau da Circunscrio Judiciria de Taguatinga (DF) julgou procedente a ao
de usucapio extraordinrio que Luzia Stela Morais promoveu em face da
Endelar Utilidades Domsticas Ltda, relativamente ao lote 12 da QSC 25, com
rea de 300m2, naquela localidade. A empresa apelou ao Tribunal de Justia
do Distrito Federal que atravs da Segunda Turma Cvel, a unanimidade,
modificou o julgado, em acrdo assim ementado:
"Civil. Usucapio. Ausncia dos requisitos especficos. Sentena Reformada.
Provimento da Apelao. 1. Para obter o domnio da coisa por via de usucapio,
exigem-se, alm dos requisitos genricos intrnsecos da petio inicial, os requisitos
especficos, no se admitindo possa o usucapiente, unilateralmente, mudar a natureza
da posse. 2. Em decorrncia, e porque evidenciado que a posse teve origem em
relao locatcia, expressamente admitida pela autora, desmerece prestigiada a
sentena que, olvidando esse pormenor, acolhe a pretenso deduzida. 3. Apelo
Provido".
Luzia Stela Morais - ora recorrente - interps Embargos Declaratrios,
objetivando sanar omisses e contradies para, em conseqncia, alar
efeitos infringentes, ao fundamento de que - a usucapiente ingressou no imvel
h mais de vinte anos com o intuito de pagar aluguel, porm, isso nunca
ocorreu pois, esse contrato, escrito ou verbal, jamais consumou-se com o
recebimento de alugueresjpelo locador. Ao ensejo, fez o prequestionamento da
questo federal. Os embargos foram rejeitados.
Agitou o especial de que se cuida, com espeque nas alneas "a" e "c"
do permissivo contido no art. 105 da Lei Maior. Sustenta que o acrdo
atacado violou os artigos: 126, 535, 941 e 945 do Cdigo de Processo Civil;
550 a 553 do Cdigo Civil; 473, 474, 640 do Cdigo Civil e trouxe baila
entendimento pretoriano indicativo de dissdio.
Contra-razes s folhas 233/240.
Admitido pela alnea "c" subiram os autos.
O Subprocurador-Geral da Repblica opinou pelo conhecimento e
provimento do Recurso.
Relatei.

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EMENTA: CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. COMPROVAO

DOS REQUISITOS. MUTAO DA NATUREZA JURDICA DA POSSE
ORIGINRIA. POSSIBILIDADE.
O usucapio extraordinrio - art. 55, CC - reclama, to-somente: a) posse
mansa e pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini; b) o decurso do prazo
de vinte anos; c) presuno juris et de jure de boa-f e justo ttulo, "que no s
dispensa a exibio desse documento como tambm probe que se demonstre sua
inexistncia". E, segundo o ensinamento da melhor doutrina, "nada impede que o
carter originrio da posse se modifique", motivo pelo qual o fato de ter havido no
incio da posse da autora um vnculo locatcio, no embarao ao reconhecimento de
que, a partir de um determinado momento, essa mesma mudou de natureza e
assumiu a feio de posse em nome prprio, sem subordinao ao antigo dono e, por
isso mesmo, com fora ad usucapionem . Precedentes. Ao de usucapio
procedente.
Recurso especial conhecido, com base na letra "c" do permissivo
constitucional, e provido.

VOTO

O EXMO SR MINISTRO CESAR ASFOR ROCHA (RELATOR): - H

similitude, inobjetvel, entre os temas agitados nas aes que deram
origem a esta deciso recorrida e aquela colacionada a ttulo de dissdio
jurisprudencial, com a divergncia analtica devidamente comprovada,
dando-se por sufragadas as exigncias constantes do RISTJ.
Sabe-se que, para o usucapio extraordinrio, exige-se to-somente: a)
posse mansa e pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini : b) o
decurso do prazo de vinte anos; c) presuno juris et de jure de boa-f e justo
ttulo, "que no s dispensa a exibio desse documento como tambm probe
que se demonstre sua inexistncia". Na lio de S Pereira, "no tolera a prova
de carncia do ttulo", o usucapiente ter simplesmente que provar a sua
posse; d) a sentena declaratria do domnio, para fins de registro imobilirio.
A despeito da sentena ter como atendidos esses pressupostos, a
deciso reformadora desprestigiou o requisito da posse, por ter sido ela
originada de avena locatcia e, segundo a Turma Julgadora, insusceptvel de
ter a sua natureza transfigurada, com aptido para gerar o usucapio.
No caso de que se cuida, ao ingressar com a ao de usucapio, no
ano de 1992, a recorrente contava com 23 (vinte e trs) anos de posse
contnua e pacfica, era reconhecida no meio social como proprietria,
satisfazia os tributos incidentes e chegou a fazer benfeitorias e pequena
acesso no j citado lote.
Do contexto dos autos diviso, com resultado de detido exame, embora
tenha, de incio, se aprestado a tal, a recorrente nunca pagou aluguel nem
tampouco foi instada a esse mister, quer no decorrer do processo falimentar a
que submeteu-se a empresa recorrida, quer aps ser encerrado em 1986, ou
mesmo quando da extino das obrigaes - no ano de 1990, conforme
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asseverado pelo prprio titular da propriedade. Mais. Em tempo algum a
detentora do domnio procurou coarctar a posse da recorrente, regularmente
exercida por mais de duas dcadas.
Em razo da falta dessa contraprestao, tenho sempre como
pertinentes e atuais as lies de Clvis Bevilqua, para quem "a locao o
contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra ,
se compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso e o gozo de
uma coisa infungvel, a prestao de um servio aprecivel economicamente
ou a execuo de alguma obra determinada". Restando incontroverso, que em
tempo algum houve pagamento de alugueres, poder-se-, at mesmo,
refutar-se a existncia do alegado ajuste locatcio.
Essa questo pontual e decisiva para o desfecho da ao de
usucapio, embora devidamente agitada no curso da demanda, inclusive
represada de forma veemente nos embargos declaratrios, foi relegada pelo
egrgio Tribunal a quo, que simplesmente adotou a diretriz segundo a qual o
ajuste locatcio impedia a posse com fora ad usucapionem.
Admitindorse que de incio tenha havido, mesmo que no plano
intencional, a relao locatcia, nada impediria a transmudao da natureza da
posse, em decorrncia de fatores circunstanciais, notadamente o abandono por
parte do proprietrio que em nenhum momento cuidou de implementar os
cometimentos impostos ao locador, v.g.: a instrumentalizao da avena; a
cobrana dos aluguis; o manejo das aes cabveis para reprimir a mora etc.
etc.
A esse desiderato, tenho como presente e acoplo o entendimento de
LENINE LEQUETE, segundo o qual - "o que possua como Locatrio, por
exemplo, desde que tenha repelido o proprietrio, deixando de pagar os
aluguis e fazendo-lhe sentir, inequivocadamente a sua pretenso dominial,
fora de dvida que passou a possuir como dono" (Da Prescrio Aquisitiva, 3a
ed., n 22, pg. 123). Em conseqncia, vlida, tambm, a argumentao
segundo a qual: "O animus domini est presente, tanto mais porque, no
usucapio o critrio para a sua aferio objetivo, resultando de atos que
revelam, ostensiva e cumpridamente, a sinceridade da crena do usucapiente
em ser dono das terras". (Revista dos Tribunais, vol. 567 pg. 214).
Tomado tudo isso em considerao e tendo-se em conta a situao
contextual dos autos, tenho que a deciso divergente melhor aplicou o direito
espcie, porque lastreada em diretriz que melhor revela os requisitos do
usucapio extraordinrio, assim sintetizada: ' certo, outrossim, segundo o
ensinamento da melhor doutrina, que 'nada impede que o carter originrio da
posse se modifique', motivo pelo qual o fato de ter havido no incio da posse da
autora um vnculo locatcio, no embaraado ao reconhecimento de que, a
partir de um determinado momento, essa mesma mudou de natureza e
assumiu a feio de posse em nome prprio, sem subordinao ao antigo dono
e, por isso mesmo, com fora ad usucapionem'. 'Assim, a relao locatcia de
que cogita a v. sentena um acontecimento antigo, perdido na noite do
tempo, e que foi definitivamente substitudo pelo fato atual e inconteste da
posse animo domini da autora, que j vem perdurando h muito mais de vinte
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anos'.
Na esteira dessas consideraes, dou provimento ao recurso e
restabeleo a sentena de primeiro grau.
como voto

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CERTIDO DE JULGAMENTO
QUARTA TURMA

Nro. Registro: 1997/0081019-4 RESP 00154733/DF

PAUTA: 05/12/2000 JULGADO: 05/12/2000

Relator
Exmo. Sr. Min. CESAR ASFOR ROCHA

Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Min. RUY ROSADO DE AGUIAR

Subprocurador-Geral da Repblica
EXMA. SRA. DRA. CLAUDIA SAMPAIO MARQUES

Secretrio (a)
CLAUDIA AUSTREGESILO DE ATHAYDE BECK

AUTUAO

RECTE : LUZIA STELA MORAIS

ADVOGADO : ELIANE SALETE ANESI E OUTROS
RECDO : EDENLAR UTILIDADES DOMESTICAS LTDA
ADVOGADO : EMILIANO CANDIDO POVOA

CERTIDO

Certifico que a egrgia QUARTA TURMA ao apreciar o processo em epigrafe,

em sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
A Turma, por unanimidade, conheceu do recurso e deu-lhe provi- mento, nos
termos do voto do Sr. Ministro-Relator.
Votaram com o Relator os Srs. Ministros Ruy Rosado de Aguiar, Aldir
Passarinho Junior, Slvio de Figueiredo Teixeira e Barros Monteior.

O referido verdade. Dou f.

Braslia, 5 de dezembro de 2000

CLAUDIA AUSTREGESILO DE ATHAYDE BECK

SECRETRIO(A)

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