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AO JUÍZO DE DIREITO DA VARA DA CÍVEL DA COMARCA DE ________

________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº

________ , ________ , residente e domiciliado na ________ ,
________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ ,
________ , vem à presença de Vossa Excelência, por meio do
seu Advogado, infra assinado, ajuizar

AÇÃO DE EXIGIR CONTAS

C/C PEDIDO DE DESTITUIÇÃO DE SÍNDICO

em face de ________ , ________ , ________ , inscrito no CPF

sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado na
________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ ,
________ , ________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.

FATOS E DA NECESSIDADE DE EXIGIR CONTAS

O Sr. ________ foi nomeado como Administrador (Síndico) do Condomínio

________ conforme documentos que junta em anexo.

Ocorre que em ________ , o Autor teve conhecimento de que ________ ,

sem qualquer fundamento relevante que justifique tal conduta.

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 O Autor solicitou ao Réu que convocasse a assembleia anual para o fim
de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de
contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno, o que não
ocorreu.

Diante da inércia do Réu, o Autor convocou 1/4 dos condôminos para

convocar Assembleia Extraordinária nos termos do Art. 1.355 do Código Civil.

No entanto, mesmo após a primeira e a segunda convocação, a

Assembleia não ocorreu pois ________ , obrigando a interposição da presente ação nos
termos do Art. 1.350, §2º do Código Civil.

DO DIREITO

Como dito, o Síndico, nos termos do Art. 1.350 do Código Civil deveria
convocar "anualmente, reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na
convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos
condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o
regimento interno."

Diante de sua inércia, o Código Civil autoriza os Condôminos a tomar

providências, nos termos do Art. 1.350, in verbis:

§ 1º Se o síndico não convocar a assembléia, um quarto dos

condôminos poderá fazê-lo.

§ 2º Se a assembléia não se reunir, o juiz decidirá, a

requerimento de qualquer condômino.

De posse desse direto, move a presente ação para o fim de exigir contas
ao Síndico, permitindo-o esclarecer sobre a destinação dos rendimentos e bens que estão
sob a guarda, conforme fundamenta a doutrina sobre o tema:

"O procedimento especial da ação de prestação de contas foi

concebida em direito processual com a destinação específica de

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 compor os litígios em que a pretensão, no fundo, se volte para o
esclarecimento de certas situações resultantes, no geral, da
administração de bens alheios." (JÚNIOR, Humberto
Theodoro, "Curso de Direito Processual Civil, Vol. III,
Procedimentos Especiais, 20ª edição, Editora Forense, p. 99)

Diante dos fatos narrados, indispensável a necessária prestação de contas

por parte do réu.

DA LEGITIMIDADE

Dispõe o Código de Processo Civil, em seu Art. 550, que "aquele que
afirmar ser titular do direito de exigir contas requererá a citação do réu para que as
preste ou ofereça contestação no prazo de 15 (quinze) dias."

A legitimidade ativa do demandante, in casu, é inconteste, haja vista sua

condição de Condômino, conforme ________ que junta em anexo.

DOS MOTIVOS

Conforme narrado, após ________ , o Autor buscou obter informações

claras sob as contas administradas pelo Réu, sem qualquer êxito. O Réu, deixou ainda
de realizar a prestação de contas anual, nos termos previstos no Código Civil, em
seu Art. 1.350.

Ademais, conforme documentos que junta em anexo, ________ trata-se

de grave irregularidade na administração do condomínio, justificando a sua imediata
destituição, conforme precedentes sobre o tema:

DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE

INSTRUMENTO. ASSEMBLEIA. DESTITUIÇÃO. SÍNDICO.
1. Demonstrado nos autos que há indícios de que o agravado,
durante o período que atuou na qualidade de síndico, cometeu
várias irregularidades, dentre elas desvio de numerários do
condomínio sem a prestação de contas, retenção de documentos

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 públicos e diversas execuções extrajudiciais em desfavor do
agravante, deve ser afastado de seu cargo. 2. A assembleia, que
destituiu o administrador, observou o quórum exigido para sua
instalação, bem como para sua exoneração, deve ser mantida. 3.
Recurso provido. (TJDFT, Acórdão n. 1087251,
07159305520178070000, Relator(a): MARIO-ZAM BELMIRO,
8ª Turma Cível, Julgado em: 05/04/2018, Publicado em:
17/04/2018)
#3472032

Afinal, todos aqueles que têm ou tiveram bens e recursos alheios sob sua
posse e administração, devem prestar contas, isto é, devem apresentar a relação
discriminada das importâncias percebidas e despendidas, motivando o presente pedido.

DA TUTELA DE URGÊNCIA

Nos termos do Art. 300 do CPC/15, "a tutela de urgência será concedida
quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano
ou o risco ao resultado útil do processo."

No presente caso tais requisitos são perfeitamente caracterizados,

vejamos:

A PROBABILIDADE DO DIREITO resta caracterizada diante da

demonstração inequívoca de que ________ .

Assim, conforme destaca a doutrina, não há razão lógica para aguardar o

desfecho do processo, quando diante de direito inequívoco:

"Se o fato constitutivo é incontroverso não há racionalidade em

obrigar o autor a esperar o tempo necessário à produção da
provas dos fatos impeditivos, modificativos ou extintivos, uma
vez que o autor já se desincumbiu do ônus da prova e a demora
inerente à prova dos fatos, cuja prova incumbe ao réu
certamente o beneficia." (MARINONI, Luiz Guilherme. Tutela

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 de Urgência e Tutela da Evidência. Editora RT, 2017. p.284)

Já o RISCO DA DEMORA, fica caracterizado pela ________ , ou seja,

tal circunstância confere grave risco de perecimento do resultado útil do processo,
conforme leciona Humberto Theodoro Júnior:

"um risco que corre o processo principal de não ser útil ao

interesse demonstrado pela parte", em razão do "periculum in
mora", risco esse que deve ser objetivamente apurável, sendo
que e a plausibilidade do direito substancial consubstancia-se
no direito "invocado por quem pretenda segurança, ou seja, o
"fumus boni iuris" (in Curso de Direito Processual Civil, 2016. I.
p. 366).

Por fim, cabe destacar que o presente pedido NÃO caracteriza conduta
irreversível, não conferindo nenhum dano ao réu .

Diante de tais circunstâncias, é inegável a existência de fundado receio

de dano irreparável, sendo imprescindível a ________ , nos termos do Art. 300 do CPC.

DA JUSTIÇA GRATUITA

O Requerente atualmente é ________ , tendo sob sua responsabilidade a

manutenção de sua família, razão pela qual não poderia arcar com as despesas
processuais.

Para tal benefício o autor junta declaração de hipossuficiência e

comprovante de renda, os quais demonstram a inviabilidade de pagamento das custas
judicias sem comprometer sua subsistência, conforme clara redação do Art. 99 Código
de Processo Civil de 2015.

Art. 99. O pedido de gratuidade da justiça pode ser formulado na

petição inicial, na contestação, na petição para ingresso de
terceiro no processo ou em recurso.

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 § 1º Se superveniente à primeira manifestação da parte na
instância, o pedido poderá ser formulado por petição simples,
nos autos do próprio processo, e não suspenderá seu curso.

§ 2º O juiz somente poderá indeferir o pedido se houver nos

autos elementos que evidenciem a falta dos pressupostos legais
para a concessão de gratuidade, devendo, antes de indeferir o
pedido, determinar à parte a comprovação do preenchimento dos
referidos pressupostos.

§ 3º Presume-se verdadeira a alegação de insuficiência

deduzida exclusivamente por pessoa natural.

Assim, por simples petição, sem outras provas exigíveis por lei, faz jus o
Requerente ao benefício da gratuidade de justiça:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - MANDADO DE

SEGURANÇA - JUSTIÇA GRATUITA - Assistência Judiciária
indeferida - Inexistência de elementos nos autos a indicar que
o impetrante tem condições de suportar o pagamento das
custas e despesas processuais sem comprometer o sustento
próprio e familiar, presumindo-se como verdadeira a
afirmação de hipossuficiência formulada nos autos
principais - Decisão reformada - Recurso provido. (TJSP;
Agravo de Instrumento 2083920-71.2019.8.26.0000; Relator (a):
Maria Laura Tavares; Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito
Público; Foro Central - Fazenda Pública/Acidentes - 6ª Vara de
Fazenda Pública; Data do Julgamento: 23/05/2019; Data de
Registro: 23/05/2019

Cabe destacar que o a lei não exige atestada miserabilidade do

requerente, sendo suficiente a "insuficiência de recursos para pagar as custas, despesas
processuais e honorários advocatícios"(Art. 98, CPC/15), conforme destaca a doutrina:

"Não se exige miserabilidade, nem estado de necessidade, nem

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 tampouco se fala em renda familiar ou faturamento máximos. É
possível que uma pessoa natural, mesmo com bom renda
mensal, seja merecedora do benefício, e que também o seja
aquela sujeito que é proprietário de bens imóveis, mas não
dispõe de liquidez. A gratuidade judiciária é um dos
mecanismos de viabilização do acesso à justiça; não se pode
exigir que, para ter acesso à justiça, o sujeito tenha que
comprometer significativamente sua renda, ou tenha que se
desfazer de seus bens, liquidando-os para angariar recursos e
custear o processo." (DIDIER JR. Fredie. OLIVEIRA, Rafael
Alexandria de. Benefício da Justiça Gratuita. 6ª ed. Editora
JusPodivm, 2016. p. 60)

"Requisitos da Gratuidade da Justiça. Não é necessário que a

parte seja pobre ou necessitada para que possa beneficiar-se
da gratuidade da justiça. Basta que não tenha recursos
suficientes para pagar as custas, as despesas e os honorários do
processo. Mesmo que a pessoa tenha patrimônio suficiente, se
estes bens não têm liquidez para adimplir com essas despesas,
há direito à gratuidade." (MARINONI, Luiz Guilherme.
ARENHART, Sérgio Cruz. MITIDIERO, Daniel. Novo Código
de Processo Civil comentado. 3ª ed. Revista dos Tribunais,
2017. Vers. ebook. Art. 98)

Por tais razões, com fulcro no artigo 5º, LXXIV da Constituição Federal
e pelo artigo 98 do CPC, requer seja deferida a gratuidade de justiça ao requerente.

A existência de patrimônio imobilizado, no qual vive a sua família não

pode ser parâmetro ao indeferimento do pedido:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

RECONHECIMENTO E/OU DISSOLUÇÃO DE UNIÃO
ESTÁVEL OU CONCUBINATO. REVOGAÇÃO DA
GRATUIDADE DE JUSTIÇA. (...) Argumento da
titularidade do Agravante sobre imóvel, que não autoriza o

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 indeferimento do benefício da gratuidade de justiça, pois se
trata de patrimônio imobilizado, não podendo ser indicativo
de possibilidade e suficiência financeira para arcar com as
despesas do processo, sobretudo, quando refere-se a pessoa
idosa a indicar os pressupostos à isenção do pagamento de
custas nos termos do art. 17, inciso X da Lei n.º 3.350/1999.
Direito à isenção para o pagamento das custas bem como a
gratuidade de justiça no que se refere a taxa judiciária. Decisão
merece reforma, restabelecendo-se a gratuidade de justiça ao réu
agravante. CONHECIMENTO DO RECURSO E
PROVIMENTO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO. (TJRJ,
AGRAVO DE INSTRUMENTO 0059253-21.2017.8.19.0000,
Relator(a): CONCEIÇÃO APARECIDA MOUSNIER
TEIXEIRA DE GUIMARÃES PENA, VIGÉSIMA CÂMARA
CÍVEL, Julgado em: 28/02/2018, Publicado em: 02/03/2018,
#43472032)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISÃO

MONOCRÁTICA. AÇÃO DE USUCAPIÃO. BENEFÍCIO DA
GRATUIDADE DA JUSTIÇA. COMPROVAÇÃO DA
NECESSIDADE. DEFERIMENTO DO BENEFÍCIO. - Defere-
se o benefício da gratuidade da justiça sem outras perquirições,
se o requerente, pessoa natural, comprovar renda mensal bruta
abaixo de Cinco Salários Mínimos Nacionais, conforme novo
entendimento firmado pelo Centro de Estudos do Tribunal de
Justiçado Rio Grande do Sul, que passo a adotar (enunciado nº
49). - A condição do agravante possuir estabelecimento
comercial não impossibilita que seja agraciado com a
gratuidade de justiça, especialmente diante da demonstração
da baixa movimentação financeira da microempresa de sua
propriedade. AGRAVO DE INSTRUMENTO PROVIDO.
(Agravo de Instrumento Nº 70076365923, Décima Sétima
Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Gelson Rolim
Stocker, Julgado em 10/01/2018).

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 Afinal, o Requerente possui inúmeros compromissos financeiros que
inviabilizam o pagamento das custas sem comprometer sua subsistência, veja:

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ...

Ou seja, apesar do patrimônio e renda elevada, todo valor auferido

mensalmente esta comprometido, inviabilizando suprir a custas processuais.

DA GRATUIDADE DOS EMOLUMENTOS

O artigo 5º, incs. XXXIV e XXXV da Constituição Federal assegura a

todos o direito de acesso à justiça em defesa de seus direitos, independente do
pagamento de taxas, e prevê expressamente ainda que a lei não excluirá da apreciação
do Poder Judiciário lesão ou ameaça a direito.

Ao regulamentar tal dispositivo constitucional, o Código de Processo

Civil prevê:

Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira,

com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas
processuais e os honorários advocatícios tem direito à
gratuidade da justiça, na forma da lei.

§ 1º A gratuidade da justiça compreende:

(...)

IX - os emolumentos devidos a notários ou registradores em

decorrência da prática de registro, averbação ou qualquer
outro ato notarial necessário à efetivação de decisão judicial ou
à continuidade de processo judicial no qual o benefício tenha
sido concedido.

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 Portanto, devida a gratuidade em relação aos emolumentos extrajudiciais
exigidos pelo Cartório. Nesse sentido são os precedentes sobre o tema:

PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL.

BENEFICIÁRIO DA AJG. EXECUÇÃO DE SENTENÇA.
REMESSA À CONTADORIA JUDICIAL PARA
CONFECÇÃO DE CÁLCULOS. DIREITO DO
BENEFICIÁRIO INDEPENDENTEMENTE DA
COMPLEXIDADE. 1. Esta Corte consolidou jurisprudência no
sentido de que o beneficiário da assistência judiciária gratuita
tem direito à elaboração de cálculos pela Contadoria Judicial,
independentemente de sua complexidade. Precedentes. 2.
Recurso especial a que se dá provimento. (STJ - REsp
1725731/RS, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEGUNDA
TURMA, julgado em 05/11/2019, DJe 07/11/2019, #23472032)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. JUSTIÇA GRATUITA.

EMOLUMENTOS DE CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL.
ABRANGÊNCIA. Ação de usucapião. Decisão que indeferiu o
pedido de isenção dos emolumentos, taxas e impostos devidos
para concretização da transferência de propriedade do imóvel
objeto da ação à autora, que é beneficiária da gratuidade da
justiça. Benefício que se estende aos emolumentos devidos em
razão de registro ou averbação de ato notarial necessário à
efetivação de decisão judicial (art. 98, § 1º, IX, do CPC). (...).
Decisão reformada em parte. AGRAVO PARCIALMENTE
PROVIDO. (TJSP; Agravo de Instrumento 2037762-
55.2019.8.26.0000; Relator (a): Alexandre Marcondes; Órgão
Julgador: 3ª Câmara de Direito Privado; Foro de Santos - 10ª
Vara Cível; Data do Julgamento: 14/08/2014; Data de Registro:
22/03/2019)

Assim, por simples petição, uma vez que inexistente prova da condição
econômica do Requerente, requer o deferimento da gratuidade dos emolumentos
necessários para o deslinde do processo.

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

DOS PEDIDOS

Ante ao exposto, com fundamento nos dispositivos legais

preambularmente invocados, requer-se:

1. O deferimento do pedido liminar para determinar a imediata

suspensão da administração do Condomínio por parte do Réu, sendo
designado Administrador temporário;

2. A concessão da Gratuidade Judiciária, nos termos do art. 98 do

Código de Processo Civil;

3. O recebimento da presente ação, com a imediata citação do

demandado para responder a presente demanda;

4. Protesta pela produção de provas por todos os meios permitidos em

direito;

5. O provimento da demanda para fins de determinar a prestação de

contas, para que o Réu apresente, de forma detalhada:

i) o relatório mensal das receitas e despesas dos valores

administrados no período de sua gestão,

ii) a relação dos bens com os rendimentos e frutos;

iii) os valores em numerários depositados nos bancos;

iii) os juros legais oriundos de eventuais investimentos;

iv) as obrigações pendentes;

v) as parcelas que se encontram/encontraram com o Réu;

vi) os prejuízos havidos;

#3472032 Thu Dec 16 20:46:36 2021

 vii) os gastos exigidos na manutenção pessoal e na conservação
dos bens, além de quaisquer dados relevantes.

6. Cumulativamente, com a demonstração das graves irregularidades na

administração do condomínio, requer a confirmação da liminar, se
concedida, com o afastamento definitivo do Réu da administração do
condomínio pela sua destituição.

Dá ao pedido o valor de alçada, ora equivalente a R$ ________

Nestes termos, pede deferimento

________ , ________

________

________ OAB/ ________ ________

ANEXOS

1. Comprovante de renda

2. Declaração de hipossuficiência

3. Documentos de identidade do Autor

4. Procuração

5. Prova da legitimidade

6. Convenção do Condomínio

7. Provas da convocação da assembleia - Art. 1.354 e 1.355 do CC

8. Provas da tentativa de solução direto com o réu

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 9. Provas da Má Gestão

10. Demais documentos

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