Senhor Sndico do Residencial Jardim Europa Presidente da Assembleia Geral de

Condminos Senhores Subsndicos.

DEFESA PRVIA

xxxxxxxxxxxxxx, condmina da unidade xxx da Torre Lisboa do Jardim Europa

Residence, vem por meio desta apresentar a vs RECURSO para as multas aplicadas
nos dias 30 de abril de 2015 e no dia 01 de maio de 2015, pelos fatos e fundamentos que
passa a expor.
1. DA IMPOSSIBILIDADE DE APLICAO DO REGIMENTO INTERNO.
Segundo a conveno do condomnio registrada no 1 Cartrio de Registro de
Imveis da Comarca de Tubaro, para serem vlidos os atos decididos em assembleia
geral de condminos necessria convocao por carta circular com antecedncia
mnima de 15 dias.
Ocorre que a convocao para 5 Assembleia Geral foi feita dia 11 de maro de
2015 tendo a reunio acontecido dia 25 de maro de 2015, no tendo sido respeitado o
prazo mnimo exigido na conveno de condomnio os atos praticados naquela reunio
so nulos de pleno direito.
Segundo o artigo 184 do Cdigo de Processo Civil na contagem de prazo exclui-se
dele o dia inicial e deve ser contado o dia final, assim no resta dvida que entre a
convocao e a realizao da assembleia transcorreram 14 dias, sendo invlidos todos os
atos praticados e decididos naquele dia.
Logo o regimento interno utilizado como parmetro para aplicao das penalidades
no tem valor legal, bem como carece de respaldo o poder conferido ao sndico para a
aplicao de multa e penalidades ao seu bel prazer.
2. DOS CRITRIOS PARA APLICAO DA PENALIDADE POR PERTURBAO
DO SOSSEGO
Primeiramente causa estranheza que j existisse uma multa pr-impressa com a
identificao da condmina a ser penalizada, faltando apenas o preenchimento do dia e
dos motivos que levaram a aplicao da penalidade. Espera-se que exista o mesmo
documento para todas as outras unidades do condomnio, assegurando a isonomia de

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tratamento a todos que ali residem. No existindo estes documentos pode ser levantada a
suspeita de prtica abusiva do sndico no uso do poder que o cargo tem e a utilizao
deste para o constrangimento e perseguio a moradora daquela unidade.
Sobre as penalidades propriamente ditas, podemos notar que a primeira multa,
aplicada no dia 01 de maio de 2015, refere-se infrao: produo de rudos que
pertubaram (sic) o sossego e bem estar dos vizinhos ocorrida no dia 30/04/2015, s
02:00h.
J a segunda multa, aplicada no dia 04 de maio de 2015 refere-se infrao:
pertubao (sic) do sossego e tranquilidade dos demais condminos e por ouvir som alto
e fazer barulho demasiado aps as 22:00hs ocorrida no dia 01/05/2015, aps as 23:00hs.
Estes documentos no trazem critrios objetivos e assim impedem o direito de
ampla defesa e do contraditrio, garantidos no inciso LV do artigo 5 da Constituio
Federal que diz:
Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se
aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida,
liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes:
[...]
LV - aos litigantes, em processo judicial ou administrativo, e aos acusados em geral so
assegurados o contraditrio e ampla defesa, com os meios e recursos a ela inerentes;

Como no existe a especificao de rudos, bem como sua intensidade fica

impossvel a condmina apresentar defesa contradizendo aquilo que relatado na multa.
No existe ainda a indicao de quais vizinhos se sentiram incomodados com a
perturbao alegada ou que tenha sido apresentada uma denncia formal.
de conhecimento pblico e geral que o som passvel de medio, no existe
em nenhuma das normas do condomnio um limite mximo estabelecido e muito menos
qual era a intensidade naquele dia, que desrespeitado levou a aplicao da penalidade.
As pessoas sem critrios objetivos para respeitar, podem adotar posturas um tanto
quanto autoritrias, pois aquilo que subjetivo de cada um e no de todos. claro
tambm que a vida em condomnio feita de tolerncia e que a vontade da maioria ou da
mdia deve ser adotada como critrio.
No deve um morador ultrapassar estes limites sem ser advertido, mas tambm
no deve um nico condmino querer impor seu critrio, muitos vezes mais restritivo, a
todos os seus vizinhos. Ou seja, verdade ningum deve incomodar a todos, como
tambm verdade que no se pode incomodar por qualquer coisa. TOLERNCIA.
3. DOS PEDIDOS

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Ante o exposto a condmina xxxxxxxxxx, condmina da unidade xxx da Torre

Lisboa do Jardim Europa Residence, requer:
a) Que seja reconhecida a nulidade das multas aplicadas, pois o Regimento Interno utilizado
como subsdio para aplicao das mesmas no valido por carecer de respaldo legal.
Tambm no pode ser considerado regular o poder atribudo ao sndico para aplicao
das penalidades, visto que no foi respeitado o lapso temporal entre a convocao e a
realizao da assembleia geral, a qual decidiu pela aplicao tanto do regimento quanto
aos poderes do sndico;
b) No sendo o
suspendam os
aplicao das
incomodados,
possivelmente
condomnio;

entendimento do rgo julgador pela nulidade das multas, que se

efeitos das mesmas at que sejam apresentados dados objetivos para a
penalidades, em especial a relao dos condminos supostamente
suas reclamaes devidamente registradas, o nvel dos rudos que
perturbou o sossego alheio e ainda qual o limite permitido pelo

c) Que aps a apresentao dos documentos elencados no item b, seja estabelecido novo
prazo para a defesa apresentar suas razes no que tange a materialidade do suposto
delito, respeitando assim os preceitos constitucionais do contraditrio e da ampla defesa.
Nestes termos, pede e acredita no deferimento.
Tubaro, 08 de maio de 2015.

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