CONDOMÍNIO  GERAL  

CONDOMINIUM  
 
 
1
Isabela  Dalmaso  Custodio  
(Faculdades  Unificadas  de  Foz  do  Iguaçu  –  UNIFOZ)  
 
 
RESUMO  
 
 
O  presente  artigo  tem  como  principal  objetivo  explanar  sobre  condomínio  geral,  por  
meio  da  abordagem  do  conceito  do  tema  em  questão,  da  classificação,  dos  direitos  e  
deveres  dos  condôminos,  da  administração  do  condomínio,  assim  como  da  extinção  
e  do  condomínio  necessário.  A  elucidação  do  determinado  assunto  deste  artigo  é  de  
grande   importância   por   ser   presenciado   constantemente   pelos   indivíduos   da  
sociedade,   sendo,   dessa   forma,   passível   de   gerar   dúvidas   entre   todos.   O   método  
utilizado  para  a  pesquisa  foi  o  dedutivo,  tendo  como  base  doutrinas  e  a  lei.    
 
Palavras-­chave:  Condomínio  geral.  Conceito.  Direitos.  Deveres.  
 
 
ABSTRACT  
 
 
The   present   article   has   as   its   main   purpose   to   explain   about   condo,   throught   the  
approach  of  condo’s  concept,  its  classification,  co-­owners’  rights  and  duties,  such  as  
its  extinction  and  the  necessary  condo.  The  explanation  of  this  article’s  subject  is  of  
great   importance   due   to   the   fact   that   it   is   constantly   witnessed   by   people,   being,  
therefore,  capable  of  bringing  into  doubt.  The  method  used  for  the  approach  was  the  
deductive  reasoning,  based  on  doctrines  and  laws.  
 
Key  words:  Condominum.  Concept.  Rights.  Duties.    
 
 
1  INTRODUÇÃO  
 
 
  O  assunto  a  ser  analisado  no  presente  artigo  é  condomínio  geral,  previsto  nos  
arts.  1.314  a  1.330  do  Código  Civil  sendo  que  este  regulamenta  sobre  os  direitos  e  

                                                                                                           
1
Estudante do sexto período de Direito na UNIFOZ. E-mail: isabela.dc@hotmail.com
   2  

deveres  dos  condôminos  referentes  ao  condomínio  voluntário  nos  arts.  1.314  a  1.322,  
a   administração   do   condomínio   nos   arts.   1.323   a   1.326,   assim   como   sobre   o  
condomínio  necessário  nos  arts.  1.327  a  1.330.    
A  fim  de  complementar  o  tema  em  questão,  o  artigo  engloba,  além  do  conceito  
de   condomínio   geral,   dos   direitos   e   deveres   dos   condôminos,   da   administração   do  
condomínio   e   do   condomínio   necessário,   como   é   sua   classificação   e   como  
compreende  a  sua  extinção.    
A   explicação   sobre   condomínio   geral,   por   ser   este   uma   comunhão   de  
propriedade,   é   de   suma   importância   para   evitar   qualquer   formação   de   conflitos   de  
interesses   ou   desavenças   quando   presenciado   entre   os   indivíduos   da   sociedade,  
principalmente  quando  refere-­se  aos  direitos  e  responsabilidades  que  os  condôminos  
possuem.    
Desse   modo,   o   artigo   foi   realizado   por   meio   de   pesquisas   bibliográficas,  
compostas  por  explicações  de  doutrinadores  como  Carlos  Roberto  Gonçalves,  Sílvio  
de   Salvo   Venosa,   entre   outros,   complementando   com   os   artigos   sobre   condomínio  
regulamentados  no  Código  Civil.    
 
 
2  CONCEITO  
 
 
  Trata-­se   de   condomínio   quando   dois   ou   mais   indivíduos   são   titulares   em  
comum  de  um  mesmo  bem,  ou  seja,  quando  há  uma  comunhão  de  propriedade.  A  
presunção  que  existe  é  que  todos  os  condôminos  possuem  a  mesma  fração  da  coisa,  
mas  poderá  constar  na  matrícula  de  forma  diversa,  sendo  frações  diferentes  para  cada  
condômino.  
  Neste  sentido,  César  Fiuza  conceitua:  
 
“Dar-­se-­á   condomínio   quando   a   mesma   coisa   pertencer   a   mais   de  
uma  pessoa,  cabendo  a  cada  uma  igual  direito,  idealmente,  sobre  o  
todo   e   cada   uma   de   suas   partes.   Em   outras   palavras,   todos   os  
condôminos  têm  igualmente  a  propriedade  da  coisa  por  inteiro,  sendo  
assegurada  a  cada  um  deles  uma  cota  ou  fração  ideal.  Diz-­se  também  
comunhão  ou  copropriedade”.2  

                                                                                                           
2
FIUZA, César. Direito Civil: Curso Completo. 17. ed. São Paulo: Editora Revista dos Tribunais; Belo Horizonte:
Del Rey Editora, 2014. p. 1007.
   3  

   
Segundo  Carlos  Roberto  Gonçalves,  há  condomínio  “quando  determinado  bem  
pertence  a  mais  de  uma  pessoa,  cabendo  a  cada  uma  delas  igual  direito,  idealmente,  
sobre  o  todo  e  cada  uma  de  suas  partes”.3  
  Carlos  Roberto  Gonçalves,  o  qual  afirma  que  a  situação  de  existir  mais  de  um  
proprietário  sendo  titular  de  um  mesmo  bem  é  denominada  indivisão,  compropriedade,  
comunhão  (termo  mais  abrangente)  ou  condomínio,  explica  que  este  pode  ter  como  
causas:  o  falecimento  de  um  proprietário,  deixando  dois  ou  mais  herdeiros,  que  lhe  
sucedem  conjuntamente  no  gozo  dos  seus  bens;;  alienação  feita  pelo  proprietário  de  
uma  coisa  a  dois  ou  mais  adquirentes,  ou  a  outro  indivíduo  de  uma  parte  da  sua  coisa;;  
aquisição  feita  em  comum  por  duas  ou  mais  pessoas;;  ocupação  realizada  por  dois  ou  
mais  indivíduos  de  uma  coisa  que  não  possuía  dono;;  dissolução  de  uma  sociedade,  
seguida  da  fase  de  liquidação,  mas  somente  enquanto  esta  não  estiver  concluída.4  
 
 
3  CLASSIFICAÇÃO  
 
 
  O  condomínio  é  passível  de  ser  classificado  quanto  à  origem,  quanto  à  forma  
e  quanto  ao  objeto.    
  Quanto  à  origem,  o  condomínio  pode  ser  convencional,  também  denominado  
voluntário,  eventual  ou  legal.  
  Com   relação   ao   condomínio   convencional   ou   voluntário,   Maria   Helena   Diniz  
leciona:  
 
“Será   convencional   ou   voluntário,   se   resultar   do   acordo   de   vontade  
dos   consortes,   nascendo   de   um   negócio   jurídico   pelo   qual   duas   ou  
mais   pessoas   adquirem   ou   colocam   um   bem   em   comum   para   dele  
usar  e  gozar.  Essa  convenção  pode  estabelecer,  por  exemplo,  a  quota  
que  caberá  a  cada  comproprietário;;  no  silêncio  dessa  manifestação,  
pelo   art.   1.315,   parágrafo   único,   do   Código   Civil,   presumir-­se-­á,   até  
prova  em  contrário,  a  igualdade  dos  quinhões”.5  
                                                                                                           
3
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 381.
4
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 380, 381.
 
5
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo: Saraiva,
2010. p. 209.
   4  

 
  Dessa  forma,  o  convencional  ou  voluntário  decorre  da  manifestação  de  vontade  
dos   condôminos,   como   por   exemplo   quando   duas   pessoas   compram   juntas   um  
imóvel.  
  Já  a  respeito  do  condomínio  eventual,  Maria  Helena  Diniz  conceitua:  
 
“Ter-­se-­á  a  comunhão  incidente,  fortuita  ou  eventual  quando  ela  vier  a  
lume  em  razão  de  causas  alheias  à  vontade  dos  condôminos,  como  
ocorre   com   a   doação   em   comum   a   duas   ou   mais   pessoas;;   com   a  
herança   deixada   a   vários   herdeiros   ou   legado   destinado   a   muitos  
legatários,   pois   o   de   cujos   poderá   ter   deixado,   em   comunhão,   por  
testamento,   determinado   bem   aos   herdeiros   ou   legatários;;   com   os  
direitos   de   vizinhança   ou   com   qualquer   outra   hipótese   em   que   o  
estado  de  comunhão  provenha  de  um  fato  que  não  tenha  decorrido  de  
ato  volitivo  dos  consortes”.6  
 
Portanto,  o  condomínio  eventual  é  aquele  que  resulta  da  vontade  de  terceiros,  
tendo  como  exemplos  quando  resulta  de  doação  ou  de  testamento.  
 O  condomínio  legal  é  quando  deriva  “de  imposição  de  ordem  jurídica,  como  
consequência   inevitável   do   estado   de   indivisão   da   coisa”7,   ou   seja,   como   o   próprio  
nome  diz,  é  quando  a  lei  determina.  Em  paredes,  muros,  cercas  e  valas  são  exemplos  
dessa  modalidade  de  condomínio.  
Quanto   à   forma,   o   condomínio   pode   ser   classificado   como   pro   diviso,   pro  
indiviso,  transitório  ou  permanente.  
Em   relação   ao   condomínio   pro   diviso   e   ao   condomínio   pro   indiviso,   Carlos  
Roberto  Gonçalves  explica:  
 
“No  condomínio  pro  diviso,  apesar  da  comunhão  de  direito,  há  
uma   mera   aparência   de   condomínio,   porque   cada   condômino  
encontra-­se  localizado  em  parte  certa  e  determinada  da  coisa,  agindo  
como  dono  exclusivo  da  porção  ocupada.  No  condomínio  pro  indiviso,  
não   havendo   a   localização   em   partes   certas   e   determinadas,   a  
comunhão  é  de  direito  e  de  fato”.8  
 

                                                                                                           
6
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo: Saraiva,
2010. p. 209.  
7
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo: Saraiva,
2010. p. 209.
8
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 382.  
   5  

  É   possível   identificar   o   condomínio   pro   diviso   como   aquele   que   pode   ser  
dividido  de  fato,  porém,  de  direito,  é  um  condomínio.  Ou  seja,  comunhão  de  direito,  
aparência   de   condomínio,   mas   de   fato   cada   condômino   possui   sua   parte   certa   e  
determinada.  Já  no  condomínio  pro  indiviso,  a  comunhão  é  de  direito  e  de  fato,  sendo  
que  todos  os  condôminos  são  proprietários  e  possuidores  de  toda  a  área.    
  Carlos  Roberto  Gonçalves  ensina  que  “condomínio  transitório  é  o  convencional  
ou  eventual,  que  pode  ser  extinto  a  todo  tempo  pela  vontade  de  qualquer  condômino.  
Permanente  é  o  legal,  que  perdura  enquanto  persistir  a  situação  que  o  determinou”.9  
Deste   modo,   será   transitório   o   condomínio   quando   as   partes   puderem   extingui-­lo  
quando  quiserem,  e  será  permanente  aquele  que  perdurar  enquanto  existir  a  situação  
que  o  criou.    
  Quanto  ao  objeto,  o  condomínio  pode  ser  classificado  como  a  título  universal  
ou  a  título  singular.  Explica  Maria  Helena  Diniz:  
“Será  universal  se  compreender  a  totalidade  do  bem,  inclusive  frutos  e  rendimentos;;  
e  particular,  se  se  restringir  a  determinadas  coisas  ou  efeitos,  ficando  livres  os  demais,  
como  ocorre  no  condomínio  de  paredes,  de  tapumes  e  de  água”.10  
  Ou  seja,  quando  abranger  todos  os  bens  será  condomínio  a  título  universal  e  
será  condomínio  a  título  singular  quando  incidir  sobre  coisa  determinada.    
 
 
4  DIREITOS  E  DEVERES  DOS  CONDÔMINOS  
 
 
  Maria  Helena  Diniz  classifica  os  direitos  e  deveres  dos  condôminos  quanto  às  
suas  relações  internas  e  quanto  às  suas  relações  externas.11  Quando  diz  respeito  às  
relações   internas,   está   se   referindo   aos   direitos   e   deveres   entre   si,   já   as   relações  
externas  são  aquelas  que  afetam  o  condômino  e  terceiros.12  
Quanto  às  suas  relações  internas,  relaciona  os  seguintes:  cada  consorte  pode  
usar  livremente  a  coisa  conforme  seu  destino  e  sobre  ela  exercer  todos  os  direitos  

                                                                                                           
9
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 382.
10
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo:
Saraiva, 2010. p. 210.
11
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo:
Saraiva, 2010. p. 211.
12
VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 8. ed. São Paulo: Atlas: 2008. p. 316.
   6  

compatíveis  com  a  indivisão;;  cada  condômino  pode  alhear  a  respectiva  parte  indivisa,  
respeitando  o  direito  preferencial  reconhecido  aos  demais;;  cada  consorte  tem  direito  
de   gravar   a   parte   indivisa,   sendo   evidente   que   não   pode   gravar   a   propriedade   sob  
condomínio  em  sua  totalidade  sem  o  consentimento  dos  outros  condôminos;;  se  um  
dos   consortes   contrair   dívida   em   proveito   da   comunhão   responderá   pessoalmente  
pelo  compromisso  assumido,  mas  terá  contra  os  demais  ação  regressiva.13  
Quanto   às   suas   relações   externas,   lista:   cada   consorte   pode   reivindicar   de  
terceiro  coisa  comum  e  pode  defender  sua  posse  contra  outrem;;  a  nenhum  condômino  
é  lícito  sem  anuência  dos  outros,  dar  posse,  uso  e  gozo  da  propriedade  a  estranho,  
pode  pedir  a  retomada  de  imóvel  locado,  desde  que  se  configurem  as  circunstâncias  
legalmente  previstas.14  
 
4.1  DIREITOS  
   
  Com  base  no  art.  1.314  do  Código  Civil,  Carlos  Roberto  Gonçalves  elenca  os  
seguintes  direitos  dos  condôminos:  direito  de  usar  da  coisa  conforme  sua  destinação,  
e  sobre  ela  exercer  todos  os  direitos  compatíveis  com  a  indivisão;;  direito  de  reivindicar  
a  coisa  de  terceiro;;  direito  de  defender  a  sua  posse;;  e  direito  de  alhear  a  respectiva  
parte  indivisa  ou  gravá-­la.15  
  Cada   condômino   pode   livremente   usar   da   coisa,   conforme   seu   destino,   sem  
excluir   os   demais   condôminos;;   pode   alienar   sua   cota-­parte,   respeitado   o   direito   de  
preferência   dos   demais   condôminos   e,   se   a   coisa   for   indivisível,   precisará   ter   o  
consentimento  dos  demais;;  os  condôminos  poderão  gravar,  por  exemplo,  sua  cota-­
parte,   como   hipoteca,   mesmo   a   coisa   sendo   indivisível;;   cada   condômino   possui   a  
faculdade  de  reivindicar  de  terceiro  a  coisa  toda;;  qualquer  condômino  pode  defender  
sua  posse  contra  terceiros.16  

                                                                                                           
13
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo:
Saraiva, 2010. p. 258.
14
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo:
Saraiva, 2010. p. 258.
15
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 384.
16
FIUZA, César. Direito Civil: Curso Completo. 17. ed. São Paulo: Editora Revista dos Tribunais; Belo Horizonte:
Del Rey Editora, 2014. p. 1010.
   7  

  César  Fiuza  também  destaca  o  sistema  de  time-­sharing,  ou  divisão  de  tempo,  
no  qual  “cada  um  dos  condôminos  poderá  usar  o  imóvel,  não  podendo  impedir  o  uso  
dos  demais  condôminos,  cada  um  em  seu  devido  tempo”.17  
 
4.2  DEVERES  
 
  Segundo   Carlos   Roberto   Gonçalves,   são   deveres   dos   condôminos:   todo  
comproprietário  deve  usar  da  coisa  comum  de  maneira  que  não  a  deteriore,  sem  privar  
desse  uso  os  outros  consortes;;  todo  comproprietário  deve  contribuir  para  as  despesas  
de  conservação  da  coisa  e  todas  as  outras  de  interesse  comum,  tais  como  imposto,  
seguro,   licenças   e   taxas   municipais,   cultura   e   colheita,   grandes   reparações,   custas  
das  demandas  com  terceiros.18  
   
 
5  ADMINISTRAÇÃO  DO  CONDOMÍNIO  
 
 
  O  Código  Civil  estabelece  sobre  a  administração  do  condomínio  nos  arts.  1.323  
a  1.326.    
O  art.  1.323  determina  que  se  a  maioria  dos  condôminos  decidir  que  a  coisa  
comum  deve  ser  administrada,  também  irá  escolher  o  administrador,  podendo  este  
ser   alguém   contratado   estranho   ao   condomínio.   Resolvendo   alugar   a   coisa,   terá  
preferência  o  condômino  ao  que  não  é,  em  igualdade  de  condições.    
Outro   ponto   de   relevância   é   que   se   presume   representante   comum   o  
condômino   que,   por   iniciativa   própria,   assume   a   gestão   da   coisa   sem   que   tenha  
oposição  dos  demais  condôminos,  conforme  afirma  o  art.  1.324  do  Código  Civil.    
A  respeito  da  administração  do  condomínio,  Sílvio  de  Salvo  Venosa  explica:  
 
“A  administração  da  coisa  comum  pode  ser  estabelecida  a  priori,  no  
ato  constitutivo  do  direito  condominial,  se  emanado  de  ato  negocial,  
ou   a   posteriori,   se   a   necessidade   o   exigir.   Os   condôminos   podem  
dispor   diferentemente   quanto   à   administração,   desde   que   não  
prejudiquem  os  quinhões  de  cada  um.  O  §1º  do  art.  1.325  estatui  que  
                                                                                                           
17
FIUZA, César. Direito Civil: Curso Completo. 17. ed. São Paulo: Editora Revista dos Tribunais; Belo Horizonte:
Del Rey Editora, 2014. p. 1010.
18
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 388.  
   8  

as   deliberações   não   obrigarão,   não   sendo   tomadas   por   maioria  

absoluta,  isto  é,  por  votos  que  representem  mais  da  metade  do  valor  
total.  Não  sendo  possível  alcançar  a  maioria  absoluta,  decidirá  o  juiz,  
a  requerimento  de  qualquer  condômino,  ouvidos  os  interessados  (§2º).  
Deve  o  juiz  verificar  no  caso  concreto  o  que  é  mais  conveniente  para  
a   comunidade   condominial.   Se   houver   dúvida   quanto   ao   valor   do  
quinhão,  este  deverá  ser  avaliado  judicialmente  (§3º)”.19  
 
  Dessa  forma,  salvo  disposição  contrária,  as  decisões  sempre  serão  tomadas  
por  maioria  absoluta,  ou  seja,  metade  mais  um  dos  quinhões,  se  forem  todos  iguais.  
Caso  não  seja  possível  conseguir  maioria  absoluta,  a  pedido  de  qualquer  condômino,  
o  juiz  decidirá,  ouvidos  os  outros.  E  ainda,  caso  haja  dúvida  a  respeito  do  valor  do  
quinhão,  este  será  avaliado  judicialmente.  
  Já  o  art.  1.326  do  Código  Civil  estabelece  que  os  frutos  que  a  coisa  produzir  
serão   repartidos   segundo   a   proporção   dos   quinhões,   salvo   disposição   contrária.  
Porém,  Carlos  Roberto  Gonçalves  explica  que  os  consortes  podem  convencionar  de  
forma  diferente,  pois  “o  condomínio  pode  resultar,  por  exemplo,  de  um  contrato,  como  
ocorre  quando  diversas  pessoas  adquirem  um  prédio  para  o  revender.  Nesta  hipótese  
poderá  ser  estipulada  uma  divisão  de  lucros  segundo  a  vontade  dos  partícipes”.20  
 
 
6  EXTINÇÃO  DO  CONDOMÍNIO    
 
 
  Quando   se   trata   de   coisa   divisível,   a   forma   adequada   para   a   extinção   do  
condomínio  é  a  divisão.  Carlos  Roberto  Gonçalves  explica:  
 
“A  divisão  é  o  meio  adequado  para  se  extinguir  o  condomínio  em  coisa  
divisível.  Pode  ser  amigável  ou  judicial.  Só  se  admite  a  primeira  forma,  
por   escritura   pública,   se   todos   os   condôminos   forem   maiores   e  
capazes.   Se   um   deles   for   menor,   ou   se   não   houver   acordo,   será  
necessária  a  divisão  judicial”.21    
 
  Afirma  Maria  Helena  Diniz:    
 
“Em   se   tratando   de   condomínio   ordinário   as   partes   podem   exigir,   a  
                                                                                                           
19
VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 8. ed. São Paulo: Atlas: 2008. p. 323.
20
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 393.
21
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 389.  
   9  

qualquer   tempo,   sua   divisão.   Essa   divisão   pode   ser:   amigável,  

efetivando-­se  por  escritura  pública  quando  todos  os  consortes  forem  
maiores  e  capazes,  ou  judicial,  quando  não  houver  acordo  ou  qualquer  
um  deles  for  incapaz”.22    
 
  Portanto,  se  o  bem  for  divisível,  qualquer  condômino  pode  exigir  sua  divisão,  
podendo  esta  ser  amigável  ou  então  judicial.  
  Quando  a  coisa  for  indivisível,  só  poderá  ocorrer  a  extinção  pela  venda  da  coisa  
comum,  ou  do  quinhão  do  condômino.23  Dispõe  Carlos  Roberto  Gonçalves:    
 
“Se   todos   quiserem   vender,   a   venda   será   feita   amigavelmente.   Se  
houver   divergência   e   um   ou   mais   condôminos   quiserem   vender,  
observar-­se-­á   o   procedimento   de   jurisdição   voluntária   estabelecido  
nos  arts.  720  e  730  e  s.  do  Código  de  Processo  Civil  de  2015”.24  
 
  Por  sua  vez,  ensina  Sílvio  de  Salvo  Venosa:  
 
“O  art.  1.322  estabelece  a  possibilidade  de  a  coisa  ser  adjudicada  a  
um  só  dos  consortes,  que  indenizará  os  demais.  Não  existindo  acordo,  
parte-­se   para   a   venda   da   coisa   comum.   Nada   impede   que   a   venda  
seja  feita  amigavelmente,  estando  de  acordo  os  comunheiros.  Nada  
obsta   também   que   o   condômino,   afrontando   os   demais,   aliene   sua  
quota-­parte   a   outro   consorte,   se   este   preferir   a   terceiro   tanto   por  
tanto”.25  
 
 
 
7  CONDOMÍNIO  NECESSÁRIO  
 
 
O  condomínio  necessário  regula-­se  pelo  disposto  nos  arts.  1.327  a  1.330  do  
Código  Civil,  assim  como,  conforme  afirma  o  art.  1.327,  pelos  arts.  1.297  e  1.298,  e  
1.304  a  1.307  do  mesmo  dispositivo.  É  o  imposto  pela  lei,  como  no  caso  de  paredes,  
cercas,  muros  e  valas.  Explana  Carlos  Roberto  Gonçalves:  
 
“O  condomínio  necessário  não  se  origina,  portanto,  de  uma  convenção  
ou  de  sucessão  hereditária.  Decorre  de  imposição  da  ordem  jurídica,  
em   razão   de   situações   peculiares   determinadas   pelo   direito   de  
                                                                                                           
22
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro, volume 4: Direito das Coisas. 25. ed. São Paulo:
Saraiva, 2010. p. 259.
23
VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 8. ed. São Paulo: Atlas: 2008. p. 326.
24
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 391.
25
VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 8. ed. São Paulo: Atlas: 2008. p. 326.  
   10  

vizinhança.   O   que   o   caracteriza   é   a   sua   natureza   permanente,   pois  

perdura   enquanto   persistir   a   situação   que   o   determinou,  
diferentemente   do   condomínio   voluntário,   de   caráter   transitório,  
suscetível   de   divisão.   A   indivisibilidade   daquele   decorre   da   própria  
natureza  da  coisa.  As  paredes,  cercas,  muros  e  valas  tornar-­se-­iam,  
com   efeito,   imprestáveis   ao   fim   a   que   se   destinam   se   fossem  
fisicamente  divididas”.26  
 
  Portanto,  o  condomínio  necessário  se  apresenta  em  razão  da  natureza  do  bem,  
continuando  a  existir  enquanto  continuar  a  ter  a  situação  que  o  criou.  
  Com  intuito  de  complementar  o  tema,  Sílvio  de  Salvo  Venosa  destaca:  
 
“O   art.   1.328   dispõe   sobre   o   direito   de   adquirir   meação   nos   muros,  
valas  ou  similares  limítrofes,  já  construídos,  mediante  o  pagamento  de  
metade  do  valor  das  obras.  O  preço  será  fixado  por  perícia  em  juízo,  
às   expensas   de   ambos   os   confinantes,   se   não   houver   acordo   (art.  
1.329).  O  pagamento  da  meação  é  direito  do  confinante  e  não  pode  
ser  recusado  pelo  vizinho.  Enquanto  o  vizinho  não  pagar  ou  depositar  
o  preço  da  meação,  ‘nenhum  uso  poderá  fazer  da  parede,  muro,  vala,  
cerca  ou  qualquer  outra  obra  divisória’  (art.  1.330).  Admite-­se  qualquer  
tipo  de  divisão,  de  cimento,  concreto,  madeira,  cerca  viva  etc”.27  
 
  Deve-­se   ressaltar   que   é   exigido   que   o   pagamento   do   valor   da   ação   se   faça  
previamente,  seja  ele  acordado  pelas  partes  ou  por  arbitramento.  
 
 
CONSIDERAÇÕES  FINAIS  
 
 
Ao  realizar  o  presente  trabalho,  verificou-­se  que  o  condomínio,  o  qual  acontece  
quando  dois  ou  mais  indivíduos  são  titulares  em  comum  de  um  mesmo  bem,  pode  ser  
classificado  de  várias  formas,  sendo  elas:  convencional  ou  voluntário,  eventual,  legal  
ou  necessário,  pro  diviso,  pro  indiviso,  transitório,  permanente,  universal  ou  singular.  
  Seja  o  condomínio  da  forma  que  for,  é  necessário  sempre  verificar  como  é  o  
seu  modo  de  administração,  como  ocorre  a  sua  extinção,  para  caso  os  condôminos  
tenham  interesse,  assim  como  seus  direitos  e  seus  deveres,  para  não  existir  conflitos  
entre  os  indivíduos  quando  houver  situações  de  copropriedade.  
 
                                                                                                           
26
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas, volume 5. 11. ed. São Paulo:
Saraiva, 2016. p. 394.
27
VENOSA, Sílvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 8. ed. São Paulo: Atlas: 2008. p. 329.  
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REFERENCIAL  BIBLIOGRÁFICO  
 
 
GONÇALVES,  Carlos  Roberto.  Direito  Civil  Brasileiro:  Direito  das  Coisas,  volume  5.  
11.  ed.  São  Paulo:  Saraiva,  2016.  
 
DINIZ,  Maria  Helena.  Curso  de  Direito  Civil  Brasileiro,  volume  4:  Direito  das  Coisas.  
25.  ed.  São  Paulo:  Saraiva,  2010.    
 
VENOSA,  Sílvio  de  Salvo.  Direito  Civil:  Direitos  Reais.  8.  ed.  São  Paulo:  Atlas:  2008.  
 
FIUZA,  César.  Direito  Civil:  Curso  Completo.  17.  ed.  São  Paulo:  Editora  Revista  dos  
Tribunais;;  Belo  Horizonte:  Del  Rey  Editora,  2014.