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41 Q261977 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição
Ano: 2012 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2012 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - VII - Primeira Fase

Acerca do instituto da posse é correto a rmar que

A o Código Civil estabeleceu um rol taxativo de posses paralelas.

B é admissível o interdito proibitório para a proteção do direito autoral.

C fâmulos da posse são aqueles que exercitam atos de posse em nome próprio.

a composse é uma situação que se veri ca na comunhão pro indiviso, do qual cada possuidor conta com uma fração
D
ideal sobre a posse.

42 Q318755 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição
Ano: 2008 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2008 - OAB - Exame de Ordem - 3 - Primeira Fase

A respeito da posse e da proteção possessória, assinale a opção correta.

A posse natural é um direito real de aquisição da propriedade de bens móveis e imóveis. Para a obtenção dessa posse,
A
exige-se o exercício de poderes de fato sobre a coisa.
Na ação de reintegração de posse, a procedência do pedido ca condicionada à efetiva comprovação da posse, do
B esbulho praticado pelo réu e da perda da posse. Exige-se, ainda, a demonstração da data do esbulho, para que seja
de nido o rito pelo qual deverá tramitar o processo.
A ação possessória tem natureza dúplice, mesmo que o réu não demande, na contestação, proteção possessória nem
C indenização por benfeitorias erigidas na coisa. Nessas ações, admite-se a conversão de uma possessória em outra, ou,
ainda, em petitória.

O possuidor de má-fé tem direito à retenção da coisa alheia até ser indenizado pelas benfeitorias necessárias e
D
melhorias implementadas, tais como plantações ou construções.

43 Q129228 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição
Ano: 2010 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2010 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - II - Primeira Fase

Sobre o constituto possessório, assinale a alternativa correta.

A Trata-se de modo originário de aquisição da propriedade.

B Trata-se de modo originário de aquisição da posse.
C Representa uma tradição cta.

D É imprescindível para que se opere a transferência da posse aos herdeiros na sucessão universal.

44 Q299575 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição , Propriedade
Ano: 2006 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2006 - OAB - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase

Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta.

Considere-se que Antônio vende a Carlos a casa em que reside e de que é proprietário, cando convencionado que
A Antônio permanecerá no imóvel, como locatário. Nesse caso, trata-se de aquisição da posse mediante o constituto
possessório.
Ao possuidor de má-fé é assegurado o direito à indenização das benfeitorias necessárias e das úteis, bem como o
B
direito de retenção.

O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou precária é permitido pela cessação da
C
violência ou da clandestinidade e pelo decurso de ano e dia.
Se um imóvel em condomínio residencial for adquirido por arrematação, o adquirente não responde, perante o
D condomínio, pelos encargos condominiais em atraso e incidentes sobre o imóvel arrematado, por serem dívidas
anteriores à alienação.

45 Q299726 Direito Civil > Direito das Obrigações , Direito das Coisas / Direitos Reais
Ano: 2007 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2007 - OAB - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase
Assinale a opção correta acerca do direito das obrigações e do direito das coisas.

A Mora accipiendi é a mora do devedor de obrigação líquida, certa e exigível.

Nas obrigações provenientes de ato ilícito, em sede de ação reparatória ou indenizatória, contam-se os juros
B
moratórios a partir da citação.
Juros remuneratórios ou compensatórios são devidos pelo atraso no cumprimento da prestação por parte do
C
devedor.

A aluvião é forma de aquisição da propriedade por acessão decorrente de fenômenos naturais. Será própria quando
os acréscimos se formarem pelos depósitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do rio. De outra parte, será
D
imprópria se o acréscimo se formar pelo afastamento das águas que descobrem parte do álveo. Aquele que se
bene cia pela aluvião não tem de pagar indenização.

Direito Civil > Direito das Obrigações , Direito das Coisas / Direitos Reais , Contratos em Espécie Compra e Venda ,
46 Q369653
Condomínio , Modalidades de Obrigações
Ano: 2014 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2014 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - XIII - Primeira Fase

Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos
condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary foi surpreendido
com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Ary tentou, sem sucesso,
entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os mencionados valores.
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opção correta.

Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois cabe ao vendedor solver
A
todos os débitos que gravem o imóvel até o momento da tradição, entregando-o livre e desembargado.

Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação subsidiária,
B
já que o vendedor não foi encontrado, cabendo ação in rem verso, quando este for localizado.
Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação com
C
e cácia real, uma vez que Ary ainda não possui direito real sobre a coisa.

Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação propter
D rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente,
imitido na posse do imóvel adquirido.

47 Q171755 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição
Ano: 2009 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2009 - OAB - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase

Quanto ao instituto da posse, a lei civil estabelece que

A a posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, independentemente de rati cação do favorecido.

o possuidor de má-fé tem direito à indenização pelas benfeitorias necessárias, assistindo-lhe o direito de retenção
B
pela importância destas.
é assegurado ao possuidor de boa-fé o direito à indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis. Quanto às
C
voluptuárias, estas, se não forem pagas, poderão ser levantadas, desde que não prejudiquem a coisa.

D obsta à manutenção ou à reintegração da posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

48 Q171043 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição , Propriedade
Ano: 2010 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2010 - OAB - Exame de Ordem - 3 - Primeira Fase

No que se refere aos institutos da posse e da propriedade, assinale a opção correta.

Aquele que semeia, planta ou edi ca em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e
A
construções, com direito a indenização se procede de boa-fé.
A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real,
B
anula a indireta, de quem aquela foi havida.
Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias e úteis, não lhe assistindo o direito de
C
retenção pela importância das benfeitorias necessárias.
D Caracteriza usucapião a posse, por cinco anos, de coisa móvel, desde que comprovada a boa-fé do possuidor.

49 Q207777 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Modos de Aquisição da Propriedade Imóvel
Ano: 2007 Banca: VUNESP Órgão: OAB-SP Prova: VUNESP - 2007 - OAB-SP - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase

São formas de aquisição da propriedade imóvel, exceto:

A a usucapião.
B a adjunção.

C o registro do título.
D a formação de ilhas.

50 Q207098 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Modos de Aquisição da Propriedade Imóvel
Ano: 2007 Banca: VUNESP Órgão: OAB-SP Prova: VUNESP - 2007 - OAB-SP - Exame de Ordem - 3 - Primeira Fase

A usucapião constitui modo

A originário de aquisição da propriedade.

B derivado de aquisição da propriedade.

C derivado de aquisição da posse.

D de celebração de contrato.

51 Q155421 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Direito de Vizinhança
Ano: 2011 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2011 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - III - Primeira Fase

Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as
suas propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o
seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em
sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado
e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano.
Com base na situação narrada, é correto a rmar que Joaquim

poderá exigir que Félix instale o tapume, a m de evitar que o cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que
A
arque com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte das despesas.

poderá exigir que Félix instale o tapume, a m de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix
B
arcar integralmente com as despesas de instalação.

não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de comum acordo e demarca
C corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua função, bem como não há indícios de
que o cachorro possa vir a lhe causar danos.
poderá exigir que Félix instale o tapume, a m de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix
D arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse montante metade do valor, devidamente corrigido,
correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos os vizinhos.

52 Q197067 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Direitos Reais de Garantia - Penhor, Anticrese e Hipoteca
Ano: 2008 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2008 - OAB - Exame de Ordem - 2 - Primeira Fase

Considerando a situação hipotética apresentada, assinale a opção correta à luz do Código Civil.

A exoneração pretendida por Pedro ocorrerá parcialmente e de pleno direito à medida que o débito for sendo
A
quitado.

B A exoneração requerida não poderá ser aceita por Lúcia, visto que a hipoteca possui natureza obrigacional.
A pretensão de Pedro é permitida pela lei quando o montante do débito não representar mais de 20% do valor do
C
bem hipotecado.

D O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente da garantia.

53 Q197167 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais

Ano: 2008 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2008 - OAB - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase

Quanto aos direitos reais, assinale a opção correta.

 Se for constituído o usufruto em favor de duas pessoas, o direito de usufruto da que vier a falecer acrescerá
A
automaticamente à parte do sobrevivente.
O titular de um direito real de habitação pode alugar o imóvel gravado e, com isso, obter renda para a sua
B
subsistência ou de sua família.

É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado; contudo, podem os contratantes validamente
C
rmar convenção acessória que autorize o vencimento antecipado do crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
O penhor é um contato real que, para se aperfeiçoar, depende da tradição do bem, ou seja, não dispensa a
D transferência efetiva da posse da coisa empenhada para o credor, ainda que se trate de penhor mercantil ou de
veículos.

54 Q197169 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Condomínio
Ano: 2008 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2008 - OAB - Exame de Ordem - 1 - Primeira Fase

No que diz respeito ao condomínio e aos direitos e deveres dos condôminos, assinale a opção correta.

Se um dos consortes contrair dívida em proveito da comunhão, ele não responderá pessoalmente pelo compromisso
A
assumido, devendo todos os condôminos responder pela dívida contraída em benefício de todos.
No condomínio edilício, resolvendo o condômino alugar a sua unidade ou a sua garagem, ele deverá dar preferência,
B
em condições iguais, aos demais consortes.

É direito dos condôminos requerer a divisão da coisa comum, porém é possível instituir-se a indivisibilidade
C
convencional por prazo não superior a cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior.
No condomínio edilício, o pagamento das despesas relativas às partes comuns do edifício, ainda que de uso exclusivo
D
de um condômino ou de alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes.

55 Q196965 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Usufruto , Uso e Habitação
Ano: 2009 Banca: CESPE Órgão: OAB Prova: CESPE - 2009 - OAB - Exame de Ordem - 3 - Primeira Fase

De acordo com o que dispõe o Código Civil a respeito do usufruto, do uso e da habitação, assinale a opção correta.

A O uso é o direito real temporário de ocupação gratuita de casa alheia, para moradia do titular e de sua família.

B A habitação é direito real limitado, personalíssimo, temporário, indivisível, intransmissível e gratuito.

O usufruto é direito real que, a título gratuito ou oneroso, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa
C
alheia todas as utilidades para atender às próprias necessidades e às de sua família.
D Pode-se transferir o usufruto por alienação.

56 Q201169 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Servidões
Ano: 2011 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2011 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - IV - Primeira Fase

Acerca da servidão de aqueduto, assinale a alternativa correta.

A Não se aplicam à servidão de aqueduto as regras pertinentes à passagem de cabos e tubulações.

O aqueduto deverá ser construído de maneira que cause o menor prejuízo aos proprietários dos imóveis vizinhos, e a
B
expensas do seu dono, mas a quem não incumbem as despesas de conservação.
Se o uso das águas não se destinar à satisfação das exigências primárias, o proprietário do aqueduto não deverá ser
C
indenizado pela retirada das águas supér uas aos seus interesses de consumo.

O proprietário do prédio serviente, ainda que devidamente indenizado pela passagem da servidão do aqueduto,
D
poderá exigir que seja subterrânea a canalização que atravessa áreas edi cadas, pátios, jardins ou quintais.

57 Q213699 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Condomínio
Ano: 2011 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2011 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - V - Primeira Fase

Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova
proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter veri cado
que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a
cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de
Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos
fundos do condomínio, conforme consta nas con gurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo,
segundo a rmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do
condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção.
Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
 Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que este consiste
A
em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não fora instalada por iniciativa da referida condômina.
Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que ela dispõe de seu
B
uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido.

Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio caso seja demonstrado que o
C
uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local.
Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, devendo a outra metade ser
D repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a instalação da porta na área de serviço não foi de
iniciativa da condômina, tampouco da atual administração do condomínio.

58 Q490852 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Direitos Reais de Garantia - Penhor, Anticrese e Hipoteca
Ano: 2015 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2015 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - XVI - Primeira Fase

A Companhia GAMA e o Banco RENDA celebraram entre si contrato de mútuo, por meio do qual a companhia recebeu do
banco a quantia de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), obrigando-se a restituí-la, acrescida dos juros convencionados, no
prazo de três anos, contados da entrega do numerário. Em garantia do pagamento do débito, a Companhia GAMA
constituiu, em favor do Banco RENDA, por meio de escritura pública levada ao cartório do registro de imóveis, direito real
de hipoteca sobre determinado imóvel de sua propriedade. Companhia GAMA, dois meses depois, celebrou outro contrato
de mútuo com o Banco BETA, no valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), obrigando-se a restituir a quantia, acrescida
dos juros convencionados, no prazo de dois anos, contados da entrega do numerário.
Em garantia do pagamento do débito, a Companhia GAMA constituiu, em favor do Banco BETA, por meio de escritura
pública levada ao cartório do registro de imóveis, uma segunda hipoteca sobre o mesmo imóvel gravado pela hipoteca do
Banco RENDA. Chegado o dia do vencimento do mútuo celebrado com o Banco BETA, a Companhia GAMA não reembolsou
a quantia devida ao banco, muito embora tivesse bens su cientes para honrar todas as suas dívidas. Nesse caso, é correto
a rmar que

A o Banco BETA tem direito a promover imediatamente a execução judicial da hipoteca que lhe foi conferida.
a hipoteca constituída pela companhia GAMA em favor do Banco BETA é nula, uma vez que o bem objeto da garantia
B
já se encontrava gravado por outra hipoteca.

a hipoteca constituída pela GAMA em favor do Banco é nula, uma vez que tal hipoteca garante dívida cujo vencimento
C
é inferior ao da dívida garantida pela primeira hipoteca, constituída em favor do Banco RENDA.
o Banco BETA não poderá promover a execução judicial da hipoteca que lhe foi conferida antes de vencida a dívida
D
contraída pela Companhia GAMA junto ao Banco RENDA.

59 Q542960 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Condomínio Edilício
Ano: 2012 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2012 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - VI - Primeira Fase - Reaplicação

Timóteo e Leandro, cada qual proprietário de um apartamento no Edifício Maison, procuraram a síndica do condomínio,
Leonor, a m de solicitar que fossem deduzidas de suas contribuições condominiais as despesas referentes à manutenção
do parque infantil situado no edifício. Argumentaram que, por serem os únicos condôminos sem crianças na família, não
utilizam o aludido parque, cuja manutenção incrementa signi cativamente o valor da contribuição condominial, bem como
que a convenção de condomínio nada dispõe a esse respeito.

Na condição de advogado consultado por Leonor, assinale a avaliação correta do caso acima.

Timóteo e Leandro podem ser temporariamente dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção
A
do parque infantil, retomando-se imediatamente a cobrança caso venham a ter crianças em sua família.
Timóteo e Leandro podem ser dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil,
B
desde que declarem, por meio de escritura pública, que não utilizarão o parque infantil em caráter permanente.

Leonor deverá dispensar tratamento isonômico a todos os condôminos, devendo as despesas de manutenção do
C parque infantil ser cobradas, ao nal de cada mês, apenas daqueles condôminos que tenham efetivamente utilizado a
área naquele período.

Todos os condôminos, inclusive Timóteo e Leandro, devem arcar com as despesas referentes à manutenção do
D parque infantil, tendo em vista ser seu dever contribuir para as despesas condominiais proporcionalmente à fração
ideal de seu imóvel.

60 Q829494 Direito Civil > Direito das Coisas / Direitos Reais , Posse - Teoria, Classi cação e Aquisição
Ano: 2017 Banca: FGV Órgão: OAB Prova: FGV - 2017 - OAB - Exame de Ordem Uni cado - XXIII - Primeira Fase

À vista de todos e sem o emprego de qualquer tipo de violência, o pequeno agricultor Joventino adentra terreno vazio,
constrói ali sua moradia e uma pequena horta para seu sustento, mesmo sabendo que o terreno é de propriedade de
terceiros.
Sem ser incomodado, exerce posse mansa e pací ca por 2 (dois) anos, quando é expulso por um grupo armado comandado
por Clodoaldo, proprietário do terreno, que só tomou conhecimento da presença de Joventino no imóvel no dia anterior à
retomada.

Diante do exposto, assinale a a rmativa correta.

A Como não houve emprego de violência, Joventino não pode ser considerado esbulhador.
Clodoaldo tem o direito de retomar a posse do bem mediante o uso da força com base no desforço imediato, eis que
B
agiu imediatamente após a ciência do ocorrido.

Tendo em vista a ocorrência do esbulho, Joventino deve ajuizar uma ação possessória contra Clodoaldo, no intuito de
C
recuperar a posse que exercia.
Na condição de possuidor de boa-fé, Joventino tem direito aos frutos e ao ressarcimento das benfeitorias realizadas
D
durante o período de exercício da posse.

Respostas

41: D 42: B 43: C 44: A 45: D 46: D 47: C 48: A 49: B 50: A 51: B 52: D

53: C 54: C 55: B 56: D 57: B 58: D 59: D 60: C

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