A Moradia Informal No Banco Dos Reus Discurso Normativo e Pratica Judicial

Direito e desigualdades
no sculo XXI
14
A MORADIA INFORMAL NO BANCO DOS RUS:

DISCURSO NORMATIVO E PRTICA JUDICIAL
Joo Maurcio Martins de Abreu
THE DEFENSE OF HOUSING RIGHTS IN THE CASE OF INFORMAL
SETTLEMENTS: DISCOURSE AND PRACTICE
ABSTRACT
RESUMO
COM FOCO EM
T HIS PAPER , SITUATED BETWEEN L AW AND S OCIOLOGY OF

L AW , DEALS WITH ISSUES CONCERNING THE EFFECTIVENESS
OF JUDICIAL DEFENSE OF HOUSING RIGHTS IN B RAZIL ,
PROCESSOS JUDICIAIS CONCRETOS QUE ENVOLVEM ASSENTAMENTOS
ESPECIALLY THE LEGAL PROCEEDINGS INVOLVING INFORMAL
O PRESENTE ARTIGO, SITUADO ENTRE

JURDICA, ENFRENTA INDAGAES EM
DEFESA DO DIREITO MORADIA NO
SOCIOLOGIA
E A
TEORIA
TORNO DA EFETIVIDADE DA
BRASIL,
INFORMAIS: FAVELAS, LOTEAMENTOS IRREGULARES E CLANDESTINOS,
SETTLEMENTS : SLUMS , TENEMENT DWELLERS ETC .
W HAT
W HAT
B RAZILIAN
QUESTIONS . A S RESULT ,
ETC.
IS THE LEGAL DISCOURSE ABOUT HOUSING RIGHTS ?
MORADIA?
IS THE LIVE HISTORY OF HOUSING RIGHTS ON
QUAL O DISCURSO NORMATIVO VIGENTE EM TORNO DO DIREITO

E QUAL A HISTRIA VIVA DO DIREITO MORADIA NOS
TRIBUNAIS BRASILEIROS? SO ESSES NOSSOS QUESTIONAMENTOS
CENTRAIS. CONTABILIZADOS OS RESULTADOS, EM CONCLUSO,
REVELA-SE UMA ENORME DISCREPNCIA ENTRE DISCURSO E PRTICA.
PALAVRAS-CHAVE
D IREITO MORADIA ; ASSENTAMENTOS
E PRTICA .
INFORMAIS ; DISCURSO
COURTS ?
T HOSE
ARE OUR CENTRAL
WE FOUND A LARGE DISTANCE BETWEEN DISCOURSE AND

PRACTICE .
KEYWORDS
H OUSING RIGHTS ;
INFORMAL SETTLEMENTS ; ( LEGAL )
DISCOURSE AND PRACTICE .
Neste artigo pretendemos sondar e analisar, de forma problematizada, o discurso

normativo atualmente vigente em torno do direito moradia em comparao com a
prtica judicial brasileira em relao aos assentamentos informais: processos judiciais
contra favelas, ocupaes de prdios pblicos e privados, loteamentos irregulares e
clandestinos. Estamos, portanto, no campo da efetividade concreta da defesa do
direito moradia, entre a norma jurdica e o fato social.
Desde a Declarao Universal dos Direitos Humanos (1948), passando pelo Pacto
Internacional de Direitos Econmicos, Sociais e Culturais (1966), por disposies
explcitas e implcitas de nossa Constituio Federal de 1988, assim como, mais
INTRODUO
REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

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392 : A MORADIA INFORMAL NO BANCO DOS RUS: DISCURSO NORMATIVO E PRTICA JUDICIAL
recentemente, por uma srie de leis infraconstitucionais, revela-se a construo, em
tese, de uma considervel arquitetura jurdica protetiva do direito moradia. Mas
qual ser a histria viva desse direito nos tribunais brasileiros, quando so rus moradores de assentamentos informais? Eis o nosso problema central.
A aproximao do real complexa e a defesa da metodologia que empregamos
exigiria pouco menos da metade do espao de um artigo. Em nossa dissertao de
mestrado, onde a citada sustentao pode ser encontrada, percorremos o seguinte
trajeto: (a) elegemos como paradigma e analisamos integralmente os autos de uma
Ao Civil Pblica ajuizada pelo Ministrio Pblico do Estado do Rio de Janeiro, em
1998, em face do Municpio de Belford Roxo, RJ, que objetivava a condenao do
ru a promover o despejo forado de um assentamento informal instalado, desde
o incio dos anos 1980, em via pblica inconclusa e perifrica do municpio; (b)
justificamos a escolha desse caso concreto e no de outro, demonstrando sua representatividade da prtica judicial brasileira e comparando-o com outras fontes de
informao do real, como notcias de jornais, relatos de movimentos sociais, precedentes judiciais de outras aes civis pblicas, e tambm de aes de reintegrao de
posse e reivindicatrias como pedidos assemelhados; (c) retiramos do caso concreto
analisado em mincias os aspectos generalizveis, que poderiam ser encontrados em
processos judiciais semelhantes. Este artigo incorpora parte substancial dos resultados de nossa dissertao e trata apenas dos citados aspectos generalizveis para a
prtica judicial prevalecente, sem referncia a particularidades do caso concreto pesquisado no mestrado.
A hiptese que nos conduz nessa comparao entre discurso normativo e prtica judicial uma especificao daquela sugerida por Boaventura de Souza Santos para
o caso portugus, em clssico trabalho de Sociologia Jurdica, segundo a qual,
... quanto mais caracterizadamente uma lei protege os interesses populares
e emergentes, maior a probabilidade de que ela no seja aplicada. Sendo
assim, a luta democrtica pelo direito deve ser, no nosso pas, uma luta pela
aplicao do direito vigente, tanto quanto uma luta pela mudana do
direito (Santos, 2001, p. 178).
Ser que o direito moradia, principalmente quando invocado em defesa das

classes que habitam assentamentos informais, devido e igualitariamente respeitado
e ponderado nos tribunais brasileiros?
Partimos do pressuposto de que o homem e a mulher tm o direito, inerente
prpria vida, de ocupar um lugar no espao e firmar uma relao com ele; de
que, normalmente, podem faz-lo com o intuito de permanecer; e de que morar
um ato estritamente ligado constituio de um espao adequado, livre e ntimo
para a vida cotidiana; um ato que concorre para a construo da identidade e para
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JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :
o desenvolvimento da personalidade do sujeito, pois, em torno do ato de morar,

normalmente se estabelecem relaes e vnculos sociais fundamentais para a vida,
tais como a amizade e/ou a familiaridade com o ambiente em que se vive.1
Consideramos discurso normativo o contedo propriamente dito da lei (em sentido amplo), bem como as correspondentes diretrizes interpretativas abstratamente
sugeridas pela doutrina jurdica e/ou por rgos autorizados como o Comit da
Organizao das Naes Unidas, ONU, no caso das declaraes e tratados internacionais. O que caracteriza o discurso normativo, portanto, o fato de ser construdo
em tese e em geral. Dele difere a prtica judicial, corporificada nos processos judiciais instaurados em nossos tribunais, pois aqui estamos no mbito da construo de
atos e decises que incidem direta, imediata e coativamente sobre casos concretos. Consideramos, por fim, a prtica judicial prevalecente aquela refletida em
decises judiciais reiteradas que revelam uma tendncia de nossos tribunais, formando o que se convencionou chamar no Brasil de jurisprudncia.
Este captulo est dividido em duas partes. Na primeira, demonstraremos que existe h muito tempo proteo legal vlida e apta a produzir efeitos em torno do direito
moradia, proteo essa cada dia mais vigorosa e ramificada. Na segunda, demonstraremos que o alcance interpretativo dessa proteo normativa finca-se numa
concepo genrica e autnoma da moradia, que abrange os assentamentos informais
e nem poderia ser diferente.
1 DO DISCURSO NORMATIVO VIGENTE
1.1 A PROTEO LEGAL

Assim como numa tragdia grega anunciada, em que o homem, por ultrapassar sua
medida (o mtron), punido com a cegueira da razo (a ate), abatendo-se sobre ele o
destino cego (as garras da Moira), tambm a cultura jurdica formal-positivista, predominante durante boa parte do sculo XX no Ocidente, paga seu preo. Fica
marcada na Histria como aquela que, em seu apego excessivo e servil autoridade
da norma jurdica como forma abstrata, e no contedo, desmereceu, no Direito,
indagaes sobre justia e realidade social; aquela cultura que, buscando a pureza do
Direito, desumanizou-o; que institucionalizou genocdios; aquela cultura que, portanto, foi punida com a cegueira da prpria lgica que acreditava defender e aceitou,
passiva e desorientada, o destino cego da humanidade, entre totalitarismos de direita e esquerda.2
Como que a fazer um exame forado de conscincia, no ps 2 Guerra, as naes
firmaram unanimemente em 1948 a Declarao Universal dos Direitos Humanos, da
ento recm-criada ONU.3 A Declarao, hoje sexagenria, visava fundar um ordenamento jurdico internacional centrado no valor fundamental e global da primazia
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da dignidade humana, isto , na prevalncia da ideia da pessoa como um fim em si
mesma, como sujeito de direitos pelo simples fato de ser pessoa, e no coisa ou objeto, o que tornou no mais uma questo apenas de soberania a relao de um
determinado Estado com seus nacionais. A despeito de algumas reticncias de juristas importantes (Villey, 1969),4 podemos enxergar nesse documento um marco
discursivo do compromisso humanista de ruptura com a cultura jurdica formalpositivista, que havia institucionalizado, em passado recente, a barbrie do nazismo.
Sobre o pilar da dignidade humana, a Declarao de 1948 condensa uma srie de
direitos mnimos, com pretenso de universalidade, que so reunidos em dois grupos: o dos direitos civis e polticos (vida, presuno de inocncia, liberdade religiosa,
sufrgio universal, etc.), e o dos direitos econmicos, sociais e culturais (alimentao, padro de vida adequado, trabalho, repouso, instruo, etc.). Dentre os direitos
humanos declarados e protegidos mais especificamente, dentre os direitos humanos sociais figura desde ento o direito moradia.
O artigo XXV da Declarao Universal dos Direitos Humanos, ao estabelecer
um padro de vida mnimo como direito de todo e qualquer cidado, inclui como
pr-requisito desse padro, expressamente, o direito moradia, equiparado a princpio com a habitao:5
... todos tm direito ao repouso e ao lazer, bem como a um padro de
vida capaz de assegurar a si e sua famlia sade e bem-estar, inclusive
alimentao, vesturio, habitao, cuidados mdicos, e servios sociais
indispensveis, o direito segurana em caso de desemprego, doena,
invalidez, viuvez, velhice, ou outros casos de perda dos meios de
subsistncia em circunstncias fora de seu controle.
O que significa a insero da moradia nesse rol de direitos, digamos, bsicos?

Qual a relao desse direito com os demais? H hierarquia? Com base na Resoluo
32/130 da ONU e no 5 da Declarao de Viena de 1992, a doutrina internacionalista esfora-se por realar uma viso de indivisibilidade e interdependncia entre
todos os direitos citados, rechaando hierarquias e afirmando que a garantia dos
direitos civis e polticos condio para a garantia dos direitos sociais, econmicos e
culturais e vice-versa. Quando um deles violado, os demais tambm o so
(Piovesan, 2008, p. 10).6 Trata-se de uma perspectiva importante dos direitos humanos, porque no s relaciona visceralmente os valores da liberdade e da justia social,
como, mais do que isso, renuncia a um estril questionamento sobre a precedncia de
um valor sobre o outro. Ambos se pressupem.
O direito moradia, portanto, no tido, discursivamente, no plano internacional, como um objetivo distante a perseguir, um direito valorativamente inferior aos
demais, mas como um direito cuja observncia , em si, pressuposto do respeito a todo
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o sistema global de proteo dos direitos humanos to importante quanto os direitos civis e polticos, to importante quanto os demais direitos econmicos, sociais e
culturais presentes na Declarao de 1948.
O Pacto Internacional de Direitos Econmicos, Sociais e Culturais, de 1966, em
seu artigo 11,7 expressamente reafirmou o reconhecimento de um direito moradia universalmente assegurado, impondo aos Estados signatrios que ratificassem, e
a seus nacionais, o respeito e a observncia progressiva daquele direito. O ltimo
documento foi ratificado pelo Estado brasileiro em 24 de janeiro de 1992, atravs
do Decreto n 591, introduzindo indubitavelmente o direito moradia de modo
explcito no plano normativo interno de nosso Direito. Assim, a partir dessa data
no se pode seriamente questionar sobre a vigncia de norma jurdica vinculante
ao Estado brasileiro, em todos os seus segmentos e funes que reconhea e proteja dito direito moradia de modo expresso. O que surgira em 1948 sob a
aparncia de mera declarao de direito se qualifica e ganha, agora, a fora expressa e inequvoca de uma declarao normativa, uma declarao, em tese, dotada de
fora obrigatria e coativa.
Ainda assim, apenas em 15 de fevereiro de 2000, quase doze anos aps a promulgao da Constituio Federal e oito anos aps a concluso do processo de ratificao
do Pacto Internacional dos Direitos Econmicos, Sociais e Culturais, a moradia passou a constar expressa, autnoma e formalmente do rol de direitos fundamentais de
nossa Constituio. A Emenda de n. 26 alterou a redao original do artigo 6 para
passar a enunciar o seguinte: So direitos sociais a educao, a sade, o trabalho, a
moradia, o lazer, a segurana, a previdncia social, a proteo maternidade e
infncia, a assistncia aos desamparados, na forma desta Constituio.
Muito embora autores das mais diversas vertentes sejam praticamente unnimes
em considerar que o direito moradia j estava implcito no rol de direitos fundamentais (Sarlet, 2004, p. 428; Silva, 2000, p. 317; Saule Jr., 2004, p. 167; Lira apud
Godoy, 2006, p. 38-39; Melo, 2008, p. 67; Souza, 1008, p. 120-121), a insero
expressa, autnoma e formal representa um marco normativo importantssimo no
ordenamento jurdico brasileiro, porque gerou uma progressiva ramificao legislativa, no mbito infraconstitucional, emanada dessa fonte comum, o que foi
robustecendo o discurso normativo.
As normas constitucionais que preveem a vinculao da propriedade sua funo social;8 a necessidade de o salrio-mnimo ser suficiente para custear as despesas
com moradia;9 a competncia comum dos entes federativos para promover programas de construo de moradias e a melhoria das condies habitacionais e de
saneamento;10 assim como o usucapio urbano11 e rural12 para a posse continuada
e incontestada sobre um terreno alheio, quando ali estabelecida a moradia do possuidor ou de sua famlia, so exemplos que remetem, incontestavelmente, proteo
implcita do direito moradia no texto constitucional, independentemente da emenda
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26. Alm disso, mais do que implicitamente previsto no texto constitucional, o direito moradia j gozava desde a promulgao da Constituio Federal de 1988 do
status at mesmo de direito fundamental, por ser decorrncia lgica e social do princpio da dignidade humana, que impe a satisfao das necessidades existenciais
bsicas da vida.
Mas foi somente aps a Emenda 26, para ficar em trs exemplos de carter geral,
que foi aprovado e promulgado o Estatuto da Cidade, Lei 10.257/2001; que foi editada a Medida Provisria 2.220 no mesmo ano de 2001; e que foi includo, em 2007,
no Cdigo Civil o direito real de uso especial para fins de moradia.13
O Estatuto da Cidade prev uma srie de instrumentos urbansticos que concernem direta ou indiretamente ao direito moradia e, em seu artigo 2, I e XIV,
expressamente aponta, como diretriz a ser seguida pelo desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, a garantia do direito terra urbana
e moradia, assim como a regularizao fundiria e a urbanizao de reas ocupadas
por populaes de baixa renda.14 O artigo 1 da Medida Provisria n. 2.220, por sua
vez, estabelece requisitos para a concesso de uso especial para fins de moradia aos
possuidores de imveis pblicos at a data de 30 de junho de 2001 que estivessem
nessa condio h mais de cinco anos.15
No resta dvida, portanto, da existncia em tese de um considervel arcabouo
normativo a proteger o direito moradia.
1.2 O CONTEDO DEFENSIVO DO DIREITO MORADIA
Qual o alcance interpretativo da proteo legal da moradia? Qual o seu significado? Mais especificamente: est inserida nessa proteo legal a chamada segurana
jurdica da posse dos milhes de brasileiros que habitam assentamentos informais?
Ningum na doutrina o nega ao menos abertamente... At porque uma tese
contrria aplicao do direito moradia aos assentamentos informais imporia o
pesado nus de argumentar contra todas as diretrizes de contedo dos direitos humanos e fundamentais.
Com efeito, o pargrafo 8 da Recomendao n. 4 (1991) da ONU, por exemplo, haurido em apoio ao Pacto Internacional de Direitos Econmicos, Sociais e
Culturais, apresenta a segurana jurdica da posse como o primeiro critrio de
monitoramento da efetividade do direito moradia. Ou seja, sem segurana jurdica
da posse, segundo a Recomendao, verifica-se uma violao ao direito moradia.
Alis, a prpria Recomendao n. 4 (1991) deixa expresso o seguinte comentrio
sobre esse critrio de avaliao:
Segurana jurdica da posse: a posse adota uma variedade de formas,

inclusive acomodao alugada (pblica ou privada), alojamento cooperativo,
arrendamento, moradia prpria, moradia de emergncia e assentamentos

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informais, inclusive ocupao da terra ou propriedade. Apesar do tipo de

posse, todas as pessoas deveriam possuir um grau de segurana de posse que
garantisse proteo legal contra despejo forado (Piovesan, 2008, p. 152).
Em 1997 o Comit Geral da ONU volta a tratar do tema e edita a Recomendao

n 7, que comenta a relao entre os chamados despejos forados (notadamente dos
assentamentos informais) e o direito moradia. Segundo a diretriz de contedo ali
expressa, caso no sejam concedidos meios de proteo legal e de defesa s pessoas,
famlias e comunidades ameaadas de remoo dos lugares ou terras que ocupam, a
prtica do despejo forado contrariar frontalmente o direito moradia.
O termo despejos forados (...) definido como o fato de fazer sair as
pessoas, famlias ou comunidades de seus lugares e/ou terras que ocupam,
de forma permanente ou provisria, sem oferecer-lhes meios apropriados
de proteo legal ou de outra ndole, nem permitir-lhes o acesso a eles.
(...) O prprio Estado deve abster-se de levar a cabo os despejos forados
e garantir que se aplique a lei a seus agentes ou a terceiros (Piovesan,
2008, p. 155-157).
Existe, portanto, uma concepo genrica e autnoma da moradia que impe a

seguinte concluso: no importa a espcie ou o meio pelo qual se acessa a moradia,
se atravs da aquisio da propriedade, da locao imobiliria, da compra da posse
irregular, da ocupao de reas pblicas ou privadas; a constituio da moradia,
independentemente da espcie de moradia, implica, imediatamente, a atrao de
todo o arcabouo normativo atualmente vigente em sua defesa se legtima ou no,
questo para cada caso concreto e suas circunstncias. Eis a uma pequena sntese
do que propaga o discurso normativo vigente.
2 ENTRE O DISCURSO E A PRTICA:

PROBLEMAS EPISTEMOLGICOS
A consequncia lgica do atual discurso normativo em torno do direito moradia

tornar, no mnimo, problemtica a questo da legalidade/ilegalidade da moradia
constituda nos assentamentos informais. Da o anacronismo de referncias a assentamentos ilegais, em vez de informais. No h mais ilegalidade preestabelecida em
relao s formas de constituio da moradia. Por isso se justifica, neste momento histrico, o cotejo entre discurso normativo e prtica judicial. Mas como compar-los?
Algumas escolhas e observaes precisam ser feitas e, dentro do possvel, explicadas.
A primeira escolha diz respeito ao prprio tipo de moradia enfocado: interessa-nos
a moradia produzida em assentamentos informais e urbanos favelas, loteamentos
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irregulares e clandestinos, ocupaes de prdios pblicos e privados, etc.16 Por que
visualizar a moradia nos assentamentos informais? Porque a que a moradia, como
direito, vive seu drama social e coletivizado; a que os cidados encontram no direito moradia a sua nica trincheira jurdica contra os despejos forados, enquanto os
moradores-proprietrios e os moradores-locadores de seus imveis j tm amparo idneo no estatuto da propriedade e do inquilinato.
A segunda escolha diz respeito ao aspecto do direito moradia a ser realado no
discurso normativo vigente: trata-se do aspecto defensivo, isto , da chamada eficcia negativa do direito moradia. O drama da moradia nos assentamentos informais
poderia ser abordado levando em conta o aspecto prestacional do direito moradia,
isto , sua eficcia positiva, que consistiria, por exemplo, no direito a uma moradia
adequada, considerando fatores como densidade de habitantes por cmodo, saneamento bsico, acessibilidade ao mercado de trabalho e a servios pblicos bsicos,
etc. No entanto, tal abordagem esbarraria numa difcil discusso preliminar sobre os
recursos disponveis para atender quelas demandas alm de no haver unanimidade na doutrina constitucionalista sobre a justicialidade desse aspecto prestacional dos
direitos sociais, ou seja, sobre a possibilidade de exigi-los na Justia. O mesmo no
ocorre com o aspecto defensivo. Ningum nega ou discute a vinculao imediata e
inapelvel do Estado e de seus rgos a uma eficcia negativa inerente ao direito
moradia, ligada a um dever de absteno do Estado, que no exige empenho de
recursos ou algo que o valha, pois simplesmente probe, em tese, que qualquer cidado seja privado arbitrariamente de sua moradia, ou impedido de obter uma (Silva,
2000, p. 318; Sarlet, 2004, p. 447).
A terceira e mais importante observao diz respeito s dissonncias e re-significaes inerentes ao trnsito que leva das normas jurdicas abstratas prtica judicial
concreta, dificultando sobremaneira uma anlise comparativa. A situao se agrava
quando nosso foco se volta, como o caso, para a defesa do direito moradia apenas nos processos judiciais que envolvem assentamentos informais, pois no raro
esses assentamentos se consolidam em confronto direto com outros direitos e interesses da mesma estatura normativa que a moradia, como o direito de propriedade
(pblica ou privada), o direito ordem urbana, e o direito a um meio ambiente
sadio. Comparar discurso e prtica no seria cair no erro de avaliar realidades distintas sem ter o arrimo de uma medida comum?
Dependendo do que esperamos poder encontrar, a resposta deve ser negativa.
Est correta a afirmao de que a moradia estabelecida em assentamentos
informais, por seu carter muitas vezes desordenado, conflita com diversos outros
direitos. Tm-se tornado corriqueiras na justia brasileira as aes civis pblicas
em defesa da ordem urbana e do meio ambiente; as aes de reintegrao de posse
em defesa do direito de posse, do proprietrio pblico ou privado; e as aes reivindicatrias do direito de propriedade. O intuito de todas elas o despejo forado
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de assentamentos informais, que se defendem com arrimo no direito moradia.

So casos difceis de resolver. A eles no se aplica o mtodo da subsuno, mas sim
o da ponderao dos valores, bens e interesses em conflito, que no tm uma soluo a priori para todos os litgios concretos que se pem.17 Dentre tais valores,
bens e interesses a serem ponderados est, indubitavelmente, a preservao do
direito moradia.
No podemos, portanto, esperar que a prtica judicial brasileira, em todo e qualquer caso, d prevalncia ao direito moradia que assiste aos assentados, em desfavor
do meio ambiente, da ordem urbana e da propriedade; mas podemos esperar que,
diante de casos concretos como os narrados, os atores dos processos judiciais ponderem, debatam e argumentem sobre todas as principais normas jurdicas envolvidas,
sem preterir ou diminuir a incidncia daquelas pertinentes ao direito moradia.
Logo, no uma perfeita identidade entre discurso e prtica o pressuposto deste
artigo. O que presumimos, e parece irrefutvel, que um direito humano e fundamental, declarado por normas cogentes e dotado de algumas diretrizes bsicas de
contedo no pode ter seu sentido esvaziado na prtica do foro quando posto no
banco dos rus. Para que outros direitos prevaleam sobre a moradia informal, em
um dado caso concreto, necessrio que isso seja objeto de judiciosa fundamentao; necessrio que sejam conferidas aos assentados as garantias do devido processo
legal e da ampla defesa; e, o que ainda mais importante, em qualquer hiptese deve
preservar-se um ncleo mnimo do direito moradia, inerente dignidade humana.
Se a moradia dos assentados no pode fixar-se em determinado local, deve fixar-se
em outro, pois o homem e a mulher no podem viver sem morar.
Reconhecer a complexidade comparativa e as diferenas ontolgicas entre discurso normativo e prtica judicial no implica que atemos nossas mos e paralisemos
nosso crebro. Afinal, as normas jurdicas e as interpretaes que se constroem ao
seu redor ou seja, o discurso normativo so concebidas justamente visando a
conformao da prtica judicial e da realidade social. Compar-los, consequentemente, um dever.
Destacamos trs importantes traos gerais da prtica judicial brasileira em relao
moradia constituda em assentamentos informais, traos esses que, sem razo para
mistrio, revelam um esvaziamento da efetividade concreta do discurso normativo
em tese vigente.
Primeiro trao: a justia brasileira um dos agentes mais acionados para promover, com aparncia de legitimidade jurdica, os despejos forados de assentamentos
informais e costuma aceitar o encargo. o que denunciam relatrios de movimentos sociais confederados (Frum Estadual, 2008) e comunitrios (Conca, 2009); o
3 DA PRTICA JUDICIAL PREVALECENTE

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que noticia a grande mdia, por conta das repercusses no trnsito que tais despejos forados por vezes acarretam (Folha de S. Paulo, 2009), e a mdia ligada aos
movimentos sociais, por conta da repercusso dos citados despejos na vida dos
recm-lanados rua (Agncia Brasil de Fato, 2009).
Que processos judiciais so esses? So aes civis pblicas, aes de reintegrao
de posse e reivindicatrias que, principalmente as duas primeiras, frequentemente
obtm liminar de despejo forado sem oitiva dos assentados e, o mais grave, por
vezes tramitam sem oferecer aos assentados ou a representantes que elejam participar do processo que os prejudica.
Para exemplificar, na metrpole do Rio de Janeiro estamos pensando no rumoroso caso da ao civil pblica ajuizada em 2006 pelo Ministrio Pblico estadual
em face do Municpio carioca visando o despejo forado de cerca de cinco mil pessoas, moradoras de sete comunidades pobres do Alto da Boa Vista. Embora houvesse
assentados cinquentenrios entre os que seriam despojados de suas moradias,
menos de uma semana aps a distribuio da ao, a liminar foi concedida pelo judicirio fluminense e s no foi efetivada porque as comunidades se mobilizaram e
articularam politicamente, impedindo a retirada de qualquer morador. Os rumos
do caso ainda esto incertos a despeito de deferida a liminar. Na metrpole de So
Paulo, pensamos no despejo forado da Favela Real Parque, em dezembro de 2007,
radicada na Marginal Pinheiros, na qual cerca de setenta famlias foram despojadas
de sua moradia em ao de reintegrao de posse promovida pela Empresa
Metropolitana de gua e Esgoto; e pensamos, tambm, no despejo forado da ocupao conhecida como Olga Benrio, em 2009, atravs de ao de reintegrao de
posse em que o judicirio paulista deferiu liminar em favor da empresa de nibus
Campo Lindo, milionria devedora do INSS, na qual: cerca de oitocentas famlias
foram desalojadas.18
A ordinaridade com que se encontram tais casos na Justia brasileira pe em cena
uma questo fundamental: Ser a via judicial um meio tecnicamente adequado e politicamente legitimado para ordenar a ocupao urbana?. A questo no nova. Jos
Eduardo Faria, em clssico trabalho cujo intuito era reavaliar o papel do judicirio no
contexto de transformao social e democratizao poltica vividos no Brasil do final
da dcada de 1980, j indagava: Esto os tribunais e os magistrados aptos, funcional
e tecnicamente, para lidar com conflitos classistas e transgresses de massa envolvendo grupos, classes e coletividades? (Faria, 1997, p. 95).
No que tange ao nosso tema, a questo parece ganhar maior relevo, e uma srie
de ramificaes, no caso das aes civis pblicas que se multiplicam e invocam
argumentos de ordem ambiental e urbana para obter o despejo forado. Estaro
nossos procedimentos judiciais e nossos profissionais do Direito (no apenas os juzes) preparados para construir, democraticamente, uma deciso sobre a ordenao
urbano-ambiental? Estaro eles preparados para construir uma deciso que seja
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fruto, no de audincias em apertadas salas, mas de verdadeiras assembleias deliberativas que renam os interessados em participar do processo; uma deciso que seja
fruto, no de uma discusso juridicizada de posies simplesmente antagnicas, mas
de um debate o mais amplo possvel e que revele o real conflito social que subjaz
lide jurdica?
Ao considerar essas questes, no podemos perder de vista que o Estatuto da
Cidade, Lei 10.257/2001, tem como um de seus fundamentos a gesto democrtica
da cidade, por meio da participao da populao e de associaes representativas
dos vrios segmentos da comunidade na formulao, execuo e acompanhamento
de planos programas e projetos de desenvolvimento urbano (art. 2). E no se trata
de mero vetor interpretativo, mas de verdadeira norma jurdica, tendo em vista o
que explica a doutrina (Bucci, 2002, p. 323-324) e o que dispem os artigos 43 e 45
do Estatuto:
Art. 43. Para garantir a gesto democrtica da cidade, devero ser utilizados, entre
outros, os seguintes instrumentos:
I rgos colegiados de poltica urbana, nos nveis nacional, estadual e municipal;
II debates, audincias e consultas pblicas;
III conferncias sobre assuntos de interesse urbano, nos nveis nacional,
estadual e municipal;
IV iniciativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano.
(...)
Art. 45. Os organismos gestores das regies metropolitanas e aglomeraes urbanas
incluiro obrigatria e significativa participao da populao e de associaes
representativas dos vrios segmentos da comunidade, de modo a garantir o controle
direto de suas atividades e o pleno exerccio da cidadania.
Algo parecido pode ser feito atravs de um processo judicial? Se procedimentos

judiciais e profissionais do Direito no esto preparados para tanto, h algo altamente autoritrio nesses processos. E claro que no esto preparados. Em primeiro
lugar, por uma questo genrica: a formao de nossos profissionais do Direito est
predominantemente situada no interior de uma dogmtica jurdica que abstrai o fundamento social dos conflitos judiciais, coisificando-os (Warat, 2002, p. 57-99;
Faria, 1997, p. 100-102; Streck, 2003, p. 77-87). Em segundo lugar, por uma questo concreta: como j registramos e desenvolveremos a seguir, comum os
assentados sequer serem ouvidos no processo que visa o seu desalijo; as aes civis
pblicas em defesa dos interesses difusos e coletivos, por exemplo, tramitam, com
a chancela de nossos profissionais, revelia daqueles mais direta e dramaticamente
afetados: os assentados.
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A ordenao urbano-ambiental no se faz levando em conta apenas categorias jurdicas.
O segundo trao de nossa prtica judicial j foi antecipado: especialmente nas
aes civis pblicas ajuizadas contra a moradia constituda em assentamentos informais, os moradores diretamente afetados pela questo sub judice, os assentados,
simplesmente no so chamados a participar do processo judicial nem eles, nem
qualquer representante de seus interesses , integram a relao processual apenas o
Ministrio Pblico estadual e o municpio onde se localiza a comunidade cujo despejo forado almejado. Citem-se, apenas a ttulo representativo dessa prtica
geral, os seguintes julgados: STJ, Ag. I. 204.814/DF, julgado em 1999; STJ, R.Esp.
189.278/RJ, julgado em 2000; STJ, R.Esp. 1.034.134/RJ, julgado em 2009;
TJERJ, Ag. I. 2.200/95, julgado em 1996; TJERJ, Ap. Cvel 2006.001.61756, julgada em 2007.
O que de mais corriqueiro argumentam esses julgados? Em resumo, reza a tese
prevalecente o seguinte: em aes civis pblicas, que visam defesa de interesses
difusos e coletivos, incumbiria ao autor normalmente, o Ministrio Pblico
escolher com quem demandar, por fora do princpio jurdico da solidariedade, isto
, do princpio que obriga, em iguais condies, todos os causadores do dano a repararem-no. Alm dos moradores dos assentamentos informais, tambm seria causador
do dano (ambiental ou ordem urbana, p.ex.) o municpio que se omite e permite
a constituio e o desenvolvimento de tais assentamentos. Esses municpios violariam a legislao urbanstica e/ou se enquadrariam no conceito tcnico de poluidor
indireto do meio ambiente. Ademais, um argumento que aparece com muita frequncia sustenta que a exigncia da presena de todos os assentados no processo
judicial inviabilizaria o prprio curso da ao e o alcance de seus objetivos, dadas as
dificuldades da citao individual e da exata identificao dos assentados, muitas
vezes numerosos.
Seguem excertos de acrdos ilustrativos:
Ao Civil Pblica. Ao proposta pelo Ministrio Pblico em face de municpio
objetivando a desocupao de via pblica ocupada por favela. Sentena de
procedncia do pedido, ao fundamento de que as construes irregulares foram
edificadas em logradouro pblico e no foram licenciadas, violando o Cdigo de
Obras do Municpio e sua legislao urbanstica, alm de enquadrarem-se no
conceito de poluio, previsto no artigo 3, III, c, da Lei Federal n. 6938/81.
Recurso dos posseiros, na qualidade de terceiros prejudicados, e do municpio.
Desprovimento dos recursos. Objetivando a ao civil pblica ajuizada pelo
Ministrio Pblico o cumprimento de obrigao de fazer (devida pelo) ente
pblico, ante a leso perpetrada ao meio ambiente e ordem urbanstica local,
no h litisconsrcio necessrio entre o municpio e todas as demais pessoas que
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irregularmente ocupam a rea pblica, pois estas no podem ser condenadas a

satisfazer a prestao positiva postulada na inicial (TJERJ. Ap. Cvel
2006.001.61756. Rel. Des. Nametala Jorge. DJ 19/03/2007).
... No prospera o inconformismo do Distrito Federal. Em se tratando, como

o caso, de ao civil pblica intentada pelo Ministrio Pblico para proteger o
meio ambiente, no h de se falar na presena na lide, como litisconsortes
passivos necessrios, de todos os ocupantes da rea que se pretende proteger, sob
pena de se inviabilizar o curso da ao e o alcance dos seus objetivos (STJ. Ag.
204.814/DF. Rel. Min. Jos Delgado. DJ 09/02/1999).
Ora, com o devido respeito, tais argumentos, alm de indiferentes realidade

social, invertem a lgica jurdica; eles mais revelam as inadequaes dos hodiernos
procedimentos judiciais para a resoluo de casos como os indicados do que qualquer
outra coisa. Se, como h muito afirmam os processualistas (Jacob apud Cappelletti e
Garth, 1988, p. 69), o procedimento o que insufla vida aos direitos substantivos
para torn-los efetivos, h uma grande contradio nas objees participao dos
assentados em processos tais, pois eles fazem prevalecer o procedimento sobre o
direito substantivo moradia.
Vale lembrar, em reforo, a lio lapidar de Luiz Guilherme Marinoni (2007),
segundo a qual o que legitima a prestao jurisdicional atravs do processo judicial
, especialmente, (a) a participao efetiva no processo dos sujeitos que podem
sofrer os efeitos diretos da sentena, facultando-lhes plenas oportunidades de interferir na formao da deciso final; assim como (b) a construo e estruturao de
procedimentos concretamente adequados s situaes de direito substancial carentes
de tutela e aos direitos fundamentais materiais (como o o direito moradia).
Significa, ento, afirmar que todos os assentados, que s vezes se contam aos
milhares, deveriam ser pessoalmente citados para integrar o polo passivo das demandas que visam atingir seu direito moradia, sob pena de o processo ser ilegtimo?
No. Significa, isto sim, que o procedimento que vem sendo adotado em muitas
aes judiciais revela nfima considerao com a efetividade da defesa do direito
moradia, ou seja, com a concretizao prtica do discurso normativo vigente. , por
isso, um procedimento inadequado e ilegtimo.
Ou se buscam alternativas procedimentais que permitam a abertura do debate
processual, atravs de algum satisfatrio meio de representatividade em juzo dos
assentados, ou o direito moradia, mesmo em seu aspecto meramente defensivo,
ser convertido em simples instrumento de retrica vazia. As class action do Direito
norte-americano, por exemplo, que inspiraram nossa ao civil pblica, permitem
que uma ou mais pessoas ajam no processo como portadores adequados dos interesses da classe ou da categoria envolvida no litgio de carter coletivo (Mancuso,
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2001, p. 164-165), ultrapassando assim, atravs da idnea representatividade dos
interesses em xeque, o falso argumento prtico levantado no Brasil contra o litisconsrcio necessrio.
Nada de parecido a esse instituto pode ser encontrado em nossas aes civis pblicas. No entanto, negar o carter imprescindvel da representatividade dos assentados
nesses processos judiciais negar a sua prpria condio de cidados; negar at
mesmo, em ltima instncia, sua condio primeira de pessoas humanas, transformando-os em aviltante objeto de uma prestao: o despejo pelo poder pblico.
Ningum detm poder legtimo para fazer de pessoas seres dotados de desejo,
vontade e razo mera coisa inanimada!
Terceiro trao: segundo nossa prtica judicial prevalecente, a perda da moradia
dos assentados, quando de seu despejo forado, no indenizvel.
Nas aes civis pblicas em que ausentes os assentados (ou um representante
destes), assim como nas liminares concedidas sem a oitiva dos assentados em aes
de reintegrao de posse, o direito moradia no entra em cena no debate processual instaurado at a deciso de desalijo at porque no tem quem o defenda.
Figuram como personagens nicos as normas ambientais, as posturas urbansticas e
as normas do Cdigo Civil acerca, por exemplo, da melhor posse. um debate
processual mutilado. No entanto, quando os assentados intervm no processo judicial, seja como rus ou como terceiros prejudicados (este o caso das aes civis
pblicas), a questo da defesa da moradia e suas repercusses quase sempre emergem
no debate processual. dizer: mesmo que tarde, mesmo que a posteriori, o discurso
normativo em torno do direito moradia normalmente invocado pelos assentados.
A questo que se pe, ento, : Como a prtica recebe e absorve o discurso?.
O trao geral que encontramos diz respeito defesa subsidiria reiteradamente
apresentada pelos assentados em suas peties, referente a um pedido de indenizao pela perda de suas moradias em caso de julgamento favorvel ao despejo forado.
A questo goza de grande dramaticidade, pois os processos judiciais no costumam
deliberar sobre o destino dos assentados depois do desalijo; uma indenizao poderia atenuar as dificuldades que teriam para produzir sua moradia em outro local.
Mas, principalmente no STJ e em especial no que tange a assentamentos constitudos historicamente em reas pblicas, a indenizao tem sido sistematicamente
negada. Nesse sentido, vejam-se os seguintes acrdos do STJ: R.Esp. 945.055/DF,
julgado em 2009; R.Esp. 863.939/RJ, julgado em 2008; R.Esp. 699.374/DF, julgado em 2007. No TJERJ: Ap. Cvel 2006.001.61756, julgada em 2007. Em sentido
semelhante, com a diferena de tratar-se de rea pblica tombada, tambm no STJ,
R.Esp. 808.708/RJ, julgado em 18/08/2009.
Com base em qu decidem os tribunais? Normalmente, com base em enrijecidas
interpretaes de Direito Civil, sem dilogo com a arquitetura jurdica do direito
moradia. Ou explicam que a moradia constituda, por exemplo, em rea pblica
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mera deteno de bem fora do comrcio; ou que, quando muito, posse de m-f,
porque constituda sobre bem sabidamente alheio (pblico ou privado). s vezes
nossos tribunais acrescentam que as casas dos assentados a serem demolidas no
geram vantagens ao proprietrio (pblico ou privado) e concluem que no devida
indenizao. Simples assim! Sobre o direito moradia presencia-se de um trgico
silncio nesses julgados.
Vejamos dois casos exemplares.
No Recurso Especial 945.055/DF, julgado em 2009, o STJ se pronunciou sobre
ao reivindicatria manejada contra o assentamento informal conhecido como
Chcaras da Colnia Agrcola IAPI Regio administrativa do Guar. Os assentados haviam estabelecido moradia ali e vinham trabalhando a terra havia mais de vinte
anos. Alm disso, chegaram a receber do poder pblico documento intitulado
Certificado para Regularizao Fundiria. Invocando seu direito de propriedade
sobre a rea, a Companhia Imobiliria de Braslia Terracap ajuizou a citada ao e
obteve xito em primeira e segunda instncias. O Tribunal de Justia do Distrito
Federal e Territrios (TJDFT), todavia, reconheceu como direito dos assentados uma
indenizao pecuniria pela perda de suas moradias, dada a cincia e prolongada
omisso e tolerncia do Estado em relao situao ftica, equiparando juridicamente a ocupao exercida pelos assentados posse de boa-f do Direito Civil, que
autoriza a citada indenizao (Cdigo Civil, arts. 1.219 e 1.255 do CC/2002). A
companhia recorreu, ento, ao STJ, pondo termo controvrsia, acabou por reformar a deciso do TJDFT para negar qualquer direito de indenizao. A ementa abaixo
transcrita revela o lmpido e rigoroso raciocnio tcnico prevalecente.
ADMINISTRATIVO. OCUPAO DE REA PBLICA POR PARTICULARES.
CONSTRUO. BENFEITORIAS. INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE.
1. Hiptese em que o Tribunal de Justia reconheceu que a rea ocupada pelos
recorridos pblica e no comporta posse, mas apenas mera deteno. No
entanto, o acrdo equiparou o detentor a possuidor de boa-f, para fins de
indenizao pelas benfeitorias. 2. O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria
Objetiva de Ihering, definiu a posse como o exerccio de algum dos poderes
inerentes propriedade (art. 1.196 do CC). 3. O art. 1.219 do CC reconheceu
o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, no caso do
possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito
indenizao pelas construes previsto no art. 1.255 do CC. 4. O particular
jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico,
impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser
considerado possuidor dessas reas, seno mero detentor. 5. Essa
impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou
benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do
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CC). Precedentes do STJ. 6. Os demais institutos civilistas que regem a matria
ratificam sua inaplicabilidade aos imveis pblicos. 7. A indenizao por
benfeitorias prevista no art. 1.219 do CC implica direito reteno do imvel,
at que o valor seja pago pelo proprietrio. Inadmissvel que um particular
retenha imvel pblico, sob qualquer fundamento, pois seria reconhecer, por via
transversa, a posse privada do bem coletivo, o que est em desarmonia com o
Princpio da Indisponibilidade do Patrimnio Pblico. 8. O art. 1.255 do CC,
que prev a indenizao por construes, dispe, em seu pargrafo nico, que o
possuidor poder adquirir a propriedade do imvel se a construo ou a
plantao exceder consideravelmente o valor do terreno. O dispositivo deixa
cristalina a inaplicabilidade do instituto aos bens da coletividade, j que o Direito
Pblico no se coaduna com prerrogativas de aquisio por particulares, exceto
quando atendidos os requisitos legais (desafetao, licitao, etc.). 9.
Finalmente, a indenizao por benfeitorias ou acesses, ainda que fosse admitida
no caso de reas pblicas, pressupe vantagem, advinda dessas intervenes, para
o proprietrio (no caso, o Distrito Federal). No o que ocorre em caso de
ocupao de reas pblicas. 10. Como regra, esses imveis so construdos ao
arrepio da legislao ambiental e urbanstica, o que impe ao Poder Pblico o
dever de demolio ou, no mnimo, regularizao. Seria incoerente impor
Administrao a obrigao de indenizar por imveis irregularmente construdos
que, alm de no terem utilidade para o Poder Pblico, ensejaro dispndio de
recursos do Errio para sua demolio. 11. Entender de modo diverso atribuir
deteno efeitos prprios da posse, o que enfraquece a dominialidade pblica,
destri as premissas bsicas do Princpio da Boa-F Objetiva, estimula invases e
construes ilegais e legitima, com a garantia de indenizao, a apropriao
privada do espao pblico.
12. Recurso Especial provido (STJ. 2 Turma. R.Esp. 945.055/DF. Rel. Min.
Herman Benjamin. Unnime. DJ 20/08/2009).
Embora menos tcnico, o julgamento pelo TJERJ da Apelao Cvel

2006.001.61756, datado de 2007, opera os mesmos efeitos do julgamento do STJ.
Nele, o tribunal estadual se debruou sobre ao civil pblica proposta em 1998 pelo
Ministrio Pblico estadual em face do municpio de Belford Roxo, RJ, cujo objetivo era impor ao municpio a desobstruo de uma via pblica inconclusa que havia
sido ocupada para moradia por cerca de vinte famlias na dcada de 1980, demolindo as construes ali realizadas: ou seja, mais um despejo forado. O pedido foi
totalmente acolhido na sentena de primeira instncia sem a abertura prvia de
contraditrio aos assentados. Estes intervieram no processo apenas em segunda instncia, como terceiros prejudicados, ocasio em que, em seu recurso, propugnaram
pela defesa de sua moradia, arguiram que o poder pblico cobrava e eles pagavam
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h anos imposto territorial (IPTU) e, caso prevalecesse a sentena, reivindicaram

direito de indenizao. O Tribunal negou todos os pleitos dos assentados, equiparando-os a possuidores de m-f, algo que tangencia a criminalidade, pelo fato de ser via
pbica, ainda que inconclusa, a rea em que suas moradias haviam sido edificadas.
Como, segundo a letra do Cdigo Civil, no cabe direito de indenizao aos chamados possuidores de m-f...
Ao Civil Pblica. (...) Tendo em vista tratar-se de posse de m-f, inexiste

direito de indenizao e reteno pelas acesses e benfeitorias existentes.19 No
crvel que os invasores, por mais humildes que fossem, ignorassem que a sua
posse estava irremediavelmente viciada. Afinal, ningum constri uma espcie de
favela no meio da rua e no tem conscincia de que est agindo em contrariedade
s normas de convivncia e do direito. Ningum edifica uma casa no meio de
uma via pblica sem estar agindo de m-f.20 Ainda mais no caso dos
recorrentes, que desenvolveram sua posse ameaando e amedrontando os
vizinhos, que tiveram de assistir impotentes ao surgimento de uma favela a
quatro metros de suas portas. No estando, ademais, preenchidos os requisitos
legais, invivel a concesso de uso especial de bem pblico (arts. 1 e 5 da
Medida Provisria n. 2220/2001). No h dvida de que a posse deve atender a
sua funo social e que a invaso em causa reflexo do conjunto de uma srie de
problemas sociais. Entretanto, essas questes devem ser resolvidas em harmonia
com a Constituio e com as leis. A sentena no apresenta qualquer
contradio, estando os prazos para seu cumprimento fixados em perfeita
sintonia (TJERJ. 10 Cmara Cvel. Ap. Cvel 2006.001.61756. Rel. Des.
Nametala Jorge. Unnime. DJ 19/03/07)
Num concerto to fechado e to bem concatenado de conceitos e institutos de

Direito Civil, principalmente acerca da posse, haver espao para a efetiva defesa do
direito moradia em juzo ou seja, para a concretizao prtica do discurso normativo , quando se impuser um confronto com esses mesmos conceitos e
institutos tradicionais?
No pretendemos discutir teses ou conceitos jurdicos em si, muito menos dentro do cerco dogmtico tradicional. No entanto, no nos furtamos a registrar que
necessrio promover uma profunda renovao do sistema codificado sobre institutos
como a posse e a propriedade, declarando, inclusive, a inconstitucionalidade de
alguns conceitos operacionais caducos, como o de posse de boa-f (Cdigo Civil, art.
1.201), quando a posse em questo houver sido instituda para fins de moradia:
posse-moradia. Tal conceito essencial, na sistemtica do Cdigo, para definir quando h ou no direito de reteno, de indenizao, direito aos frutos, s benfeitorias,
etc. (arts. 1.214-1.222), e efeitos de tal magnitude no podem, ainda hoje, estar
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merc do subjetivismo de o possuidor ignorar ou no o vcio, ou obstculo, que
impede a aquisio da propriedade!
Tampouco nos furtamos a afirmar a necessidade de descolar o estudo da posse
do estudo da propriedade, rompendo com o paradigma instaurado no Brasil pela
teoria da posse do romanista alemo Rudolf Von Ihering (18181892), que a fonte
em que foi beber o legislador ao conceituar o possuidor no artigo 1.196 do Cdigo
Civil de 2002, repetindo o que j fizera o legislador de 1916 (art. 485).21 Segundo
essa teoria, grosso modo, a posse a exteriorizao da propriedade e, portanto, seria
em funo do conceito jurdico de propriedade que o estado de fato da posse (acessrio e dependente) deveria ser pensado (Bevilaqua, 1956, p. 15-92; Bessone, p.
221-320). Devemos, ao contrrio, defender a autonomia da posse e de sua tutela
em relao propriedade, antes de tudo por um princpio de realidade: a posse
que real; ainda que muito importante, a propriedade descolada da posse um ttulo jurdico, um conceito. Alm disso, no caso brasileiro, a propriedade imobiliria,
rural ou urbana, no est disseminada pela populao; afora a nossa histrica concentrao de terras, desde a Lei do Imprio 601/1850 o contrato de compra e
venda (ou seja, o mercado formal) o meio por excelncia da aquisio da propriedade, mas o mercado formal, que exige escritura pblica e registro imobilirio
(Cdigo Civil, arts. 108 e 1.226), no acessvel a todos , talvez nem mesmo
maioria (Abreu, 2009, cap. 1). Nesse sentido, valeressaltar o fracasso de programas
de disseminao do crdito imobilirio, como o Sistema Financeiro de Habitao,
SFH, na tentativa de difundir o acesso casa prpria pelas classes mais pobres da
populao. Como demonstra recente pesquisa do Instituto de Pesquisa Econmica
Aplicada, IPEA, para cada propriedade financiada pelo SFH entre 1964 e 1986
(foram 4,8 milhes de reais), foram constitudas ao menos trs posses irregulares
ou clandestinas em assentamentos informais (cerca de 15 milhes de reais) (Morais
e Cruz, 2009). Nesse contexto, ao conceber a legalidade/ilegalidade da apropriao e ocupao do territrio brasileiro de modo enrijecido, referindo-se em ltima
instncia ao conceito central de propriedade, a dogmtica jurdica tradicional e a
prtica judicial que a acolhe correm o mesmo risco do alienista de Machado de
Assis, que se v na contradio de, em certo momento, considerar normal apenas
uma minoria da populao.
Uma concepo da posse apartada da de propriedade permitiria, por exemplo,
ultrapassar a rgida qualificao de meros detentores atribuda, por alguns acrdos
citados, aos moradores de assentamentos informais historicamente constitudos em
reas pblicas, para negar-lhes o direito de indenizao.
Diga-se, enfim, que o esforo de conferir autonomia de tratamento jurdico posse
frente propriedade, utilizando-se principalmente do signo da funo social de uma e
outra, j vem sendo empreendido pela doutrina brasileira, e de forma contundente,
podendo-se citar, apenas a ttulo ilustrativo, a tese de Doutorado de Marcos Alcino de
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Azevedo Torres (2008) e os artigos interdisciplinares, de Histria e Direito, de Laura

Beck Varela (2002a, 2002b, 2002c).
O que nos importa frisar que, enrijecido o debate processual e preconcebido o
contedo das teses e normas jurdicas, nenhum proveito gera aos assentados todo o
longevo e importante discurso normativo construdo em torno do direito moradia;
sua sorte, independentemente das circunstncias de cada caso, estar previamente
traada desde a Alemanha oitocentista, desde Ihering.
Afinal, onde est, na prtica judicial retratada, a necessria ponderao com a
segurana jurdica da posse dos assentados, que deveria ser enfrentada para atingirse uma deciso de despejo forado? Onde est a anlise judiciosa do direito
moradia dos assentados, para explicar por que ele deve ceder frente a outros direitos e interesses? Onde est indicada a preocupao concreta com o destino dos
assentados, aps o despejo forado? No nas decises judiciais ao menos no na
maioria delas! No importa que os assentados tenham constitudo sua moradia h
anos, s vezes h mais de uma ou duas dcadas; no importa que ajam sem clandestinidade ou violncia; no importa a questo social e econmica subjacente; no
importa que o poder pblico municipal tenha tolerado essa conduta prolongada por
longos anos; no importa que o poder pblico tenha passado, at mesmo, a cobrar
IPTU dos moradores do assentamento (TJERJ, Ap. Cvel 2006.001.61756, 2007);
tampouco importa que o prprio poder pblico tenha concedido aos assentados, no
passado, documento que certificasse a regularidade de sua ocupao (STJ, R.Esp.
945.055/DF, 2009; STJ, R.Esp. 808.708/RJ, 2009); tambm no importa que o
desalijo cause dano aos assentados, pela perda de suas moradias o que importa,
para negar-lhes uma indenizao, como no R.Esp. 945.055/DF, que as construes
que edificaram em nada aproveitam ao poder pblico.
Casos judiciais que envolvem assentamentos informais so casos difceis, em que
no cabe o mtodo da subsuno e no h uma resposta a priori, como j destacamos.
No estamos, contudo, defendendo uma prevalncia invarivel e absoluta do direito
moradia quando em confronto com outros direitos, bens e interesses fundamentais,
mas sim que, a contar pelo discurso normativo vigente, as circunstncias concretas
supraenumeradas deveriam, obrigatoriamente, ser ponderadas nos processos judiciais
em foco, garantindo-se um mnimo de efetividade que a moradia, como qualquer
outro direito humano e fundamental, deve sempre preservar. Se a moradia no pode
ser exercida em determinado lugar, e o assentamento informal precisa mesmo ser
removido, ela deve ser exercida em outro lugar, que no turbe o acesso ao trabalho
aos assentados. O re-assentamento adequado ou a indenizao cabal formam o ncleo
mnimo da defesa do direito moradia. E no estamos ss em tal posicionamento.
A grande novidade da ordem jurdica brasileira, mas que ainda no foi
totalmente compreendida, que onde valores constitucionais forem

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incompatveis e um tiver que prevalecer sobre o outro, medidas concretas
[tm] que ser tomadas para mitigar ou compensar o valor afetado. esse
o esprito da mencionada MP n. 2.220/2001: se o direito de moradia dos
ocupantes de assentamentos informais em terras pblicas no puder ser
exercido no mesmo local, devido a razes ambientais, o direito de moradia
continua prevalecendo, devendo ser exercido em outro lugar adequado
(Fernandes, 2006, p. 357).
A despeito do que declaram nossas leis, o que temos visto em juzo, com poucas excees, uma verdadeira espoliao da defesa dos cidados que vivem em assentamentos
informais, em sua maioria pessoas pobres. Em processos judiciais que combatem, com
argumentos jurdicos, a produo de moradia nesses assentamentos, mostra-se dominante um comportamento processual (principalmente do judicirio) que bloqueia a
discusso e aplicao efetiva do direito moradia em favor dos assentados.
No toa, portanto, o relatrio de monitoramento do direito moradia no Brasil,
endereado ONU em 2004, chega a sugerir que nossos tribunais no enxergam os
grupos vulnerveis (notadamente, a parte das classes mais pobres obrigada a produzir
sua moradia na informalidade) como titulares do direito moradia. Diz o relatrio:
... uma medida importante o reconhecimento dos grupos vulnerveis como titulares do direito moradia, no podendo ser discriminados em razo da origem social,
posio econmica, origem tnica, sexo, raa ou cor (Saule Jr., 2006, p. 248).
Tudo isso considerado, podemos infelizmente confirmar, para caso especfico
que nos moveu, a hiptese sociolgica de Boaventura de Souza Santos levantada na
introduo deste artigo, no como uma verdade irretorquvel, pois no estamos no
campo das cincias exatas, mas como uma tnica prevalecente em nossa prtica judicial atual: Quanto mais caracterizadamente uma lei protege os interesses populares
e emergentes maior a probabilidade de que ela no seja aplicada.
Resta o desafio da luta, no Direito e fora dele, para mudar essa realidade.
CONCLUSO
: ARTIGO APROVADO (08/12/2011) :
RECEBIDO EM
24/01/2011

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NOTAS
Agradeo a meu orientador de Mestrado, o socilogo Maurcio Vieira Martins, pelo estmulo e pelo
rigor metodolgico com que avaliou boa parte dos resultados aqui apresentados, desde o incio da pesquisa,
em 2007.
1 Essas pressuposies encontram amparo em documentos internacionais sobre o chamado direito

moradia, dentre os quais figura a Recomendao n. 4 (1991) do Comit Geral da ONU acerca do Pacto
Internacional de Direitos Econmicos, Sociais e Culturais de 1966: 7. Na viso do Comit, o direito a
moradia no deveria ser interpretado em sentido restritivo que o equiparasse com, por exemplo, o abrigo
obtido por ter apenas um telhado [sobre] a cabea ou a vises que o equiparam a mercadoria. Ao contrrio,
deve ser visto como o direito de viver em algum lugar em segurana, paz e dignidade.
2 Essas fortes afirmaes encontram amparo, p.ex., em Villey, 2003, p. 185-186; Comparato, 2006, p.
361-363; Calamandrei: 2003, p. 179-197, esp. 181-184.
3 Documento adotado e proclamado pela Resoluo n. 217 A (III) da Assembleia Geral das Naes
Unidas, com 48 (quarenta e oito) votos favorveis e 8 (oito) abstenes. Sobre o tema, resumidamente,
Piovesan, 2008, p. 3-13, 19-21.
4 As reservas no podem imobilizar nossa praxis. Por isso, preferimos seguir os passos de Boaventura de
Souza Santos, que defende uma apropriao contra-hegemnica dos direitos humanos, a fim de no deixar o
seu potencial emancipatrio reprimido pelos estreitos limites do discurso neoliberal que tem sido dominante
a respeito do assunto (Santos, 2007, esp. p. 34-35).
5 No obstante o termo utilizado no artigo ser habitao e no moradia, como passou a ser de praxe
nos documentos internacionais posteriores, adota-se aqui o termo direito moradia porque as normas de
Direito interno referem-se, principalmente, defesa e proviso da moradia e tambm porque existe no
Direito Civil brasileiro a figura jurdica do direito real de habitao (art. 1.225, VI do CC/2002), cujo
contedo, muito restrito, no se confunde com o amplo espectro do direito moradia.
6 Nesse sentido, a Resoluo 32/130 da ONU, posteriormente reforada pelo 5 da Declarao de

Direitos Humanos de Viena de 1993, estabelece: todos os direitos humanos, qualquer que seja o tipo a que
pertencem, se inter-relacionam necessariamente entre si, e so indivisveis e interdependentes.
7 Art. 11. Os Estados signatrios do presente pacto reconhecem o direito de toda pessoa a um nvel
de vida adequado para si prprio e para sua famlia, inclusive alimentao, vestimenta e moradia adequadas,
assim como a uma contnua melhoria de suas condies de vida.
8
Cf. art. 5, XXIII, arts. 170, III e 182, 2, da Constituio.
Cf. art. 7, IV, da Constituio.
10 o que prev o art. 23, IX, da Constituio.

11 Cf. art. 183 da Constituio.
12 Cf. art. 191 da Constituio
13 A Lei 11.481/2007 acrescentou ao art. 1.225 do CC/2002 um inciso XI e passou a estabelecer: Art.
1.225. So direitos reais: (...) XI a concesso de uso especial para fins de moradia.
14 Art. 2. A poltica urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da
cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais: I garantia do direito a cidades
sustentveis, entendido como o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infraestrutura
urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras geraes; (...)
XIV regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda mediante o
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estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e edificao, consideradas a
situao socioeconmica da populao e as normas ambientais.
15 Art.1. Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente
e sem oposio, at duzentos e cinquenta metros quadrados de imvel pblico situado em rea urbana,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia
em relao ao bem objeto da posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de
outro imvel urbano ou rural. 1. A concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de forma
gratuita ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2.O direito de que trata
este artigo no ser reconhecido ao mesmo concessionrio mais de uma vez. 3.Para os efeitos deste artigo,
o herdeiro legtimo continua, de pleno direito, na posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por
ocasio da abertura da sucesso.
16 O delicado conceito de favela aqui adotado pela necessidade de alguma objetividade conceitual e
pelo fato de, segundo parece, as dissidncias em torno do tema no interferirem no que iremos defender ser
aquele utilizado pelo IBGE, que toma o termo como sinnimo de aglomerado subnormal, isto , conjunto de
no mnimo 51 residncias que ocupam terreno alheio (pblico ou privado), que esto organizadas de forma
desordenada, com elevada densidade populacional e carncia de servios pblicos essenciais (IBGE, 2000).
Acesso em: 23 set. 2009). Para uma crtica dessa definio, Valladares, 2005, p. 149-150. Loteamento
irregular, por sua vez, aquele que, no se enquadrando no conceito de favela, no tem projeto aprovado na
prefeitura, mas pode ser regularizado. J o loteamento clandestino, fora mais uma vez o caso das favelas,
aquele feito por pessoas que no so proprietrias da rea loteada e, por isso, no passvel de regularizao.
17 Sobre o tema, desde a dcada de 1960, anota o civilista alemo Karl Larenz, com grande influncia
no Brasil: A ponderao de bens no caso concreto um mtodo de desenvolvimento do Direito, pois que
serve para solucionar colises de normas para as quais falta uma regra expressa na lei , para delimitar umas
das outras as esferas de aplicao das normas que se entrecruzam e, com isso, concretizar os direitos cujo
mbito, como o do direito geral da personalidade, ficou em aberto (Larenz, 1997, p. 587). No Brasil, o tema
tem grande relevncia na literatura constitucionalista. Por todos, Sarmento, 2000.
18 O caso da metrpole fluminense est brevemente relatado em Frum Estadual de Luta pela Reforma
Urbana/RJ. Relatrio de situaes de violao do direito moradia digna no estado do Rio de Janeiro.
Disponvel em: http://cedes.iuperj.br/PDF/06agosto/anexos/relatorio-direito-a-moradia.pdf. Acesso em:
20 nov. 2008. Para mais detalhes, compndio de reportagens e permanente atualizao sobre o conflito.
Disponvel em: http://concacidadania.blogspot.com/. Acesso em: 20 set. 2009. J para casos da metrpole
de So Paulo, Remoo de favela provoca congestionamento recorde (Folha de So Paulo), e Moradores e PMs
entram
em
confronto
(O
Estado
de
So
Paulo).
Disponvel
em:
www.sptrans.com.br/clipping_anteriores/2007/dezembro2007/clipping121207/pagina1.htm. Acesso em:
20 set. 2009. Ver tambm: Polcia despeja violentamente moradores de ocupao na Zona Sul pelo menos
570 das 800 famlias despejadas, do acampamento Olga Benrio, devem permanecer na rua (Agncia Brasil de
Fato). Disponvel em: www.brasildefato.com.br/v01/agencia/nacional/policia-despeja-violentamentemoradores-de-ocupacao-da-zona-sul. Acesso em: 25 ago. 2009.
19 Nesse ponto, a ementa faz referncia implcita interpretao a contrario sensu do art. 1.219 do
CC/2002, segundo o qual apenas [o] possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder
sem detrimento da coisa e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
20 Nesse ponto, a ementa faz referncia implcita ao conceito, a contrario sensu, de possuidor de m-f
insculpido no caput do art. 1.201 do CC/2002, que enuncia: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o
vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
21 Para Ihering, h, sempre, um certo paralelismo entre a posse e a propriedade. Isso significa que onde
h propriedade sempre possvel a posse; onde no h propriedade, como no caso de coisas fora do comrcio,
no h tambm posse. Esse paralelismo (...) vem sempre demonstrar que a proteo possessria concedida
como complemento da propriedade e para assegurar-lhe o exerccio (Bessone, 1988, p. 252).
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_____. Constituio da Repblica Federativa do Brasil de 5 de outubro de 1988.
_____. Lei 10.257 de 10 de julho de 2001, que institui o Estatuto da Cidade.
_____. Medida Provisria 2.220 de 4 de setembro de 2001, que dispe sobre a concesso de uso
especial de que trata o 1 do art. 183 da Constituio, cria o Conselho Nacional de Desenvolvimento
Urbano (CNDU) e d outras providncias (em tramitao).
_____. Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, que institui o Cdigo Civil.
IMPRIO DO BRASIL. Lei 601 de 18 de setembro de 1850, que dispe sobre as terras devolutas do Imprio.
_____. Lei 1.237 de 26 de setembro de 1864, que reforma a legislao hypothecaria.
PROCESSO JUDICIAL ANALISADO INTEGRALMENTE
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO. Ao Civil Pblica autuada originalmente sob
o n 1998.683.010033-9; julgamento do Superior Tribunal de Justia transitado em julgado em maio de 2009.
PRECEDENTES JUDICIAIS CONSULTADOS
SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA. Ag. I. 204.814/DF. Rel. Min. Jos Delgado. DJ 09/02/1999.
_____. R.Esp. 189.278/RJ. Rel. Min. Eliana Calmon. DJ 29/11/2000.
_____. R.Esp. 699.374/DF. Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito. DJ 18/06/2007.
_____. R.Esp. 808.708/RJ. Rel. Min. Herman Benjamin. DJ 04/05/2011.
_____. R.Esp. 863.939/RJ. Rel. Min. Eliana Calmon. DJ 24/11/2008.
_____. R.Esp. 945.055/DF. Rel. Min. Herman Benjamin. DJ 20/08/2009.
_____. R.Esp. 1.034.134/RJ. Rel. Min. Humberto Martins. DJ 14/04/2009.
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO. Ag.I. 2.200/95. Rel. Des. Martinho
Campos. DJ 09/04/1996.
_____. Ap.Cvel 2006.001.61756, Rel. Des. Nametala Jorge. DJ 19/03/2007.
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AGNCIA BRASIL DE FATO. Polcia despeja violentamente moradores de ocupao na Zona Sul pelo
menos 570 das 800 famlias despejadas, do acampamento Olga Benrio, devem permanecer na rua.
Disponvel em: www.brasildefato.com.br/v01/agencia/nacional/policia-despeja-violentamentemoradores-de-ocupacao-da-zona-sul. Acesso em: 25 ago. 2009.
CONCA Conselho de Cidadania do Alto da Boa Vista. Comunidades do Alto da Boa Vista correm
risco de remoo. Disponvel em: http://concacidadania.blogspot.com/. Acesso em: 20 set. 2009.
O ESTADO DE SO PAULO. Moradores e PMs entram em confronto. Disponvel em:
www.sptrans.com.br/clipping_anteriores/2007/dezembro2007/clipping121207/pagina1.htm. Acesso
em: 20 set. 2009.
FOLHA DE SO PAULO. Remoo de favela provoca congestionamento recorde. Disponvel em:
www.sptrans.com.br/clipping_anteriores/2007/dezembro2007/clipping121207/pagina1.htm. Acesso
em: 20 set. 2009.
IPEA. Folha de S. Paulo (SP): 54,6 milhes vivem no pas em moradia inadequada. Disponvel em:
www.ipea.gov.br/003/00301009.jsp?ttCD_CHAVE=6717. Acesso em: 11 nov. 2008.
Joo Maurcio Martins de Abreu

Rua da Quitanda, 199, gr. 210
Centro 20.091-005
Rio de Janeiro RJ Brasil
joaomauricio@cvpa.adv.br
MESTRE
EM
SOCIOLOGIA
DIREITO
PELA
UFF
ADVOGADO
PROFESSOR
LICENCIADO DA
ESTCIO
UNIVERSIDADE
S (UNESA)
DE

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A Moradia Informal No Banco Dos Reus Discurso Normativo e Pratica Judicial

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Direito e desigualdades

A MORADIA INFORMAL NO BANCO DOS RUS:

T HIS PAPER , SITUATED BETWEEN L AW AND S OCIOLOGY OF

PROCESSOS JUDICIAIS CONCRETOS QUE ENVOLVEM ASSENTAMENTOS

ESPECIALLY THE LEGAL PROCEEDINGS INVOLVING INFORMAL

O PRESENTE ARTIGO, SITUADO ENTRE

INFORMAIS: FAVELAS, LOTEAMENTOS IRREGULARES E CLANDESTINOS,

SETTLEMENTS : SLUMS , TENEMENT DWELLERS ETC .

IS THE LEGAL DISCOURSE ABOUT HOUSING RIGHTS ?

IS THE LIVE HISTORY OF HOUSING RIGHTS ON

QUAL O DISCURSO NORMATIVO VIGENTE EM TORNO DO DIREITO

ARE OUR CENTRAL

WE FOUND A LARGE DISTANCE BETWEEN DISCOURSE AND

INFORMAL SETTLEMENTS ; ( LEGAL )

DISCOURSE AND PRACTICE .

Neste artigo pretendemos sondar e analisar, de forma problematizada, o discurso

REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

Ser que o direito moradia, principalmente quando invocado em defesa das

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

o desenvolvimento da personalidade do sujeito, pois, em torno do ato de morar,

1 DO DISCURSO NORMATIVO VIGENTE

1.1 A PROTEO LEGAL

O que significa a insero da moradia nesse rol de direitos, digamos, bsicos?

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

Segurana jurdica da posse: a posse adota uma variedade de formas,

REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

informais, inclusive ocupao da terra ou propriedade. Apesar do tipo de

Em 1997 o Comit Geral da ONU volta a tratar do tema e edita a Recomendao

Existe, portanto, uma concepo genrica e autnoma da moradia que impe a

2 ENTRE O DISCURSO E A PRTICA:

A consequncia lgica do atual discurso normativo em torno do direito moradia

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

de assentamentos informais, que se defendem com arrimo no direito moradia.

3 DA PRTICA JUDICIAL PREVALECENTE

REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

Algo parecido pode ser feito atravs de um processo judicial? Se procedimentos

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

irregularmente ocupam a rea pblica, pois estas no podem ser condenadas a

... No prospera o inconformismo do Distrito Federal. Em se tratando, como

Ora, com o devido respeito, tais argumentos, alm de indiferentes realidade

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

Embora menos tcnico, o julgamento pelo TJERJ da Apelao Cvel

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

h anos imposto territorial (IPTU) e, caso prevalecesse a sentena, reivindicaram

Ao Civil Pblica. (...) Tendo em vista tratar-se de posse de m-f, inexiste

Num concerto to fechado e to bem concatenado de conceitos e institutos de

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

Azevedo Torres (2008) e os artigos interdisciplinares, de Histria e Direito, de Laura

REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

: ARTIGO APROVADO (08/12/2011) :

REVISTA DIREITO GV, SO PAULO

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

1 Essas pressuposies encontram amparo em documentos internacionais sobre o chamado direito

6 Nesse sentido, a Resoluo 32/130 da ONU, posteriormente reforada pelo 5 da Declarao de

Cf. art. 5, XXIII, arts. 170, III e 182, 2, da Constituio.

Cf. art. 7, IV, da Constituio.

10 o que prev o art. 23, IX, da Constituio.

JOO MAURCIO MARTINS DE ABREU :

PROCESSO JUDICIAL ANALISADO INTEGRALMENTE

PRECEDENTES JUDICIAIS CONSULTADOS

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