Aula 07 de Direito Civil V

Anotador: Beneilton Lopes Gonalves

Data: 07/10/2014
Continuao da AULA 06, data 23/09/2014 (Parte Final que o professor disse que
no ia cair na primeira prova, mas ser assunto da segunda prova)

(Inovao do ordenamento jurdico) ACESSO COM VALOR SUPERIOR AO

TERRENO.
O proprietrio no pode ser privado de sua propriedade, exemplo: eu quero comprar
o terreno do Thiago, porm ele no quer vender o terreno, sendo assim, no ocorre
a tradio da compra e venda, vale frisar que a propriedade do Thiago no
absoluta.
O legislador de 2002 (CC) criou umas regras que o dono da casa, que o proprietrio
adquiriria certa propriedade de terra contra a vontade do vizinho, como seria isso, o
vizinho constri certa casa e a mesma pega parte do terreno vizinho e este no
deseja vender essa parte do terreno ao proprietrio da casa, requerendo que seja
demolida a parte que est dentro do seu terreno. O que foi que fez o legislador de
2002 estabeleceu casos em que o proprietrio do imvel adquirir parte do terreno
do vizinho, mesmo o vizinho no querendo. 1 condio: Tem que ter valor superior
ao terreno (consideravelmente maior que o valor do terreno), ento imaginemos:
valor da obra total: R$ 400.000,00 reais, valor do terreno: R$ 100.000,00; valor da
area perdida R$ 5.000,00. Qual o raciocnio? No seria plausvel o cidado
perder muita coisa, s por causa de prejuzo bem pequeno da parte contrria, seria
uma questo de equilbrio. Vale frisar que o proprietrio da casa dever indenizar o
dono do terreno.
CONSTRUO EM TERRENO VIZINHO: Lucas pergunta: Professor, e se o
individuo estivesse de m f, ou seja, ele sabia que estava invadindo o terreno do
vizinho e mesmo assim continuou. -------- A rea deve ser menor que 5% (1/20), se
ele tiver de boa f ele adquire o terreno, essa indenizao vai leva em conta dois
elementos: a desvalorizao da rea total e o valor da rea perdida, no caso

exposto: valor da rea perdida R$ 20.000,00 reais + valor da desvalorizao o

imvel R$ 100.000,00 (aqui se deve analisar o local do terreno), totalizando R$
120.000,00 reais de indenizao. Agora se ele estiver de M F: o dono do imvel
dever indenizar alm dos R$ 20.000,00 reais + o valor em perdas em danos no
valor 10 vezes o valor da indenizao.
AGORA SE A REA FOR MAIOR DE 1/20 (5%). -------- Adquire o terreno, porm
deve indenizar o dono do terreno, tambm se deve levar em conta a desvalorizao
da rea total, o valor da rea perdida e o valor que a invaso acresceu a construo
(valorizao da construo). E se tiver de m f: DEMOLIO do prdio + perdas e
danos em dobro.
QUAL O ENTENDIMENTO DEPOIS DISSO: A justia procurou beneficiar pequenos
desvios de boa f, passou admitir pequenos erros. VISO DO DOUTRINADOR
BENEILTON GONALVES No construa no terreno dos outros, porque, depois a
ZUEIRA forte para seu lado

AULA 07 de Direito Civil V (DATA: 07/10/2014)

USUCAPIO---- um instituto muito antigo do Direito Civil, j era previsto na Lei das
XII Tbuas. uma forma originria de aquisio da propriedade, nessa forma
independe da vontade de outra pessoa. O que pode ser objeto de USUCAPIO?
Somente pode ser objeto de usucapio os bens particulares. Venosa afirma que o
Usucapio pressupe atividade do possuidor e passividade de terceiras pessoas,
por que isso? porque qualquer que seja a modalidade de usucapio, [O
PROFESSOR ESTALA OS DEDOS] QUALQUER que seja a modalidade de
usucapio necessria que a posse seja: aparente, ininterrupta e sem oposio,
ento quando Venosa fala sobre a passividade de terceiros que ningum pode se
contra a posse daquele possuidor.
Quando comea o Usucapio? Quando o individuo comea a exercer a posse. E o
que posse? o poder fsico da pessoa sobre a coisa. O usucapio utilizado por
meio de ao declaratria, isso porque o usucapio uma forma de prescrio

aquisitiva, ou seja, transcorrido o tempo, o direito entra no patrimnio da pessoa. Por

isso a ao declaratria e no constitutiva, pois serve apenas demonstrar algo que
pertence ao autor da ao. Qual o menor prazo prescricional? 02 anos (usucapio
contra

cnjuge

que

abandona

lar)---

Para

professor

algo

INCONSTITUCIONAL, devido ao artigo 197, I, do CC.

Usucapio. Exemplo: Rafaela tem 16 anos e sabe que o pai dela tem uma casa no
centro da cidade fechada h certo tempo, assim, ela invade a casa e comea a todo
dia depois da aula freqentar o local, ela freqenta o local por 5 anos, ela adquire a
casa por Usucapio? No, pois corre a prescrio entre ascendente e descendente
quando h o poder familiar.

Exemplo 2: Augusto invadiu o terreno de Mariana

que tinha 09 anos de idade e comeou a trabalhar no local, primeiramente tornou o

local um estacionamento de carro, 04 anos depois, comeou a realizar o trabalho de
lava rpido tambm no terreno de Mariana. Agora j faz 10 anos que ele est no
local? No, pois no corre prescrio contra os absolutamente incapazes.
OBS: Usucapio gera direito adquirido (O que Direito adquirido? algo
incorporado ao patrimnio do indivduo e a qualquer tempo pode ser exercido)
USUCAPIO EXTRAORDINRIO------- Artigo 1238 do CC Aquele que, por quinze
anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e boa-f, podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de
Registro de Imveis. Pargrafo nico O prazo estabelecido neste artigo reduzirse- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizando obras ou servios de carter produtivo.

o usucapio mais comum, porque ele exige menores requisitos, ou seja

basta que o indivduo tenha 15 anos de posse aparente, ininterrupta e sem
oposio. Vamos entender cada um desses requisitos: a posse aparente (
aquela que pode ser observada por qualquer pessoa que passe pelo local/
Tem que ser visto por todos que passem por aquele local); a posse
ininterrupta ( aquela feita sem interrupo, isso no quer dizer que precisa
ser diria; precisa ser apenas constante); sem oposio ( aquela que no h
qualquer oposio). E o cidado que est de m f, tambm vale essa ao
de usucapio? Sim, porque quem est usucapindo est exercendo a posse e

o proprietrio no demonstra interesse pelo imvel. O legislador de 2002

previu uma forma mais rpida para aquisio posse (10 anos), quando for
para a moradia (no precisa ser uma casa de alvenaria, o usucapio ocorrer
da mesma forma se a casa for de taipa ou at mesmo se for uma casa de
papelo) ou para o trabalho. A rea pode ser RURAL? Sim; A rea pode ser
urbana? Sim. ----- //// S pessoa fsica pode entrar em ao de usucapio?
No, Pessoa jurdica tambm pode usucapi. ---- Prova da posse? Pode ser
oral, testemunhal, documental (fotos)///// contas de gua, luz, telefone no
comprovam a posse.
Usucapio Ordinrio ------ Artigo 1242 do CC Adquire tambm a propriedade do
imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa f, o
possuir por dez anos. Pargrafo nico: Ser cinco anos o prazo previsto neste
artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de
interesse social e econmico.

a modalidade de usucapio mais difcil de ser provada, porque tem mais

requisitos. Usucapio ordinrio requisitos: o prazo de 10 anos; posse
aparente, ininterrupta e sem oposio; exige tambm o justo ttulo e a boa f.
A boa f possessria caracterizada quando o cidado ignora qualquer
irregularidade ou obstculos que macule sua posse. Justo ttulo (Para
doutrina clssica: considera-se justo ttulo o documento irregular que seria
apto a transferir o imvel seno fosse irregularidade)---- para a doutrina
clssica, o nico documento que caracteriza o justo ttulo o documento que
se encontra irregular possui um vcio e se essa irregularidade no existisse,
ele conseguiria transferir a propriedade, exemplo: compra e venda, dao.
(Nova doutrina: tenta alargar o conceito de justo ttulo, para abarcar qualquer
documento que demonstrar a aquisio legtima da propriedade, exemplo:
recibo de pagamento; contrato particular; procurao esses documentos no
so reconhecidos como justo titulo, pela doutrina clssica------- Nessa
modalidade tambm pode haver uma reduo de prazo, porm mais difcil,
o prazo passaria de 10 para 05 anos. Requisitos: o imvel tem ser utilizado
para moradia ou trabalho; adquirido onerosamente, quer dizer, se foi objeto

de doao no vale; 3 requisito (mais difcil): o imvel deve ser registrado

(transferido para o possuidor), porm essa transferncia cancelada,
exemplo: Algum interdita Augusto e demonstra que ele no tinha capacidade
de realizar aquele negcio jurdico.
Usucapio Especial---- Constitucional. Artigo 1239 do CC Aquele que, no sendo
proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tentado nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade

No novidade no ordenamento jurdico. mais clere. Serve para atingir

pessoas mais humildes e o possuidor no pode ser proprietrio de terras.
mbito Rural: imvel rural--- 05 anos de posse ininterrupta, aparente e sem
oposio. No ser, o autor, proprietrio de terras. A rea no pode ser
superior a 50 hectares rurais (caso seja superior, no poder ser usucapida).
Precisa de uma certido negativa de terras, isso provando que no
proprietrio de terras. O imvel deve ser utilizado como moradia e a produo
ser originria do trabalho familiar (trabalhar a terra).