XIX Exame de Ordem

Laboratrio Petio Inicial

Professora: Ana Carolina Victalino
Twitter: @carolmacaubal

Enunciado

Jorge, professor de ensino fundamental, depois de

longos 20 anos de magistrio, poupou quantia
suficiente para comprar um pequeno imvel vista.
Para tanto, procurou Max com objetivo de adquirir o
apartamento que ele colocara venda na cidade de
Terespolis/RJ.

Depois de visitar o imvel, tendo ficado satisfeito com

o que lhe foi apresentado, soube que este se
encontrava ocupado por Miranda, que reside no
imvel na qualidade de locatria h dois anos.

Enunciado

O contrato de locao celebrado com Miranda no

possua clusula de manuteno da locao em caso
de venda e foi oportunizado locatria o exerccio do
direito de preferncia, mediante notificao
extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de
documento devidamente registrado no Registro de
Imveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou
a locatria a respeito da sua sada.

Enunciado

Contudo, ao tentar ingressar no imvel, para sua

surpresa,
Miranda ali permanecia instalada.
Questionada, respondeu que no havia recebido
qualquer notificao de Max, que seu contrato foi
concretizado com Max e que, em virtude disso,
somente devia satisfao a ele, dizendo, por fim, que
dali s sairia a seu pedido.
Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz
lamentar a situao, acrescentando que Miranda
sempre foi uma locatria de trato difcil. Disse, por fim,
que como Jorge o atual proprietrio cabe a ele lidar
com o problema, no tendo mais qualquer
responsabilidade sobre essa relao.

Enunciado

Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta

a denunciar o contrato de locao, o que feito
ainda na mesma semana.
Diante da situao apresentada, na qualidade de
advogado constitudo por Jorge, proponha a
medida judicial adequada para a proteo dos
interesses de seu cliente para que adquira a posse
do apartamento comprado, abordando todos os
aspectos de direito material e processual
pertinentes.

Art. 282. A petio inicial indicar:

I - o juiz ou tribunal, a que dirigida;
II - os nomes, prenomes, estado civil, profisso, domiclio e
residncia do autor e do ru;
III - o fato e os fundamentos jurdicos do pedido;
IV - o pedido, com as suas especificaes;
V - o valor da causa;
VI - as provas com que o autor pretende demonstrar a
verdade dos fatos alegados;
VII - o requerimento para a citao do ru.

Art. 5 Seja qual for o fundamento do trmino da locao,

a ao do locador para reaver o imvel a de despejo.
Art. 59. Com as modificaes constantes deste captulo, as
aes de despejo tero o rito ordinrio.

Art. 8 Se o imvel for alienado durante a locao, o

adquirente poder denunciar o contrato, com o prazo
de noventa dias para a desocupao, salvo se a
locao for por tempo determinado e o contrato
contiver clusula de vigncia em caso de alienao e
estiver averbado junto matrcula do imvel.
1 Idntico direito ter o promissrio comprador e o
promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com
imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto
matrcula do mesmo.
2 A denncia dever ser exercitada no prazo de
noventa dias contados do registro da venda ou do
compromisso, presumindo - se, aps esse prazo, a
concordncia na manuteno da locao.

Art. 58. Ressalvados os casos previstos no pargrafo nico do art. 1, nas

aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da
locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, observar - se - o
seguinte:
I - os processos tramitam durante as frias forenses e no se suspendem
pela supervenincia delas;
II - competente para conhecer e julgar tais aes o foro do lugar da
situao do imvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato;
III - o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na
hiptese do inciso II do art. 47, a trs salrios vigentes por ocasio do
ajuizamento;
IV - desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao
far - se - mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou,
tratando - se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex
ou fac-smile , ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas
no Cdigo de Processo Civil;
V - os recursos interpostos contra as sentenas tero efeito somente
devolutivo.