GUIA COPASA

DO EMPREENDEDOR
IMOBILIRIO

Roteiro para planejamento, projeto e

implantao de infra-estrutura de abastecimento
de gua e esgotamento sanitrio em loteamentos
e conjuntos habitacionais da rmbh.

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elaboraO
Diretoria de Operao Metropolitana/DRMT
Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana/SPAC
Superintendncia de Produo/SPPR
Superintendncia Operacional da Bacia Rio das Velhas/SPBV
Superintendncia Operacional de Belo Horizonte/SPBH
Superintendncia Operacional das Bacias do Paraopeba e Par/SPBP
Diretoria Tcnica e do Meio Ambiente/DRTM
Superintendncia de Estudos e Projetos/SPEP

Coordenao
Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana/SPAC

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07.12.06 16:29:22

Palavra da Copasa
PG. 04

Conversando com o Empreendedor

Planejando o Empreendimento
O Projeto de Abastecimento de gua
O Projeto de Esgotamento Sanitrio
A Execuo da Obra

PG. 05
PG. 05
PG. 09
PG. 12
PG. 15

Roteiro para a aprovao

do empreendimento
1 fase: Elaborao e Aprovao do Projeto
2 fase: Execuo da Obra
3 fase: Entrega da Obra

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PG. 17
PG. 17
PG. 20
PG. 22

07.12.06 16:29:22

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PALAVRA DA COPASA
Vivemos um processo acelerado de urbanizao nas grandes cidades. Um crescimento
que passa pela construo de novos condomnios, grandes edifcios, conjuntos habitacionais, clubes e demais empreendimentos imobilirios. Ao mesmo tempo, as pessoas
querem viver em cidades que ofeream melhores condies de vida. Neste cenrio, o
papel do Empreendedor Imobilirio ou Incorporador ganha destaque como agente coresponsvel pelo processo de ordenao e humanizao desse crescimento.
Portanto, fundamental que os projetos de parcelamento do solo urbano sejam adequadamente conduzidos e executados; caso contrrio, as conseqncias iro agravar as j
difceis condies de habitabilidade de nossas cidades: infra-estrutura sanitria precria,
destruio dos recursos naturais, poluio do meio ambiente, entre outras - tudo isso com
reflexos sobre a qualidade de vida do cidado.
A Copasa, no esforo de melhor atender a seus clientes e cumprir o papel social que o
Estado lhe reserva, elaborou este guia para uso do Empreendedor Imobilirio. O objetivo
orient-lo, principalmente sobre os aspectos do abastecimento de gua e do esgotamento sanitrio do empreendimento, desde a fase de planejamento e elaborao do projeto
at a execuo da obra. Ao mesmo tempo, a empresa coloca a sua equipe disposio
do Empreendedor para os esclarecimentos e o suporte tcnico necessrios.

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Conversando com
o Empreendedor
PLANEJANDO O EMPREENDIMENTO
Planejar comear um empreendimento com o p direito. Alm de prevenir as incertezas, amplia a perspectiva de sucesso do empreendimento,
garantindo para a cidade uma melhor qualidade de vida. Eis, aqui, alguns
pontos que voc, empreendedor, deve ter em mente ao planejar o seu
empreendimento:
Um bom projeto comea com uma boa equipe
muito importante que o projeto do empreendimento seja elaborado sob
superviso de uma equipe tcnica formada por profissionais de diversas
reas - urbanista, arquiteto e engenheiro sanitarista. Nesse tipo de trabalho,
todos os aspectos relacionam-se entre si. O sistema virio, por exemplo,
vai alm da funo de permitir a circulao de pessoas e bens; o leito
definitivo onde ir se instalar a infra-estrutura urbana: redes de gua e
esgotos sanitrios, drenagem pluvial, energia e comunicaes, entre
outras.
Uma urbanizao mal concebida pode comprometer irremediavelmente
a qualidade do seu empreendimento.

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O projeto urbanstico
O seu projeto dever buscar solues urbansticas adequadas, considerando os
diversos aspectos fsicos da rea onde ser implantado, tais como: relevo, bacias
de drenagem, reas de risco geolgico, reas insalubres. O escoamento natural das
guas pluviais deve ser respeitado. As reas inundveis
devem ser evitadas, bem como aquelas
com lenol fretico alto. Lembre-se
de que a soluo do esgotamento
sanitrio e da drenagem pluvial est
intimamente ligada concepo
urbanstica. Assim, muito cuidado
no traado dos fundos de vale;
evite que o arruamento projetado corte as curvas de nvel;
procure atender por gravidade a todos os lotes.
imprescindvel que o seu
projeto esteja aprovado de
acordo com o plano municipal
de uso e ocupao do solo e/ou
com o Plano Diretor da cidade.

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07.12.06 16:29:23

A questo ambiental
Tenha em mente que o seu empreendimento dever atender aos aspectos legais
previstos pela legislao ambiental. Ao
descumpri-la, voc estar sujeito a
multas e, at, a ter o seu empreendimento embargado. Esteja, pois,
atento aos impactos ambientais que pode
provocar. Procure o rgo ambiental competente
do municpio ou a Fundao Estadual
do Meio Ambiente - Feam para obter as informaes necessrias.
As etapas de implantao
O seu projeto de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio dever
abranger toda a rea do empreendimento, ainda que a sua implantao seja feita
em mais de uma etapa, de forma escalonada. importante ressaltar que a busca
de uma otimizao financeira exagerada pode levar a problemas econmicos e
tcnicos graves para o empreendimento, para a empresa concessionria e para a
populao que ir ocup-lo.
O lanamento das redes
O abastecimento de gua e o esgotamento sanitrio de todos os lotes devero ser
feitos atravs de redes situadas nas vias pblicas do empreendimento.
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Excepcionalmente, desde que plenamente justificado, poder ser aceito o lanamento de redes em faixas de servido, devidamente descritas e doadas Copasa.
Dessa forma, garante-se a manuteno do sistema, sem transtornos para
a populao.
A ocupao urbana
A ocupao urbana do empreendimento
somente dever ser permitida aps
sua concluso e a aprovao
da infra-estrutura de
abastecimento de gua
e de esgotamento
sanitrio.
A responsabilidade
financeira
O investimento financeiro de implantao do
empreendimento de sua
exclusiva responsabilidade.
Observe todos os aspectos
deste guia na execuo do
empreendimento e garanta o
sucesso dele.
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07.12.06 16:29:23

Ateno: antes de voc iniciar a elaborao dos projetos de abastecimento de

gua e esgotamento sanitrio, importante saber que:
Para a anlise da Copasa, necessrio que o projeto urbanstico tenha sido
aprovado pela prefeitura do municpio onde est localizado o empreendimento.
Caso esteja em fase final de aprovao, a Copasa, ainda assim, poder aceit-lo
para anlise, desde que o Empreendedor apresente declarao formal da prefeitura atestando esta situao. A Copasa reserva-se o direito de solicitar alteraes,
nos casos em que o projeto urbanstico comprometer a qualidade do sistema a ser
implantado - de gua ou de esgoto.
Distritos industriais: para a elaborao de projetos destinados a distritos industriais, a Copasa dever ser consultada previamente para orientaes especficas.

O PROJETO DE ABASTECIMENTO
DE GUA
Observe cuidadosamente o contexto urbano em que o empreendimento se
situa, para que o projeto possa ser devidamente compatibilizado com ele.
Procure a Copasa para a definio da melhor alternativa de abastecimento de
gua.
importante voc saber que, mesmo existindo uma rede prxima
ao empreendimento, ela pode ser insuficiente para garantir a vazo
necessria.
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07.12.06 16:29:24

Para a elaborao e a apresentao do seu projeto, imprescindvel

a consulta Norma T-104/_ da Copasa, Projeto de Sistema
de Distribuio de gua para Loteamentos e Conjuntos
Habitacionais.
A seguir, apresentamos algumas situaes nas quais o seu projeto
pode estar inserido.
1 - Cidades onde a Copasa detm a concesso do
servio
a) Empreendimento localizado em regies com sistema de abastecimento j
implantado:
Nessa situao, a rede de distribuio de gua dever ser interligada
rede do sistema existente, verificada a sua capacidade de
atendimento.
No caso de condomnios fechados ou quadras j
estabelecidas com redes internas, o Empreendedor dever
apresentar declarao informando tratar-se de condomnio fechado e solicitar a ligao predial atravs do
Distrito de Servios da COPASA, verificada a sua
capacidade de atendimento.
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b) Empreendimento localizado em regies que ainda no possuem o sistema de

abastecimento da Copasa:
A soluo recomendada o abastecimento atravs de adutora derivada do
sistema existente.
Na inviabilidade da soluo proposta anteriormente, o suprimento
de gua poder ser feito pela utilizao de lenol subterrneo,
com os poos devidamente outorgados pelo IGAM e perfurados
e equipados pelo Empreendedor, sob a superviso da
Copasa.
Observao: para o empreendimento localizado
em cidades onde a Copasa no detm a concesso
de esgoto, condicionante, para a aprovao do
projeto do sistema de abastecimento de gua,
que a prefeitura encaminhe documento Copasa
responsabilizando-se pela soluo do esgotamento
sanitrio.

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2 - Cidades onde a Copasa

no detm a concesso do
servio
Nesse caso, as diretrizes para a execuo do
seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal.

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07.12.06 16:29:25

Caso solicitado, a Copasa coloca disposio desta a sua equipe tcnica e as normas e padres da companhia.
O

PROJETO DE ESGOTAMENTO SANITRIO

Mais uma vez, deve-se prestar ateno ao contexto urbano no qual o
seu empreendimento se situa. Procure a COPASA para a definio
da melhor alternativa de esgotamento sanitrio. A questo do lanamento final de esgotos dever ser avaliada quanto ao seu impacto
jusante e conforme o contexto sanitrio local.
Para a elaborao e a apresentao do seu projeto,
imprescindvel a consulta Norma T-194/_ da Copasa,
Projeto de Esgotamento Sanitrio para Loteamentos
e Conjuntos Habitacionais.
Na seqncia, apresentamos algumas situaes nas
quais o seu empreendimento pode estar inserido.

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07.12.06 16:29:25

1 - Cidades onde a Copasa detm a concesso do servio

a) Empreendimento localizado em regies com sistema de esgotamento sanitrio j
implantado:
Nessas regies, as redes coletoras do empreendimento devero ser interligadas ao
sistema existente, verificada a sua capacidade de atendimento.
No caso de condomnios fechados ou quadras j estabelecidas, com redes internas, o Empreendedor dever apresentar declarao informando tratar-se de condomnio
fechado e solicitar ligao rede da COPASA atravs
do Distrito de Servios da COPASA, verificada a sua
capacidade de atendimento.
So vedados lanamentos de efluentes de
empreendimentos nos crregos.

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b) Empreendimento localizado em regies desprovidas de sistema de esgotamento

sanitrio da Copasa:
Dever ser apresentada soluo especfica para a disposio final dos efluentes
do empreendimento, incluindo o tratamento e a disposio adequada dos dejetos
no corpo receptor, sendo vedados lanamentos de efluentes sem tratamento nas
cabeceiras ou nascentes de crregos.

c) Situao especfica:

Parcelamento em lotes com rea igual ou maior que
1.000 m2, onde no houver S.E.S implantado, a COPASA
admite a destinao final dos efluentes atravs de
sistema esttico, desde que apresentado o estudo do
grau de absoro do solo para avaliao tcnica. Essa
soluo poder constituir-se de fossas spticas
conectadas a sumidouros ou valas de infiltrao.

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2 - Cidades onde a Copasa no detm a concesso do

servio
Nesse caso, as diretrizes para a execuo do seu empreendimento devero ser fornecidas pela prefeitura municipal. Caso solicitado, a Copasa coloca a sua equipe
tcnica disposio do Empreendedor para prestar-lhe as orientaes tcnicas e
inform-lo sobre as normas e os padres da companhia.

A EXECUO DA OBRA
Todos os dias, podemos observar os resultados negativos de uma obra mal executada: o refazer, a paralisao do sistema para reparos, o risco de acidentes, o transtorno causado comunidade, entre outros.
A boa obra comea com um bom projeto. Destacam-se como pontos importantes
para o sucesso de uma obra: a seleo correta dos materiais; o controle tecnolgico
das obras de reaterro e compactao; os cuidados no assentamento e na montagem das tubulaes; a localizao correta das caixas de inspeo e manobra e dos
PVs.
No comece a obra sem o prvio conhecimento da Copasa. Comunique-a,
formalmente, empresa para que seja verificada a validade do projeto, elaborado
o Termo de Acordo e programado o seu acompanhamento pela fiscalizao.
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Ao final da obra, a Copasa providenciar a

vistoria operacional. Sendo a obra considerada
aceitvel, ser feita a sua interligao ao
sistema existente e providenciados os testes de
rede. No havendo pendncias construtivas, voc
dever elaborar o cadastro (as built) para a
emisso do Termo de Recebimento de
Obra e o incio da operao.
Para a execuo da obra,
imprescindvel a consulta ao trabalho Instrues para Execuo
de Obras de Abastecimento de
gua e Esgotamento Sanitrio
em Loteamentos e Conjuntos
Habitacionais.

Ateno: por fora de Termo de Compromisso

firmado com o Ministrio Pblico do Estado de
Minas Gerais, a Copasa no poder conceder
ligaes de gua e esgoto s edificaes situadas
em parcelamentos irregulares do solo urbano.

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07.12.06 16:29:26

Roteiro para a aprovao

do empreendimento
Este guia foi elaborado para dar ao Empreendedor a orientao tcnica necessria
para que possa planejar, projetar e implantar com qualidade o seu empreendimento
imobilirio. O processo de aprovao do empreendimento foi dividido em trs fases
distintas, detalhadas passo a passo, nos itens subseqentes.
Ateno: faz parte deste guia um encarte que informa os setores da Copasa aos
quais voc dever entregar e/ou receber a documentao prevista.

1 fase: Elaborao e aprovao do

projeto
1 passo: solicitao do Documento de
Viabilidade Tcnica - DVT
Solicite Copasa o DVT. Atravs desse documento,
a Copasa lhe informar a disponibilidade do
sistema existente em atender a sua demanda.
DVT: Documento que informa a disponibilidade do
sistema existente em atender demanda do
empreendimento.
Obs.: Deve ser verificado se o municpio onde
ser implantado o empreendimento tem Acordo
com a COPASA, para solicitao do DVT via
prefeitura.
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2 passo: solicitao da Diretriz Tcnica Bsica - DTB

Caso voc decida prosseguir com o seu empreendimento, solicite a DTB COPASA.
Atravs desse documento, a COPASA lhe informar todas as diretrizes e parmetros
tcnicos aos quais voc dever atender na elaborao do seu projeto. No mesmo
documento constar, tambm, o telefone do responsvel pelo acompanhamento
e pela anlise do projeto. Entre em contato com ele para obter as informaes
necessrias.
Ateno: O prazo de validade da DTB de 6 (seis) meses.
Obs.: Deve ser verificado se o municpio onde ser implantado o empreendimento
tem Acordo com a COPASA, para solicitao do DVT via prefeitura.
DTB: documento que informa todas as diretrizes e parmetros tcnicos especficos
para seu empreendimento, aos quais voc dever atender na elaborao do projeto.
3 passo: anlise do projeto
Com base na DTB, voc dever elaborar o seu projeto. Posteriormente, atendidas
as solicitaes do analista e ao preconizado pelas Normas Tcnicas, ele dever ser
entregue Copasa em sua verso final, nas condies (apresentao/n de cpias)
estabelecidas pelas normas correspondentes. Na seqncia, a Copasa lhe enviar
ofcio informando-o sobre a aprovao do projeto e seu prazo de validade.
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4 passo: assinatura do Termo de Acordo - TDA e entrega do Laudo

de Anlise - LDA
No ofcio referido no passo anterior, esto relacionados, tambm, os
documentos e as informaes que voc dever apresentar para o preenchimento
do Termo de Acordo pela Copasa. Encaminhe-os pelo correio ou
entregue-os pessoalmente. Na seqncia, voc ser convidado a
comparecer Copasa para a assinatura do TDA.
Aps a assinatura do TDA, voc receber em mos:
a) uma via do projeto aprovado pela Copasa;
b) o LDA correspondente.
TDA - documento firmado entre a Copasa e o
Empreendedor Imobilirio (Incorporador)
destinado a fixar os compromissos das partes na
implantao dos sistemas de abastecimento de
gua e/ou esgotos sanitrios de conjuntos
habitacionais ou loteamentos.
LDA - documento que formaliza a aprovao, pela
Copasa, do projeto de abastecimento de gua e/ou
esgotamento sanitrio do empreendimento.
Ateno: para a assinatura do TDA pela Copasa, necessrio que o empreendimento esteja legalmente regularizado na prefeitura municipal qual pertence.
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Ateno: o prazo de validade do projeto de 1 (um) ano,

contado a partir da data do ofcio referido no terceiro passo
desta fase. Vencido o prazo, o projeto dever ser reavaliado
pela Copasa para que as obras de implantao do empreendimento possam ser iniciadas.

2 fase: Execuo da obra

1 passo: comunicao de incio da obra
Comunique por correspondncia Copasa com, no
mnimo, 1 (um) ms de antecedncia, o incio da obra.
Nessa correspondncia dever constar, tambm, o
cronograma fsico da obra. Na seqncia, a Copasa vai
informar-lhe, atravs de ofcio:
- o nome e o telefone do fiscal de obra designado para acompanhar a execuo
do empreendimento. Entre em contato com ele;
- a data para realizao de visita conjunta (Empreendedor e Copasa) ao
empreendimento, para o conhecimento de campo e as orientaes tcnicas
necessrias.

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2 passo: material da obra

Encaminhe Copasa uma cpia da nota fiscal de compra dos materiais destinados obra (tubos, peas e conexes) para
o controle de qualidade e a emisso do laudo de
inspeo. Informe, ainda, o endereo da empresa
fornecedora e/ou do local onde os materiais esto
depositados e o nome da pessoa de contato.
Ateno: o incio das obras est
condicionado emisso do laudo
de inspeo dos materiais a serem
empregados.

3 passo: execuo da obra

A Copasa, por meio de sua
fiscalizao, far o acompanhamento
das obras e fornecer as orientaes
tcnicas pertinentes. Qualquer alterao que vier
a ocorrer no projeto aprovado ou no cronograma
previsto dever ser comunicada fiscalizao,
para anlise conjunta.
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3 fase: Entrega da obra

1 passo: cadastro e vistoria da obra
Ao finalizar seu empreendimento, entregue Copasa o
cadastro das redes executadas, segundo modelo prprio fornecido pela fiscalizao. O cadastro dever incluir as modificaes
introduzidas nas redes existentes. Tambm devero ser cadastradas as demais obras civis realizadas no empreendimento. A
Copasa proceder, ento, vistoria final da obra executada.

2 passo: interligao ao sistema existente

Aps a vistoria, voc poder solicitar fiscalizao a interligao da obra ao sistema existente. Para tanto, devero ser
observadas algumas condies:

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a) Interligao ao sistema de gua: informe fiscalizao o local onde esto

depositadas as peas a serem utilizadas na interligao e a pessoa de contato, para
que a Copasa proceda inspeo final. de sua responsabilidade a construo
da caixa de interligao, cabendo Copasa a montagem das peas e a colocao
do sistema em carga.
b) Interligao ao sistema de esgoto: a interligao na rede existente tambm de
sua responsabilidade, cabendo COPASA a superviso da obra.
3 passo: testes operacionais
Para o recebimento das obras pela Copasa, voc dever executar os testes de
rede, cabendo-lhe a correo dos vazamentos e/ou defeitos construtivos que
venham a ocorrer. As atividades so as seguintes:
a) Rede de abastecimento de gua: a Copasa, aps ligar a rede construda ao
sistema existente, efetuar a lavagem da rede. Ato contnuo, a rede ser
pressurizada, quando, ento, se verificar a ocorrncia de vazamentos.
b) Rede coletora de esgotos: voc dever proceder lavagem e aos testes de estanqueidade e alinhamento da rede antes da realizao da vistoria, para
apresent-la livre e desobstruda de material estranho. A Copasa, a seu critrio,
poder solicitar-lhe a filmagem interna das tubulaes, cabendo-lhe, conforme
referido anteriormente, a correo dos defeitos.
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4 passo: emisso de Declarao de Doao Patrimonial

Precedendo a entrega definitiva da obra Copasa, voc dever emitir a Declarao
de Doao Patrimonial, conforme modelo prprio. De posse da declarao, a
Copasa ir efetuar o clculo do valor do Imposto de Transmisso Causa Mortis e
Doao - ITCD. Esse valor dever ser pago por voc, e a cpia xerox do recibo de
depsito dever ser apresentada no local de entrega da declarao.
5 passo: emisso do Termo de Recebimento da Obra
Aps procedimentos internos, ser-lhe- fornecido o Termo de Recebimento de
Obra, com o que o empreendimento considerado finalizado pela Copasa MG.
Termo de Recebimento de Obra - documento emitido pela Copasa, atestando que
as obras dos sistemas de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio das
reas ou unidades incorporadas foram executadas em conformidade com os projetos aprovados e apresentam condies operacionais satisfatrias.

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07.12.06 16:29:28

GUIA COPASA DO EMPREENDEDOR IMOBILIRIO

Roteiro para Aprovao de Empreendimento na RMBH

Informaes teis
Sobre a empresa
Denominao: Companhia de Saneamento de Minas Gerais - Copasa - MG
Endereo: Rua Mar de Espanha, 453, Santo Antnio - Belo Horizonte/MG
CEP: 30330-270
Telefone: (31) 3250-1300 (geral) Fax (31) 3250-1298/1299
Sobre encaminhamento de correspondncia e informaes
Todos os setores administrativos mencionados neste guia esto localizados no endereo acima.
Siglas e denominaes dos setores administrativos:
SPAC: Superintendncia de Coordenao e Apoio Metropolitana
SPEP: Superintendncia de Estudos e Projetos
Ateno: ao iniciar o seu empreendimento, procure a SPAC.

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1 fase: Elaborao
e aprovao do
projeto

2 fase: Execuo da obra

1 passo: Comunicao de incio da
obra
Correspondncia e informaes: SPAC

1 passo: Solicitao
do Documento de
Viabilidade Tcnica
- DVT
Correspondncia e informaes: SPEP

2 passo: O material da obra

Local de entrega da nota fiscal:
SPAC

2 passo: Solicitao da Diretriz Tcnica

Bsica - DTB
Correspondncia e informaes: SPEP

3 passo: Execuo da obra

Obs.: no existe correspondncia
especfica.

3 passo: Anlise e aprovao do projeto

a) Solicitao de anlise do projeto
Correspondncia e informaes: SPEP
Obs.: o projeto a ser analisado dever estar
anexado a essa correspondncia.

3 fase: Entrega da obra

b) Entrega da verso final do projeto

Correspondncia
e informaes: SPEP
Obs.: o projeto, em sua
verso final, dever estar
anexado a essa
correspondncia.
4 passo: Assinatura do
Termo de Acordo - TDA e
entrega do Laudo de Anlise - LDA,
pela Copasa
Local da devoluo do TDA
e recepo do LDA: SPAC

GUIA_COPASA_EMPREENDEDOR_IMOBILI27 27

1 passo: Cadastro e vistoria da obra

Local de entrega do cadastro: SPAC
2 passo: Interligao ao sistema existente
Obs.: no existe correspondncia especfica.
3 passo: Testes operacionais
Obs.: no existe correspondncia especfica.
4 passo: Declarao de doao patrimonial
Local de entrega da declarao: SPAC
5 passo: Termo de Recebimento da Obra
Local de recepo do Termo de Recebimento da Obra:
SPAC

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