UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

ESPECIFICAES E ORAMENTOS

INTRODUO, OBJETIVO, NORMAS E

DEFINIES
ESPECIFICAES E ORAMENTOS
PROF. MSC. ELOISE A. LANGARO

PR

UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN

O PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM
EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO
O processo de desenvolvimento do produto imobilirio pode ser definido como: conjunto de

atividades necessrias para o projeto de um produto, da identificao de uma oportunidade de

mercado at a entrega do produto ao cliente final.
O projeto de um empreendimento imobilirio visa compatibilizar as necessidades e requisitos do

cliente final com as condies existentes.

ORAMENTO DA OBRA? PORQUE?

Alguns benefcios deixam claro que investir em oramento de obras assertivo e completo, torna
a obra mais rentvel, os desvios muito menores e as dores de cabea bem menos frequentes!

#1 Mais facilidade no planejamento e controle da obra como um todo

Um oramento de obras detalhado serve de base para o planejamento da execuo da obra.

Cronograma fsico-financeiro.
Outra informao relevante no oramento de obras quanto a mo de obra disponvel pode ser

condicionante para o incio de algumas atividades.

#2 Reduo de custos com falta de insumos e sincronismo na cadeia de suprimentos
Quando voc faz um oramento de obras completo, previamente j tem condies de fazer os pedidos

dos materiais necessrios.

A chegada de mquinas e equipamentos tambm planejada e acontece no momento certo para a

continuidade da obra.

#3 Maior poder de negociao junto aos fornecedores

Tempo hbil para cotar com diferentes fornecedores, o que permite a comparao dos valores e maior

poder de barganha.
Comprar com urgncia sempre mais caro.

#4 Fazer uso de histrico para evoluir em cada obra

Voc gera histricos tanto das informaes sobre os insumos utilizados, quanto das correes

necessrias durante o curso de cada uma delas.

O resultado disso uma construtora cada vez mais eficiente, tanto na confeco do oramento, quanto

na execuo da obra em si.

Uma boa base histrica de composies de insumos e mo de obra.

#5 Mais credibilidade e confiana do mercado

Um oramento preciso e utilizado de forma efetiva, ajuda no controle da execuo da obra e certamente

suas entregas tero muito menos desvios de prazo e custo.

Utilizao de materiais da mais alta qualidade.

A imagem dos empreendimentos no mercado muito fortalecida, e a reputao se torna a melhor

possvel!

PORTANTO : Investir mais tempo em tcnicas e ferramentas para ter um excelente oramento de obra,
transforma a empresa trazendo um diferencial competitivo. Este um grande passo para alavancar o
negcio, mexer com custos tem sempre um bom retorno.

ORAMENTO
H uma relao prxima entre o prazo de execuo e o custo da obra, em funo das

limitaes dos clientes.

Os recursos disponveis mensalmente podem definir um prazo mnimo para a obra.

Por outro lado, o prazo da obra implica em alguns custos fixos mensais, tais como aluguis de

equipamentos e mo de obra envolvida na organizao (mestres, tcnicos, engenheiros ou

arquitetos responsveis pela execuo).

ORAMENTO
Na viso tradicional, um oramento uma previso (ou estimativa) do custo ou do preo de uma

obra.
O custo total da obra o valor correspondente soma de todos os gastos necessrios para sua

execuo (CUSTOS DIRETOS E INDIRETOS)

O preo igual ao custo acrescido da margem de lucro, ou seja, C + L = P.
Existem vrios tipos de oramento, tais como oramentos paramtricos, pela NBR 12721,

discriminados e operacionais. O oramento deve ser formalizado, constituindo-se ento em

documento fundamental para o gerenciamento da obra.

O ORAMENTO DO PRODUTO
A realizao do oramento
produto, basicamente, pode
seguir
dois
procedimentos
bsicos:
Por avaliao e estimativa;
Por composio de custos

unitrios.

 As avaliaes, as estimativas e os oramentos diferenciam-se pelo grau de preciso,

quando se compara o custo inicialmente proposto com aquele realmente incorrido;

O grau de preciso obtido pelo oramentista funo direta do grau de

detalhamento do projeto e das informaes disponveis;

a) As avaliaes constituem-se na valorao de empreendimentos atravs de

parmetros genricos;
b) As estimativas de custo determinam o valor das obras a partir de projetos
incompletos, cujas deficincias so supridas com a adoo de parmetros particulares e;
c) O oramento a expresso quantitativa expressa em unidades fsicas e valores
monetrios, referidos a uma unidade de tempo, dos planos elaborados para o perodo
(ou perodos) subsequente(s).

TIPOS DE ORAMENTO
AVALIAES, ESTIMATIVAS E ORAMENTOS
ORAMENTO PARAMTRICO (ESTIMATIVA):
um oramento aproximado, adequado s verificaes iniciais, como estudos de viabilidade ou consultas

rpidas de clientes;
Se os projetos no esto disponveis, o custo da obra pode ser determinado por rea ou volume

construdo;
Os valores unitrios so obtidos de obras anteriores ou de organismos que calculam indicadores ex:

CUB, SINAP, SEOP..

Este valor estimativo, permite ao proprietrio a verificao da ordem de grandeza, adequao ao seu

oramento, enfim, se deve ou no prosseguir na anlise, j que provavelmente as etapas seguintes

necessitaro de dispndios financeiros.

TIPOS DE ORAMENTO
ORAMENTO PARA REGISTRO DA INCORPORAO EM CONDOMNIO (NBR 12721)
A NBR 12721/2006 (Avaliao de custos unitrios e preparo de oramentos de construo para

incorporao de edifcio em condomnio), define os critrios para oramentos de obras em condomnio.

Emprega o CUB para determinar o custo da obra, atravs de ponderaes, de acordo com as

caractersticas do prdio.
A finalidade do mtodo proposto na norma o detalhamento do prdio para o registro em cartrio,

garantindo a condminos e construtores um parmetro de controle para a obra a ser executada, e

facilitando a discusso de eventuais alteraes que possam ocorrer durante a obra.

TIPOS DE ORAMENTO
ORAMENTO DISCRIMINADO
O oramento discriminado (ou detalhado) aquele composto por uma relao extensiva dos servios

ou atividades a serem executados na obra.

Os preos unitrios de cada um destes servios so obtidos por composies de custos, as quais so,

basicamente, "frmulas" empricas de preos, relacionando as quantidades e custos unitrios dos

materiais, dos equipamentos e da mo-de-obra necessrios para executar uma unidade do servio
considerado.
As quantidades de servios a serem executados so medidas nos projetos.

Em geral os oramentos discriminados so subdividos em servios, ou grupos de servios, facilitando a

determinao dos custos parciais.

TIPOS DE ORAMENTO
ORAMENTO DISCRIMINADO
Os oramentos so executados, muitas vezes, com base em composies de custos genricas, obtidas

em tabelas ou livros (ou cadastradas no software adquirido).

Mesmo que sejam embasadas na observao da realidade em dado local e momento, no sero

perfeitamente ajustadas a uma empresa, em particular.

O ajuste necessrio deve ser realizado atravs da apropriao de custos, que a verificao in loco dos

custos efetivos de execuo dos servios.

Os oramentos mais precisos exigem que o conjunto de dados do projeto esteja desenvolvido

(projetos arquitetnicos, hidrulicos, eltricos, estruturais, especificaes tcnicas, etc.).

COMPONENTES DE UM PROJETO DOCUMENTOS

DISCRIMINAO ORAMENTRIA ORAMENTO DISCRIMINADO
A discriminao oramentria (DO) de uma obra consiste na relao dos servios ou

atividades a serem executados.

As discriminaes oramentrias padronizadas so listagens que relacionam todos os servios a

serem executados em uma obra.

Em geral, so extensas e preveem todos os elementos normais.

COMPE O PROJETO JUNTAMENTE COM O ORAMENTO:

ESPECIFICAES TCNICAS
As especificaes tcnicas (ET) descrevem, de forma precisa, completa e ordenada, os

materiais e os procedimentos de execuo a serem adotados na construo

IMPORTANTES PARA O ORAMENTO
Tm como finalidade complementar a parte grfica do projeto.
A quantidade de informaes a serem gerenciadas ao longo de uma obra facilmente provoca

confuso, esquecimento ou modificao de critrios.

A definio clara da qualidade, tipo e marca dos materiais fundamental, assim como a forma

de execuo dos servios.

PARTES DAS ET - GENERALIDADES, MATERIAIS DE CONSTRUO,

DISCRIMINAO DE SERVIOS.
a) generalidades - incluem o objetivo, identificao da obra, regime de execuo da obra,

fiscalizao, recebimento da obra, modificaes de projeto, classificao dos servios. Havendo

caderno de encargos, este englobar quase todos estes aspectos.
b) especificao dos materiais - pode ser escrito de duas formas: genrica (aplicvel a qualquer

obra) ou especfica (relacionando apenas os materiais a serem usados na obra em questo).

c) discriminao dos servios - especifica como devem ser executados os servios, indicando

traos de argamassa, mtodo de assentamento, forma de corte de peas, etc. Tambm podem
ser compilados de forma completa ou especfica.

CADERNO DE ENCARGOS
O Caderno de Encargos (CE) o conjunto de especificaes tcnicas, critrios, condies e

procedimentos estabelecidos pelo contratante para a contratao, execuo, fiscalizao e

controle dos servios e obras.
O texto semelhante ao das Especificaes Tcnicas, mas normalmente o CE mais geral,

servindo para todas as obras, enquanto que as ET so particulares.

MEMORIAL DESCRITIVO
O memorial descritivo outro tipo de resumo das especificaes tcnicas.

PREFEITURA APROVAO DE PROJETO, CORPO DE BOMBEIROS, CAIXA ECONMICA...

H memoriais descritivos para finalidades especficas, tais como venda, propaganda, registro

de imveis ou aprovao de projetos na municipalidade.

MANUAL DO PROPRIETRIO
Parte do Manual um resumo das ET, destinado ao usurio final (proprietrio) e indica como

deve ser conservado o imvel, os cuidados de manuteno (por exemplo, das esquadrias), a
posio das tubulaes eltricas e hidrulicas.
Com o advento do Cdigo de Defesa do Consumidor, o Manual do Proprietrio cresceu de

importncia, mas desde a dcada de 60 j existiam construtoras que o adotavam.

muito importante que contenha detalhamentos ou croquis das instalaes eltricas,

telefnicas e hidrossanitrias, evitando os acidentes comuns em perfuraes s paredes do

imvel.

 VEREMOS TODOS ESSES PONTOS

DETALHADAMENTE !!