Parc. Solo.

PARCELAMENTO E USO DO SOLO URBANO

NDICE

CAPTULO I DOS CONCEITOS

02

CAPTULO II DAS DISPOSIES PRELIMINARES

04

CAPTULO III DOS REQUISITOS URBANSTICOS

05

SEO I DOS QUARTEIRES

05

SEO II DAS VIAS DE COMUNICAO

06

SEO III DAS REAS DE DOMNIO PBLICO

07

SEO IV DA INFRA-ESTRUTURA URBANA

08

CAPTULO IV DO PROJETO DE PARCELAMENTO

09

CAPTULO V DAS RESPONSABILIDADES E DA GARANTIA

11

CAPTULO VI DAS PENALIDADES

13

CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

14

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LEI N 1617 de 15 de Janeiro de 2004.

Dispe sobre o PERMETRO URBANO, PARCELAMENTO DO SOLO URBANO e d outras
providncias.
CARLOS PEREIRA DE CARVALHO, PREFEITO
CAAPAVA DO SUL, em Exerccio, Estado do Rio Grande do Sul,

MUNICIPAL

DE

FAZ SABER que o Poder Legislativo aprovou e ele sanciona e promulga a

seguinte Lei:
CAPTULO I
DOS CONCEITOS
Art. 1 - Para fins desta Lei, adotam-se as seguintes definies:
I Loteamento
Subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de novas
vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias existentes.
II Loteamentos residenciais
So aqueles destinados ao uso residencial e s atividades comerciais e de
servio que lhe so complementares.
III Loteamentos de interesse social
So loteamentos residenciais providos exclusivamente pelo Poder Pblico,
destinados populao de baixa renda.
IV Loteamentos Industriais
So aqueles destinados ao uso industrial e s atividades comerciais e de
servio que lhe so complementares.
V Stios de Recreio
So loteamentos localizados em rea urbana, destinados a esta finalidade
especfica, por Lei Municipal.
VI Desmembramento
Subdiviso de glebas ou grandes lotes em lotes menores destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
VII Fracionamento
Parcelamento do lote em fraes, permanecendo o mesmo em condomnio
quando edificado, individualizadas suas unidades autnomas, ou com a finalidade de anexao
de determinada frao ao lote lindeiro, desde que o lote remanescente se enquadre nas
dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei Municipal.

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VIII Condomnio Fechado

Parcelamento da rea em lotes autnomos, possuindo acesso restrito comum
a todas as fraes.
IX Edificao Clandestina
Edificao no averbada na respectiva matrcula do imvel, construda sem
projeto aprovado nos rgos competentes.
X Gleba Urbana
Toda a rea no loteada localizada dentro do permetro urbano ou frao de
rea no loteada limitada por vias urbanas com infra-estrutura mnima, considerada, para efeito
de tributao, a profundidade equivalente dimenso mxima de um quarteiro, a partir de sua
frente voltada para via pblica.
XI Permetro Urbano
rea urbana delimitada por lei caracterizada pelo zoneamento de usos
estabelecido pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.
XII Infra-estrutura Mnima
Existncia de vias com redes de abastecimento de gua potvel e
fornecimento de energia eltrica.
XIII rea de Uso Institucional
Terreno urbano, de domnio pblico, destinado edificao de prdios de
interesse social.
XIV rea de Recreao
Terreno urbano, de domnio pblico, destinado implantao de praas ou
equipamentos de lazer.
XV rea Non Aedificandi
Terreno imprprio para edificao destinado preservao ecolgica.
XVI Quarteiro
rea de terreno delimitada por vias de circulao, subdividida ou no, em lotes
para edificao, excetuando-se passagens para pedestres.
XVII Via Principal
Via de circulao destinada ao trfego de veculos pesados e circulao em
geral.
XVIII Via secundria
Via de circulao destinada canalizao do trfego para as vias principais.
XIX Via local
Via de circulao destinada ao simples acesso aos lotes.
XX Passagem de pedestre
Via destinada circulao exclusiva de pessoas.
XXI Passeio Pblico
Local do logradouro pblico destinado circulao de pedestres, limitado pelo
alinhamento dos lotes e meio fio.

Parc. Solo. 4

XXII Caixa de rolamento

Local do logradouro pblico destinado ao trfego de veculos, limitado por
meio fio em ambos os lados.
XXIII Logradouro Pblico
Espao da superfcie da cidade destinado ao trnsito e ao uso pblico,
oficialmente reconhecido e designado por nome prprio.
CAPTULO II
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 2 - O permetro urbano e o parcelamento do solo para fins urbanos so
regido por esta Lei, observando legislaes federais e estaduais pertinentes.
1 - Considera-se Permetro Urbano, a rea delimitada, na planta
correspondente, no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, limitada nas
principais vias de acesso conforme segue:
I Ao Norte, na BR 392, no ponto localizado a 780,00m (setecentos e oitenta
metros) do eixo do acesso ao autdromo no sentido norte; e na Avenida Pedro Anunciao, no
prolongamento do limite norte da rea do Parque de Exposio Eliseu Benfica;
II Ao Sul, na Avenida Santos Dumont, no ponto localizado no acesso do
Aeroporto Joo Faria de Oliveira Lima; e na Rua Nicolau Silveira Abro no ponto localizado a
670,00m (seiscentos e setenta metros) do eixo da Rua Benedito Martins Dias no sentido sul; e
III A Sudoeste, na Avenida Joo Manoel de Lima e Silva no Prolongamento
do Limite sudoeste da rea do Patronato Patrcio Dias Ferreira.
2 - Considera-se extenso do Permetro Urbano, a implantao de novos
loteamentos ou reas localizadas em vias providas de redes de gua potvel e fornecimento de
energia eltrica.
3 - Considera-se parcelamento do solo para fins urbanos, a diviso de
terras em unidades juridicamente independentes com vistas edificao.
Art. 3 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser realizado nas formas
de loteamento, desmembramento e fracionamento, e depender da aprovao e licena da
Prefeitura Municipal atravs de seus rgos competentes.
Art. 4 - Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos,
nas zonas de uso previstos na Legislao Urbansticas do Municpio.
Pargrafo nico No ser permitido o parcelamento do solo:
I Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas;
II Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade
pblica, sem que sejam previamente saneados;

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III Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V reas onde a poluio impea as condies sanitrias suportveis, at sua
correo; e
VI Em reas non aedificandi definidas por Lei ou faixas situadas:
a) Ao longo de qualquer curso dgua, numa faixa com largura mnima
estabelecida pela legislao ambiental;
b) No entorno de banhados e nascentes, numa rea com dimetro mnimo
estabelecido pela legislao ambiental; e
c) Ao longo das rodovias, ferrovias, adutoras, oleodutos, gasodutos, e linhas
de transmisso de energia eltrica, dimensionadas conforme legislao
especfica.
Art. 5 - O parcelamento do solo no poder prejudicar o escoamento natural
das guas pluviais e as obras necessrias a este fim, sero obrigatoriamente executadas nas
vias ou faixas reservadas para esta finalidade.
Art. 6 - Nenhum curso dgua poder ficar no interior ou junto s divisas dos
lotes, sendo obrigatria a implantao de vias ou reas pblicas para recreao em ambas as
margens.
Pargrafo nico Os cursos dgua no podero ser aterrados ou
canalizados sem prvia autorizao, cabendo a Prefeitura Municipal e demais rgos
competentes, o fornecimento das diretrizes relativas ocupao de suas margens.
Art. 7 - A prefeitura poder exigir a reserva de faixas no edificveis no
interior ou junto divisa de lotes, para instalao de redes de infra-estrutura urbana.
Art. 8 - O parcelamento de glebas situadas em zonas de proteo de
aerdromos dever atender legislao pertinente.
CAPTULO III
DOS REQUISITOS URBANSTICOS
SEO I
DOS QUARTEIRES
Art. 9 - Os quarteires devero atender aos seguintes requisitos:
I rea mxima: 1,5 ha (um hectare e meio); e
II Comprimento mximo: 200,00m (duzentos metros).
Art. 10 - Os lotes resultantes de loteamentos, desmembramentos ou
fracionamentos de que trata esta Lei devero obedecer os seguintes padres urbansticos:

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I Residenciais:
a) Testada e largura mdia mnima de 8,00m (oito metros);
b) rea mnima de 190,00m2 (cento e noventa metros quadrados);
c) Relao mxima entre testada e profundidade = 1:5 (Um, cinco),
respectivamente;
II Residenciais de interesse social:
a) Testada e largura mdia mnima de 6,00m (seis metros);
b) rea mnima conforme legislao federal especfica;
c) Relao mxima entre testada e profundidade = 1:5 (um, cinco),
respectivamente;
III Residenciais, resultantes de desmembramentos para regularizao de
situao de fato:
a) Testada e largura mdia mnima de 5,00m (cinco metros);
b) rea mnima conforme legislao federal especfica;
IV Industriais:
c) Testada mnima de 20,00m (vinte metros);
d) rea mnima 1.000,00m2 (mil metros quadrados);
e) Relao mxima entre testada e profundidade = 1:3 (um, trs),
respectivamente.
Pargrafo nico Ser considerado situao de fato, quando for comprovado
que o imvel possui mais de um proprietrio.
Art. 11 - Nenhum lote poder ter frente voltada para passagem de pedestres,
salvo nos loteamentos de interesse social.
Art. 12 - Os quarteires e lotes devero ser demarcados com marcos,
conforme padro adotado pela Prefeitura Municipal, sendo sua colocao e manuteno at a
venda dos lotes, encargos exclusivos do proprietrio responsvel pelo parcelamento.
SEO II
DAS VIAS DE COMUNICAO
Art. 13 - de competncia da Prefeitura Municipal a classificao das vias
propostas, em principais, secundrias ou locais.
Art. 14 - O dimensionamento das vias de circulao e demais especificaes
tcnicas devero obedecer os seguintes padres:
I Vias principais com canteiro central:
a) Largura mnima total = 19,00m (dezenove metros);
b) Largura mnima do canteiro central = 1,00m (um metro).
II Vias principais sem canteiro central:
Largura mnima da caixa de rolamento = 12,00m (doze metros);
III Vias secundrias:
Largura mnima da caixa de rolamento = 10,00m (dez metros);

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IV Vias locais:
Largura mnima da caixa de rolamento = 8,00m (oito metros); e
V Via interna de condomnio:
Largura mnima de 8,00m (oito metros).
1 - O nivelamento e a largura das vias propostas devero ser compatveis
com os arruamentos adjacentes.
2 - Nos loteamentos
caracterizadas como principais e secundrias.

industriais

somente

sero

admitidas

vias

Art. 15 Os passeios devero possuir largura mnima de 2,00m (dois metros)

e apresentar declividade transversal mnima de 2% (dois por cento).
Art. 16 As passagens para pedestres cuja inclinao longitudinal exceda a
10% (dez por cento) devero prever rampas e ter escadarias com degraus de altura mxima
equivalente a 0,19m (dezenove centmetros).
Art. 17 A altura do meio fio no poder ser superior a 0,15m (quinze
centmetros) nem inferior a 0,12m (doze centmetros).
Art. 18 O ngulo de interseo de duas vias no poder ser inferior a 60
(sessenta graus), salvo maiores exigncias da Prefeitura em local com declividade acentuada.
Art. 19 As vias sem sada no podero ter comprimento superior a 100,00m
(cem metros) e devero possuir praa de retorno que permita a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 12,00m (doze metros) na caixa de rolamento.
Art. 20 As faixas de domnio das rodovias no podero ser utilizadas como
vias urbanas e a implantao de acessos destas aos loteamentos depender da aprovao da
Prefeitura Municipal e do rgo competente.
SEO III
DAS REAS DE DOMNIO PBLICO
Art. 21 Nos loteamentos com mais de 150 (cento e cinqenta) lotes, devero
ser reservadas reas para uso pblico correspondente a, no mnimo, 15% (quinze por cento)
da rea parcelada da gleba, sendo 10% (dez por cento) destinado rea de recreao e 5%
(cinco por cento) destinado ao uso institucional.
Art. 22 Nos loteamentos menores e desmembramentos de glebas urbanas
em lotes, a rea reservada ao domnio pblico ser, no mnimo, de 10% (dez por cento)
destinada recreao ou ao uso institucional, ficando a escolha a critrio da Prefeitura
Municipal, conforme a necessidade da zona.
Pargrafo nico Somente podero ser desmembradas em lotes, glebas
urbanas localizadas em vias onde existe infra-estrutura mnima, com rea mxima e extenso
definida nesta Lei correspondente a um quarteiro a partir de via perpendicular existente,
permanecendo a gleba remanescente com testada para a via pblica.

Parc. Solo. 8

Art. 23 Caber Prefeitura Municipal indicar a localizao aproximada dos

espaos destinados ao uso pblico.
Art. 24 Glebas urbanas limitadas por vias com infra-estrutura mnima,
inseridas em uma rea maior, podero ser desmembradas em lotes, sendo includa no
somatrio da rea de domnio pblico a rea superficial correspondente metade da largura do
logradouro pblico existente, desde que seja comprovado que esta superfcie faz parte da rea
maior original.
Art. 25 Nos desmembramentos de glebas urbanas em lotes, ficar a critrio
da Prefeitura Municipal, a reserva de rea para futuro logradouro pblico conforme malha
urbana prevista. Este espao no poder receber outra denominao ou destino, sendo
inserido no somatrio da rea destinada ao domnio pblico.
Art. 26 O somatrio da rea de domnio pblico, incluindo os logradouros,
no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea parcelada da gleba.
Art. 27 Nos condomnios fechados devero ser mantidas reas livres para
uso comum, destinadas a jardins e equipamentos de recreao, correspondentes a, no mnimo,
20% (vinte por cento) da rea parcelada da gleba.
Art. 28 No parcelamento do solo urbano com a finalidade de regularizao, o
proprietrio poder destinar ao domnio pblico, rea semelhante situada em outro local,
ficando a critrio da Prefeitura Municipal, a aceitao da mesma.
SEO IV
DA INFRA-ESTRUTURA URBANA
Art. 29 Nos loteamentos, o empreendedor dever executar a abertura das
vias de comunicao, seu encascalhamento e compactao; a instalao de redes de
abastecimento de gua potvel e energia eltrica; os sistemas de drenagem pluvial e esgoto
sanitrio; a construo de pontes e muros de arrimo necessrios; bem como a demarcao das
quadras e lotes.
Art. 30 Nos desmembramentos de glebas urbanas em lotes, localizadas em
vias sem rede de esgoto, o empreendedor dever apresentar soluo para o tratamento dos
efluentes de esgotos sanitrios, inclusive arcando com as despesas, se for necessrio um
tratamento coletivo.
Art. 31 No parcelamento do solo urbano, a implantao de Sistema de
Esgoto Sanitrio dever seguir as diretrizes definidas pelos rgos responsveis pelo Meio
Ambiente.
Art. 32 O abastecimento de gua potvel dever ser feito atravs de rede
pblica de abastecimento ou sistema aprovado previamente pelos rgos tcnicos
competentes.
Art. 33 Fica sob responsabilidade exclusiva dos condomnios, a manuteno
das redes e equipamentos situados em seu interior.

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CAPTULO IV
DO PROJETO DE PARCELAMENTO
Art. 34 As obras e os servios relativos ao parcelamento do solo urbano
devero ser projetados e executados por tcnicos habilitados ao exerccio da profisso,
devidamente cadastrados na Prefeitura Municipal e em dia com os tributos municipais.
Pargrafo nico Quando o Responsvel Tcnico for substitudo, a
alterao dever ser comunicada Prefeitura Municipal e ao respectivo Conselho de Classe,
com uma descrio das etapas concludas e por concluir.
Art. 35 Antes da elaborao do projeto de loteamento com vistas
aprovao junto aos rgos competentes, o interessado dever solicitar ao rgo de
Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal, os vistos nos documentos tcnicos, os quais
devero estar em conformidade com as diretrizes desta Lei, contendo pelo menos:
I Memorial descritivo, contendo o tipo de uso predominante a que o
loteamento se destina, a descrio da gleba e respectivas reas resultantes do fracionamento,
inclusive descrevendo as reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato do
registro do loteamento;
II Planilha de reas com a denominao do Lote, Quadra e Setor,
respectivamente;
III Mapa da gleba a ser loteada na escala mnima de 1:1000, contendo:
curvas de nvel de metro em metro, localizao dos cursos dgua, bosques, construes
existentes, indicao de arruamentos contguos a todo o permetro, localizao de vias de
comunicao, reas livres, equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou
proximidades com respectivas distncias da rea a ser loteada;
IV Planta urbana na escala mnima de 1:1000, contendo: curvas de nvel de
metro em metro, subdiviso das quadras em lotes com respectivas dimenses e numerao,
sistemas de vias com respectiva hierarquia, localizao dos terrenos destinados ao domnio
pblico, faixas sanitrias necessrias ao escoamento de guas pluviais, faixas no edificveis,
dimenses lineares e angulares do projeto, perfis longitudinais e transversais de todas as vias
de circulao, praas e linhas de escoamento de guas pluviais; e
V Ttulo de Propriedade da Gleba a ser loteada.
Art. 36 Para a aprovao do projeto de loteamento, o interessado
apresentar solicitao Prefeitura Municipal acompanhada dos seguintes documentos:
I Documentao tcnica enumerada no art. 34;
II Projeto da Rede de Energia Eltrica;
III Projeto da Rede de Abastecimento de gua;
IV Projeto do Sistema de Esgoto Cloacal;
V Projeto de Drenagem Pluvial; e

Parc. Solo. 10

VI Anotao de responsabilidade tcnica devidamente quitada.

Pargrafo nico Todos os projetos devem estar aprovados nos respectivos
rgos competentes.
Art. 37 Para aprovao do Projeto de Desmembramento ou
Remembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal
acompanhado dos seguintes documentos:
I Certido atualizada do Registro de Imveis da rea a ser desmembrada ou
remembrada;
II Memorial Descritivo contendo o tipo de uso predominante no local, a
descrio da rea e respectivos lotes resultantes do fracionamento, inclusive descrevendo
construes existentes e o terreno pblico, quando for o caso, que passar ao domnio do
municpio no ato do registro do fracionamento;
III Planta com planilha de reas, indicando edificaes, vias existentes e a
diviso de lotes pretendida na rea com respectiva localizao, dimenses e denominao de
cada lote conforme a quadra e o setor; e
IV Anotao de responsabilidade tcnica, devidamente quitada.
Pargrafo nico Na aprovao de desmembramento de gleba urbana, a
planta dever conter curvas de nveis de metro em metro e ser acompanhada pelo projeto de
Sistema de Esgoto.
Art. 38 Edificaes clandestinas existentes na rea a ser parcelada, devero
ser regularizadas.
Pargrafo nico As edificaes clandestinas impossveis de serem
regularizadas, construdas em lotes irregulares localizados em reas consideradas imprprias
para edificao, conforme incisos do pargrafo nico do art. 4 deste cdigo, so de
responsabilidade do proprietrio da gleba.
Art. 39 Na regularizao de qualquer prdio, dever ser observado o Cdigo
de Edificaes e as normas tcnicas sendo, no mnimo, exigida a seguinte documentao
tcnica:
I - Descrio da edificao contendo o uso, especificao de materiais,
revestimentos, instalaes existentes, sistema de esgoto adotado e respectivo local onde foi
implantado dentro do lote;
II - Plantas de arquitetura contendo situao e localizao da edificao,
compartimentos com respectivos usos dimenses e reas, elevao das fachadas voltadas
para o logradouro pblico; e
III - Anotao de responsabilidade tcnica devidamente quitada.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal poder exigir documentao tcnica
complementar, dependendo do uso para o qual se destina a edificao.
Art. 40 A Prefeitura Municipal somente fornecer certido referente a
determinado imvel, mediante a regularizao de qualquer irregularidade constatada.

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Art. 41 As unidades resultantes de qualquer parcelamento, devero seguir a

numerao definida pelo Cadastro Imobiliria da Prefeitura, conforme a zona determinada.
Art. 42 A Prefeitura Municipal expedir parecer sobre determinado
loteamento no prazo de 30 (trinta) dias teis e sobre qualquer desmembramento ou
remembramento, em 7 (sete) dias teis, uma vez apresentados todos os elementos
necessrios.
CAPTULO V
DAS RESPONSABILIDADES E DA GARANTIA
Art. 43 encargo exclusivo do responsvel pelo parcelamento a
demarcao das quadras e lotes, bem como a execuo das obras exigidas por esta Lei
Municipal, as quais sero fiscalizadas pelos rgos competentes conforme normas especficas.
Art. 44 As reas destinadas ao sistema virio, a recreao e ao uso
institucional exigidas nesta Lei, passaro ao domnio pblico municipal desde a data do registro
do parcelamento no Cartrio de Registro de Imveis, sem qualquer indenizao.
Pargrafo nico O disposto neste artigo no se aplicar aos condomnios
de que trata esta Lei.
Art. 45 As reas reservadas ao domnio pblico constante do projeto e do
memorial descritivo, no podero ter sua destinao especfica alterada pelo interessado, salvo
nas seguintes hipteses, observada a Legislao Federal especfica:
I Caducidade do ato administrativo de aprovao;
II Cancelamento do registro do parcelamento; e
III Alterao parcial do parcelamento registrado, desde que aprovada pela
Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico O municpio no poder alienar as reas de que trata este
artigo, nem destin-las a fins distintos daqueles previstos no projeto aprovado, salvo venda ou
permuta para aquisio de outra rea no valor equivalente, a fim de melhor localizar a atividade
especfica, ouvida a populao atingida, na forma da legislao Municipal pertinente.
Art. 46 A aprovao dos projetos de loteamentos e condomnios de que trata
esta Lei, assim como dos projetos de desmembramentos para os quais esta Lei exige a
execuo de obras de infra-estrutura, fica condicionada prestao de garantia e assinatura
de Termo de Compromisso pelo empreendedor.
Art. 47 As modalidades de garantia so as seguintes:
I Garantia hipotecria;
II Cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica;

Parc. Solo. 12

III Fiana bancria; e

IV Seguro-garantia.
Art. 48 A garantia ter o valor equivalente ao custo orado das obras, aceito
pelos rgos tcnicos municipais.
Art. 49 Quando se tratar de hipoteca, o pacto de prestao de garantia ser
celebrado por escritura pblica, na qual constar a identificao das reas dadas em garantia.
1 - No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas das vias, reas
de recreao, bem como as destinadas ao uso institucional e reas no edificveis constantes
do objeto de parcelamento.
2 - A garantia hipotecria s poder ser prestada sob forma de primeira
hipoteca.
3 - Os terrenos dados em garantia hipotecria no podero ser
comercializados antes da concluso das obras de urbanizao exigidas por esta Lei.
Art. 50 A garantia prestada poder ser liberada parcialmente a critrio da
Prefeitura Municipal, medida em que forem executadas as obras segundo o cronograma
aprovado, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras.
Art. 51 Aps o cumprimento das formalidades legais para a prestao da
garantia, o interessado firmar o Termo de Compromisso, mediante o qual obrigar-se-a:
I Executar, s suas expensas, no prazo fixado pela Prefeitura Municipal,
todas as obras constantes dos projetos aprovados e rigorosamente de acordo com as
exigncias dos rgos competentes; e
II Fazer constar, nos compromissos de compra e venda ou outros atos de
alienao de lotes, a condio de que os mesmos s podero receber construes depois de
executadas as obras exigidas para o parcelamento.
Art. 52 O prazo referido no inciso I do artigo anterior no poder ser superior
a 2 (dois) anos e a Prefeitura Municipal, a juzo do rgo competente, poder permitir a
execuo das obras por etapas, desde que se obedeam as seguintes condies:
I Existncia de prazo fixado, no Termo de Compromisso, para a execuo
completa das obras referentes ao parcelamento;
II Cada etapa corresponda a, no mnimo, 1 (um) quarteiro, possuindo
ligao com via pblica existente; e
III Sejam executados na rea, em cada etapa, todas as obras previstas nos
projetos aprovados, assegurando-se aos compradores dos lotes o pleno uso e gozo dos
equipamentos implantados.
Art. 53 No Termo de Compromisso constar a descrio detalhada das
reas que passaro ao patrimnio do Municpio.

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CAPTULO VI
DAS PENALIDADES
Art. 54 Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta Lei, a Prefeitura
Municipal notificar o empreendedor e o responsvel tcnico concedendo o prazo de 30 (trinta)
dias para a regularizao de ocorrncia.
Pargrafo nico Considerando a data de expedio, a notificao
prorrogvel por igual tempo.
Art. 55 O no cumprimento das exigncias constantes da notificao dentro
do prazo concedido, ocasionar a lavratura do Auto de Infrao ou, se este estiver em
andamento, o Auto de Embargo, com aplicao de multa em ambos os casos.
1 - Provado o depsito da multa, o interessado poder apresentar recurso
Prefeitura Municipal, sem efeito suspensivo, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, contados da
data de recebimento do Auto de Infrao ou de Embargo.
2 - Depois de lavrado o Auto de Embargo, ficar proibida a continuao dos
trabalhos, os quais sero impedidos, se necessrio, com o auxlio das autoridades judiciais do
Estado.
Art. 56 Pela infrao das disposies da presente Lei Municipal, sem
prejuzo de outras providncias cabveis previstas na legislao federal, sero aplicadas
multas, conforme a intensidade das irregularidades, assim definidas:
I Implantao de parcelamento sem projeto aprovado, em desacordo com o
projeto ou com os servios iniciados depois de esgotados os prazos previstos para a execuo:
infrao grave, sendo o valor correspondente cobrado por hectare ou frao de gleba
parcelada;
II Prosseguimento de obra embargada: infrao grave, sendo o valor
correspondente cobrado por hectare ou frao de gleba parcelada por dia a partir da data do
embargo;
III Abertura de vias sem o respectivo projeto de loteamento: infrao grave,
sendo a via fechada e o valor da multa correspondente cobrado por hectare ou frao de gleba
parcelada;
IV Aterrar, estreitar, obstruir, repassar ou desviar cursos dgua sem licena
da Prefeitura Municipal, ou faz-lo sem os procedimentos tcnicos necessrios de modo a
provocar danos a terceiros ou ao escoamento correto das guas: infrao grave; e
V Outras infraes correspondentes, no discriminadas neste artigo e no
previstas na legislao federal pertinente: sero consideradas leves.
Pargrafo nico Na reincidncia de qualquer infrao, as multas sero
aplicadas em triplo.

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CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 57 A Prefeitura Municipal no se responsabilizar por diferenas nas
dimenses dos lotes verificados em parcelamentos aprovados nos termos da presente Lei.
Art. 58 No local das obras de parcelamento, devero ser colocadas placas
contendo a data estipulada pela Prefeitura Municipal para o trmino das obras, o nmero da
inscrio no Cartrio de Registro de Imveis, a identidade legal e o endereo dos responsveis
tcnicos, alm de outras exigncias de rgos estaduais e federais competentes.
Art. 59 As denominaes das vias de comunicao e demais logradouros
pblicos sero estabelecidas pelo Poder Pblico Municipal.
Art. 60 O interessado dever fazer constar nos autos de alienao dos lotes
ou unidades autnomas de condomnios de que tratam esta Lei, as restries quanto
utilizao dos mesmos em decorrncia do projeto aprovado.
Art. 61 Somente ser admitida a edificao em lotes ou unidades autnomas
de que trata esta Lei, provenientes de parcelamento do solo aprovado pela Prefeitura
Municipal.
Art. 62 A Prefeitura Municipal s expedir alvar de licena para construir,
demolir, reformar ou ampliar edificaes nos lotes, aps haverem sido por ela vistoriadas e
aprovadas as respectivas obras de infra-estrutura.
Pargrafo nico Nos condomnios de que trata esta Lei, o fornecimento do
HABITE-SE s edificaes ficar condicionado concluso das obras de urbanizao.
Art. 63 Os processos de parcelamento do solo que estiverem tramitando na
Prefeitura Municipal, em fase de solicitao de diretrizes, na data da publicao desta Lei,
devero adequar-se as suas exigncias.
Art. 64 Os casos omissos na presente Lei Municipal, sero resolvidos pela
Prefeitura Municipal, mediante parecer de rgos Estaduais e Federais competentes, ouvida a
populao alvo, na forma da legislao municipal pertinente.
Pargrafo nico A Prefeitura Municipal poder estabelecer, por Decreto,
normas ou especificaes adicionais para execuo de obras previstas nesta Lei.
Art. 65 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando
disposies contrrias, inclusive a Lei n 10 de 18 de maio de 1971 e a Lei n 538, de 28 de
Dezembro de 1993.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE CAAPAVA DO SUL, aos 15 (quinze) dias do
ms de janeiro do ano de 2004.
Carlos Carvalho
Prefeito em exerccio
Registre-se e Publique-se:
Jos Adilson S. Antunes,
Rep.p/SGM.